ベルジェンド調布つつじヶ丘ってどうでしょうか？

[サラリーマンさん]

色々な意見・情報交換しましょう。
周辺の環境、利便性はどんな感じでしょうか？

物件名：ベルジェンド調布つつじヶ丘
所在地：東京都調布市西つつじヶ丘１丁目１３番１,１３（地番）
交通：京王線 『 つつじヶ丘 』 駅徒歩１１分

公式URL：http://www.bellflotz.co.jp/chofu-tsutsujigaoka/index.html
売主：株式会社ベルフラッツ
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.15　管理担当】

[41: 匿名さん]

40百万をきるお部屋は６０平米の３LDKで、６０後半のお部屋は四千万中盤です。大手と中小の差が５００万円くらいとすれば、決して安くないのでは。

[42: 匿名さん]

60平米で３LDKってあるんですね。保温浴槽じゃないですし（ミストサウナが無いのははしょうがないとして）、ペアガラスでもないし、しかもガラスに網目が入っているらしいです（窓が売りなんじゃないの）。安いとか言わないで素直に、建築資材や人件費の高騰で今はどこも上がってきてますって言えばいいのに（営業の方が書き込みされていると思いますが）。検討しようと思っていましたが、ちょっと厳しいかなあ。ゴミの件はありえないなあ。賃貸のアパートでもないですよね。

[43: 検討中さん]

高圧線ってどうなんですか。ゴミの件はありえないですね。

[44: 検討中さん]

保温浴槽は家族が多いと節約できますね。でもついてないところって見たことないな。

[45: 検討中]

これほどネガがある物件ってめずらしいですよね。ここを見てない人は買っちゃうのかな。ごみ出しの件は笑っちゃうな。

[46: 匿名さん]

アウトフレームじゃなくて、順梁なのにガラス手摺じゃない。うち（賃貸、築１０年）のほうがまし。

[47: 検討中]

>>46
天井が低い。主人は圧迫感があって、こんなの初めてって言ってました。梁もすごくて、昔のマンションみたいでした。

[48: 匿名さん]

ガラス手すりではない方が良い方が多いのかと思ったらそうでもないのですか。プライベート感が出るし外から洗濯物の気配が感じられにくいのでいいのではとないかなと言う意見が出るのかと思いました。
今出ているCタイプは居室を通らないとバルコニーに出られないタイプなのですね。なんでリビングまでバルコニーがないのでしょうか。家事動線的に効率は良くないと思われます。

[49: 匿名さん]

ガラス手摺でなければ（正確には、アウトポールとか順梁とか逆梁とかいろいろあるのですが）、梁と柱を外（バルコニー側）に出せるんですね。とにかく部屋が梁だらけなんです。仕様も含めてコストダウンがすごいんです。
部屋のタイプですが、普通のリビングにバルコニーが接している部屋もありますよ。たぶん、ヨーロッパのように、お客様が来た時に、洗濯物を見せないというのを意識したのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

天井が低いのは主人が長身なのでＮＧですね。多分、嫌がるでしょう。
梁が室内にあるのも嫌だな。いまどき。圧迫感がある。
私も単純に外からベランダが見なくていいなと思っていました。
デザインが昔っぽいですが、どこかのマンションのデザインをマネているのでしょうか。

[51: 匿名さん]

ここは駅から割と近いし、つつじの新築マンションを探してた人にはいいかもですね。
ただ、品質重視でお値段据え置きを主張してる割には
全体的に作りもデザインも、もの凄くチープで昔のマンションみたいでした。
道路からエントランスへ入る時も狭そうだし、検討から外しました。

[52: 匿名さん]

そうなんですよね。値段据え置きって主張してるけど、周辺と較べても高いんですよ。
その上でありえない程のコストダウンをしているのでさらに高いんですよ。

[53: 匿名さん]

隣の仙川の物件と比べると格段に安いと思うが。
いいかどうかはともかく。

[54: 匿名さん]

仙川の緑が丘の住友とほぼ同価格ですよ。大手で仕様はあちらが上です。徒歩１１分で同じです。プラウドは７分でグレードも上のかんじがしますね。

[55: 匿名さん]

ガラス手すりじゃない方が人気なのですね。
私はその方が良いと思っていました。
ガラス手摺のマンションには住んでいませんが、
近所にまだ工事中のそういうマンションがあって
ガラス越しに工事の人の姿がよくわかるのを見ていると
実際自分が住むとなると、ちょっと嫌だなぁって思ってました。

[56: 匿名さん]

ガラス手摺にしなければ、室内の梁、柱を外に出せたってことです。

[57: 匿名さん]

間取りを見ると全ての居室に下がり天井という表記があります。
画像検索してみたら梁の部分をそう呼ぶのですね。今住んでいる部屋の天井がフラットなものでなれないうちは圧迫感を感じてしまうかもしれません。
皆さんの投稿を読ませていただくと、コストダウンの結果の下がり天井なのですか？

[58: 匿名さん]

そうですね。今は、梁と柱をバルコニー側、もしくはバルコニーの手摺に出せますから。コストダウンですね。

[59: ビギナーさん]

ホームページではモデルルームの様な写真が無いので、イメージが湧きません。
まだ形も無いのですかね。ガラス手摺だとか天井が低いとか言われているようですが、
なにか他に情報でも見られるところがあるのでしょうか。

[60: 匿名さん]

室内の柱と梁をバルコニー側に出します（アウトポールと言います）。
この時点で梁と柱が外に出ますので、部屋の角と窓の上の部分がすっきりします。家具なども角までよせて置けます（ホームページの間取り図や以前にのっていた家具の配置付きの間取り図でも確認できます。ベッド等が置きにくそうでしたね）。
ここまでは今どのマンションでも（中小メーカーでも）ほぼそうなっています。
次に通路側も同様にアウトポール化しているところも多くなってきています（大手などは１００％と言っていいでしょう）。
話をバルコニー側に戻しますと、アウトポールだけでは結局梁と柱が外に出るだけですので、ハイサッシとかにはできません（大手等では技術がありますのでできたりするのですが）。
そこでその柱と梁をバルコニーの手摺の下にもっていく（逆梁アウトポールといいます）方法があります。
そうすると梁と柱がきれいに消えて（目につかなくなって）ハイサッシ等が可能になります。
この場合バルコニーの手すりがガラスにできなくなり、コンクリートになります。後、バルコニーがせまくなります。
なのでガラス手摺がいいとか悪いとかではなくて、コンクリート手摺なのであれば逆梁にすればという事です。
そうでなくても、せめて窓側はアウトポールでしょ。
後、天井の高さの件は高さ制限があって、現地の周りのマンションや会社は４階建ての建物が多いです。それを４階建てではなく、５階建てにしたので当然天井も低くなったのではないでしょうか。
説明が下手で申し訳ありません。ネット等でアウトポール、順梁、逆梁で検索してみてはどうでしょうか。