〔契約者用〕フォーチュンスクエア都筑中山

[契約済みさん]

フォーチュンスクエア都筑中山の契約者用スレです。
契約者の皆様はこちらからどうぞ。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366026/



所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町54-1［地番］
交通：JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅より徒歩19分
JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅よりバス約4分「千代橋」バス停より徒歩2分
横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅より徒歩15分
JR横浜線「鴨居」駅より徒歩25分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68m2～83.68m2
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[211: 住民さんＡ]

うちも上の階の歩く音や物を落とした音が聞こえます。
が、お互い様かなと。
うちも小さな子供がいるので、走り回ったりするときは注意をしています。
引っ越しのときに上下、両隣のお部屋には「こどもがいるのでご迷惑をかけるかも」と挨拶をしました。
物音だけで声は大丈夫でしょうか？大きな声をあげて怒ることもしばしば…
物音も気を付けるよう子供にも言ってますが、まだまだ小さいので毎日同じことの繰り返しです。ガミガミ言われてこどもものびのび生活できてないなぁと感じていますが、やはり迷惑ですよね。気を付けたいと思います。

[212: 働くﾏﾏさん [女性 20代]]

>>211
ありがとうございます。
私の実家も分譲マンションですが、全く物音がしなかったので、余計気になってますがお互い様ですよね。
声は聞こえてこないので、まだマシなほうかなと思ってます。
私も子どもがいて、まだ小さいですがこれから大きくなると動き回ると思うので気をつけようと思います。

[213: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

コミュニティールームについて提案なのですが
なんか現状すごくもったいないような気がしませんか？
有効活用する為に
例えばカラオケマシーン？を設置するとか
ダーツマシーン？などを置いてみるとかはできないんですかね？
今の使い方だと我が家ではコミュニティールームを
使う事がないまま終わりそうです

[214: 住民さん]

>>213
もったいないな〜という気持ち、私も感じていました。
下記は子育て世帯に限っての使用かもしれませんが、デパートなどにあるような、小さな子ども向けのキッズスペースなどがあってくれると、嬉しいし助かるなーと思ったことがあります。

でも、どんな使用用途でも、ルールやマナーなども考えていかないといけませんよね！

[215: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コミュニティルーム、確かにもったいないですね。
パイプ椅子だとゲスト読んでなんかしようとは思えないですね。
いっそのことコミュニティルームに特化してしまっうとか。例えば午前中は育児向けのキッズルームとして、昼は主婦向けのワークショップ、夕方は小学生の遊び場として、夜はお酒やら飲めるような空間として利用するとか。利用率あがりそうですが、自分で書いていて夢見物語だなと感じました（笑）
ところで、オーケー近くの伊藤忠ユニダスの建物、取り壊すのでしょうか。付近も更地になってますので、何かたつんですかね。
勝手ながら宅地化が進むといいなと思っています。

[216: 住民 [女性]]

みなさま結露対策してますか？
ベランダ側の結露がすごく感じますが
寝ている間も換気システムはつけた方がいいのでしょうか

[217: マンション住民さん]

我が家の窓ガラスも結露が現れてます。
断熱ガラスにしとけば良かったかなぁと後悔．．．

結露を起こさなくするには、窓開け換気しかないですよね。
でも、寒いし．．．
ガラスに結露水を仕込むテープを貼ろうかと思っています。

24時間換気扇は止めない方が良いと思います。
止めてしまうと、余計な湿気がたまり易くなって結露が酷くなると思います。
給気口からの冷気が気になるので、夜だけ止めるのはありかも。

ちょっと思ったことだけ書いてみました。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

伊藤忠ユニダスの跡地は、隣にある金属買取業者が拡張するみたいです
今も結構音がすごいけどますます音が大きくなりそうですね

[219: 住民 [女性]]

>>217
我が家も水取シート検討してます
プチプチも考えましたが勇気がいります（笑）

換気システムも止める事なく稼働した方がよさそうですね

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

伊藤忠ユニダスの横の空き地も金属買取業者が拡張するんですかね……。

[221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

昼間もさながら月末になるとけっこう夜遅くまで機械音なってて子どももまだ赤ちゃんだったので眠れずゲンナリしてましたが今ではだいぶ生活の一部に。笑
工場地域だから致し方ないのかなー、って思いながらも、これ以上さらに音が大きくなるのは嫌だなぁ…とビクビクです。日曜日だけ唯一のやすらぎの静けさ。

[222: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>221
そう言った意味では東側を買った方達はハズレかも
しれませんね。
我が家は機械音は全くきになりませんから

[223: 住民]

>>220
結構な規模になりそうですね。
理事長さん事務支援の管理会社さん。
掃除でも署名でもなんでもしますからお願いします。
金属屋さんだけは騒音と粉塵が従来通りに収まるよう申し入れして下さい。
操業するなって言ってないし、建築確認はこっちが先ってことになれば、頼むだけ頼んでもよいのではないでしょうか。

[224: [男性]]

ドラム缶投げてたりとか明らかにもう少し音を出さないようにもできそうな感じですしね。
業務内容、指導によっては改善できる部分も、ありそうですけどね。

[225: マンション住民さん]

そうですよね。
音・匂い・振動でしたっけ？文句を言わないって主旨の協定を結んでいますが．．．
多少は気を使ってほしいですね。

さすがに横浜市の資材置場は綺麗にしてますね。

[226: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

前より音が大きくなっている気が。

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

協定はありますが、拡張となるとどうでしょうか。協定の範囲が曖昧です。
申入れとかできないものでしょうか。
ドラム缶はひどいですね。
動画に残して本社に通報とか。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

話題から外れて申し訳ありません。
宅配のパルシステムを利用している方いらっしゃいますか？
おうちコープを利用している家庭が大半な気がするのですが、パルシステムを利用している方がいらっしゃるのか、宅配曜日と時間、不在のときはどうしているのかお伺いできたらと思いまして。

[229: 働くﾏﾏさん [女性 20代]]

割り込み失礼します。
前からなのですが、給湯の電源が入っていない時にも浴槽から水抜き？してるのかちょろちょろ水が出ます。
夜中にも普通に出てますが、皆様のところも出たりしますか？

[230: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

東側の業者、こんな時間までやってますね
年末だから忙しいのかもしれませんがさすがに我慢できなくなってきました。
いつにも増してすごい音、早く休みに入ってくれー

[231: 住民]

>>230
さすがにこの時間までとなるといい加減にしてほしい
ある程度の時間までと区切りをつけてほしいものです

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

噂になっている金属くず業者、あんまいい噂きかないですね。
昨年処分されてるし。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shigen/top/press/pre141027.pdf

確証はないけど協定かわしている会社と、音をだしている会社は別会社ではないかな。気になる方は調べてみる価値があるのでは。

[233: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

229さん
普通に水漏れでは？
うちは普通にとまります。

[234: 住民でない人さん]

>>229
ヨコから失礼します。

ガス給湯器はエコジョーズですか？
もしそれでしたら、時折、管内の洗浄等で排水がされます。

取説でご確認を。

[235: 働くﾏﾏさん [女性 20代]]

>>234さん、233さん
ありがとうございます！
数秒で止まるのですが、取扱説明書探して確認してみます。

[236: 住民]

地震かと思ったらユニダス跡地にいる重機の仕業でした

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

エントランス内のソファーですが、いつもいつも子供たちが占領していて、使いたい時に使えず、一度も使った事がありません。
なのに、シートには既に汚れが…
お菓子？のゴミとか、忘れ物、ジャンパーとか…

これって汚くなったり古くなったらみんなの修繕積立金から買い換えるわけですよね？

[238: 住民さん]

>>237
そうですね。私達の修繕積立金から支払うことになると思います。
私も真夜中などにしか利用した事がありません。
でも、悪いのは子供達じゃなくて、その子達のご両親ですよね。見ていないというのか、きちんとしてないんじゃないのかな？と思ってます。
そのうち、どこのお子さんなのか分かりますよ。その時に恥ずかしさと避難を浴びるのでは？
でも、使えないのは困ったなーと日々思っております。

[239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>238
同感です。本当、真夜中とかしか使えないです…監督責任は当然親御さんにあると思ってます。
平日は親は仕事に行ってて子どもの様子とか分からないのかなと思いましたが、土日も変わらず占領してるのみると…なんだかなぁ。。。
子供の遊び場の為のソファーじゃないのに。って思います。ちなみに、その子達はオートロックの所でもいつもウロチョロしてて、インターホン越してゲームのクリアの仕方？とかを会話してて…電話代わりに使うもんなんですかね？

なんだかなぁ…親は何やってんだろうと。
しみじみ考えてしまいました。

そういう子の親だから、避難を浴びても何とも思わない種類の人なんでしょうが…改善あまり期待はしてませんが。管理組合もそういう所もうちょっと積極的に動いて欲しいものです。

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

入居後からずっと気になっていたのですが
シャワーがお湯になるのが遅くないですか？
水は垂れ流しで、、、
もったいない。もったいない

[241: 住民]

>>240
給湯器から蛇口までの管路が長いのである程度仕方ない部分はあるのかと思います。
水で我慢しようと思う時、中立位置で水が出る混合水栓は羨ましいですね。

[242: 住民さん]

>>239
同感です。
ソファ占領もですが、エントランスや廊下などでのスケボーでの遊び…
何度もチラシ勧告があって、壁に張り紙がしてあって《見た目にもマンションの質落ちてますよね》
なんなんでしょうか。親御さん何を考えてるんでしょうか。
完全なルール違反です。

以前に管理人さんに相談したところ「何度も言ってるんだけどね…」と
渋い顔はされていましたが…
最近は黙認している様にも見えます。

毎度毎度同じお子さんですし、正直いって何号室かも分かってます。
疲れて帰宅して、ソファ占領と行儀の悪さ
げんなりします…

住民間のトラブルは避けたしですし、その為の管理人さんと管理組合だと思っています。
今回は意見書投函してみようと思っています。
住民全員が気持ちよく生活できる日が来ます様に。

[243: 住民ｻﾝ]

エントランスのソファー使おうと思う時はどんな時ですか？
あのソファーに座るなら家に帰ってゆっくりした方がよくないですか？
いらないと思うに１票。

お子の遊び場も公園ができれば解決しますよねえ、きっと。
早くできるといいですね～

[244: 住人]

>>243
私は、例えばお客さんが来てて、車を出したり、入れたりてる間にあそこで一緒に待ってたりしたいなと思います。寒い時期は特に。他にもちょっと誰かを待たせたい時とか、待ってる時に使おうと思います。
まぁでもいらないと言われてしまうと、いらないかもですね。。。
公園、、、もちろん早くできて欲しいし最大の解決策だと思います。ですが、ここで話してるのは、マナーの問題ですからね。公園がない前提でここを選んで買って住んでる訳ですから、いずれにせよマナーは守るべきだと私は思います。

[245: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東側なんですけど、最近昼間揺れませんか？
隣の工事のせいですかね？

[246: 住民]

>>245
すごく揺れます。
工事のせいでしょうね

[247: マンション住民さん]

日中、マンション車寄せに10台以上の自転車が駐輪してありました。
マンション外の子どもたちのものもあると思われますが、コミュニティールームも
騒がしくどのような管理をしているのでしょうか？

管理組合がルームを無条件で解放し始めてから、かなり荒れてきていると感じています。
こどもも遊び場がなく、大人の目の届かないマンションのルームが都合の良い溜り場に
なり始めているのではないでしょうか？

[248: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

247さん

管理人さんに文句を言ってます？だとしたら、やめましょうよ。
すごくまごころある管理人さんだと私は思います。よく1Fエレベーター入り口に貼ってくれている落し物のポスター、いつも親切だなぁと思ってます。
長ネギ2本の落とし物だってポスター作ってくれたんですよ笑
悪いのは無論、ルールを守らない子供の親ですからね。

[249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供達については、親に名指しできちんと注意するべきだという投書をしました。エントランスで、ボードや一輪車をしていたので、あまりに酷すぎますから。実行されたかは知りませんが……。私の姉も、別の県で数年前に長谷工のマンションを買いましたが、やはり子供の溜まり場になった為、一年もせずに、ロビーのソファーは撤去されたそうです。親が働いてるからなんて、それなら学童保育やはまっこに入れればいいのだし、マンションの設備をいいように使われ、知らん顔してる親バカは許せません。あと、自転車であれば数分で、水道局の公園まで行けるのだから、資材置き場を公園にするのは、ちょっと違うかと……。エントランスの問題は解決されるかもしれないし、小さなお子さんを持つ親御さんには、願ったりかなったりでしょうが、夜中にもっと大きな子達の溜まり場になるとは考えませんか？暴走族のような音も去年何回も聞こえましたし、他にも夏に花火なんかされたらたまりません。公共の公園になったら、マンション内の問題以上の悩みが出てきますよ。公園整備されてからでは、後悔先に立たずです。

[250: 主婦さん]

うちは南側で、資材置き場については何の不満も無いですよ。たまに音がするような作業をしてるけどずっとじゃないし。そういう場所だって見学して分かってるんだから。うちも公園は反対です～！遅くまで子供のギャーギャー言う声が聞こえるなんて想定外！春とか秋とか網戸にしてたら、ストレス半端ないだろうな～。夏なんて何時まで騒がれるんだか。東側の人には関係ないだろうから公園公園言うんだろうけど。公園になんの幻想持ってるんだろ～。249さんは大きな子供がーって言うけど、桜なんか植えられたら、花見の時期は大人の被害も出ますよ～。最初から公園なら仕方ないけど、いきなり公園にしようなんて、子育て世帯の親は自分たちのことはっかり。

[251: 働くﾏﾏさん [女性]]

横やりすみません。去年のスレで、保育園ママさんの書き込みを見たのですが、ずっと気になっていました。今年春からうちも保育園入所が決まりました。今も保育園ママさん達で集まったりしていたら、ぜひ参加させてもらいたいのですが、どんな感じでしょうか？

[252: 住民さん]

確かに公園が出来ることでの弊害もあるかもしれませんが、それは公園に限ったことではないと思います。
スーパーは自分らに便利だから出来ていい、公園は使わないうるさいから出来なくていい、と言っていては自分らの住む街の発展にも繋がらないかと……
出来ることを知っていたか知っていないかったと言っていたら、どこにも住めませんし、大きく捉えたら街の発展の話だと思いますし、川和町に公園を望んでいた方々は私たちマンションの住民に限ったことではないかもしれません。

公園はあの騒がしくマナーのない子どもらの為に出来るものではなく、自分たちの街のために出来るものと個人的には思います。
綺麗に整備され、住みやすそうな素敵な街だな、閑静ないいところだね、なんて思う街は 公園やちょっとしたところにベンチのあるようなイメージ湧きますよ。
もちろん……ここらへんはそんな土地柄じゃないと言われればそれまでですが。

みんながみんな、住みよい街になると良いですよね！！

[253: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ご自分の理想を正当化してあたかも理性的に地域貢献の話をしている風ですが、では資材置き場を移設された地域の方々はどうなるのですかね。自分たちが良ければいい、という紙一重の話てすね。公園反対が少数派なのは承知の上、手放しで賛成するのではなく、様々な不安要素もきちんと考えて欲しかったたけです。

[254: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

うるさい子供がいるから公園とか、暴走族が走ってたから溜まり場になるというのは話が飛躍してますね。
浄水場の上の公園に夜よく犬の散歩でいきますが、変なやからみたことないですね。
資材置場の場所は溜まり場になったりするんですかね。
資材置場は使っていないスペースが多くあるからで、移設するようなコストはかけないでしょ。

単に煩くなるのがいやなんてすよね。

しかし、資材置場より、公園の方が感覚的にはよいですよね。
売却も検討されてる土地らしいので、あの金属屋さんがくるかもですよ？
であれば、子育て世代以外もメリットのある公園を考えて提案してみませんか。
当方も煩い小学生小僧のための公園なら全力で阻止ですね。

[255: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁ、公園の反対賛成に関しては、とりあえず論点ではないので、置いておきましょう。
いずれにせよ、現状、公園はないのですから。
公園があろうが無かろうが、このマンションに住んでいる以上、大人も子供もマナーを守る義務があります。

247さん
私もあの自転車の台数にはびっくりでした。コミュニティルームに入ったことがないのですが本当に怖いです。

公園云々も含め、川和町自体が今よりも住みやすい町になることはもちろん願ってますが、そんなことよりまずは、自分が住むマンションで、自分も含めた住民がマナーやルールを守り気持ちの良い環境にしていくことが重要だと思います。

ソファーを置くから子供たちの溜まり場になる、撤去すれば解決するとも言えるかもですが、撤去しなくても、子どもにルールやマナーを守るよう指導して行けば良いのにと個人的に思います。
なので、管理組合(管理人さんじゃなくて)はきちんとその辺りの対応をして欲しいですね。
悪質な例(今回子どもの件はいつも同じ子と分かってるので)は名指して警告する必要あると思います。本来そういうことをしたくないかもしれないですが、ルールを守れない人がいる以上、毅然としないと、マンションの資産価値も下がりますからね。

[256: 住民]

公共の害にならない範囲で利己の利益を追求するのは良いのではないでしょうか。意見の一つ一つはどれも納得です。現状害なく権利の及ばない土地は静観するしかないですが自分らの敷地の子供のマナーは解決しないといけませんね。個人間の紛争でなくルールの違反の明確な子供は管理人さんの注意、親への警告がなされて良いと思います。敬意を失してはいけませんが住民と管理人さんは適度な緊張関係にあってもいいと思っています。
コミュニティルームを午前にミシンや小型の機器で工作して良い作業室、午後学習室としてエントランス回りの大声を禁じるとか住民側の知恵も出していかないと発展しませんよね。
自己の利益ですが、会計に甘いところがないかも気になっています。植栽荒れ放題で適切なアフターの適用や費用に見合った業者の選定がされているのか。バイク置き場の料金が管理費って、補修する意外ケアのしようのないお金は大半を修繕積立に回すべきでは等々、管理に必要なお金の残余が組合の取り分に回るよう見直さないといけないと思います。

[257: マンション住民さん]

No.254さん

横浜市のHP検索すると、昨年10月時点で資材置場売却検討されてますよね･･･
売却検討してるということは、資材置場は必要ないということですよね。
工場地域で安く企業に売られて、解体屋の工場なんか来たらたまったもんじゃないですよ！
工場じゃなくても、マンションなんか建ったら南側日当たり全滅ですかね＞＜
東と西は関係ないけどね･･･

[258: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 40代]]

254です
そうなんですよ。
売却検討地なんですよね。
横浜市としては企業に売って税収稼ぎたいですよね。

それにしても、掲示板に書いていた公園化の条件てなんでしょうね。

[259: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

254です
連投すいません。
255さん、256さんと同じく、マンション問題は公園化に求めるのではなく、自分たちで解決したいですよね。
住民の子供の利用に限って1時間のみ利用とか。マンション外の子と使うのは有料とかいろいろありそうですね。
工作室は自分のことしか考えなかったら大賛成！
まあどんな対応も利益不利益、抜け漏れがあるわけで、知恵をだしあって多くの人が快適に過ごせる環境にしたいですね。

[260: マンション住民さん]

No.258さん

売却を阻止された形になるのでしょうから、相当な条件では？