ブランズ九段北ってどうですか？

[匿名さん]

駅近ですが、ＪＲの線路と川も近いですね。

どうですかね？

よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8番6他
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩4分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.75平米～71.58平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kudan-kita/?banner_id=yahoo
施工会社：第一建設工業株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[42: 匿名さん]

借りる人もいるってことでいいじゃないですか、居ますよ中には。

でも、高いですねぇ。
自分、見ることしかできないですよ。
個人的には市ヶ谷は好きなんですけどね、遊びに行く分には好きという位置付けです。
住むとなるとどんなスタンスになるのかな。
あの駅前の喧騒から３分。

[43: 匿名さん]

飲食店がイマイチだよね
中央線快速とまらないし、ちょっと中途半端

[44: 物件比較中さん]

>>42
このマンションだと、市ヶ谷の賑やかな場所は通らないで帰ってくる感じになるのでは。
まー、飲食店は期待できませんけど、神楽坂か番町行けばそこそこありますね。
70平米で1億が本当なら笑うしかないですけど。

[45: 物件比較中さん]

ブランズってあちこちで売れ残り出してる印象。
正直値付けがおかしいのでは？
70M2一億円は販売員のおばさんが言ってたからホントです。

[46: 匿名さん]

一番町も看板はずれました

[47: 匿名さん]

>46
えっ、そうなんですか？
また建設ストップなのでしょうか。

ここがそんなに高いなら、頑張って一番町の方をと思っていたのに・・・

[48: 匿名さん]

このあたりの価格が高くなってしまうのは仕方がないように思います。
後は条件が折り合うかが問題になってくると思います。
１億というのは、あまりに高すぎる気がしているのですが、どうでしょうか。

[49: 匿名さん]

単に囲いをやり直していただけで、１２月着工の看板ついてますね
でもブランズ広尾の件があるので本当に１２月にスタートするか微妙だと思われます

[50: 匿名さん]

この立地は分譲するよりREITに売った方が儲かるんじゃないの。
分譲するとしても、永住型でなく、投資向けマンションだな。
だとすると、管理費が高いことで有名な東急コミュニティーを解約して、独立系管理会社に変更すべきだ。
そうすれば、管理費3割減で投資利回りアップ。
地方の投資家も買うよ。

[51: 匿名さん]

ウーン。

しかしここに永住したい人もいると思うし…分譲で出てきた以上はこれ据え置きってことでいんじゃないですか。
ここから丸ごと投資物件に変わることはないですよね。

でも投資家が投資したいと思うようなマンションだと、実際に買いたい人にとっては心強い評価と考えていんでしょうか?

自分なら安心材料の一つだと解釈してしまうんですけど…。

[52: 匿名さん]

ブランズ一番町の敷地でしきりに地下掘り起こし工事が進んでます

[53: 匿名さん]

ブランズ一番町、12月着工のはずなのに何をやっているんでしょうか？

[54: 匿名さん]

地下の解体だと思いたい
コイン駐車場整備ならショック

[55: 匿名さん]

70平米で5500万なら買うわ
それ以上なら、買わないな

[56: 匿名さん]

一番町セントラルビル（ブランズ一番町の場所）は地下駐車場があったから
それの解体だよ
まだきちんと更地にはなってなかったよ

[57: 物件比較中さん]

７０㎡で５５００万円って・・・、湾岸か？
いや、最近では湾岸すらも買えない値段だな。

[58: 匿名さん]

70m2を5000万円台で買いたい人は
墨田区北区練馬区あたりを探して下さい

[59: 匿名さん]

5000万円だったら俺も買う！
即、転売！大儲け！

[60: 匿名さん]

価格でましたね。最上階かと思いますが70平米で１億２０００万です。
ざっと計算しても@５５０程度でしょうか。
５０００万で買えると思ってた方残念でした。

[61: 物件比較中さん]

私も問い合わせましたが安くはないですね(苦笑

同じブランズでも、番町アドレス、免震、24時間有人管理のブランズ四番町が380万円/坪からだったのを考えると…。

販売のプロであるデベロッパーが決めた価格なので、現状では適正価格なんでしょうけどね。