ベルジェンド調布つつじヶ丘ってどうでしょうか？

[サラリーマンさん]

色々な意見・情報交換しましょう。
周辺の環境、利便性はどんな感じでしょうか？

物件名：ベルジェンド調布つつじヶ丘
所在地：東京都調布市西つつじヶ丘１丁目１３番１,１３（地番）
交通：京王線 『 つつじヶ丘 』 駅徒歩１１分

公式URL：http://www.bellflotz.co.jp/chofu-tsutsujigaoka/index.html
売主：株式会社ベルフラッツ
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.15　管理担当】

[81: 匿名さん]

え、借地権なんですか。
しかも安くはないですよ。

[82: 匿名さん]

そんなこと概要見ればわかるでしょ。話の内容が低レベルすぎる

[83: 匿名さん]

所有権です

[84: マンコミュファンさん]

借地権と所有権の違いですが、
借地権はその名の通り、土地を借りる訳ですから、毎月契約通りの借地代を払うことになるんですよね。
所有権とは所有する権利があるんでしょ。つまり固定資産税の納税義務が発生するわけですよね。
そういうことになるんですよね。

[85: 匿名さん]

>>79さん
もしかすると、リビングの窓は網なしの防火ガラスを採用しているのではないでしょうか。
網入りよりもコストがかかるのでリビングのみで、他はコストの低い網入りにしているとか。

ここは準防火地域に指定されているんですよね。
「延面積が1500平方メートルを超える建築物、あるいは4階建て（地階を除く）以上の建築物については耐火建築物としなければならない。」だそうで、ここはばっちり当てはまりますね。

[86: 匿名さん]

リビングの窓はそこまで必要ではないので、ペアガラスではなくて１重のガラスにしたとの説明がありました。

[87: 匿名さん]

網戸のことかと思ったらガラスの内側にあるアレですね。

実はうちは一番眺めの良い方角の窓に網が施されています・・。
アレ、正直言って景色を濁しますから無いほうがいいなあと思っていました。

こちらのマンションはさすがは新築分譲で見晴らしにも配慮された窓なのですね。
羨ましいの一言だけです。

[88: 匿名さん]

住友の施工不良が話題になっていますが、見えるところにこれほどコストダウンをしているここは、本当にやばそうですね。

[89: 匿名さん]

ペアサッシでは無いとは今時の分譲ではありえませんね。
網いりに関しても、隣と近すぎて防火上必要なんですね。
間口の狭い、細長い土地・避難通路が取れなくて無理やり半分にしたバルコニー（営業さんは日当たりのためと言われてるみたいですが）・隣地が近すぎて網入り窓・すぐ近くに高圧線などなど、そもそもマンションを気分良く建てれる土地ではないですね。
価格は土地のポテンシャル・建物のポテンシャルから考えれば、かなり割高です。
でも、賃貸気分なら良いのかも。

[90: 匿名さん]

築１３年のうちのマンション（賃貸）と較べていいところがないんですね。
見にいってこんなの初めてです。

[91: 匿名さん]

８９さん

避難通路が取れなくてバルコニーを半分にしたのですか。
そんな事もあるのですね。

[92: 匿名さん]

住戸数が少ないので金額的にはこれくらいなんでしょうね。
ここ、住戸数が少ないから将来の修繕費や管理費のアップが高めになるかも。
低層だと落ち着いた感じがあってそこが魅力。
プライバシーも確保しやすいし。
ただ、コスト面は覚悟しておかないといけない。

[94: 匿名さん]

周りは公園も多く環境はいいのですが建て方に無理があるんでしょうね。ゆったり希望にはちょっとかなわないかもしれませんね。ルーフバルコニーや専用庭があるくらいマンション周りにゆとりのあるスペースがないと日当たりも心配になります。

[95: 匿名さん]

写真を見ると、緑のカーテンがありますが、これは普通にあるんでしょうか？
自分的には虫がにがてなので、緑のカーテンは余り好きではありません
間取りはリビングが広めに取ってあるのはいいですね

[96: 匿名さん]

緑の部分は自分で植える見たいです。なので植えない選択もできます。
ここのリビングの畳数はキッチンも含むものです。

[97: 匿名さん]

グリーンカーテンって1年中、維持するのは無理だと思います。
周囲の戸建ての家でやっている家が幾つかありますが、主に今の時期から夏場にかけてです。
紫外線カットをすることで夏が涼しく過ごせるんですかね。マンションだと。
戸建てだとインテリアで皆さん育てていらっしゃるようで。

[100: 匿名さん]

>>95さん
既に96さんが答えてらっしゃいますが、バルコニーの一角にゴーヤなど緑のカーテン用の設備をつけているようですね。
営業さんに問い合わせた訳ではありませんが、共用として恐らくネットやフックがつくのだと思います。
こちらはグリーンカーテンを実施したい世帯が任意で育てるもので、夏限定になると思います。

[101: 匿名さん]

＞グリーンカーテン

外から見ても綺麗ですよ、たくさんの世帯がバルコニーでこれをやっていると。

調布はけっこう緑も多い場所です、私の記憶の中のイメージなのですけど。こんな町の雰囲気に合わせて自宅を彩るのも一興だと思います。

昨日の京王線の終電の時間帯は事故で遅延が凄かったみたいですね。たしか調布から西の方は大変だったみたい。
ここは駅からは多少は歩きますけど利点は都心寄りということです。
タクシーでも料金も時間もそんなにかかるものではありません。

[103: 匿名さん]

冬は写真のようにならないという事ですね

[104: 匿名さん]

そんなの育て方の問題ですよ