ファインコート東府中ってどうですか

[物件比較中さん]

都市型戸建住宅のファインコート東府中。
暮らしやすい場所だと思いますが、いかがでしょうか。
街並も素敵になるといいなと期待しているところです。

所在地：東京都府中市若松町３丁目17（地番）
交　通：京王電鉄京王線　東府中駅　徒歩１３分
総区画数：20戸
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：西武建設株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1131/

[21: 物件比較中さん]

週末見に行ってきました。
価格は５，０００万円台前半から７，０００万円台前半だそうです。
ファインコートは何件か見ていますが、都心のエリアより土地がちょっと広めで
庭もちゃんととれているようでした。

通勤時間にとらわれなければ、こういう広い庭の家もありなのかなと感じました。
家族で過ごす我が家での快適さを取るのか、通勤・通学の利便性を取るのかだなと。

しかし我が家には無理だけど、あの角地のモデルルームは良かったなぁ～。

[22: 匿名さん]

徒歩13分は無理ですね。
知り合いが住んでいるのは2丁目なのでもっと駅寄りですが、
それでも東府中駅前まで13分、しかも駅舎を新しくしてから
改札が上になってしまったのでホームまでは15分くらいです。
信号なども考慮して、こちらの物件は駅前まで徒歩15～17分、
ホームまでなら20分近くかかるのではないでしょうか。


>18さん
あのプラウド、まだ売れてないんですか？！
半年くらい前にも別のスレでその情報見た気がします…

おいくらくらいなのでしょう。
新築で6000万円くらいでしたから、築5年だと1000万円
近く下がって5000万円代前半くらいでしょうか。

税が上がったりあの頃より補助の制度もないので
余程下がってないと損というか、だったら新築にとなってしまいますよね。

[23: 匿名さん]

中古だから安くなるは住宅に限っては当てはまりません。特に売主が売り急いでない限り。それにいまはアベノミクスやらで土地代、建築代も上がっていますからね。

[24: 匿名さん]

＞２２さん、今探してみましたら売れてしまったのか見当たりません。確か築四年位の物件ですよね。何度か前を通って、植木が大分大きくなっている感じがしていましたが、住んでいる方がいるみたいでした。

その後、先々週辺りに、現空で案内しますと出ていましたので、きっとその頃に売れたのかもしれません。確かに５０００万円前後だった気がします。外壁とかが大分傷みが出ていて、周りのお家の植木の形も乱れて来ていてちょっと・・・とは思いました。そうですね、やはり新築で住みたいですよね。


ファインコート東府中ですが、この物件は私も２０分以上はかかると上の方で書きましたら、どなたかが反論されていました。信号機も四個はあったと思いますから、実際にはもっとかかると思います。ちなみに私は３０分近くかかりました（笑）

でも、そのどなたかは文章から何だか関係者の様な感じがしました。庭があるって書かれていらっしゃる方もいますが、ほとんどないです。駅から遠いのに庭も無い家、って家族には反対されました。

検討されていらっしゃる方は、時計を持ってご自分の足では駅からどのぐらいかかるのか確かめた方が良いと思います。

[25: 周辺住民さん]

駅までの時間が議論になっていますが、現地の人間が通常に歩くルートをキョリ測で図ると1.2ｋｍでした。ここは駅までは
坂がないので通常より時間がかかることはないと思いますが、30分かかると書いたかたのルートや歩き方に疑問を感じます。
当然に駅までに踏み切りはありません。営業妨害が目的なのかもしれませんが、適当な書き込みは混乱を呼びますので自重ください。

[26: 匿名さん]

歩く速さは人それぞれなので、業界規則として80mで1分という決まりです。1.2キロだと15分と表示しなければならないのに13分は偽表示となりますが、本当に1.2キロですか？ 最短距離間違えてませんか？

[27: 匿名さん]

15分と13分ならほんの2分の差じゃないかと思うのですが、これが毎日の通勤となると大きな違いになるのですよね。
疲れて帰ってくると10分超じゃちょっとつらいときがあります。13分ならなんとか歩けても15分じゃとてもきつく感じるかも。つまらない話のようですが、けっこうまじめです。
とはいえバスで駅へ向かうことを考えると歩けるだけいいかなとも思うのですが。微妙な距離ですよね。

[28: 匿名さん]

この立地だと小学生のお子さんは若松小学校に通うことになるのかな。
たしか府中よさこい参加常連の学校なんですよ。
もしご自身のお子さんの通う小学校の校風を見てみたいということでしたら、この夏もたぶん開催されるよさこいを観に行ってみるのもいいと思います。

いつもは8月末。
よほどの悪天でない限りは今年も開催されると思います。

[29: 匿名さん]

ヤフーで調べてみたのですけど、２６さんが仰る様に東府中駅までの距離：1.21km時間：15分となりました。３−１７で入力したのですが、地図を見ますとファインコートの真ん中辺りからの距離だと思います。

たかが２分と思われるかもしれませんが実際に１５分と出ているのですから、その２分が逆に誇大広告のような印象を受けます。１３分と１５分。個人的にはもし、１５分と聞きますとバスを利用したくなります。

営業妨害と仰る２５さん、実際私は３０分近くかかりました。信号機では絶対に走りませんし、普通に歩いた時間です。私は不動産広告のようには歩けません。それでもお年寄りや小さなお子さんと一緒なら、きっともっとかかると思います。

歩く早さは個人差が大きいので、私は実際に歩いてみる事をお薦めします。皆様がそれで判断されれば良いのではないですか？何だか営業妨害なんて言葉を書かれると、関係者か（笑）と思いますね。

[30: 周辺住民さん]

フラット実測1.2キロを30分かかると書き込むことが不動産サイトでは混乱を呼ぶので
非常識であり、営業妨害目的の業者からの書き込みだと感じたまでです。
のろのろ歩くのは勝手ですが、それをあたかも一般論のように掲示板に書き込むのは
事実誤認を引き起こします。

自身の徒歩30分を正当化するために、個人差とか実際に歩いてという表現でごまかす
態度に見識のなさを感じます。
私の書き込みとともに削除ください。

[31: 匿名さん]

フラット実測1.2キロでも、甲州街道などの大きな街道を通らなくてはならなくて、実際には信号機が４つありますので、ストレートには歩けませんよね。３０分がのろのろかどうかは、ご自分で歩いてみれば分かる事です。私は業者ではありませんし、実際に購入を検討していましたので、私の普段の早さで駅から歩いてみて確かめました。それを書き込んだだけです。

一般論とは書いていませんし、私個人の普通の歩いた早さでこれだけかかりました、とういう報告です。不動産広告なら１３分でも正当なのでしょうけれど、実際には信号機もあり、到底１３分では着きません。

購入検討している方ならば、不動産広告と実際にかかる時間の差はご存知の筈です。それが駅から遠くなればなるほど、人によってはもっと時間がかかるのも常識だと思いますけどね。別に正当化するなどと大袈裟な事は考えていませんよ。ここまで徹底的に非難するなんて、貴方は本当に関係者の方なのでしょうかね。

検討されていらっしゃる方々は、実際に歩いてかかった時間を書き込まれたら如何でしょうか。どんな方でも、女性なら尚更歩幅も狭いので、普通に歩けば多分２０分以上はかかっていると思いますけどね。まあ、これも人によります、と書いておきましょうね。

[32: 匿名さん]

駅から遠いのは分かったので（笑）実際に周辺にお住まいなら、どんな環境なのか、買い物、通学、レストランなどについても具体的に教えて欲しいです。

[33: 購入検討中さん]

周辺の施設、私も知りたいです。
近くのスーパーが、サミットとさえきがあると聞きましたが
どちらの方が良いのかとか・・・

[34: 匿名さん]

サミットよりはさえきの方が全体的には
安いんじゃないかなと思います。

ただ特売の日によって違ってくるので
一概にも言えず。

使い分けられれば本当はいいのですが、
どちらもポイントカード制度があるので
どちらかにしたいというのもありますよね（汗）

さえきの方が地域密着っていう感じがしますか。
サミットは味噌1つにとっても色々と商品が揃っている印象。

[35: 周辺住民さん]

まだ削除されてないので残念です。
少なくとも現地の人間が歩くルートでは信号のある交差点は２箇所しかないので、31さんはルート間違えてのろのろ歩いた上での時間を書いているようですね。その程度の思い込みの認識で“書いておきましょうね。”などと上から目線の書き込みをするのだからあきれてしまいます。よくいるネット上だけの上から目線の人なのでしょうが、自身の見識のなさをさらけ出すようだけの書き込みは自粛ください。

[36: 匿名さん]

なりすましの『周辺住人』さんはやめませんか？（笑）ちっとも具体的な事を書いて下さらなくて、削除削除ってウザいですよ。本当に周辺にお住まいなら、もっと購入検討中の皆様に参考になる様な事を書き込んだら如何ですか？

毎日の買い物、通勤、学校、グルメ情報など、検討中の皆様が知りたい事は沢山あります。買い物にしても周辺にお住まいならもっと具体的な事を書いたら如何ですか？買い物などしないのですか？

もし、駅までの近道があるのなら、それも書いたら如何ですか？この道ならもっと早く着きますとか。

また、広告では徒歩１３分でも、この物件は実際には２０分以上というのが相場みたいではないですか。その中で３０分位と書いても別にどうってことないと思いますけど。不動産を検討していれば徒歩５分１０分の差は普通にありますし、距離があればある程その差は大きくなるものです。また、歩く人によっても違う。そんなことは常識的な事です。一体何がそんなに問題でしょうかね？上から目線はどなたでしょうか？

また、少なくとも２カ所の信号ですか？全く、本当には住んでいないと露呈しますね（笑）実際には信号機は４個ありますよ。どう頑張っても２個とは無視しているか（笑）住んでいないからご存じないのでしょう？ご自分の都合の良いように書き込んで、いい加減な『嘘』を書くのはもう止めにしませんか？

販売熱心な業者さん、いい加減な事を書くのはもう止めましょうね。

[37: 匿名さん]

ルートに関しては各々一番いいところを選択していった方がいいでしょうね夜なら特に明るくてなるべく人通りが多いところを通った方がよろしいでしょう。少し遠回りになることになっても安全に確実な方が良かったりしますものね。逆に朝は明るいし、駅まで向かう人も多いですから、一番のショートカットルートを見つけていくのがよろしいのではないかと。でも信号が複数あると到達時間にかなり差がでますよね。

[38: 匿名さん]

坂のある道ならともかく、フラットな道なら８０メートル1分でいいんじゃないですか。本当に検討している人なら実際に歩くだろうし、他人がつべこべ言うことではない。

[39: 匿名さん]

東府中駅からですと、どうしても甲州街道を横断しなくてはなりません。結構道路の幅も広いですし、スピードを出して飛ばして来ますので、信号無視は無理です。特に土日や朝夕は右折や左折のドライバーも急いでいるせいか、歩行者の前後を飛ばして行きますし、たまに信号の変わり目など信号無視の車もいますので気をつけないと危ないです。

駅前には交番がありますので、逆に信号無視は無理かと思います（笑）。

普通、信号機が多いとそれだけ時間もかかりますね。この物件は無理みたいですが、個人的にはなるべく信号機の無い様な住宅街を通って行く方が安全と思います。ただ、この物件は小学校が近いですし、小学校までは信号は無いので安心だとは思います。

[40: 匿名さん]

どのルートでも新小金井街道・甲州街道・旧甲州街道を
越えることになります。信号は3～4機。
線路沿いを歩くルートでは2機になりますが、遠回りです。

最短は教習所の横をとおるルートだと思いますが、
こちらは歩道の幅が充分でなく危険なので、
甲州街道沿いを歩いていくルート(または手前の住宅街)を
利用することになると思います。
その場合、信号は4機です。

1.2キロということでしたら皆さんがおっしゃる15分。
しかしながら、信号待を考えて+0～4分。
また、最短ルートを選択しない場合、
更に+1～3分といったところでしょうか。

分速80mでコンスタントに歩ける方は最短15分、
安全な道を選び信号に運悪くひっかかった場合は
22分で駅に到着する計算になります。

ちなみに意識せずに歩いた場合、
分速80mを維持するのは難しいです。
特にこの距離をヒールなどをはいた女性や
年配の方が歩くとかなりの幅が出ます。

ですから、30分近くかかるという女性がいても
なんら不思議はない立地の物件であると言えますし、
そのような視点のアドバイスが参考になるという方も
多くいらっしゃいますので、
頭ごなしに否定するのはいかがかと申し上げたい。

しかしながら、歩く早さはもちろん
近い遠いの感覚も人それぞれですので、
全くの許容範囲だという方もいらっしゃるはずです。

ただし、小さな子をつれていたり足腰の不自由な高齢者が
歩くには、少々厳しい距離と言えるでしょう。

[41: 匿名さん]

＞４０さん、詳しいご説明を有り難うございます。とても分かり易く、参考になりました。

それにしても、新小金井街道・甲州街道・旧甲州街道ですか！更に、駅前は品川街道ですから、４つの街道を超えて行く訳ですね。歴史を感じますね。

[43: 匿名さん]

＞３４さんは、さえきの方が全体的に安いって仰ってますけど、サミットの方が安いと思います。ファインコートから一番近いのもサミットです。売り場面積もサミットの方が広いので、仰る通りに品数も多そうです。また、サミットの建物の中にマクドナルド、クリーニング、１００円ショップも入っています。

サミットの甲州街道の反対側にはサンドラッグがありますので、ここで洗剤や医薬品や日用品も買えます。

さえき若松町店はちょっと良いものといった品揃えです。また、店頭で野菜（人参とかジャガイモとか）の皿売りや箱売りがあったりして、それは結構安いです。さえきは駅と逆方向でちょっと遠いですが、スギ薬局やクリーニング店、焼き鳥屋さんとかも集まっています。また、大きな駐車場もありますので、買い出しに行くには便利だと思います。

サミットは土日はウイークエンドサービスで米が一割引、月金は牛乳、卵などが安いみたいです。また、定期的に香辛料、カレー、練り物などが２割引の日があります。この辺はネットでもちらしがチェック出来ますね。サミットの駐車場はちょっと狭くて、甲州街道か新小金井街道から駐車場に入る事になります。それからサミットは駅からファインコートへの途中ですので、毎日のお仕事帰りに寄るには便利だと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[44: 購入検討中さん]

ファインコートとはいえ若松町で5000万円台後半からの価格ですか・・・う～ん、建売としてはちょっと高いですね。
府中は住宅地をつくるときは土地を110平米以下で分割できないらしいのですが、この価格なら125平米くらいほしいですね。
そうすればもっと余裕のある間隔でゆったりと建つので、自転車など数台おけるスペースもできたでしょう。
最寄りの駅が東府中で徒歩13分だと1キロ以上ありますが、自転車ならそんなに問題ないですね。
幹線道路からの路地がちょっと狭いようなので、住人が同時に出入りすると混みそうですがのどかで良い環境ですね。
緑町なら迷わず購入だっただけに悩みます。

[45: 匿名さん]

緑町は駅や公園からちかく、いいですね。
ただ、ラブホテルや風俗、ドンキホーテの近くはごめんですが…

街並みは若松町のほうがきれいなところが多い気もします。

そう考えるとは若松町であれ緑町であれ、場所ですね。

当物件は残念ながら少し駅から遠かったです。せめてあと数百メートル近ければなあ…

[46: 匿名さん]

駅からの距離も人によって捉え方が全く違うんですね。
ある程度離れた方が良いと仰る方もいますし。
個人的には、ここなら許容範囲かなと思っています。

[47: 物件比較中さん]

駅からは結構距離があるようですが、どちらにしても東府中じゃあまり利用価値ないかな。
現地を見に行ったが、No44さんの予想通り道が狭く、車が結構入ってくるのでスレ違いが大変でした。
思ってた以上に20号から奥に建ってるので、交通騒音は聞こえないです。が、サミットから遠くなってしまいます。
サミット以外にも商業施設がいくつか欲しいところです。
あとやっぱり躊躇するのが価格帯だな、路線価から考えると若松町なのにやっぱり高い。

[48: 匿名さん]

若松町は府中の中では高いほうではないですよね。

でも新築という付加価値があるので最初は高くてもこんなものかなあなんて思うのでは。

住んで長く経ったときにこの価格がどうなのかを再度考えてみて、後悔するかしないかはそれぞれでしょうね。

私は若松町自体は悪くないと思っていますよ。
いかにも住宅街なので住み良いと思います。

[49: 買い換え検討中]

若松町で6000万だとすると土地3400万で建物2600万といったところか？
とすると建売にしてはちと高いと思う、注文住宅でもかなりのものが建つ価格。
この価格ならば屋根はスレートではなく絶対に瓦にしてほしいところだ。
フローリングも平米あたり1万以上の物にしてほしい。
設備関係は大量仕入で安くなっているはずなので、
ワンランク以上は上の物が設置されてないと高級感が薄れる。

[50: 匿名さん]

6000万でかなりのものなんてたたないでしょ…
市内の住宅は建売と注文の差があるからね。
そもそも坪30や40の敷地に50パー前後の建ぺい率なんて、本当に庶民的なものしかたたないよ。
建売ばかり見てる人には6000万程度のちんちくりんの注文住宅も豪邸に見えるのかしら…

[51: 匿名さん]

天神町にはプラウドシーズンが出るみたいですね。
場所は違いますが、同じ府中市内ですし比較検討される人もいるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

33.75坪　平成２５年度の坪単価90.2万円ですから、土地のみで30,440,000円位ですか。5,200~6,600万円と開きがあるので一概には言えないですが、建物だけで3,000万円位でしょうか。やはり結構なお値段ですね。

ファインコートは東府中駅からですとバス停留所一つ目で工業高校の横にバス停があり、中央線武蔵小金井駅往きのバス便も使えます。たかだかバス一つ位の距離ですので歩けますし、自転車を使えばアッという間です。自転車置き場は南口の方にあります。

先日行ってみたのですが、手前の建て売り分譲もほぼ入居が終わって、近隣の町並みがすごくきれいになって印象が良くなりました。ファインコートも入居されていらっしゃる方もいらして、印象が変わってしまいました。

ただ、現在道一本奥で他社の建て売りの分譲があり、手前の分譲もでしたがこちらの分譲との値段の差がすごくあり、敷地もこちらは4,300~3,900万円台です。家自体の印象も三井は素敵ですので、三井ブランドを感じますね。

[53: 匿名さん]

比較的建坪も広さがあるというのがあるのかもしれないですね＞価格面
それから、最近は建築資材の価格が上がってきてしまっているという点も大きいのかもしれません。
どちらにしてもお安くはないです…が
三井という事で、ブランド力に期待したいところもあるし、これも価格に組み込まれている要素なんだろうなと思います。