Brillia(ブリリア) 本郷弓町

[周辺住民さん]

標識が立っていましたので、スレも立てました。

建築物の名称：Brillia(ブリリア) 本郷弓町　新築工事
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目114番1、3、8、9、10
※住居表示では文京区本郷1-28-22を含む一角
敷地面積：416.79㎡
建築面積：259.70㎡
延べ面積：2637.80㎡
階数：地上15階、地下0階
高さ：45.95m
着工予定：平成26年5月1日
完了予定：平成27年12月末日
建築主：東京建物株式会社
設計者：野生司環境設計

交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分
　　　東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅徒歩5分
　　　都営三田線・都営大江戸線「春日」駅徒歩4分
施工：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【物件情報を追加しました　2014.8.31　管理担当】

[81: 周辺住民さん]

>>80さん

バルコニーのある南と北は隣との間隔がありますが、東と西は隣接するので大きな開口はとりにくいと思います。

[82: 匿名さん]

設計者 野生司環境設計

ブランズタワー文京小日向の設計者でした

http://lovethesun.blog121.fc2.com/blog-entry-248.html

[83: 匿名さん]

↑ それって、悪いことなのですか？

[84: 匿名さん]

?よく判りませんね。
調べてみたら様々な賞を受賞している建築士さんみたいですけれど。
エントランスデザインは和モダンのような感じみたいですね。
格好いいです。

駐車場は平面だそうです。となると敷地面積もそこまで広くないので
停められる台数はかなり限られてしまいますね。

[85: 匿名さん]

公式サイトにも南側から見た外観が掲載されましたが、南側は通りからは見えないですよね。なぜ北側の概観を載せないんでしょう、ここ…

[86: 匿名さん]

他のページはエントランスの画像があったので、それでかなと思いましたが…

けっこうあのエントランスは力が入っているようで雰囲気は良さそうカナ

コンセプトのページにエントランスのイラスト？CG?がありましたよー

外観は南側の方がきれいなデザインになっているという事なんでしょうか

よく判らないですね

とりあえずモデルルーム行けば立体模型があると思うでそれで判断、カナ

[87: 周辺住民さん]

北側は外観は、エントランス周り以外はあまりきれいでないかと思います。
外部階段とエレベーター部分が出っ張っていて、スマートではありません。

[88: 匿名さん]

確かに、玄関の背後に少しだけ写っている絵は、黒いゴムみたいなのが真ん中に走っていて相当不格好ですね。モデルルームを見ないと。

[89: 匿名さん]

マンションは外観で買う訳ではないですがカッコイイに越したことは無いですよね。
何となく見た目が気になるのも皆さんあるのではないかとは思っていました。
でも実際に住んでみると結局は住み心地？
リセールの時にはやはり外観も関係してくるから
トータルで格好良く作ってもらえるのが一番なのかな（笑）

[90: 匿名さん]

価格は7000万からとのこと

[91: 匿名さん]

え、そんなに安いんですか？ 最上級はいくらでしょう？

[92: 匿名さん]

平米100万円以下からあるのですか？少々驚き。

[93: 匿名さん]

ワンフロアあたり百万ずつ上がるとしても、最上階で8500万くらい、坪単価だと360万くらいでしょうか。最近の相場ではかなり破格の物件ですね。

９月上旬から事前説明会なので、行ってみます。動向次第では値上げもあるのでは。

[94: 物件比較中さん]

事前案内会の案内状には7000万円台よりと書いてあるんだが。7000万円からのソースは？

[95: 匿名さん]

7000「台」からですか。
仮に7900からスタートだとしても、大台には乗らなさそうですね。
軽く突破するものと思ってましたが。

[96: 匿名さん]

立地はいいけど、周囲がビルに囲まれて南向きとはいえ日照はかなり制限的、東側の窓は対面の出版社のビルから丸見えだろうし、個人的には8000万でも高く感じるけどね。実際はいくらで出してくるかな。

[97: 匿名さん]

プラウド文京関口の価格が発表になったみたいですね。

価格帯からしても、そちらで抽選に漏れた方々がこちらに回ってきそうですね。

[98: 購入検討中さん]

先日、国家公務員向けに資料がきた。ここのマンションの数部屋は国家公務員向けに割引して販売されるみたいね。
霞ヶ関に行きやすいから検討中だけど、定価だと少し考える価格設定だと思う。

[99: 周辺住民さん]

最近は業界全体で販売戸数を凄く減らしているので（実際、売り物がないし）、
これまで通り割高感たっぷりの値付けになると思います。

ここで高いだの条件が悪いだのほざいているうちに、ひっそり完売、というパターンかと。

[100: 匿名さん]

公務員向けに限らず、大企業の組合員向けに割り引くことは、色んなデベがやってますよ。理由はわからないけど。

[101: 購入検討中さん]

国家公務員の給料で買える値段か？どれくらい割引あるんでしょうか。

[102: 匿名さん]

デべの本音として、国家公務員や誰もが知っている大手企業の会社員に住んでもらいたいのでしょう。　　対外的なイメージ
が良くなって、ブランド力が向上しますから。

[103: 匿名さん]

ブリリアよりプラウドの方がずっといいけど、関口より本郷の方がずっといい。どうしよう。

[104: 匿名さん]

丸の内線を使いたいか有楽町線を使いたいかで決めればいいレベルだと思うんだけど

[105: 匿名さん]

ブリリア（みずほ銀行系列）とプラウド（りそな銀行系列）でプラウドの方が良いってどーゆう理屈？

[106: 匿名さん]

最近のプラウド物件、イマイチなのが多い。

[107: 匿名さん]

プラウドもブリリアも両方とも良いのでは。プラウドの方が優れているとは限らないような。本郷と言えばプラウドですがね。

[109: 周辺住民さん]

関口か本郷かなら、後者の方がブランド力があり、迷うまでもないかなと思います。
このスレで聞くのも変ですが、立地的に関口の方が勝る点ってありますかね。

[110: ご近所さん]

>>108
たしかに。プラウド本郷ヒルトップは建設中も評判悪かったですね。仕上がりもなんだかなーって感じ。
あの一帯だと、パークハウスが最上でしょうか。さすがの存在感です。

[111: 購入検討中さん]

国家公務員向けには5%から7%の割引だそうです。部屋によって違うのか、購入契約時期によって変わるのかは問い合わせてないので不明。
なぜ割引かは、とにかくローンキャンセルが生じないため、販売会社としてはとにかく早く契約して欲しいからだそう。国家公務員向けの住宅ローンは、現在、変動金利が0.65%、10年固定が1%だったはず。これは、各支店ではなく銀行本体から斡旋される優遇。
買えるだけの年収あるのかと言われれば、各家庭次第だけど、霞ヶ関勤務者は地域手当や本省手当などもあるので、そこそこは貰える。自分は40歳過ぎだけど総支給額で言えば年収920万円くらい。奥さんも国家公務員なら、40歳いかなくても買えると思う。

いずれにしても、何部屋かは国家公務員が買うと思うな。自分も検討中だし。

[112: 匿名さん]

そんなに割り引くんだ。なんか定価で買うのがバカバカしいな。

[113: 匿名さん]

そんなに引くんですか、東建は。

パークハウスプレミアフォートは、すごい高値掴みだと思ってましたが、最近の相場はそれに少しは近づいた感じがします。

[114: 購入検討中さん]

ちょっと他の物件がどうかは知りませんが、新築マンションは最低で1%割引で積水ハウスなどの注文住宅になると10%割引なので、確かにこの物件の割引率は新築マンションにしては高めかもですね。
大体どこのデベロッパーも国家公務員向けの専用ホームページあって割引率の一覧が出てますけど、ほとんど見ないので良くわからないのが正直なところ。
割引のない新築マンションは無いのですが、それよりも金利が優遇されるのがありがたいです。

[115: 購入検討中さん]

国家公務員割引は1%ですよ

[116: 匿名さん]

国家公務員（KKR）は5%から7%の割引、そんなことはないです。0.5～1%です。ここはちなみに1%。
国家公務員だけでなく、大手企業でも割引ありますね。

[117: 購入検討中さん]

国家公務員と東大生協（在学生・卒業生）とみずほプレミアム会員のみが1%でその他の企業は0.5%だそうです

[118: 匿名さん]

国家公務員かデベが火消しに必死ですねー。
国家公務員がこの時間帯に書き込みしてる訳が無いので、デベかな？
別に割引して販売しても構わないと思うけど。しられたくないのは分かるけど、無駄に否定しても逆効果だと。

[119: 匿名さん]

5～7%割引、いくらなんでもここまでひどいデマ、誰が信じるのでしょうか。2～3%なら信じる人いたかもしれませんがね。世の中をバカにしています。

[120: 匿名さん]

そうかな？
5%引くなんてレアケースとまでは言えないと思うけど。
金利優遇についても詳細だし、火消しに回ってる書き込みの方が信憑性低いと感じるけどなぁ。

文京区に限らず、ほとんどの新築マンションは最後になってから、キャンセル出ました！みたいになってるし、絶対にキャンセルにならない国家公務員をたかだか4百万程度値引くのなんて気にならないと思うけどね。
一件のローンキャンセルによって、モデルルームや現地販売スタッフを例え一週間でも余計に置く方がロスデカイと予想。
建てる方もお金貸す方もありがたい国家公務員が最優遇されんのは、必然じゃない？

[121: 周辺住民さん]

公務員への割引といっても、共済組合が福利厚生の一環として、組合員が買おうとしているデベに何らかの形で便宜を図っているはずなので、デベからみれば特別に割り引いているというほどでもないと思いますよ。

以前、某銀行にローン金利の優遇がないか聞いたことがあります。その銀行が勤務先と取引していれば0.1％安くしてやるとのことでしたが、その銀行に調べてもらったところ取引がないとのことで、結局、優遇は受けられませんでした。

このスレで購入を検討していて国家公務員でないのなら、つべこべ書き込んでいないで、せめてローンで優遇が受けられないか、片っ端から当たってみるのが良いと思いますよ。

[122: 匿名さん]

Kkrは宣伝、広告費を受け取らないか極めて安いため、その分、Kkr組合員の購入の際には他の企業より割り引き率を高くしているらしい。他物件三菱販売員情報。

[123: 匿名さん]

公務員がローン組んで買う物件という感じではないですね。夫婦でキャリアなら買えないことはないのでしょうけど。

[124: 匿名さん]

国家公務員のキャリアだったら、50歳前でも霞ヶ関勤務してれば、一千万を超える年収あるし、それまで激安の官舎に暮らしてれば、この程度なら現金で買えるよ。
国家公務員をバカにし過ぎ。

[125: 周辺住民さん]

ドームから坂を登っているときに敷地を観ましたが、狭い上にビルが隣接しているのが気になりました。
スレを見ていると価格は7000万円台〜とありますが、適性価格に落ち着いたと感じます。

国家公務員は1％、医師会枠1％などのお話を頂いたことはありますが、5-7％はお得感がありますね。
数百万円の値引きはどなたにとっても魅力的だと思います。

あとは住みたいと思うかどうか。人通りも少なく、どこか寂れた雰囲気なので決める前に良く検討して
ください。

[126: 物件比較中さん]

不動産プチバブル期の過剰投資による売りづらい土地の一つでしょうか？

メジャー7＋1の東京建物は倒産危険率ダントツNo1になってしまいました。
なんとなく最近元気がないのはこんなところにも原因があるのかもしれません。

大京のように復活することをお祈り致します。

[127: 周辺住民さん]

お隣の医学書院の社員さんも買いそうですね。
職場に近すぎてイヤか(笑)

http://heikinnenshu.jp/kininaru/igakushoin.html

[128: 匿名さん]

さすがに職場の隣は嫌ですね(笑)
徒歩圏の東大の先生とかも狙うのでは

[129: 物件比較中さん]

お隣の医学書院の社員さんが買ったら、その階で社屋と繋がったりしてね(笑)

[130: 匿名さん]

あはは。でもそれだと、緊急対応時にひたすら一人呼び出されてしまうかかりになってしまうかもしれないですよ（汗）

人通りは少ないですね。
落ち着いている環境と言えばその通りですけれど。
たまに観光客っぽい人がいたりするけれど、本当にたま～にですしね。
本郷台地マニアにはいいところ…らしいです（坂オタクの人が言うには）

[131: 匿名さん]

46m15階建なのに、天井高250cmで二重床なんですね。14階建でなくても、そんなことできるんだ…

[132: 匿名さん]

できても階高が3mしか無いことにかわりはないから
2重の部分がすごい薄～いんだろうね

[133: 匿名さん]

人通り多いですよ
裏側に住んでいる方はほぼ100％横を通ります
(本郷三丁目方向にいく場合)
駐車場に入る車も横道を多く通ります
(プラウドの裏奥の駐車場の車も)

[134: 匿名さん]

盛上らないですね…

[135: 匿名さん]

あんな酷い環境に8000万も出す人がいないからですよ。日当たりも風通しも不要というファミリーがいれば別ですけど。管理費も高過ぎてランニングコストもばかにならない。

[136: 匿名さん]

間取りは割と良い感じにまとまっている様に見えますが、
やはり日当りとかが気になるところでしょうか。
周辺の環境は人通りが多いですがそこまで音がうるさくありませんし、
生活自体はしやすそうなイメージがありますね。

[137: 周辺住民さん]

>>136さん

人通りはご指摘の通りですが、クルマは相当うるさいですよ。
特に平日の朝方は大型車が多く、坂の上り下りでエンジン音がMAXになります。

[138: 匿名さん]

都心で窓あけて寝ますか？
きれいな空気がいいので、窓しめて空気清浄機つけて寝るので、防音ガラスがあれば問題ないです。

[139: 匿名さん]

昼間にしか現地周辺は行ったことがなかったので人気もないし車も少ないしという状況でしたが
朝方はそうなんですか…色々な時間帯に行って確認することが必要になってくると感じました
坂の分、車は頑張っちゃいますから音はしてしまうのでしょうか
この辺りの坂は全体的に急ですものね

[140: 周辺住民さん]

>>139さん

春日通りは昼間、平日休日問わず、そこそこ人通りがあり、そこそこクルマも走っているかと思います。大手町や日本橋方面あるいは下町方面から池袋や川越方面に向かう場合、ほぼ必ずここを通るかと。区内に2本しかない国道のうちの1本ですし。

大型車は坂の下りもエンジンブレーキを使うので、うるいさいですよ。真砂坂が開通する以前は地下鉄に沿った坂道が西に向かうルートでしたが、市電を通す際に坂がきつすぎるとの理由で、傾斜地を斜めに上り下りする今のルートが開通しています。

[141: 匿名さん]

トラックの上り下りにも居合わせましたが、私はそんな気になるような音ではありませんでした。これは個人差があると思います。ただ、国道とは言っても254号ですので、春日で交差する中山道とは交通量は比になりません。信号が赤の時は静寂になります。大通りに面している割には静かな環境だと思いますよ。あとは日照と価格ですね。

[142: 周辺住民さん]

>>141さん

音は確かに個人差がありますね。うちは初夏から初秋まで窓を開けて寝ます。深夜は気になりませんが、朝はトラックの音で目覚めます。6時半くらいには結構な交通量になっています。

ちなみに、中山道は本郷通りから分岐する国道17号ですね。春日町交差点で南北に伸びているのは白山通りかと。

>>131さん >>132さん

二重天井なんですかね。通常は、二重天井の場合、最大でもスラブから20cmしか下がっていません。また、二重床も同様で最大でも20cmしか浮いていません。スラブ厚は20cmにすることが多いです（法的には12cm以上）。仮にスラブ厚が20cmで床と天井がスラブから15cm離れていたとすれば、階高は3mとなります。それほど悪くないスペックかと思います。

[143: 匿名さん]

直接関係ないけど、プラウド本郷弓町の中古が50平米5800万で出てる。このエリアは価格が落ちないみたいね。

[144: 周辺住民さん]

>>143さん

売主が希望する価格なので、それで成約するかどうか。。

[145: 匿名さん]

売れないでしょう。すぐに500万程度下がるだろうね。

[146: 購入検討中さん]

弓町しばらく物件無いから新築欲しければ人気になりそうですね。
弓町には興味なければスルーでしょうけど…

[147: 匿名さん]

プラウド壱岐坂は中古で築10年近いけど南抜けてるので高値で取引されてますよ。

[148: 匿名さん]

>143, >147
プラウドの工作員て、こんなスレにも忍び込んで活動してるんだな。まじで気持ち悪い。君たち本気で嫌われてるよ。

[149: 購入検討中さん]

今日みたいな大雨でやはり高台の良さを実感しました。
だから昔の人は特に高台立地にお屋敷を建てたのでしょうね。
低い物件と迷ってましたが断然こちらを前向きに検討したくなりました。

[150: 匿名さん]

デベロッパさん宣伝お疲れ様です。

[151: 匿名さん]

通り沿いのペンシルマンションって資産価値あるのかしら？

[152: 匿名さん]

春日通り側は、エントランスばかり誇張されているが、エントランスの上の2階から15階までの全体建物の外観図がないのはなぜだろう。春日通り側のエントランスの上にエレベーターと非常階段が配置されてますよね。エントランスの上の2階から15階までは、ワンフロアー2室の中央部にエレベーターと非常階段があるということですよね。春日通りから見て、エントランス側の外観は、格好が悪いと思っているのですが・・・。

[153: 匿名さん]

ブリリアスマイルサポートというサービスを初めて知りましたが、
7年間大掃除(ハウスクリーニングサービス)の無料サービスが受けられるのですか。
ここだけのサービスという事ですか？すごいですよね。
選べる箇所は決まっているようですが、水回りやエアコン清掃だけでも助かるんじゃないですか？

[154: 購入検討中さん]

>>153
このサービス魅力ありますよね
設備保証10年もすごいと思います

[155: 物件比較中さん]

>>148
プラウドのゴリゴリな営業マンは嫌いだけど、あなたみたいに妄想力だけが秀でた品のない人間はもっと気持ち悪い

[156: 買い換え検討中]

>>148
嫌われてるよって誰に？
掲示板でデカイ口叩いて勝ち誇った気になってる馬鹿に？

[157: 匿名さん]

>155 >156
ホンゴーウォーズ エピソード0 〜プラウド帝国の逆襲〜

[158: 購入検討中さん]

ここの物件別に新築でプラウドと競合してないのに
なぜプラウドにあらされてるの？

[160: 匿名さん]

この３年位にプラウドが４棟も建ち過去物件も入れると６棟？。
もううんざり。
ヒルトップが一番最低。
もう来ないで。

[162: 匿名さん]

↑ あのお、ブリリア本郷弓町に何の関係もないので、こういう主張は自分のブログでやってもらえませんか？ 公の場で荒らし目的の投稿は迷惑です。

[163: 購入検討中さん]

ここ検討する人はプラウド文京関口は検討してないとおもいます

[165: 購入検討中さん]

>>164
161さんと同じ笑

[166: 匿名さん]

競合ってワード使う自体が何処かの営業さんでしょうね

[167: 匿名さん]

>>166
競合ってワード使う自体が何処かの営業さんでしょうね(謎のしたり顔)

[168: 匿名さん]

161さん=164さんは、マンコミュ常駐者で、文京区の色んなスレを覗いては野村の悪口を書き込んでいる有名な方です。

文京区で真面目に物件探しをしている者にとっては、スレが荒れるだけで目障りでしかないのですが。

とは言っても、野村叩きが生き甲斐のようなので、簡単に退場はしてくれないでしょうね。

[170: 匿名さん]

＞169
164さんですよね。文京弓町だから、BYというペンネームでも使っては？
プラウド文京関口の504もBYさん、貴方。
夜中２時前に各スレ巡回とは、相変わらず精力的に活動されてますね。
だけど、あちこちで何度も汚い言葉だけ撒き散らすのやめてもらえません？
BYさん、それぞれの物件に有益なコメントお願いします。
さもないと、物件探しの邪魔です。

[171: 匿名さん]

>>170
なにか妄想が膨らんでひとり言つぶやいてる人がいますが、相手にしたらからまれるので見て見ぬふりをしましょう。

[172: 匿名さん]

あ、また来た、BY！＞171
ここで文体変えても、ほぼ同時刻のパークハウス文京江戸川橋の投稿にBYの癖が出てる。もういい加減出ていってくれない？



今後はブリリアの話をしましょう。

[173: 周辺住民さん]

>>152
北側の外観は格好悪いと思います。営業上マイナスの要素は、あえて載せないかと。

階段も屋内にできればすっきりしそうです。

[174: 匿名さん]

第一期限定のサービスで、インテリアオプション商品券がいただけるようですね。
ただし、モデルルームに5回通って初めて20万円分の商品券がプレゼントされるそうで、初めから本気で検討している方以外はメリットのないものでした。
ここが売れ残った時、同じような割引サービスが出てきたらちょっとさびしいですね。

[175: 匿名さん]

５％の値引きのサービス有り。

[176: 匿名さん]

ここの施工会社って三井の安物向け物件よくやってるイメージ

[177: 匿名さん]

>172
BY、BYうるさいです。そういうあなたはKY。
あなたのコメントこそ検討の邪魔なので、お引越しを願います。

[178: 匿名さん]

いい立地ですね。駅からはフラットな道というのが何よりもいい。
同じ４分でも坂をのぼらなければならない４分という所が以前みた物件
の中にありましたがそれはきつかった。４分では到底つかない坂。
その時に、不動産の徒歩〇〇分というのは１分間に８０ｍ歩く速さでの計算と
いうのをみてなるほどでした。坂や信号すらも考慮していないとか。
フラットなら多くみても６～７分で着くのではないかな。
年をとった時の事を考えたら駅からのフラットな道というのは重要かも。

[179: 匿名さん]

近くに買い物するところが全くないから、年取ったときを想定するなら勧められません。

[180: 匿名さん]

「四季が彩る石畳の小径」・・・フレーズはいいけれど、ベビーカーや車いすはどうなる？　
バリアフリーではないのですね。
石畳の前で赤ちゃんを抱いて、片手に赤ちゃん、片手にベビーカーということ？
それとも、ベビーカーをガタガタ押して、赤ちゃんを揺らせながら運ぶ？

お年寄りは石畳でつまずかないか、幼児は転ばないかが心配になる。

フレーズではなく、実際の生活がどうなるか想像してみたが、よくわからない。