グランスイート八丁堀ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランスイート八丁堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都 中央区 湊二丁目10番12他(地番)
交通：東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分
JR京葉線 八丁堀駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩7分

公式URL：http://www.gs-hatchobori.com/
売主：丸紅株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[61: 匿名さん]

投資用には最適のマンションだと思います。

[62: 匿名さん]

丸紅マンションいいですか？

[63: 物件比較中さん]

早くも第一期2次
HPでは間取りＢCしか掲載ないようなので
Aタイプの販売さそうですね
発表価格から高層階だとおもいますが
やはり順調なんでしょうかね

[64: 匿名さん]

苦戦しそうと思ってましたが、タワマン目の前というのは気にされない方も結構いるんですねぇ。

[65: 購入検討中さん]

Aタイプ間取り
今見たところ掲載されてますね
今回は中層階以上だとおもいますが
3戸ですから抽選もありそうかな

[66: 匿名]

Aタイプが広くて一番人気がありそうですが
出し惜しみしているのでしょうか。
1Rなどがなくてかえって投資タイプのマンション
ではないと思いますが。

[67: 匿名さん]

Ａはバルコニーが手狭。気にしない人には無問題。

ダイレクトに景色が見たい時に若干の窮屈感はあるかな。
ただ他の洋室にダイレクトウィンドウがあって、ここからは空が広いと思います。

ＬＤＫにもう少し採光が欲しいですけどね。
これも開放感が好きな自分の価値観なだけなのでみんなが気にすることではないと思ってます。
南向きな点はＯＫ。

[68: 匿名さん]

東京駅の近くは売りたいときに売れる・と信じてる。

[69: 匿名さん]

ものすごくファミリー推ししているような感じがします
この辺りにしては想像以上に子育て環境良さそうですが
学校近いし、公園もあるし、雰囲気は落ち着いている

習い事…なんですよね
この辺りで子供の習い事やら塾などがあるのかという風には思います
湾岸エリアの方だとあるみたいなので、そちらに行く形になるのかな

[70: 匿名さん]

ご懸念の通り、習い事やプリスクールは月島・勝どきのスクールを利用せざるを得ないです。
送り迎えにアシスト付き自転車は必須です。
閑静さより利便性を重視する人はそちらにした方が良いですよ。

[71: 物件比較中さん]

先日見学に行きました。

が、この物件のウリがよく分かりませんでした。
検討されている方は何をポイントに検討していますか？
嫌な意味ではなく純粋に知りたいと思います。

住宅において海辺や大通り沿いという挑戦はしたくないので無難を求める私たちにはいいのかもしれませんが
あまりにも普通すぎるのはどうなんでしょう？

[72: 匿名さん]

無難のいい所を考えれば良いのでは？
もう少し近くに大型スーパーが
あるといいと思いますが、タワーマンションの
悪い部分を考えると、地味だけど無難の良さは
長く住むことを考えている人に向くのだと。
ラウンジやキッズルームなど余計なものが
ないところがいいかなあと考えています。

[73: 不動産業者さん]

物件的にも、立地的にも無難なマンションの時点で資産性は弱いんでしょうね。
売る貸すを考えない、永住型の人にはちょうどいいんじゃないでしょうか。
ただ湊エリアはこれまで苦戦物件が多かったので注意は必要かもしれませんが。
何か特徴がないというのは、リセールには響きます。

[74: 匿名さん]

周辺施設として小中学校はチェックしておりましたが、習い事までは盲点でしたが、車を所有していれば問題ない距離ですよね。
大きめのスーパーは週末にまとめ買いに行くとして、普段はネットスーパーを利用することになると思います。

[75: 匿名さん]

じっくり落ち着いて住むのに適したマンションのような。
1LDKなどがないところが、住民のレベルが
揃って暮らしやすそうですが。
ただ、ネットスーパーはもちろんですが
大きなスーパーを期待します。

[76: 物件比較中さん]

なんか、商社系の不動産という自信満々な感じがしますね・・・

営業の方も周辺のマンションを馬鹿にしたように言っていました

検討していた物件でしたので悪く言われて様な気がして不愉快でした

[77: 匿名さん]

１ＬＤＫがあればセカンドで買ったのに残念です。

[78: 物件比較中さん]

丸紅と伊藤忠の対決なんですかね。
確かに検討している物件を小馬鹿にする感じは嫌でしたね。
他を貶す前に自己を上げてほしい。

全部ファミリーなのは良いと思います。

[79: 匿名さん]

バスルームの壁は木目なのが標準なのでしょうか？
居室も一面だけ違う色にするのは、最近の流行でしょうか。
住めば慣れるのでしょうけど。

[80: 購入検討中さん]

目の前タワーなんですね…
今日グーグルアースで知りました。値段や間取りは魅力的なんですがね〜

[81: 匿名さん]

現在建築中の丸紅物件で、
ホームページやパンフレットでは見映えのいい外壁にしておいて、契約後に実際とは違います、契約解除条項にはあたりません(泣き寝入りしてくださいと言わんばかり)の対応をしているのが気になります。

[82: 匿名さん]

このあたり最近マンションぼこぼこ建ててますが、
湊２丁目にできるタワマンの情報が出てからでも遅くないと思います。

[83: 匿名さん]

売主が丸紅の物件検討するのであれば、ぜひ一度、久が原のスレを読むことをお勧めします

[84: 匿名さん]

丸紅・・・よく考えたほうがよさそうですね。
パークハウスグラン南青山高樹町に匹敵する、大問題発生ですね。

[85: 匿名さん]

じゃあ三菱も駄目じゃない。
三井も新川崎でやらかしているから湊も駄目だし。
どこのがいいんだ？野村か？

[86: 匿名さん]

野村もプラウドシティが・・・・・・・・・・・・・・・・

[87: 匿名さん]

プラウドシティ何かあったっけ？

[88: 匿名さん]

でも久が原の物件は地所の問題とは大分違う気がするのですが。
実際どうなのでしょう。タイルのを間違えたとか
削除されているものもあるのでよくわかりませんが。
東急もジョイントの物件みたいですね。
広尾の住民の方は満足みたいだし

要はもう三井も、三菱も野村もどこもかしこも
運しだいな気がしてきました。
でも、久が原の件が真実ならこちらの物件は
施工会社も違うし、二度と過ちは許されない敵に
なりますかね。そうしたらかえって安心的な不謹慎ですが。

[89: 匿名さん]

ぷらうどしてぃ 直床？

[91: 匿名さん]

久が原の件は読んだが、地所の構造の問題とは
違う気がしました。
でも、事実でミスであれば誠実な対応を
お願いしたいですよね。

更に対応が悪化したり、繰り返せば
売主や施工会社の
信頼が失墜するだけだと思うので
こちらの物件の検討者は冷静に考えれば
いいだけではないでしょうかね。

間取りはいいですが大手のスーパーが近くにあると
いいのに。需要はあると思いますが。

[92: 匿名さん]

大手のスーパーとなると、一番近くてどのあたりになるのでしょう？大きなスーパーに慣れていると他での買い物が面倒に思えたりしますけど、築地なんかへ行っていろいろな食材を仕入れてくるのを楽しみにするというのもいいかもしれませんね。スーパーだといつも同じような食材になってしまうので。

[93: 匿名さん]

マルエツプチ

[94: 匿名さん]

マルエツプチって最低限の品ぞろえはあるから、悪くないんじゃないのかしら、とは思います。
毎日家族分の食事を作る人だと物足りないとかあるかもだけど、
普通にDINKSや単身者だったら十分なくらいはあると思います。
でもこの辺もマンション増えて人も増えてきたから普通のスーパーの需要はありそう。

[95: 匿名さん]

普通に野菜買うことが出来るからマルプチいいんじゃないかなぁ
お店によっては肉魚があるけれどここのはどうなんでしょうね
あるといいなぁ
miniピアゴもあるみたいですが、あまりマルプチとは変わらないのか！？
まあ色々と見て、どういうものがあるのか把握しておくのがいいんじゃないかと思います

[96: 匿名さん]

防災備蓄倉庫が各階にあるのは安心ですが、内容を見ると
ヘルメットや土嚢、ロープなど、少し心もとないように思います。
マンション全体で使えるようなかまどベンチやマンホールトイレ、
発電機などは備えられていないのでしょうか？

[97: 匿名さん]

>92

築地は歩くと少しありますから、お休みの日や年末に重宝しそうですよね。

こんなホームページもあります。

http://www.tsukiji.or.jp/index.html

寿司屋や海鮮丼、食事を楽しむのもよさそうですし、玉子焼などを買いに行くのも楽しそうですよね。

[98: 検討中の奥さま]

自家発電はあるでしょう

[99: 匿名さん]

売れ行きは順調なのでしょうかね。
あまり情報がないようですが。

[100: 匿名さん]

>96さん
ホームページには明記しておりませんが、マンホールトイレ、かまどベンチ、ウェルアップ、発電機、ＡＥＤなどが備えられていれば安心できますね。
最近のマンションですと、ＡＥＤは宅配ロッカーに備え付けられている場合が多いようです。

[101: 物件比較中さん]

文句ばっかりで嫌になる。
買いたいところで買えばいいのに、そうやって落として何が楽しいんだか。
本当にレベルが低い。

[102: 匿名さん]

もうすぐで3期分6戸の販売が始まりますね。

今までの期の分の先着が4戸ありますけれども…

まだ完売までは少々時間が必要なのかな

この辺りとなると坪単価がどうしても高めになってしまうのが要因なのか

通勤が便利とかいう大きなメリットがある人にとってはここじゃないとという部分はあるのだと思います

[103: 匿名]

三期の六部屋ですが、ダイレクトメールで届いた価格表だと五部屋になっていて、概要の最高価格の部屋が出ておりませんね。売れたのでしょうか？

[104: ご近所さん]

ここよりもっと駅近い方にの大きな駐車場に看板が出ていましたが、ホームページとかはまだなかったです。
情報知っている方教えてください。

[105: ご近所さん]

↑

意味不明

[106: 匿名さん]

>103サマ
そういうこと…と受け取れますよね。
実際に問い合わせてみないと何とも、ですが。

小学校が本当に近くということなので
もっとファミリーの方の書き込みがあるのかな
と感じておりましたが、
実際はDINKSや単身者の方が
多い感じなのでしょうか。

[107: 匿名さん]

駐車場はまたプレシスが建つみたいですね。私も看板見ただけですが。
あと新大橋通り沿いの印刷会社跡地もマンションになるみたいですね。

[108: 匿名さん]

↑茅場町の?

[109: 匿名さん]

ファミリー向け3LDKと書いてあります。
ホームページに書いてあった「さまざまな家族構成に対応できる」と書いてあるので、夫婦2人でも住めそうですよね。大家族向けではない、と思います・・・。

近所の様子のレポートページもありましたよ。

http://tokyo.itot.jp/hatchobori-m/

[110: 匿名さん]

複路線利用できて近いのが魅力ですね。
生活環境もいいので、子供がいても安心ですね。

109さん、情報提供有難うございました。
学校が近いのも良い点ですね。

個人的には、銀座や築地市場が近いのはいいと思いました。
ここに越したら、多分、頻繁に行くと思います。