〔契約者用〕フォーチュンスクエア都筑中山

[契約済みさん]

フォーチュンスクエア都筑中山の契約者用スレです。
契約者の皆様はこちらからどうぞ。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366026/



所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町54-1［地番］
交通：JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅より徒歩19分
JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅よりバス約4分「千代橋」バス停より徒歩2分
横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅より徒歩15分
JR横浜線「鴨居」駅より徒歩25分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68m2～83.68m2
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[51: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ＯＫが出来たら車の量は増えると思いますが便利になりますね。
駐車場はマンション側だから出る時など危ないですが警備員さんとか立ったりするのかな？とも思いますが、、

[52: 住民でない人さん]

学習しましょう！

[53: ご近所さん]

便利な反面、当然交通量が増えて危険度は増加します。

[54: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どうなるかは分からないけれど、今より環境が良くなるといいですね。
歩道が出来たり、横断歩道に信号が出来たりするといいのですが、、

[55: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すみません、マンションの掲示板に長時間の駐車はおやめ下さいみたいに書いてあったんですが、荷物を家に運ぶなど、少しの間なら管理人さんに伝え部屋番号を提示したら車を停めてもいいのでしょうか？

[56: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私もそう解釈しました。
機械式なので荷物を運ぶくらいの間は管理人さんに一言声をかけて停めておけばいいんだと思います。

[57: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>55
停めていいんだと思います！

[58: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>55
ポストの前の掲示板の張り紙を見る限りいいんだと思います。

[60: 入居済みさん [男性]]

フローリングって
めちゃめちゃ傷つきませんか？
まだ3ヶ月たたないのにいたるところに傷が 涙

[61: [女性]]

わかります！うちの場合は傷というかコーティングが剥げて傷みたいに見えてしまいます。

[62: 住民さんＡ [男性 40代]]

皆様こんばんは。

フローリングでお悩みのようですね。
歩くとお分かりかと思いますが、フワフワしていて、しかも継ぎ目が浮きますね。
フローリングの裏側に防音材があるので、コンクリート床に直に貼った場合と感触が違います。
一般的には、板厚は15ミリ程度はありますが、とにかく木目の見えている表面は薄いと思います。
個人的にはプリント合板ではないのかと疑っています！（内覧会で実物見た方も多いと思いますが）

私は、内覧会時点で違和感を感じたので、入居前日に対策を施しましたので今のところ無傷です。

生活していれば傷んできますが、入居数か月で傷物になっては凹みますよね（＞＜）

我が家は今のところ、床・壁・建具等傷つけたところはありませんが、何かのアクシデントで
傷つけたら相当凹むと思います･･･

日々気を付けて使っていきたいと思っています。

[63: 入居済みさん]

ワックス塗っておけばよかったと早速後悔しています(>_<)

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

お子様が保育園に通っている方いらっしゃいますか？どこの保育園か教えていただきたいです。

[65: 住民主婦さん [女性 30代]]

フローリングの傷が、うちも気になっていたので
同じように思ってらっしゃる方がいて
正直ほっとしています。
実家の床よりも傷がつきやすいとは思っていたのですが・・・

マットをしいたり、かくれんぼうなる床傷を目立たなくするクレヨンで
対策したいとは思ってました

リビングはすでにマットを敷いてますが

大事には使っても生活の過程では仕方ないことですけどね
気に過ぎてもよくないかなとは言い聞かせてます(笑)
ペットがいるご家庭はどうなんでしょうか？
あの床は割とつるつるしそうだし、ペットたちの体には気になりますが・・・

[66: [女性 30代]]

マンション住民さん、こんにちは。うちも来年の4月から保育園に通わせたくて今、リサーチ中です。今、検討しているのは緑区のどんぐり保育園がいいかなあと思っているのですが、何かいい情報があれば教えていただきたいです

[67: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>66
どんぐり保育園わたしも候補に入れています。中山駅周辺もいくつかありますよね。川和町周辺なら川和保育園か都筑ひよこ保育園ですか。都筑区か緑区かどちらかになりそうですよね。待機児童はどんな感じなのかも気になります。4月には仕事復帰したいのですが、、、何歳児入園予定ですか？

[68: [女性 30代]]

>>67
うちは来年1歳児です。都筑区だと今年開園したばかりの佐江戸町にあるブライト保育園や、ららぽーと横浜近くの、ゆうぽーと保育園も候補に入れています。
昨日、都筑区役所でいろいろと聞いてみたのですが、ひよこ保育園は1歳児から入れるのは0歳児持ち上がりの子たちがいるので枠は少なくなるとのことでした。ただ、人数枠が少ないとしても入りたい希望の保育園順に願書受付した方がよいとのことでした。
川和保育園はマンション近くて自然豊かで魅力なのですが、行事が大変のようなので、我が家は候補から外してしまいました…
緑区の保育園情報は都筑区役所では分からないようでしたので、今度緑区の区役所に聞いてみようかと考えております

[69: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>68
うちも来年1歳児なので同い年ですね。幼稚園組はエントランスで集まっているのを何度か見てるのですが、保育園に通う子はなかなか会うことがないので同じ境遇の方がいて嬉しいです。
保育園情報ありがとうございます。
1歳児だと持ち上がりの子がいるから厳しいですよね。
うちも川和保育園は同じ理由で外してしまいました。笑
見学とかも行く予定ですか？

[70: [女性 30代]]

＞＞69

同じ学年の方でしたか！！！
私もマンションの方で保育園探ししている方がいたら心強いと思っていましたので
同じ境遇の方がいてくれて嬉しいです。

うちは明日、どんぐり保育園の園庭開放に子供を連れて行ってみようかと考えております。
もし、お時間があるようでしたら明日行ってみるのもよろしいかと思われます

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

園庭開放行かれるんですね！
明日は予定があり行けないので別の日に行けたらと思っております。
どんな感じだったら教えていただけると嬉しいです。

個人的なやりとりな気がして二人きりでやりとり出来ればいいのですが、、、

[72: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[73: 匿名]

>>64さん
我が家は緑区内の保育園です。72さんと同じく引越し以前から通っています。かなり遠くなったので正直、送迎が大変です。園によって持ち物の数やイベントへの参加など色々あるので、家の事情に合った園と巡りあえるといいですね。
あと市立保育園の園庭開放日は園長先生がほぼ在園されているはずですので、気になることがあれば質問できるかと思います。

保育園に通ってると朝早く夕方遅い上に、保育園帰りかな？と思う方に会っても、これからアレやってコレさせてって大変さが分かるのでなかなか話しかけたり出来ず、何か機会があればなぁと思っています。

[74: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

今日、たまたまエレベーターに乗り合わせた人と話題になったのが
『周辺は工場ばかりだから空気が悪いよね』
と言う事なのですが、皆様はどう思いますか？
その男性は空気清浄機をリビングに3台置いてるみたいです

ちなみに我が家は最近は常に窓全開です、、、

[75: [女性 30代]]

>>71
ちょっと見ない間に保育園ママ仲間が増えて驚きました～☆
仲間が増えて良かったですね。
昨日、どんぐり保育園の園庭開放に行って来ました。
先生方と預けられているお子さんたちの様子を見ることが出来ました。
丁寧に対応していただいてとても雰囲気良かったです。
今度は、日を改めて見学の予約をしてみようかなあと思ってます

＞＞72、73
保育園情報ありがとうございます。
実際に預けている方の生の声が聴けまして参考になります
確かに住んでいる場所が変わると預け先も迷いどころですよね

こちらの掲示板では個々のやりとりが難しいので
考えてみたのですが
今度、エントランスなどで実際お会いして情報交換などしてみるのは
いかがでしょうか？
みなさんお子さんが小さくてお忙しいと思いますが・・・

[76: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

お仲間が二人も増えて嬉しいです☆
よろしくお願いします！

75さん、園庭開放行かれたんですね！
実際に先生方と園児の様子が見れると選考の参考になりますよね。わたしも今度行ってみようと思います。

72.73さん
同じく保育園情報ありがとうございます。
1児の新米でまだまだ無知なので大変参考になります。

情報交換賛成です！！
もしよろしければコミュニティールームを予約しますのでそこでいろいろお話ししませんか？

[77: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>64さん
我が家も引越し前から緑区の保育園に通ってます。
今遠くなってしまい、通うのが大変で転園を考えてるところです…。
でもなかなか空きがでなくて、今年は今の保育園に通うことになりそうです。
帰りが遅くてなかなか同じ境遇のママさんと話す機会がなかったので、ここで同じ境遇の方がいると知って嬉しいです！
私も色々と情報交換したいなと思ってます。
よろしくお願いします。

[78: [女性 30代]]

>>76さん
それは、名案ですね。是非コミニティルームに集まりましょう
私は、6月中でしたら6月17、18、24と金曜日の午前中以外は空いておりますので
どこか都合の良さそうな日でよろしくお願いします♪


＞＞77さん
はじめまして、保育園情報ありがとうございます。
こちらの掲示板で交流する機会がもてて良かったです。
情報交換でいろいろと教えていただけると嬉しいです。

[79: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>77さん
はじめまして。保育園仲間が増えてこちらも嬉しいです☆よろしくお願いします。
保育園遠いと大変ですよね(>_<)
いろいろ情報教えてください。

わたしは6月でしたら、
14.20.21.27.30以外は空いています。

[80: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>74

空気の悪さは感じません。それより我が家は東向きなので隣の産業廃棄物回収会社の騒音のほうが気になります。すごく大きな音で窓を閉めることが多いです。汗

[81: 匿名さん]

>>76

皆さんと情報交換したいですね(^_^)
私も参加したいと思っていますが、6月は都合で家におらず、26、29、30日でしたら大丈夫です。
候補日少なくてすみませんm(__)m

[82: 住人]

>>74
汚染は感じませんが湿気がすごいような？！

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

予定教えていただきありがとうございます。
今月だと26の午後か29になりそうですね。
今のところ参加希望の方は私も含め3人ですね。他にも参加希望の方は予定教えていただけると嬉しいです。
貴重な情報交換なので全員参加でいきたいですね。予定が合わなければ7月でもよろしいですか？

[84: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

77で回答したものです。
みなさんどうぞよろしくお願いします！
保育園ママさん達と交流できる貴重な機会なので是非参加させてもらいたいです。
6月は仕事で都合がつかず参加できないですが、7月なら参加できると思います！
もし7月なら参加させてください(^-^)

[85: [女性 30代]]

私は6月開催でも7月開催でも構いません('ω')

7月なら参加できるという方がいらっしゃいますので
7月の方が良さそうですかね？？
今後、人数が増えて日程調整が難しいようでしたら
第1回を6月に、第2回を7月に開催するという形がよいかもしれません。

とりあえず、日程希望期限を今週の週末までにして
日程を調整する方向でいかがでしょうか？？

ちなみに私は7月7日、22日以外は空いておりますので
よろしくお願いします。

[86: 匿名さん]

72で回答したものです。
保育園の最寄駅を書いてしまいましたので、削除依頼させてもらいました。住人以外も見てるかもしれないと思いまして…

私も7月でも大丈夫です。
まだ細かな日にちはわかりかねますが。
参加人数によっては回数にわけて開催というのもいいと思います(^^)

[87: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

多分
人を驚かせて楽しむタイプ
の人だったのではないでしょうか？

[88: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

7月だと全員参加出来そうですね！
85さんの言う通り期限を今週末にして日程調整しましょう。

[89: 匿名]

73です。
遅くなって申し訳ないです。
私は７月だと３と１０以外なら大丈夫です。
よろしくお願いします！

[90: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

お子さんのいる方教えてください！
もうすぐ3ヶ月になる子がいるのですが、3ヶ月健診はやりましたか？
横浜市がおこなっている無料の4ヶ月健診が3ヶ月健診のかわりになるのでしょうか？
母子手帳の別冊に付いている1回目の券は1ヶ月健診で使っているのでありません。

[91: [女性 30代]]

85で回答したものです。

日程の件なのですが、とりあえず期限が過ぎましたので
ひとまず日程を決めてみてはいかがでしょうか？？

88さんがコミニティルームの提案をしていただいたので
話を進めてしまうのは恐縮ですが…
今のところ、みなさまの都合が悪い日が少ないようなので
思い切って7月１日開催はどうでしょうか？？

[92: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

８８です。
９１さん、お話進めていただきありがとうございます。
1日大丈夫です。
時間の希望がある方教えてください。

[93: 匿名]

89です。
91さん、92さん ありがとうございます。
時間の希望なんですが、個人的には午前中〜お昼くらいまでの間に始めていただけるとありがたいです。
午後からだとお迎えの時間を気にしなくてはいけなくなってしまうので…
午後の方が都合がいいという方がいらしたら申し訳ないのですが...

[94: [女性 30代]]

91です。お返事ありがとうございます。

私は時間大丈夫です。93さんのお迎え時間も考えると午前中の方が良さそうですね☆
時間は10時ぐらいとかでどうでしょうか？？

[95: 匿名さん]

86です。
お話進めてくださりありがとうございます。
私も午前中希望です！10時で良いと思います☆
1日、参加できるかまだわかりませんが、わかり次第お伝えしたいと思います。

[96: 住民]

>>90
区役所の4カ月検診は3ヶ月検診の用紙と同じで大丈夫ですよ！

[97: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

84です。
遅くなりすみません…
お話進めていただきありがとうございます。
1日参加できます。
時間も10時で大丈夫です！

[98: 匿名]

93です。
みなさん ありがとうございます。
10時だと助かります！

[99: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

９２です

それでは一応1日の10時決定でよろしいでしょうか？
95さん、予定分かり次第教えてください。
コミュニティールーム予約しようと思って専用サイトを見てみたら、使用したい時間帯に予約が入っていなくて管理人さんが在中していれば無料で自由に使用できるみたいです！
予約すると有料で、今のところ毎日予約は入っていないので予約なしでいけそうな気がしますが、どうでしょうか？

[100: [女性 30代]]

91です

99さん、コミニティルームの件でお調べいただきましてありがとうございます
私も予約なしで大丈夫かと思われます。
まだ、誰もコミニティルームを使っている姿を見かけませんし(笑)

1日10時から皆様にお会いできるのを楽しみにしています(*^^)v

コミニティルームの前ですと狭いかもしれませんので
エントランスのソファがある辺りで待ち合わせがよいかもしれません。

[101: 匿名さん]

95です。
お返事遅くなり申し訳ありません。
1日ですが、ぜひ参加させていただきたいと思います！
宜しくお願いします☆
10時にエントランスのソファでよろしいでしょうか？
皆様にお会いできるのを楽しみにしています☆

[102: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

99です

それでは1日の10時に集合でよろしくお願いします。
私、言い出しっぺなので少し早めに行って鍵を開けてもらおうと思っております。直接コミュニティールームにお越しいただいてかまいません。
当日楽しみにしています(^^)

[103: [女性 30代]]

91です。

了解しました。
99さんありがとうございます(^^)
明日よろしくお願いします

[104: 匿名さん]

>>102

95です。
了解です。
ありがとうございます！宜しくお願いします！

[105: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

97です。
了解しました！
99さん、ありがとうございます。
明日よろしくお願いします(^^)

[106: 主婦さん]

今朝、臭くなかったですか？
川でしょうか、水処理場の匂いでしょうか。

[107: 住民]

>>106
千代橋の上や恩田川沿いを歩いていて水臭さを感じることはありますがメタン臭は施設極まで行って感じる程度です。
昭和の施設と違って現代の処理は高度だなと驚いています。

[108: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

駐車場の奥に行くと
機械油の匂いはたまにしますよね

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

24時間換気を皆さんつけてますよね？たまになんですけど煙草の匂いが部屋に入ってくるんですけど同じ様な方いますか？隣りの方などがベランダで吸ったりしている訳ではないのに…わかる方いらっしゃいますか？

[110: マンション住民さん]

たぶんなんですけど、
換気扇（キッチン、浴室、洗面、トイレ）から吸われた空気は玄関側の外へ排気されているので
タバコだけでなくて料理の匂いもお部屋へ入ってくるのではと思います。

部屋の給気口を閉じるか、絞るかで対応かな～と思っています。

[111: 住民さんＡ [男性 40代]]

No.109さんへ

おそらく喫煙習慣のない「109さん」にとっては悩みの種ですね。

当マンションのベランダ側からのタバコ臭などの侵入原因は、給気口（自然換気）
およびキッチン換気扇利用に伴う、換気扇用給気口（機械換気）の作動によるものです。
ベランダ側には排気口はありませんので、ベランダもしくは専用庭で喫煙している
可能性が非常に高いですね。臭いがしたら、吸気口を閉めることが現状でできる対策です。
その他の対策については、この場では記載を控えます。


集合ポスト前の掲示板にも掲示されていますが、当マンションは共用部分やベランダを含む
専用使用部分での喫煙行為は禁止されておりルール違反です。

多くの方が目にされていると思いますが、その他にもベランダ手すり部分への布団干しも
禁止されています。
私個人的には、外観を損ねるという理由には納得いきませんが、物品落下による特に１階居住者への
落下物直撃による死亡事故などが起きた場合、損害賠償の対象になると思われます。
禁止行為を見かけた場合には、他人事と思わずお互いに注意しあいたいものです。

今後管理組合が設立されますが、問題点を取り上げ改善に向けて取り組んでいきたいものですね。
迷惑行為や禁止行為を行っている人には、粛々と手続きを進めていくことが大切だと思います。

対応の方法については、管理組合にその権限が委ねられていますので、総会などには積極的に参加し
問題点を皆さんで話し合っていくことが重要です。無関心の方が多いと今後事態は悪化していくことが
容易に予想されます。住みよい空間にするためには、意見はいろいろあると思いますが、それらをぶつけ合うことが
とても大事なことだと私は思います。

長々と書いてしまい申し訳ありません。私見も交じりましたが参考にしていただけたら幸いです。

[112: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

自分は最上階なのでわからないのですが質問させて下さい
上の階の住民の足音って聞こえますか？
ちなみに
両隣の生活音は
我が家では感じたことはないので
さすがマンションだな。。
と感心してます

[113: 匿名]

>>112
うちは聞こえません。子供の足音とかも全く聞こえないです。
静かにしてると、ディスポーザーやってる音が聞こえるのかな？って感じですが、全く気になりません。さすがマンションですよね。
どっちかと言えば、窓開けてると隣の家も窓開けてたりして、声が聞こえるので
そっちの方が気になります。また、寝室にいると、外を通った人の声も聞こえます。

[114: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほとんど聞こえないですね。たまーーーーに、走ってるのかなというのが伝わるくらいです。
ベランからの声はかなり聞こえますが、どこのマンションもそうですからね。。

ちなみに話変わりますが、OKストアのHPみたら、隣の店舗の開店が来年と書かれてますね。ちょっとショック。

[115: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

おそらくですが
着工開始が2ヶ月位遅れていたのが原因かと思います。
当マンションの入居開始に時期に工事まだ始まって
ませんでしたからね。
引っ越しがあるから工事の予定がずれたのでしょうか？

[116: 住人]

入居時にオプションでフロアコーティングをした方、その後どうですか？我が家は悩んだ末フロアコーティングをしなかったんですが、早くも後悔してます。ワックスは簡単なことですぐ剥がれて、本当に汚く見えますし。毎月塗り直す暇もないので…今更ですが、これ以上モノが増える前にやろうかと思ってます。

[117: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フロアーコーティングしました。子供がとペットがいてタフな環境ですが劣化は感じません。
これからということでしたら、おすすめですよ。ただ、業者選びが大事だと思います。
でも粗悪な業者、スペックが同じなのに業者によって値段が違ってたり何を基準にしたらよいやら。
うちは大手ディべロッパーが採用しているコーティング材を指定して、保証、価格などを数社から見積をとって行いました。

[118: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

フロアコーティングしました。インテリア相談会の時のタマホームのコーティングです。他の業者に比べたら高めなので少し迷いましたが、光沢が自然な感じなのとガラスコーティングなのが気に入ったので…
我が家は猫を飼っていて毎日のようにエサや毛玉を吐くのでその度に水拭きをするのですが、汚れがスルッと取れる感じです。コーティングをしなかった部屋と比べると汚れが付きにくく取れやすいと思います。
ただ、キズにはあまり強くないです。
入居初日に子供に家具を引きずられ早くも細かい線キズがあちこち付いてしまいました（泣）。

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バスタブにコーキング（ゴムパッキン）されてますか？
うちのはされていません。

[120: マンション住民さん]

バスタブの壁側はパッキンは無い仕様で、水が浴槽の裏側を通って排水されますよ。
なので、浴槽の側面が外れるのでたまには見た方がよいです。
裏側にカビがはえそうで．．．

引渡し日に知らない業者がやってきて、コーキングしますよ良いっていましたが
止めときました。

[121: 住民主婦さん [ 40代]]

我が家もフロアコーティングしましたが
椅子をひきずっていたら、細からしい
傷ができました(涙)
ニトリでラグを買ってきてひくつもりです

物を落としてしまった時の細からしい傷も
できてしまいました。
コーティングは確かになかなかお役立ちですね。
汚れはすぐに落ちますよ。
入居時にリビング・台所・廊下はやっておきました

[122: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

我が家も
引き渡しの日に謎の業者がパッキン貼る仕事をします
と来たのでお願いしました。。
今のところカビは生えてないし
やってもらってよかったですよ

[123: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

No.111さんが少し触れていましたが、ポスト前の掲示板に、ベランダの手すり等に干してはいけないとありますよね。これ、一階には当てはまらないのでしょうか？庭のフェンスに、布団やら何か大きめのものを干してるお宅が複数あります。外観をそこなう、という観点からいくと、一階のフェンス干しのほうが、凄くみっともないと感じます。敷地をはみ出してる事にならないんでしょうか。それともやはり、ベランダ限定の注意事項なんですかね？

[124: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

やはり外観をそこなうって意味ではあてはまるのですが
落下の危険はないので、、、
どうなんですかね？

それより、フェンスに板張ったり、ダミーの芝生張ったり
している方が外観をそこなっているように思います

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どこまでが景観を損なうのかは人によって基準が違うでしょうし、曖昧ですよね。
1Fはマンション外から目立つような場所ではないですよね。目隠ししたい気持ちも理解できますし、エクステリアとして楽しむのも悪くないと思うので、あまり気にする必要もないと考えます。
まあ、逆に目立つのかなともおもいつつ。
2F以上は目立つといえば目立つ（でもこの立地でどこが目立つのかと思います）でしょうが、目立たないという視点にたっても、落下の危険性というのは事実ですので、よろしくないかと思います。

[126: 住民さんＡ [男性 40代]]

皆様こんばんは。
No.111です。

疑問点が出ているようなので、回答をした方が良いと思いましたので、
書かせていただきます。
本来であれば、管理組合として回答を出して頂きたいところではありますが、
管理会社にお任せしている様子ですので、私的な見解として参考として
いただければ幸いです。

まず、掲示板の文章にある共用部分のバルコニー等の「等」の指し示す項目は
おおむね以下のとおりです。
①バルコニー　②ルーフバルコニー　③テラスおよび専用ポーチ（１階住戸該当）
共用部分については、その他多数項目ありますがここでは割愛します。
また、共用部分には専用使用部分も含まれます。
以上は、各住戸に該当の項目があります。

１階住戸のフェンスの使用状況に関する疑問点を当てはめてみますと、
一見問題がないように感じるかもしれません。
ところが、「その他多数項目があります」というところに注意が必要です！！
実は、疑問点の「フェンス」は共用部分に当たります。（正確には「メッシュフェンス」）
共用部分の使用に関して、看板、標識、工作物の築造、設置、物品を放置する等々の
行為はしてはならないとなっています。
つまり、板を張る（看板）、布団を干す（物品を放置する）という見方をすれば
共用部分である「メッシュフェンス」に飾りつけや布団干しをすることはできないと考えます。
（あくまで私見ですので、管理組合の公式見解をお聞きください）
ちなみに、「メッシュフェンス」は専用使用部分ではありません。

更に私見を付け加えると、外観を損ねるというのは、階数は関係ないものと思います。
さらに、落下の危険等で「手すり」（共用部分）を使用して布団干しができない住戸が大半である状況の中で、
１階住戸のみが「メッシュフェンス」（共用部分）を使用して布団干しができるならば、理屈が通りません。
ですから、本マンションでは、問題の共用部分での布団干しはできないものと理解をしています。
私のところは、ホームセンターで布団干し用のパイプを買ってきて干しています。
物干しがあるので、ベランダ前面に干せないので日当たりの良さを享受できていません。
きっとこの様に感じている方は多いと思います。

最後に、他人事ではない話を一つ！！
専用使用部分と言えども共用部分！
万が一にも破損させた場合には、修繕が必要になります。
その費用は誰が負担するのでしょうか？
長期に渡り、不適切な使用を繰り返したことにより、変形、摩耗、倒壊等が発生した場合、
皆さんが積み立てている修繕積立金から支出されます。
「えっ」自分が破損させたわけではないのに？
勿論、該当の居住者が日常的に行った行為によるもの（故意であるなしにかかわらず）であれば、
自費で修理をして頂き原状回復させることになりますが、その状況を知りつつ放置していたとなれば、
管理組合がその責任を問われることになるでしょう！
しかし、その管理組合を構成しているのは誰ですか？
そうです！私たち区分所有者各人になります。

つまり、規則を知ってか知らずか、やってはいけないことをやっている方々を放置してはいけないということです。
そのためには、管理組合が中心となって注意喚起をしていくことは大事なことなのです。

放置した分だけ、身に覚えのない方にも費用弁済は知らずに起こってしまいます。
長期修繕計画によれば、今後修繕積立金は現在の３倍にも負担が増えていくことになっています。
それに加えて、不適切な使用による修繕が発生した場合、積立金に不足が生ずれば一時金もしくは
月例の修繕積立金が増額されることもあり得ます。
更なる負担を増やさないためにも、お互いに気になる点を洗い出し情報共有しつつ住みよい環境を
作っていくことが大切です。
批判で終わることなく、建設的に解決していけるようお互いに知恵を出し合いたいものです。
今後の管理組合の活動も注視していきたいと思います。

いつも長々と書き込んでしまい申し訳ありません。この辺で失礼いたします。

[127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>126さん
何者ですか？f^_^;
なぜそんなに詳しいのですか？

[128: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンション、ベランダでプールOKですか？

[129: 住民さんＣ]

ここは良い悪いを決める場所ではないので個人的な意見ですが、
バルコニーでのプールは下階やお隣へご迷惑が掛からなければ
良いのかな～と思います。

お子様がはしゃぎ過ぎて落ちないように～

うちは子供がいませんが、賑やかなのはほのぼのします。
ただ、色々な方が暮らしていますので
その辺は上手くやっていきましょう。

[130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

車を使っている方なら共感していただけるのではないかと
思うのですが
ok側から来る車が全く見えなくて
何度も衝突しそうになってるんですが
あれは工事が終わるまでは仕方ないのかな？
それとok側のマンション敷地内❓にある謎のカーブミラー
あれはどの様なシュチュエーションで使用するのですか？

[131: 住人]

>>130
全く同感です。一刻も早く、正面にミラーが欲しく、右から来る車にひかれないように対策が欲しいです。市にメールとかするべきでしょうかね？
あと、敷地内のマンションの謎のミラーは歩行者や自転車が来ないか確認出来るものと思われます。結構見て、確認に役立ってます。しかしそこはやっぱり正直どうでもよくて、正面入り口ミラーが欲しいですね。

[132: 住民さん]

同感です！

今は工事中なので仕方がないかな．．．
三角の透明にしている塀を広げてくれればなと思ったり
（最初の頃より少し広がりましたが）
ミラーを出入り口の左側にも設置できれば見易くなるのかと思いますが、
今となっては管理組合を通してと成るんでしょうねー
正面は公道か他人の土地ですからね。

ＯＫが完成して、どうなるかですね。

[133: 住人]

市のHP見たら、ミラー付けて欲しいという要望は都筑区は都筑区の土木課に電話してみたいに案内されてました。

[134: マンション住民さん]

オーケーストアの説明会がありましたが
行かれた方いらっしゃいますか？

参加できなかったので、
何か情報があれば教えてもらえると、嬉しいです。

[135: 住人]

出た人の話の伝聞
開店日：平成２８年３月２０日（予定）
店舗面積：１６５８ｍ２
営業時間：８時３０分～２１時３０分（届出上８時～２２時）
駐車場：１７０台
駐輪場：１０４台
葛が谷の港北本店の１／４規模
食料品が主
１Ｆが店舗、２Ｆ・３Ｆ・屋上が駐車スペース

[136: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

OKの説明会、自分も行かなかったですが、行った方の話によると、

駐車場出入口は１ヶ所、マンション出入口近く(搬入出入口はバス通り側)
左折入庫に右折出庫で、マンション方面に車が来ないようにする
オープン時に車がたくさん来ても、ららぽーとの様に並ばせず、流すようにする

とのこと。又聞きなんでうまく書けずにすみません。

[137: 入居者 [男性 50代]]

以前、フロアコーティングの質問をしている人がいましたが、我が家は犬を飼うため何れかのコーティングは必要だと思い色々と検討した結果、自身でニスを塗布しました。ガラスコーティングの価格は到底手が出ませんでした。最終的にワックスとニスのどちらかを選択する際、メーカーに問い合わせたところニスのメーカーはガラスコーティングと同等の効果が得られるとのことでしたので、ニスに決めました。フローリング全床、洗面、トイレを塗布して１万円で足りました。専用のパットで塗るので簡単でした。半年経過した現在もピカピカです。ちなみに私は大手清掃関連会社の従業者です。参考にしてください。

[138: 住民さんＡ [男性 40代]]

フロアコーティングについて、内覧会で説明があったと思いますが、
指定品以外でのコーティングによる破損や不具合は保証の対象外に
なりますので、施工される場合には個人の判断になりますので、
ご注意ください！
施工を希望される場合には、どのような種類の物が指定されているか
売り主の長谷工へ確認の上施工することをお勧めします。

[139: 住民さんＡ [女性 50代]]

夕方、小学生たちがロビーや階段、駐車場で遊んでいますよね。この間、管理人の方に、ロビーにいる小学生が「ここは遊ぶところではないよ」と注意されていましたが、その後も遊んでいるのをよく見かけます。ロビーはまだしも、駐車場で遊んでいるので、車を使うときに危なくて仕方ありません。駐車している車の影から飛び出してくるこどももいて、本当にヒヤヒヤします。親御さんたちは駐車場で遊んでいることを知っているのでしょうか？公園もあまり近くないし、車通りも激しくてマンションの外で遊ぶのも難しいかと思いますが、もう少し考えて遊んでほしいものです。

[140: 住民さんＥ]

駐車場が子どもの遊び場になるのは良くないですね。
市の資材置き場が公園になれば解決するのでしょうか。
使われていないスペースがたくさんありそうですよね。
自分勝手な考察ですが。。。

河川敷も微妙に遊べないですよね。

[141: 住民さん]

今日夕方、エントランス横の車道へ入ろうとしたら、小学生ほどの子どもが飛び出てきました。
たくさんの人数で遊んでいました。
やはり危険ですよね。毎日のように車を出し入れするので、ヒヤヒヤします。

我が家にはもっと小さい子どもがいますが、帰り道ついでに、我が子に諭すように声をかけました。
もちろん怒るなんてしませんが…とある子が、即座に 誰のお母さん？？と聞いてきました。
だれのお母さんとかじゃないよ、みんなが車に轢かれたら大変なことだよっと話しておきました。

なんだか、残念な返しでした…

その後、管理人さんとお話をしましたが、そのようにみなさんからも声をかけて頂けると助かるのですと、お話をされてらっしゃいました。

真似っこする年齢の我が子に、してもOKでは困るので、胸を張って我が子のためにと思い優しく声をかけました。

皆様はどう思われますか？？

[142: 住人]

>>141誰のお母さん？なんて聞くんですね！！
親がいつもそういう話をしてるのでしょうか…
どこのお家の子？って逆に聞き返したくなりますね。

[143: 住民さん]

>>142
ご返信ありがとうございます。
そうなんです。そして私も同じように思いました。
きっと、いつもそう言われてるんだろうなーって。

どこのおうちの子？って私も聞きたくなりましたが、特定目的ではなくその子たちを思って声をかけたので、グッと言葉をのみました。

今の時代、色んな親御さんがいるので怖い面もありますが、周りの大人からも気づかせてあげられたらなと思いました。

[144: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先日、真夜中にバーン！！っていう爆音と同時に寝室のエアコンが落ちてきました。物凄い音で起きたら、ぶらぶら室内機がぶら下がってるじゃありませんか。運良く私の頭にクリーンヒットしませんでしたが、血の気が引き大パニックでした。

取り付けの施工の問題かと、原因を色々調べたり、取り付け直しの業者の話とかも聞きながら考えたんですが、石膏ボードが若干柔いんじゃないかという、意見が出てきてます。(取り付けの施工に問題なかったので…)皆さんのお宅で、そういうことないか、一応ここで話題を出しておこうと思ってカキコミしました。もし、そんなことがあったら教えて下さい。

隣のマンションも目下大揉め中ですからね。。。色々考えてしまいます。

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>144
質問なのですが
エアコンの付け直しを依頼したのは
前回と同じ業者さんでしょうか？

それよりなにより
怪我がなかったとの事で
安心しました

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>145
違う業者です。。。理由があってなのですが、第三者の違う意見を聞きたいというのもあって、違う業者にしました。勿論取り付けてくれた人にも連絡して事情聴取しました。両者の意見を聞いて、外れた場所の状態も見て総合でやっぱりおかしいなと思ってます。

怪我がなくて、本当に本当によかったです。
流行のお掃除ロボット付きの重いやつなので、死ぬかと思いました。

[147: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

144さん
怪我なくなによりです。
施工ミスではなくマンションの構造上の問題だとしたら、別の業者が取付けてもまた落下するのではないでしょうか。

[148: 住民さんＡ [男性 40代]]

エアコン室内機が落下したとのことで、何より怪我がなく良かったですね。

さて、エアコン取り付けに関しては、図面上取り付け位置が指定されています。
石膏ボードが柔いという業者の見立てがあったようですが、私は疑問に感じます。
もともと石膏ボードは柔いものです。現状を見ていないので何とも言えませんが、
通常、石膏ボードを固定するための下地材にエアコン室内機を固定する金属板を
ビスで固定します。その後、金属板に室内機を取り付けます。つまり石膏ボードには、
直接固定しません。

我が家は、長谷工には頼まずに旧知の業者に依頼しました。同じくお掃除ロボット付の
大型室内機を取り付けています。
下地の状況は内覧会では確認できない状況でしたので、長谷工の図面を信用して、
業者にエアコンの取り付けを依頼し、私自身が監督して無事に工事が終わりました。
その後も特に異常ありません。ぐらつきや、がたつきもありません。

今回のケースの場合、エアコン室内機が落下したということですが現状を見ないままの
考察で申し訳ありませんが、室内機本体のみが落下したのであれば、取り付け時の
金属板への固定が甘かったのではないでしょうか？また、金属板ごと壁から落下したので
あれば考えられることは２つ！
１つ目は、先にも述べましたが下地にビス止めがきちんとできていなかったことによる
エアコン取り付け時の施工不良。
２つ目は、そもそもエアコン取り付け箇所に下地が入っておらず固定できない状況であった
ことによる建物工事にからむ施工不良。
（ただし、この場合には石膏ボードの取り付け状況によっては室内機を取り付けた時点で
石膏ボードごと重量に耐えきれず落下してもおかしくないと思われます。）
また、これ以外の理由としてあげるとすれば、指定箇所以外に室内機を取り付けた場合ですが、
通常指示に従っての取り付け工事の場合、恐らくそれはないものと思います。


長々と述べましたが、建物工事の問題か、取り付け工事の問題かの判断基準としては、
１、壁ごと室外機が落下したのか。
２、室内機のみ落下したのか。（室内機を引っ掛けている金属板は壁についている状態で落下したか）

おおむねこのどちらかで、判断ができるものと思います。

改めてお断りしておきますが、現状を見ておらず文面だけを見ての考察ですので、
参考までにしていただければ幸いです。
「百聞は一見に如かず」という言葉もありますので、現状が判断材料になります。

[149: 住民さんＡ [男性 40代]]

No.148訂正

１、壁ごと室内機が落下したのか。
２、室内機のみ落下したのか。（室内機を引っ掛けている金属板は壁についている状態で落下したか）

１、のところが室外機となっておりました。
正しくは室内機です。

失礼しました。

[150: マンション住民さん]

148さん、大変参考になりました。
某マンションの話題もありますし、少し心配になってきました。
このマンションの杭打ちは大丈夫なんでしょうか？