リストレジデンス築地ってどうですか？

[物件比較中さん]

リストレジデンス築地について、情報交換しませんか。
銀座にも近くて、便利そうですよね。
コンパクトなので一人暮らしようかなって思いますが、どうでしょうか。

所在地：東京都中央区築地3丁目209番2（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩2分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分
東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩10分
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩10分
間取：1LDK～2LDK
面積：40.59平米～45.27平米
売主：リスト
販売代理：リストインターナショナルリアルティ

物件URL：http://list-r.com/tsukiji/
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

[1: 匿名さん]

駅に徒歩2分にあるので通勤にも便利なのと車が通る通りから中に入った位置に
あるので騒音なども気になるほどないです。あとは子供が通う小学校が
近くにあるので通学も便利です。中学校は多少離れますが子供の体力なら
充分通える位置にあるので大丈夫です。
あとは買い物など築地市場に行くと魚だけでなく肉、野菜、香辛料など
激安価格で買えるのでとても便利で、毎日お買い物していて顔なじみになると
割引やおまけなどしてくれるようになります。

[2: 匿名さん]

築地市場は新鮮で安いものが手に入るのでいいですよね。色々お勧めのお店は
ありますが、鳥藤は一番お勧めです！鶏肉屋さんなのですが、若干お値段は高めですが
本当美味しいです。ここの鶏肉で料理をすると、子供たちでさえ鳥藤さんのだとわかる程です。
銀座までも徒歩圏内だし、便利な立地ですよね。自転車で行くとなると銀座の三越の
駐輪場がよさそうです。２時間までは無料で、以後４時間ごとに１００円ととても安く止められます。

[3: 匿名さん]

せまいですね。
結婚したら買い替えるの覚悟で買う感じ。
でもこの場所なら買い手もつきやすいかもしれませんね。
駐車場がないに等しい感じなので、車を持っている人は考えるかも。
近くに駐車場借りたら高いでしょうしね。
金額もまだわからないので、なんとも言えないですが。

[4: 匿名さん]

せまい場合は将来的に子供が産まれたら買い換えるなどしなくては
いけないことも考えられますね。ですが場所から見て価格はあまり
下がらなそうです。

実際に物件サイト見てもほとんど仕様などや特徴など
わからない状態ですからいったいいくらになるかなどは
予想がつかない状態ですね。
ただ価格が安い設定なら人気がでるのは確実だと思います。

[5: 匿名さん]

向かいに消防署があるので結構煩い可能性はありそうですね。

[6: 匿名さん]

北向きの1LDKで坪単価300。南向きの2LDKで坪単価350くらいかなあ？

[7: 申込予定さん]

この界隈だとかなり立地がいいね。
抜けと日照があって駅に近く騒音も少な目。
ファミリー向けの広さでは無いのでシニアが向いてるかもなあ。

[8: 匿名さん]

消防署と、騒音も少な目とは、矛盾していますが。

[9: 匿名さん]

専有面積から考えると、ファミリーよりは単身者、DINKS向きなのかなと思いました。
お子さんがいらっしゃる方もご検討されているのですか。
小学校が近いですからね・・・。
でも子供がいると荷物も多そうだし、どうなんでしょう。

[10: 匿名さん]

公園挟んでるから、消防署なんて全く気にならないでしょ。大通りからも一本入っているし。立地は最高だな。

ただ、狭いから子供のいるファミリーでなく、一人か二人暮らし向きだろうね。

[11: 匿名さん]

立地が最高なので、1フロア1戸の広い間取りのフロアも作って欲しかったです

[12: 匿名さん]

Bタイプもあるんですよね、そちらの部屋は何㎡になるんでしょう？
Cタイプだと洋室（１）が寝室になるんでしょうか。
3畳の洋室で二人で寝るのはちょっとしのびないです…。
LDKで10.3畳とあるんでリビング、ダイニングだけだと7畳くらいですね。
ご飯を食べるスペースを作るのが難しそうです。
消防署は朝の点検と出動する時に結構するどい音がします。
このあたりだと出動頻度って高いんでしょうかね。

[13: ビギナーさん]

そんなに大きくも無いマンションなんですね。
全部で４４戸で、1LDK～2LDKだと、独身者や単身者向けになりますね。
まあ、その方が良いかなとは、思いますけどね。
場所としても築地なら、東京駅もそんなに遠くも無いですから、新幹線を利用するにも
時間を気にするようなことも無いだろうと思います。

[14: 匿名さん]

このデベってどうなの？

リストレジデンスって名称も意味不明。

[15: 匿名さん]

１３さん
ここから東京駅までだと距離にして２．５キロあるかないかですから、自転車で行かれる
範囲ですよね。銀座までもすぐだし、交通の便は最高の場所ですね。
車で移動するより、自転車があれば色々な所へ行かれそう。車だといちいち駐車場なんかも
探したりして大変ですからね。ここだと資産運用で買われる方も多いでしょうね。

[16: 匿名さん]

スレ盛りあがらないですね・・・。高すぎなのかな！？
上の方は誰が買うんだろ？

[17: サラリーマンさん]

1LDK～2LDKで、3,858万円～5,368万円とは、このご時世で、ここを買う人はどんな人でしょう。
独身者でもここまで高いと考えてしまうと思いますね。
場所が場所なだけにこの価格も相場なんですかね。
でもこれなら、もうちょっと田舎に行けば、戸建ての良い家が建ちますね。

[18: 匿名さん]

場所が場所なのでどうしても価格はしてくると思います。
どういう方なのでしょうね？
もうここを終の棲家とするとかそういう感じかなぁ。

今後、築地も市場跡地の再開発が進むと
商業施設もたくさん入る予定らしいから
将来的には今よりも住みやすくなりそうだけれど。

[19: 匿名さん]

住みやすさは本当に大切なポイントの一つだと思います。
このあたりの条件で、余計な不利益を受けない方がいいので、その点はチェックしておきたいところです。
長く、安心して住むことは本当に大切なポイントではないでしょうか。

[20: 匿名さん]

再開発が目白押しの都心と湾岸地区に挟まれたエリアで、徒歩10分くらいの距離でも再開発がこれだけあって今後が楽しみですね。

・湊二丁目再開発
→今まで空き地だらけでマイナスイメージのあったエリアなのでかなりのイメージアップになりそう。
　食品スーパーが増えることを期待。

・BRT/LRT計画
→湾岸地区にアクセスしやすくなる。

・築地市場跡地再開発
→いろいろ案があるけとカジノが来てくれることを期待。

・首都高築地川地区の空中権売却による再開発
→まだ検討段階なので実現するか分からない。
　緑が増えるのは嬉しいのでぜひ実現してほしい。

・首都高晴海線の新富町延伸
→消防署の前に出口っぽいのがあるし騒音、振動は増えそう。
　中央区はやる気ないみたいだけど、もし実現したらここも空中権売買のエリアに含まれるだろうから資産価値は上がるのかも。

[21: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

資産価値上がるって言っても、内廊下くらいはマストってのがトレンドだと思いますが…。

[22: 匿名さん]

築地市場跡地再開発ですかぁ、ちょっと緑でも増やしてくれないかなぁ。
公園でもイイよなぁ。多分、商業施設でも作る計画でも進めていくんじゃないかなと、思いますけどね。
この辺もどんどん変わってきますね。昔の面影が無くなってしまいますね。

[23: 匿名さん]

場所柄、昔の面影も少しは残しててほしい感じでもありますよね。
でも再開発が進むと暮らしやすさはパワーアップしますね。
再開発で、どんな風に新しくなるのか、楽しみでもあります。

[24: 匿名さん]

駅から近くて建設される場所はよくても、間取りが狭くて購入者がとても絞られてくると思うので、完売御礼になるのは時間がかかるのでは。
築地市場跡も商業施設が建設されるんでしょうかね。
どんどん、コクリートジャングルになっていく。

[25: 匿名さん]

最近の大型再開発は緑地も必須だから緑はある程度増えるでしょ。
大きな公園は期待できないけど。

[26: 匿名さん]

緑は欲しいですよね。築地市場跡地がどの様に再開発されるかによって、
資産価値が関係してくるかなと思うのですがどうでしょう！？
銀座や東京駅までの距離も近い、交通の便もいい事を考えると資産運用で購入される
方も多いでしょうね。カジノがくる可能性もあるんですね。そうなると資産価値的には
どうなのでしょうか。個人的には下がってしまうのかななんて思うのですが。

[27: 匿名さん]

中央区緑の基本計画によると築地市場跡地の浜離宮側と隅田川沿いは公園になるみたいですよ。
浜離宮と川沿いという特色を活かせればなかなか魅力的な公園になりそう。

http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/midorinokihonkeikaku.html

カジノはファミリー物件じゃないし問題ないんじゃないかな。

[28: 不動産業者さん]

残何戸ですか？
営業の人正確に教えてください！

[29: 匿名さん]

　モデルルームで訊いてみては…
価格表を見せてもらうと一応売約済みの所にしるしがついているので
それで判別していくのが一番いいかもしれません
　カジノってこの辺りの構想なんですか？
もっと違う地域だと思っておりましたもので。
あまりこの辺りの雰囲気と合わないような気がするなぁ

[30: 匿名さん]

バルコニーが北西側だと、普通の人は自分用には検討しないのでは。
駅から近くて、間取りもこじんまりしているので、投資用ですかね。
金額が張るので、賃料もそれなりに貰わないと採算はとれないと思いますが。
借り手がつくのかな。

[31: 入居予定さん]

オプション会で、コーティングを強く勧められました。コーティングって必要なのでしょうか？

[32: 匿名さん]

30さん
投資の方が多そうな立地ですよね。賃貸で出すとなると
築地の相場は１ＬＤＫで１６万７千円。２ＬＤＫで２２万５千円位の
様です。割と思っていたより高めかな。ま、なんせ立地がいいですものね。
徒歩2分圏内に2駅2路線あるなんてそうないですよね。
ちょっと歩くけど、マルエツプチ八丁堀店は２４時間営業ですし、
夜遅く帰ってくる人にとってはいいかも。２４時間営業のスーパーが近くに
あると賃貸も借りての人が多くなるかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

ここは投資向けのマンションと言うことなんでしょうか、
それとも、購入して賃貸にしているマンションということなんでしょうか。
または、その両方もあるかと思いますが、どちらにせよ、投資目的なら価値が上がると嬉しいものです。

[34: 匿名さん]

24時間営業のスーパーでしたらマルエツプチ八丁堀店よりもminiピアゴ入船１丁目店のほうが近いですよ。

[35: 匿名さん]

マンションの近くに24時間営業のスーパーが2軒あるという事ですか？
投資向けの環境として優位なのでしょうが、残業が多いので自分にとっても助かります。
今は会社帰りにコンビニに立ち寄る事が多いのですが、扱っている商品は決まりきったものですし飽きがきますよね。あとはやはりスーパーに比べ、価格が割高です。

[36: 匿名さん]

投資目的で購入する方が多いマンションになります？
となると居住目的で購入する住人にとってはマイナスになるという事
ですかね？
間取りから、住人層はほとんどシングルか2人暮らしだと思いますが
管理組合は正常に機能するのでしょうか。

[37: ﾏﾏさん]

もう完売ですか？教えてください。

[38: 匿名さん]

先月完売しましたよ。

[39: 匿名さん]

完売したのですね。おめでとうございます。
開発地域がどのようなものが出来るかによって住み易さが大きく変わりそうですね。
古くからの面影がなくなるのは周辺の人にとっては寂しいかもしれませんが便利になりそうですね。

[40: 匿名さん]

週末に近くを通ったら、既に竣工しててびっくりしました。
着工はお近くの三井などより遅かったと思うのですが小さいマンションだからなのでしょうかね。