ブランズ九段北ってどうですか？

[匿名さん]

駅近ですが、ＪＲの線路と川も近いですね。

どうですかね？

よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区九段北四丁目8番6他
交通：都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩4分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.75平米～71.58平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kudan-kita/?banner_id=yahoo
施工会社：第一建設工業株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

川？お堀のこと？

[2: 匿名さん]

市ヶ谷駅近くのマンションで眺望が良いのは希少だと思います
番町ではない九段北なので、価格もそれほど高くはならないでしょうね

[3: 匿名さん]

市ヶ谷駅周辺は買い物する場所がない様な気がしていたのですが、ちょっと歩けば
マルエツや肉のハナマサなどもあるんですね。
一番近いのは富士シティオかな。市ヶ谷店は焼き立てパンなども売られている様なので
いいな。美味しいパンだといいのですがね。
朝７時から２３時まで営業と時間も長いので便利そうです。

[4: 匿名さん]

土手沿いで線路沿いで川沿い。
敷地が狭いし、正直微妙な立地ですね。

[5: 匿名さん]

駅も近く通勤に便利ですね。買い物などもスーパーがありますし何かと
便利なコンビニのローソンがあります。それに駅から物件までの間に
多くの美味しい飲食店があります。その中でおすすめなのは
CAFE de CRIE カフェ・ド・クリエですね。ここのシフォンケーキとアイスティー
は本当に美味しいです。ただ学生さんが多いためか時間によっては
多くの学生さんが利用するので騒がしく落ち着かないときがあります。

[6: 匿名さん]

『何かと便利なコンビニのローソン』
『多くの美味しい飲食店』※オヤジ向け居酒屋率高し
『おすすめなのはカフェドクリエ』

↑に惹かれる人、千代田区物件検討しないしそもそも買えないんでは………

[7: 周辺住民さん]

ここは、どう見ても庶民物件ですよ。NO.５さんの説の方に部がありそうです。実地でご覧頂ければ分かるはずです。

[8: 匿名さん]

No.5さんのおすすめに失礼ながら笑ってしまいました。。
コンビニとカフェをお勧めされても。。

[9: 匿名さん]

ここ誰が買うんだろ…
東急でブランド力もないし、番町でもない
敷地がかなり狭くて、
パッと投資用ワンルームみたいな外観ですね
ここの書き込みもかなり少ないですし、
千代田区内を検討されている方とのニーズに合わないのでしょうね


売れ残り多数で坪300万といったところでしょうかね？
それでも初めの方に買った人は大損しそうですね
東急は始めは異常なくらい高く、
後から安売りするので有名ですから。

[10: 匿名さん]

東急もいろいろ頑張っているんですね。
知っているのは、鉄道、バス、ホテルこんなぐらいで、不動産も頑張っているんですね。
東急車両もあったかな。

なのにブランドとしては、あまり浸透していないのですか。
乗り物のブランドはあるけど、不動産関係はそんなに知れてないのかぁ。

[11: 匿名さん]

市ヶ谷３分の新築MSが坪300で出たら瞬間蒸発ですね。
それにしても東急はブランズで何をしたいのですかね。

[12: 匿名さん]

立地は違うけど、やはり東急が赤羽橋の駅前に作ったブランズと似たニオイが…
『駅近で便利な場所だよね』以外の売りが見当たらない。

[14: 匿名さん]

東急は世田谷（奥沢・上野毛・成城）辺りではなぜか一流ブランド扱いですよ。

[15: 匿名さん]

駅からは近いですが、お買い物できそうな場所はそれほど多くないように感じますね、ファミリーが多いということもないと思いますし
場所的にはどういった層の方がターゲットになるのでしょうか。
仕事などでこちら方面に用があるならアクセスも便利でしょうけどね。
水場が近くにあるのは、よほど綺麗な川でもないとサービスポイントにするのは難しそうですね。

[16: 匿名]

簡単な説明会に参加しましたが、8000万円台後半からの価格設定でした。
あくまでも「仮」だと言われましたが…
実際妥当な価格なのでしょうか？
正直高いと思いました…

[17: 周辺住民さん]

8000万円台後半!?

同じ市ヶ谷圏内のプラウド九段南が72平米で8000万円を切っていたことを考えると、隔世の感があります。

ていうか2年前なら飯田橋のパークコートも買えちゃう値段ですね。
驚きです。

[18: 購入検討中さん]

たっかい設定ですねぇ。
価格が決まるまでは様子見ですが、
眺望良いといっても北西向きの部屋だし
その設定ならないわー

[19: 匿名さん]

ブランズは最初高値でふっかけてそのあと下げるのが恒例。

[20: 匿名さん]

撤退決定です。
7000万円台なら検討範囲でした。

[21: 匿名]

やはり立地を考えると超強気な価格設定だと思いました。
説明会で価格を提示された後、
「いまはまだ未確定なので…」とのお話はありましたが、
わたしは「まあ大して下がらないでしょうね」と言って帰ってきてしまいました…

よく、ブランズは高値で出して後から下げてくると聞きますが、
どれくらい下げるのでしょう？