Brillia(ブリリア) 本郷弓町

[周辺住民さん]

標識が立っていましたので、スレも立てました。

建築物の名称：Brillia(ブリリア) 本郷弓町　新築工事
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目114番1、3、8、9、10
※住居表示では文京区本郷1-28-22を含む一角
敷地面積：416.79㎡
建築面積：259.70㎡
延べ面積：2637.80㎡
階数：地上15階、地下0階
高さ：45.95m
着工予定：平成26年5月1日
完了予定：平成27年12月末日
建築主：東京建物株式会社
設計者：野生司環境設計

交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分
　　　東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅徒歩5分
　　　都営三田線・都営大江戸線「春日」駅徒歩4分
施工：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【物件情報を追加しました　2014.8.31　管理担当】

[16: 匿名さん]

なるべくならお隣の建物とは離れて痛いですよね。
風通しや日照の関係もありますし、
お互いに生活が判るみたいな感じの距離だと微妙ですし。
建物を寄せることで駐車場を作るとかそういう事を意図しているのでしょうか。

[17: 匿名さん]

着工予定が５月１日なのに、もう掘り始めているのですか？　住民説明会で敷地使用計画とかについて説明がありますかね。

春日の交差点から真砂坂を上る時に見える医学書院の落ち着いた色の外壁が好きだったので、それが隠れてしまうのが一番残念です。春日通り側を駐車場にするのであれば、少しは守られるのかな。

[18: 匿名さん]

春日の交差点から真砂坂を上る時に見える医学書院の落ち着いた色の外壁の景観はすでに１７階建のマンションで壊れています。

[19: 匿名さん]

↑ いつも春日通の左側を使ってるけど、手前のマンションは重なってないよ。荒井ビルとは重なるけど。

[20: 周辺住民さん]

>>19さんが正しいですね。
プラウドは確かに背高のっぽで目立ちますが、
春日町交差点から見て何かに覆いかぶさるようにはなっていません。

本件マンションは存在的にそこそこかと思いますが、
春日通りからセットバックするので、
できてみないとわからないですね。

[21: 匿名さん]

週刊ダイアモンドが30戸程度と予想していました。何とワンフロア二戸。奇抜なデザインだけは避けてほしいもの。

[22: 周辺住民さん]

>>21さん

特徴を出すためにデザインを奇抜にしてくる可能性がありますね。
この小規模で、東建ブランドがどこまで通用するか。。

[23: 匿名さん]

こんなサイトがありました。ここは高さ４６ｍ弱なので、この指摘が当てはまるのかどうかわかりませんが。（考えてみれば、本郷の高層マンションは１４階建てが多いですね。）

　http://profile.ne.jp/w/c-84566/

---------------------

「１５階建てマンション」と「高さ４５ｍ」の秘密

マンションのなかでも、高さのあるマンションを建てるとき、高くなるほど法規制が厳しくなることから、分譲業者は、ひとつの基準値である『４５ｍ』以内に抑えて設計することが多いのですが（高さ４５ｍを超えると複雑な構造計算が要求され、確認申請審査期間が延長されたり、コストが高くなる可能性があります）、

実はこの『高さ４５ｍ以内』に何階までのマンションを建てているか？ということが、マンションを購入する側からすれば重要です。

この４５ｍ以内という高さに対して、作り手は最初の計画段階で、１４階にするのか、１５階にするのかを検討することになるのですが、マンション分譲業者はやはり、販売戸数を増やしたいことから、最大の１５階に階数を設定することが多くなりがちです。

しかし、いっぱいいっぱいの１５階建だと各階の天井の高さは低くなり、遮音性の低下やリフォームの自由度などが制限されてしまう「直床」での施工となる場合があります。

それに対して、高さの上限に余裕がある１４階建以下の物件は、天井が高く、二重天井や二重床になっている設計が多いので、できれば同じ高さ４５ｍ以内の同条件物件ならば、例外もありますが、１５階のマンションより、１４階建てのマンションを優先した方がよい場合があります。

よく、 不動産広告には、

『最上階！１５階建ての１５階部分！陽当たり・眺望・風通し良好！』

なんていう、うたい文句がありがちで、『一瞬、これはよいのかな？』と思ってしまうこのキャッチコピーの後ろ側には、逆に考えると、４５ｍ以内制限のギリギリまでの階数で建てているということから、「建築コストを抑え、天井高を低くし、二重天井や二重床ではない直貼り床の可能性があるマンション＝もしかしたら、遮音性が悪いマンション」の可能性もあるので、注意が必要です。

ちなみに、高層マンションは３１ｍ、４５ｍ、６０ｍ、１００ｍと、高くなればなるほど、建築基準法の規制が厳しくなりますので、分譲会社は高さをギリギリまで抑えて建てる場合が少なくありません。

今後、マンション購入を検討する場合、仮に、同じくらいの高さのマンションなのに階数が違う場合、二重天井や二重床になっているのか？それとも直床なのか？を担当者に聞いてみるなど、物件の高さと階数の関係も調べてみるのも良いかもしれません。

不動産コンサルタント　後藤　一仁

[24: 匿名さん]

確かに、パークハウス本郷プレミアフォート、パークハウス本郷真砂坂、プラウド本郷真砂坂、プラウド本郷ディアージュ、全部14階建てだね。東建って…売れさえすれば何でもいいってことか。

[25: 周辺住民さん]

>>23さん

リンク先の記事は信憑性がどうなんでしょうね。

構造計算に関しては、60m超か60m以下で扱いが変わります（建築基準法20条）。
60m超だと時間軸でシミュレーションしての解析が必須になります（時刻歴応答解析）。
地震波を入力してどのように揺れるか検証します。国に認定を受ける形です。

60m以下だと単に揺れに対して耐力があるかどうか静的に調べるだけです（構造計算適合性判定＝適判）。
http://www.bcj.or.jp/c14_judgment/outline.html#a01
こちらは都道府県マターです。

ただし、都道府県によっては延べ面積が5000m2超や
高さが45ｍ超の建物にだけ適判を求めるケースもあるようです。
http://www.cbl.or.jp/standard/tekihan/index.html
この辺の詳しい事情は知りません。
何にせよ、60m以下であれば、国の関与はなく、
都道府県などの特定行政庁が建築確認を下ろせば建てられます。

高さ31mの根拠は2つあります。
1つはかつての建築基準法（市街地建築物法だったか）。
絶対高さを100尺や66尺に決めていました。100尺＝31m、66尺＝20mです。
もう1つは、はしご付き消防車のはしごの高さです。
かつては大別して30m級と40m級があり、
前者がカバーできるのが高さ31mと想定されました。
高さ31mはかつて多かった階高2.8mの建物では11階建てになります。

高さ41mのマンションも多かったです。かつての14階建てです。
こちらは、はしご付き消防車の40m級での対応を想定した高さです。

現在でもそうですが、建築基準的に問題がなくても
消防がダメと言えば、どんな建物も建ちません。
かつての超高層マンションがオール電化だったのはそれが理由です。
建築基準法の93条に定めがあります。

ちなみに過去ログによると、本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート
の高さは47.4mとのことです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43412/

[26: 匿名さん]

>25 さん

丁寧にありがとうございます。４５ｍという数字はどこにも出てこないのですね。

一方で、>24 さんの挙げているマンションだけでなく、パークコート本郷真砂坂、プラウド本郷壱岐坂、メゾンカルム本郷、パークホームズ本郷東大前といった高級分譲・賃貸物件も、１４階建てです。これは偶然なのでしょうか… それとも、東京都の、この地域に関するポリシーなのか。プラウド本郷ヒルトップの１７階建てやプラウドタワー本郷東大前の１９階建てというのもありますが、なぜか本郷では１５階建てがこれまでなかったんですね…

[27: 周辺住民さん]

>>26さん

建築基準法で道路斜線や隣地斜線などの斜線制限があり、
本郷一丁目が該当する商業地域や近隣商業地域では、
高さ31m超の部分が斜めに制限を受けます（敷地からの距離1mにつき2.5m）。
道路境界線や隣地境界線に近いほど制限がきつく離れるほど緩くなります。
狭い土地に建てようとした場合、必然的に12～15階くらいの高さになります。

本郷ハウスのように敷地が広ければ、
16階建てが建築可能になります（建築当時に規制がなかったかも）。
また、敷地の広さは知りませんが、シティハウス本郷弓町は13階建てですし、
本郷真砂パークハウスも12階建てと13階建てのペアだったかと思います。
パークコート本郷真砂は真砂町側から見ると13階建てですが、
菊坂下道からみれば15階建てです（案内としては14階建て、ここは住居系地域）。

[28: 匿名さん]

>>23
著者に許可をとっていれば別ですが、
リンクの貼り付けはまだ許容範囲としても
内容をそのまま許可なくコピペするのはどうかと思いますね。
どこぞの研究所の論文ではないけれど、一般にコピペに対するリテラシーの低さが気になります。

[29: 匿名さん]

公告看板では、５月１日から工事開始とあるのに、依然として施工業者は未定、と。何かもめているのでしょうか。

[30: 周辺住民さん]

>>29さん

いま人手不足で施工者をつかまえるのが大変なんですよ。特にこのように小さいマンションは売上に貢献しませんから、どこの施工者も受けたがらないでしょう。

[31: 匿名さん]

不細工なペンシルではなく、もっとまともな設計にならないものか。回りから浮くような奇抜な建物は勘弁。

[32: 匿名さん]

小石川から近いですか？

[33: 匿名さん]

各階2戸で15階建てって、三菱、三井、野村なら絶対に手掛けないですね
ブサイクすぎて、ブランドに傷がつきます。さすがは東京建物
ブリリア本郷三丁目がそれなりに良かっただけに残念です

せっかく立地がいいんですから、施工業者が見つからないのなら、さっさと他デベに譲って、ここをもっと上品なマンションにしてほしいものです
価格は上がるでしょうが

[34: 周辺住民さん]

>>33さん
> 各階2戸で15階建てって、三菱、三井、野村なら絶対に手掛けないですね

それはどうでしょう。三井不レジなら、パークリュクスにしてくるんじゃないでしょうか。1フロア4戸で。

狭小にしないだけでも東建はマシかと思いますよ。

[35: 匿名]

三三野が絶対引き受けないなら、どこに譲れば上品に仕上がるの。
それが東建なんじゃ。

[36: 周辺住民さん]

この物件、恐らくですが、本来は西隣の土地を買い増す予定だったと思われます。あわよくば荒井ビルも。

そうこうしているうちに、バブル崩壊の可能性が出てきたので、慌てて事業化に踏み切ったんでしょう。

[37: 匿名さん]

東建というよりも、設計事務所の問題なのでしょうか。

建築面積をもう少しゆったりとれば、同じ容積率を消化するにしても超モヤシ型にする必要もなく、隣の医学書院とも馴染むセンスのよい建物にすることもできたのではないかと思います。

街並みが壊されないことを期待します。

[38: 匿名さん]

施工業者は川口土建に決まったようです。

[39: 周辺住民さん]

昨日の朝刊（朝日新聞）に織り込みチラシが入りました。
公式サイトもオープンしました。ブリリアクラブなどのメール配信もありました。

こちらの書き込みにあった通り、１フロア２住戸、間取りは２タイプのみ、
いずれも70㎡以上の3ＬＤＫです。

高級仕様な感じを受けました。

[40: 匿名さん]

安田財閥でブランド力に不足は無いと思うが。

[41: 周辺住民さん]

なにこれ、凄く良いじゃないですか。

内廊下が今時普通だとしても、全戸南向き、3面角部屋、70m2超。
玄関の位置も悪くないし無駄がないプランです。
ベランダの隔壁もコンクリートになるようですし。

「ペンシルビル」などとバカにしている場合じゃないないと思います。
ブリリア以上に弓町ブランドが強いんでしょうね。

[42: 匿名さん]

条件はとても良いですね。ＨＰに全体外観のイメージ写真がないのは、ペンシルで自信がないからでしょうか。

とはいえ抜群の立地、かなり強気の価格で来るでしょう。最近の都心のマンションの価格高騰を考えれば、最上階は億ションの可能性もあるのかなあ。

３面角部屋ではありますが、東西（特に東）ともにビルと隣接しているのが気になります。

[43: 匿名さん]

エントランス図は出すけれど、全体の外観が出てこないんだなぁと私も思いました。1フロア当たり2戸なので、細長い建物になるのはそうなんでしょうけれどね。
エントランスの雰囲気は良さそうなので、この雰囲気で全体的に立ち上がるといいでしょう。
内廊下だし仕様は全体的に高めに来るのかしら。弓町というブランドもありますし。

[44: 匿名さん]

うーむ。
これならディアナコートの方がよい気がする。
春日通りに面していないし囲まれ感が非常に強い。

2戸しかないと隣が微妙だと最悪ですしね…。

[45: 匿名さん]

徒歩4分って駅から程よい距離ですよね。近くもなく遠すぎずもせず。４分といっても
おそらく実際歩くと　6分位はかかるでしょうからね。
1フロア2邸というのはかなり魅力的でもあり、それもネックになる場合があるかななんて
思っています。万が一気のあわない方がお隣だったら・・・と。お隣の方が
どういう方なんていうのは入居してはじめてわかる事ですからね。

[46: 匿名さん]

川口土木はどうなんだろう、超絶鉛筆

[47: 匿名さん]

イラストを見る限り、西側のビルと重ならないよう、かなり南側に寄せて作るみたいですね。

[48: 匿名さん]

オフィシャルＨＰよりも、なぜかsuumoの方が図面が豊富

[49: 匿名さん]

実際に実物を見てみないと分からないところが大きいですから。
やはり、住み心地などは実際に周囲をチェックしてみたいものです。
そうすれば、具体的な条件を比較しないとよさは分からないです。

[50: 購入検討中さん]

>>48

間取り二つHＰにでてますよ

[51: 匿名さん]

南側から見た全体図が掲載されているが、肝心の春日通から見た絵がない…。南側からなんて実際は誰も見ないし。見るのは、通りに面した北側から。

[52: 周辺住民さん]

>>47さん

南側に寄せているのは、地下鉄の震動が伝わってくるのを避ける意味合いもあると思います。
丸ノ内線は春日通りの浅いところを走っているので、歩道にいても通るのが分かります。
向かいのパークハウス1階の某テナントに行きましたが震動してました（笑）

[53: 周辺住民さん]

このマンションの並びにある稲毛屋では、震動なんて感じたことないですよ。

むしろ、間取りを見ると、西向きの開口部は部屋の中でも南に寄っていて、窓の目の前が荒井ビルになることをできるだけ避けようとしているのではと思います。一方で、反対側の医学書院からは逃れようがないですが。

[54: 匿名さん]

タイミング的に、ディアナコート完売後に万をじして販売開始ですね。

[55: 匿名さん]

一階平面図見ると、駐車場は２台分。地下はない建物だし、立体でもなさそう。だけど、この立地だとクルマ持つ人少なそうね。

[56: 周辺住民さん]

>>55さん

全戸3LDKなのでクルマの需要はありそうですが、設計上、場所が確保できないんでしょうね。近くにスーパーがないので、クルマで柳町のクイーンズ伊勢丹（建物内に駐車場あり）に行けると便利です。

>>53さん

パークハウスの歯科に行きましたが、治療中に震動していましたよ。
そういえば、春日通りの歩道で震動を感じるのはいつも北側だけです。いなげやがある南側の歩道では感じたことがないので、地下鉄が道路の北側を走っているのかもしれません。

[57: 匿名さん]

現地に行きました。
目の前の大通りは片側三車線で広いですが交通量はそれほどではなく、明るくて開放感があります。
大通り向かいのマンションともそれなりに離れています。
本郷三丁目に向かうときには、正面に大きくスカイツリーが見えます。
スカイツリー見ながら出勤なんて憧れます。
問題は価格が予算の範囲内かどうか。

[58: 匿名さん]

どなたかご存じであれば教えてください。

パークコート真砂、プラウド東大前など、文京区高さ条例施行前の高層マンションが本郷には多数あります。

去年の条例施行前は、本郷エリアには高さ制限はなかったのでしょうか。何もないところに、46m、60mといった制限がもうけられたのでしょうか。

[59: 匿名さん]

真砂坂（春日通り沿い）は規制が緩和されちゃったのでプラウドヒルトップみたいなマンションが建ってしまった！！

[60: 周辺住民さん]

>>58さん
> 何もないところに、46m、60mといった制限がもうけられたのでしょうか。

半分は合っています。高さ制限は、用途地域が住居系の地区には元々存在していました。逆に、商業系の地区には存在しませんでした。

>>59さん

それは誤りかと思います。高さ規制が撤廃されたのは1970年とかなり昔のことですので、現在マンションがボコボコ建っている状態とリンクさせるには無理があるような。その後、春日通り沿いは2014年までは高さ規制が存在しませんでした。

[61: 匿名さん]

＞60さん

ありがとうございます。

そうすると、このスレの上の方にもありますが、本郷で13、14階建マンションが多いのは、46m制限があったからではなく、たまたまということなのでしょうか。

[62: 周辺住民さん]

>>61さん

たまたまではな必然的に、13～14階建てになってしまいます。理由は>>27にある通りです。

ここは建物を敷地の中心に寄せることで斜線規制にかからないよう、上手に設計したと思われます。

[63: 匿名さん]

難しいことは良くわからないので変な質問かもしれませんが、規制のあるところに建てられているということで天井が低かったりするわけではないんですよね？


各階2戸で角部屋というのはいいですね。
西側窓と東側窓なら東側と単純に考えてしまうのですが、間取りを見るとけっこう違いがあるので迷います。
間取り的には少し広いAタイプがいいかなと思うのですが、ウォークインが無いので収納がどうかというところ。
リビングの広さも違うし、二者択一なのに間取りを見比べて時間が経ちそうです。

[64: 周辺住民さん]

>>63さん
> 規制のあるところに建てられているということで天井が低かったりするわけではないんですよね？

それは何ともいえません。居住性を良くしようとした際に、容積率や高さ制限、斜線制限などが立ちはだかります。最初にどの制限がくるか、ケースバイケースです。天井の高さが気になるのであれば、素直に天井高を聞けばよいと思います。昨今であれば2400mmが最低ライン、2500mmくらいで標準、2600mm超なら高い方ではないでしょうか。このマンションは2500mm前後になると予想します。

このマンションは15階建てですが、2丁目に建つディアナコートは同じ高さで13階建てですので、後者の方が天井を高くとれます。一般には容積率を消化するのがビジネス上の鉄則なので、これを固定して考えてみます。

仮に、このマンションの住戸は2階以上にしかないとします。15階建てを13階建てにして容積率を消化するには、各戸の面積を（15－1）÷（13－1）＝1.17倍にする必要があります。すると各戸を87㎡にする必要があります。広ければ販売価格は高くなりますが、売れるかどうか･･･。87㎡×2戸ではなく58㎡×3戸などにする手もありますが、中途半端感が否めない･･･。

ということで現状の計画に落ち着いたと思われます。複雑な方程式を解く必要があるのです。

階高が高ければよいというものでもありません。プラウド本郷ヒルトップは階高が高いですが、梁がかなり出ているらしいです。対して、本郷パークハウス ザ・プレミアフォートは肉厚壁式工法なので梁は出ていないはずです。ほかにも扁平梁や壁を強化して梁が出ないようにした工法など様々なソリューションがあります。

[65: 匿名さん]

階高が低い場合、かえって天井が高いと、上階との隙間がなく、上階の音に悩まされる可能性があります。

このマンションの東がいいか西がいいかは、間取りを見るだけではわかりません。東西に隣接するビルを意識する必要あります。

[66: 匿名さん]

同じ高さでモリモトは13階建、東建は15階建。東建は、儲けに走ってブランド失墜だな。
容積率を消化したければ、10階建てくらいで階高を十分に確保しつつ、建物面積を広げてワンフロア三戸とかにもできたはずなのに。
モリモトが同じ時期に13階建てで建てて比べられるとは、思わなかったんだろう。覆水盆に帰らず。

[67: 購入検討中さん]

>>66
敷地の長細いことからそれは厳しいと思いますが…

[68: 購入検討中さん]

>>66
モリモトの営業さんでしょう

[69: 匿名さん]

春日通でも、本郷三丁目交差点から中央大学キャンパスくらいまでの間は、道幅が広く、所々緑があったり、マンション も林立していないためか、昼間の雰囲気がとても明るくていいですね。

[70: 匿名さん]

ディアナコートの方が圧倒的に上でしょう。
値段もあっちが上だと思うので競合はしないんじゃないかな？

[71: 周辺住民さん]

>>69さん
その区間の夜の雰囲気も結構いいですね。個人的にお気に入りです。
特に真砂坂上交差点あたりは東京スカイツリーがきれいに見えてグッドです。

>>70さん
ほんとそうですね。残念ながら全然あちらの方が格上かと思います。

>>66さん
本マンションは、西側に土地を買い増さないことが決まった段階で、運命はこうなっていたと思います。南側は2戸分の間口しか取れないので、必然的に1フロア2戸になっていたかと思います。仮に1フロア3戸にするとなれば、1戸は西北角になったでしょうが、西側は4m道路を挟んで荒井ビルが近接しているので、実質的に北向きとなってしまいます。これでは商品力に欠けると東京建物が判断したんだと思います。

[72: 周辺住民さん]

公式サイトに立体断面概念イラストが載っていますね。

http://www.bh28.jp/location/index.html

南側のファサードがうかがい知れます。案の定、背高のっぽですね。
周囲で最も高く書いてあるのには笑いましたが。

[73: 匿名さん]

Suumoにも外観は載っていますよ。南側だけですが。人目につくのは北側なので、そっち載せて欲しいです。

[74: 匿名さん]

ここって売りに出るのは僅か21戸なのですね。すごい倍率になるか、すごい価格になるか。

[75: 周辺住民さん]

>>73さん

南面のパースはこれですね。
http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N002001/img/13/67711713P3...

西側のサッシが床から天井までありそうで、いいですね。

[76: 匿名さん]

ここは何階から眺望や日当たりを得られるのでしょうか？現地見たらビルやマンションに囲まれてるなぁと印象受けました。

[77: 周辺住民さん]

>>76さん

その手のことは東京建物に聞くのが確実かなと思います。

[78: 匿名さん]

同じ階数でも部屋によって条件が異なってきますし私も直接聞くのがイイと思います
季節ごとのデータももっていると思われますので
まぁ。あまり基本的には期待しすぎない方がとは思いますが。
76さんも書かれておられますが周りは同じような高さの建物で囲まれてしまっておりますのでね。
この静かな環境がイイとかそういうのであればマッチするのでは？

[79: 匿名さん]

縦に細長い建物になりそうですが、ワンフロア2邸で全戸南向き角住戸なのはよいですね。
隣り合った住戸の構成も賃貸とは違い音の問題に配慮されていていて好感が持てます。
(可能な限り居住空間が隣り合わせにならないようになっている)
10月の販売ですが価格の発表はいつ頃になるでしょうね。

[80: 匿名さん]

個人的にはワンフロアの戸数が少ないとフロア面積が狭いからどこに住んでもエレベーターが近くて良しです。
フロアが細長い長距離廊下ののような個性的な設計だと違いますけどね。

ここは住戸によっては玄関を出てすぐにエレベーター。レイアウト的にはプライバシーの面も問題なさそうだし。誰しも選びやすい物件だろうなと思いました。

バルコニー以外の窓のサイズ、もうちょっと大きくても良かったと思います。

[81: 周辺住民さん]

>>80さん

バルコニーのある南と北は隣との間隔がありますが、東と西は隣接するので大きな開口はとりにくいと思います。

[82: 匿名さん]

設計者 野生司環境設計

ブランズタワー文京小日向の設計者でした

http://lovethesun.blog121.fc2.com/blog-entry-248.html

[83: 匿名さん]

↑ それって、悪いことなのですか？

[84: 匿名さん]

?よく判りませんね。
調べてみたら様々な賞を受賞している建築士さんみたいですけれど。
エントランスデザインは和モダンのような感じみたいですね。
格好いいです。

駐車場は平面だそうです。となると敷地面積もそこまで広くないので
停められる台数はかなり限られてしまいますね。

[85: 匿名さん]

公式サイトにも南側から見た外観が掲載されましたが、南側は通りからは見えないですよね。なぜ北側の概観を載せないんでしょう、ここ…

[86: 匿名さん]

他のページはエントランスの画像があったので、それでかなと思いましたが…

けっこうあのエントランスは力が入っているようで雰囲気は良さそうカナ

コンセプトのページにエントランスのイラスト？CG?がありましたよー

外観は南側の方がきれいなデザインになっているという事なんでしょうか

よく判らないですね

とりあえずモデルルーム行けば立体模型があると思うでそれで判断、カナ

[87: 周辺住民さん]

北側は外観は、エントランス周り以外はあまりきれいでないかと思います。
外部階段とエレベーター部分が出っ張っていて、スマートではありません。

[88: 匿名さん]

確かに、玄関の背後に少しだけ写っている絵は、黒いゴムみたいなのが真ん中に走っていて相当不格好ですね。モデルルームを見ないと。

[89: 匿名さん]

マンションは外観で買う訳ではないですがカッコイイに越したことは無いですよね。
何となく見た目が気になるのも皆さんあるのではないかとは思っていました。
でも実際に住んでみると結局は住み心地？
リセールの時にはやはり外観も関係してくるから
トータルで格好良く作ってもらえるのが一番なのかな（笑）

[90: 匿名さん]

価格は7000万からとのこと

[91: 匿名さん]

え、そんなに安いんですか？ 最上級はいくらでしょう？

[92: 匿名さん]

平米100万円以下からあるのですか？少々驚き。

[93: 匿名さん]

ワンフロアあたり百万ずつ上がるとしても、最上階で8500万くらい、坪単価だと360万くらいでしょうか。最近の相場ではかなり破格の物件ですね。

９月上旬から事前説明会なので、行ってみます。動向次第では値上げもあるのでは。

[94: 物件比較中さん]

事前案内会の案内状には7000万円台よりと書いてあるんだが。7000万円からのソースは？

[95: 匿名さん]

7000「台」からですか。
仮に7900からスタートだとしても、大台には乗らなさそうですね。
軽く突破するものと思ってましたが。

[96: 匿名さん]

立地はいいけど、周囲がビルに囲まれて南向きとはいえ日照はかなり制限的、東側の窓は対面の出版社のビルから丸見えだろうし、個人的には8000万でも高く感じるけどね。実際はいくらで出してくるかな。

[97: 匿名さん]

プラウド文京関口の価格が発表になったみたいですね。

価格帯からしても、そちらで抽選に漏れた方々がこちらに回ってきそうですね。

[98: 購入検討中さん]

先日、国家公務員向けに資料がきた。ここのマンションの数部屋は国家公務員向けに割引して販売されるみたいね。
霞ヶ関に行きやすいから検討中だけど、定価だと少し考える価格設定だと思う。

[99: 周辺住民さん]

最近は業界全体で販売戸数を凄く減らしているので（実際、売り物がないし）、
これまで通り割高感たっぷりの値付けになると思います。

ここで高いだの条件が悪いだのほざいているうちに、ひっそり完売、というパターンかと。

[100: 匿名さん]

公務員向けに限らず、大企業の組合員向けに割り引くことは、色んなデベがやってますよ。理由はわからないけど。

[101: 購入検討中さん]

国家公務員の給料で買える値段か？どれくらい割引あるんでしょうか。

[102: 匿名さん]

デべの本音として、国家公務員や誰もが知っている大手企業の会社員に住んでもらいたいのでしょう。　　対外的なイメージ
が良くなって、ブランド力が向上しますから。

[103: 匿名さん]

ブリリアよりプラウドの方がずっといいけど、関口より本郷の方がずっといい。どうしよう。

[104: 匿名さん]

丸の内線を使いたいか有楽町線を使いたいかで決めればいいレベルだと思うんだけど

[105: 匿名さん]

ブリリア（みずほ銀行系列）とプラウド（りそな銀行系列）でプラウドの方が良いってどーゆう理屈？

[106: 匿名さん]

最近のプラウド物件、イマイチなのが多い。

[107: 匿名さん]

プラウドもブリリアも両方とも良いのでは。プラウドの方が優れているとは限らないような。本郷と言えばプラウドですがね。

[109: 周辺住民さん]

関口か本郷かなら、後者の方がブランド力があり、迷うまでもないかなと思います。
このスレで聞くのも変ですが、立地的に関口の方が勝る点ってありますかね。

[110: ご近所さん]

>>108
たしかに。プラウド本郷ヒルトップは建設中も評判悪かったですね。仕上がりもなんだかなーって感じ。
あの一帯だと、パークハウスが最上でしょうか。さすがの存在感です。

[111: 購入検討中さん]

国家公務員向けには5%から7%の割引だそうです。部屋によって違うのか、購入契約時期によって変わるのかは問い合わせてないので不明。
なぜ割引かは、とにかくローンキャンセルが生じないため、販売会社としてはとにかく早く契約して欲しいからだそう。国家公務員向けの住宅ローンは、現在、変動金利が0.65%、10年固定が1%だったはず。これは、各支店ではなく銀行本体から斡旋される優遇。
買えるだけの年収あるのかと言われれば、各家庭次第だけど、霞ヶ関勤務者は地域手当や本省手当などもあるので、そこそこは貰える。自分は40歳過ぎだけど総支給額で言えば年収920万円くらい。奥さんも国家公務員なら、40歳いかなくても買えると思う。

いずれにしても、何部屋かは国家公務員が買うと思うな。自分も検討中だし。

[112: 匿名さん]

そんなに割り引くんだ。なんか定価で買うのがバカバカしいな。

[113: 匿名さん]

そんなに引くんですか、東建は。

パークハウスプレミアフォートは、すごい高値掴みだと思ってましたが、最近の相場はそれに少しは近づいた感じがします。

[114: 購入検討中さん]

ちょっと他の物件がどうかは知りませんが、新築マンションは最低で1%割引で積水ハウスなどの注文住宅になると10%割引なので、確かにこの物件の割引率は新築マンションにしては高めかもですね。
大体どこのデベロッパーも国家公務員向けの専用ホームページあって割引率の一覧が出てますけど、ほとんど見ないので良くわからないのが正直なところ。
割引のない新築マンションは無いのですが、それよりも金利が優遇されるのがありがたいです。

[115: 購入検討中さん]

国家公務員割引は1%ですよ