グランスイート八丁堀ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランスイート八丁堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都 中央区 湊二丁目10番12他(地番)
交通：東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分
JR京葉線 八丁堀駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩7分

公式URL：http://www.gs-hatchobori.com/
売主：丸紅株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[41: 物件比較中さん]

ここの魅力ってなんですか？

駅からそんなに遠くないから？
郊外に住んでる人から見たらそうなんでしょうが
都心ではやっぱり遠いと感じます。
徒歩六分なら江東区の駅近の方が通勤には便利かと。

中央区だから？
10年後八丁堀界隈にはこういうマンション溢れてそうだから
今から5年くらい前に売り出された物件の方が
購入価格安いから相対的に見て資産性は低いですよね。

例えばクレヴィアとかウィルローズと比較して
何が優れてますか？

釣りみたいな書き込みになりましたが
どなたか教えてください。

[42: 匿名さん]

東京駅まで歩いて行けるから。

[43: 物件比較中さん]

私もNo.41さんと同意でここでなかればという魅力が見いだせない。
タワーマンションを嫌うファミリー層、シングルの部屋がないので
投資対象になりにくいマンションということでしょうか。
投資対象ではなくても高値づかみになるのではと。
ただ三菱のマンションは南海…。
しかももっと高値でしょうか。

ただ、周囲のスーパーは厳しいですね。
月島、勝どきあたりまで自転車で行かないとって感じかな。
湊2丁目開発の時に大手スーパーが入るのでしょうか。

[44: 匿名さん]

デパートやスーパーのネットショッピング。
高島屋のネットショップは充実してますよ！

[45: 物件比較中さん]

ファミリータイプが多い部屋で毎日の生活を
デパ地下では現実性が乏しい。
あの生鮮の小さいスーパーでは。
ネットショッピングもしかり。
結局、橋を越え勝どき、月島に行く辛さが
目に見える。
大きなスーパーがあればと残念。

[47: 匿名さん]

デパートも食品配送してくれますから、ネットスーパーと併用で大丈夫かと。

[48: 物件比較中さん]

生鮮食品だけは自分の目で徒歩で行きたいのが
多くの人の考え方。
ファミリータイプが殆どの部屋で
まともな生鮮食品を種類多くお
スーパーが競合していないのがなあ。

水やトイレットペーパーはネットで
大丈夫ですが、鮮魚、肉類は自分の目で見たい。
百貨店が近くても、大きめのスーパーが
徒歩圏内に必要。お金があっても
百貨店だけで食品買う人なんてそうそういないのが
現実を知らないのでしょうか。
その割にはあのガランとした場所で強気の価格かなと。
なんか割に合わないんですよね。

[49: 匿名さん]

デパ地下だけで生鮮品を買う人、いますよ。

[50: 物件比較中さん]

No.49は営業の人ですか。

デパ地下だけで生鮮品を買う人って
ファミリー層では現実少ないですよ
ローン抱えて、そんな生活は続かないのが
現実なんですよ。どんな地区でもそうです。

多くの人はデパ地下もいいけど
大きめのスーパーが競ってほしい。
要は、普段使うのは大き目のスーパーなんです。
勝どきのTTTにあるマルエツや、文化堂の月島あたりの
規模はせめてほしいわけ。

DINKSやシングルの人ならありえますが。
仕事帰りに混雑のデパ地下に行くのも疲れます。

[51: 匿名さん]

うちは目の前のタワマンに5年ほど住んでいますが、ネットスーパーで特段不便を感じませんのでこのあたりで購入、永住を考えています。
物件自体に対する要望ならわかりますが、スーパーがあるかどうかなんてのはどうにもならない要素ですから
このエリアを検討対象にすること自体が間違いでは・・・？

[52: 匿名さん]

大型スーパーはありませんが、付随してその他の商業施設も少なく閑静なのが魅力のエリアなのですよね。
パチンコ屋もありませんし、ドラッグストアやチェーンの居酒屋が乱立して見苦しいということもない。
最近はクリーニング屋が人口に対して多すぎる気はしますが･･･。

利便性重視で多少賑やかでも良いという人は月島などで検討すれば良い話ですね。

[53: 匿名さん]

ローン抱えている人ばかりではないはず。
お金に余裕がある都心ど真ん中にコンパクトに住みたい高齢者もいるらしいよ。

[54: 匿名さん]

郊外の戸建てを処分して都心のマンションに住み替えるという話は聞きますね。
このあたりは聖路加があるからそういうシルバー需要は結構ありそう。

[55: 匿名さん]

処分しなくても、こちらのマンシ
ョンなら買えるんじゃないの？
郊外の戸建ては別荘にする！

[56: 物件比較中さん]

低層階でも永久にバルコニーからの景観が抜ける、
Aタイプは第1期では一戸も募集されなかったですね
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67709741/madori/

湊で近くだと
クレヴィア（来月まで価格不明）、
ウィルローズ（※同程度の広さだと一戸しか残りがないようです）
との比較になりますが、
価格だけ比べるとウィルローズは、販売時期と大手商社系でない分で、
お得感はあったかなぁ、

大手商社がマーケティングしての価格設定でしょうし
中央区は今後もジワジワと上昇しそうな気がするので
悠長にベストを探すスタンスがよいのか難しくなってきました

[57: 匿名さん]

なかなかこの辺でファミリータイプは出てこないし、
高騰している中、静かな環境は魅力的かもしれないですね。
元々近所に住んでいれば、自転車さえあれば
月島、勝どきあたりや、たまにであれば豊洲も
充分行けますよ。

Aタイプが角で広いので一番気になりますが。
タワーマンションが嫌いで、東京駅近辺に勤務の
方は便利かなとは思いますが。
再開発で大きなスーパーを期待したいです。
ないよりはあった方がいいです。

[58: 匿名さん]

湊二丁目の再開発を期待されてる人が結構いるようですが、
URなので、イメージとしては明石町ラ・ヴェール、新川リバーシティ、京橋プラザと
同程度の陰気臭いタワマンが出来ると思っていたほうがいいですよ。
町内会や工場、区の施設も１Fに入るみたいなので京橋プラザが近いかもしれません。

あ、ただ比較的最近できた勝どきビュータワーはおしゃれな感じで１FにTSUTAYAが入ってますので、
いい意味で期待を裏切って欲しいところではあります。

[59: 匿名さん]

三井とURのタワーマンションと聞いていますが。
あと勝どきビュータワーにはTSUTAYAは
入っていませんよ。
アパートメントタワーでしょう。
それは東京建物の。

[60: 申込予定さん]

近くのウィルローズの3LDKタイプは完売のようで
この辺は、単身、DINKSに人気と思ってましたが
意外とファミリーにも人気があるのですね

[61: 匿名さん]

投資用には最適のマンションだと思います。

[62: 匿名さん]

丸紅マンションいいですか？

[63: 物件比較中さん]

早くも第一期2次
HPでは間取りＢCしか掲載ないようなので
Aタイプの販売さそうですね
発表価格から高層階だとおもいますが
やはり順調なんでしょうかね

[64: 匿名さん]

苦戦しそうと思ってましたが、タワマン目の前というのは気にされない方も結構いるんですねぇ。

[65: 購入検討中さん]

Aタイプ間取り
今見たところ掲載されてますね
今回は中層階以上だとおもいますが
3戸ですから抽選もありそうかな

[66: 匿名]

Aタイプが広くて一番人気がありそうですが
出し惜しみしているのでしょうか。
1Rなどがなくてかえって投資タイプのマンション
ではないと思いますが。

[67: 匿名さん]

Ａはバルコニーが手狭。気にしない人には無問題。

ダイレクトに景色が見たい時に若干の窮屈感はあるかな。
ただ他の洋室にダイレクトウィンドウがあって、ここからは空が広いと思います。

ＬＤＫにもう少し採光が欲しいですけどね。
これも開放感が好きな自分の価値観なだけなのでみんなが気にすることではないと思ってます。
南向きな点はＯＫ。

[68: 匿名さん]

東京駅の近くは売りたいときに売れる・と信じてる。

[69: 匿名さん]

ものすごくファミリー推ししているような感じがします
この辺りにしては想像以上に子育て環境良さそうですが
学校近いし、公園もあるし、雰囲気は落ち着いている

習い事…なんですよね
この辺りで子供の習い事やら塾などがあるのかという風には思います
湾岸エリアの方だとあるみたいなので、そちらに行く形になるのかな

[70: 匿名さん]

ご懸念の通り、習い事やプリスクールは月島・勝どきのスクールを利用せざるを得ないです。
送り迎えにアシスト付き自転車は必須です。
閑静さより利便性を重視する人はそちらにした方が良いですよ。

[71: 物件比較中さん]

先日見学に行きました。

が、この物件のウリがよく分かりませんでした。
検討されている方は何をポイントに検討していますか？
嫌な意味ではなく純粋に知りたいと思います。

住宅において海辺や大通り沿いという挑戦はしたくないので無難を求める私たちにはいいのかもしれませんが
あまりにも普通すぎるのはどうなんでしょう？

[72: 匿名さん]

無難のいい所を考えれば良いのでは？
もう少し近くに大型スーパーが
あるといいと思いますが、タワーマンションの
悪い部分を考えると、地味だけど無難の良さは
長く住むことを考えている人に向くのだと。
ラウンジやキッズルームなど余計なものが
ないところがいいかなあと考えています。

[73: 不動産業者さん]

物件的にも、立地的にも無難なマンションの時点で資産性は弱いんでしょうね。
売る貸すを考えない、永住型の人にはちょうどいいんじゃないでしょうか。
ただ湊エリアはこれまで苦戦物件が多かったので注意は必要かもしれませんが。
何か特徴がないというのは、リセールには響きます。

[74: 匿名さん]

周辺施設として小中学校はチェックしておりましたが、習い事までは盲点でしたが、車を所有していれば問題ない距離ですよね。
大きめのスーパーは週末にまとめ買いに行くとして、普段はネットスーパーを利用することになると思います。

[75: 匿名さん]

じっくり落ち着いて住むのに適したマンションのような。
1LDKなどがないところが、住民のレベルが
揃って暮らしやすそうですが。
ただ、ネットスーパーはもちろんですが
大きなスーパーを期待します。

[76: 物件比較中さん]

なんか、商社系の不動産という自信満々な感じがしますね・・・

営業の方も周辺のマンションを馬鹿にしたように言っていました

検討していた物件でしたので悪く言われて様な気がして不愉快でした

[77: 匿名さん]

１ＬＤＫがあればセカンドで買ったのに残念です。

[78: 物件比較中さん]

丸紅と伊藤忠の対決なんですかね。
確かに検討している物件を小馬鹿にする感じは嫌でしたね。
他を貶す前に自己を上げてほしい。

全部ファミリーなのは良いと思います。

[79: 匿名さん]

バスルームの壁は木目なのが標準なのでしょうか？
居室も一面だけ違う色にするのは、最近の流行でしょうか。
住めば慣れるのでしょうけど。

[80: 購入検討中さん]

目の前タワーなんですね…
今日グーグルアースで知りました。値段や間取りは魅力的なんですがね〜

[81: 匿名さん]

現在建築中の丸紅物件で、
ホームページやパンフレットでは見映えのいい外壁にしておいて、契約後に実際とは違います、契約解除条項にはあたりません(泣き寝入りしてくださいと言わんばかり)の対応をしているのが気になります。

[82: 匿名さん]

このあたり最近マンションぼこぼこ建ててますが、
湊２丁目にできるタワマンの情報が出てからでも遅くないと思います。

[83: 匿名さん]

売主が丸紅の物件検討するのであれば、ぜひ一度、久が原のスレを読むことをお勧めします

[84: 匿名さん]

丸紅・・・よく考えたほうがよさそうですね。
パークハウスグラン南青山高樹町に匹敵する、大問題発生ですね。

[85: 匿名さん]

じゃあ三菱も駄目じゃない。
三井も新川崎でやらかしているから湊も駄目だし。
どこのがいいんだ？野村か？

[86: 匿名さん]

野村もプラウドシティが・・・・・・・・・・・・・・・・

[87: 匿名さん]

プラウドシティ何かあったっけ？

[88: 匿名さん]

でも久が原の物件は地所の問題とは大分違う気がするのですが。
実際どうなのでしょう。タイルのを間違えたとか
削除されているものもあるのでよくわかりませんが。
東急もジョイントの物件みたいですね。
広尾の住民の方は満足みたいだし

要はもう三井も、三菱も野村もどこもかしこも
運しだいな気がしてきました。
でも、久が原の件が真実ならこちらの物件は
施工会社も違うし、二度と過ちは許されない敵に
なりますかね。そうしたらかえって安心的な不謹慎ですが。

[89: 匿名さん]

ぷらうどしてぃ 直床？

[91: 匿名さん]

久が原の件は読んだが、地所の構造の問題とは
違う気がしました。
でも、事実でミスであれば誠実な対応を
お願いしたいですよね。

更に対応が悪化したり、繰り返せば
売主や施工会社の
信頼が失墜するだけだと思うので
こちらの物件の検討者は冷静に考えれば
いいだけではないでしょうかね。

間取りはいいですが大手のスーパーが近くにあると
いいのに。需要はあると思いますが。

[92: 匿名さん]

大手のスーパーとなると、一番近くてどのあたりになるのでしょう？大きなスーパーに慣れていると他での買い物が面倒に思えたりしますけど、築地なんかへ行っていろいろな食材を仕入れてくるのを楽しみにするというのもいいかもしれませんね。スーパーだといつも同じような食材になってしまうので。

[93: 匿名さん]

マルエツプチ

[94: 匿名さん]

マルエツプチって最低限の品ぞろえはあるから、悪くないんじゃないのかしら、とは思います。
毎日家族分の食事を作る人だと物足りないとかあるかもだけど、
普通にDINKSや単身者だったら十分なくらいはあると思います。
でもこの辺もマンション増えて人も増えてきたから普通のスーパーの需要はありそう。

[95: 匿名さん]

普通に野菜買うことが出来るからマルプチいいんじゃないかなぁ
お店によっては肉魚があるけれどここのはどうなんでしょうね
あるといいなぁ
miniピアゴもあるみたいですが、あまりマルプチとは変わらないのか！？
まあ色々と見て、どういうものがあるのか把握しておくのがいいんじゃないかと思います

[96: 匿名さん]

防災備蓄倉庫が各階にあるのは安心ですが、内容を見ると
ヘルメットや土嚢、ロープなど、少し心もとないように思います。
マンション全体で使えるようなかまどベンチやマンホールトイレ、
発電機などは備えられていないのでしょうか？

[97: 匿名さん]

>92

築地は歩くと少しありますから、お休みの日や年末に重宝しそうですよね。

こんなホームページもあります。

http://www.tsukiji.or.jp/index.html

寿司屋や海鮮丼、食事を楽しむのもよさそうですし、玉子焼などを買いに行くのも楽しそうですよね。

[98: 検討中の奥さま]

自家発電はあるでしょう

[99: 匿名さん]

売れ行きは順調なのでしょうかね。
あまり情報がないようですが。

[100: 匿名さん]

>96さん
ホームページには明記しておりませんが、マンホールトイレ、かまどベンチ、ウェルアップ、発電機、ＡＥＤなどが備えられていれば安心できますね。
最近のマンションですと、ＡＥＤは宅配ロッカーに備え付けられている場合が多いようです。

[101: 物件比較中さん]

文句ばっかりで嫌になる。
買いたいところで買えばいいのに、そうやって落として何が楽しいんだか。
本当にレベルが低い。

[102: 匿名さん]

もうすぐで3期分6戸の販売が始まりますね。

今までの期の分の先着が4戸ありますけれども…

まだ完売までは少々時間が必要なのかな

この辺りとなると坪単価がどうしても高めになってしまうのが要因なのか

通勤が便利とかいう大きなメリットがある人にとってはここじゃないとという部分はあるのだと思います

[103: 匿名]

三期の六部屋ですが、ダイレクトメールで届いた価格表だと五部屋になっていて、概要の最高価格の部屋が出ておりませんね。売れたのでしょうか？

[104: ご近所さん]

ここよりもっと駅近い方にの大きな駐車場に看板が出ていましたが、ホームページとかはまだなかったです。
情報知っている方教えてください。

[105: ご近所さん]

↑

意味不明

[106: 匿名さん]

>103サマ
そういうこと…と受け取れますよね。
実際に問い合わせてみないと何とも、ですが。

小学校が本当に近くということなので
もっとファミリーの方の書き込みがあるのかな
と感じておりましたが、
実際はDINKSや単身者の方が
多い感じなのでしょうか。

[107: 匿名さん]

駐車場はまたプレシスが建つみたいですね。私も看板見ただけですが。
あと新大橋通り沿いの印刷会社跡地もマンションになるみたいですね。

[108: 匿名さん]

↑茅場町の?

[109: 匿名さん]

ファミリー向け3LDKと書いてあります。
ホームページに書いてあった「さまざまな家族構成に対応できる」と書いてあるので、夫婦2人でも住めそうですよね。大家族向けではない、と思います・・・。

近所の様子のレポートページもありましたよ。

http://tokyo.itot.jp/hatchobori-m/

[110: 匿名さん]

複路線利用できて近いのが魅力ですね。
生活環境もいいので、子供がいても安心ですね。

109さん、情報提供有難うございました。
学校が近いのも良い点ですね。

個人的には、銀座や築地市場が近いのはいいと思いました。
ここに越したら、多分、頻繁に行くと思います。

[111: 匿名さん]

近くにマルエツプチがあるので、買い物に関してはほとんど気になる事がないですよね。最低限のものが置いているので便利ですね。
学校が近いというもの、子供のいる家庭であれば安心出来るいい環境だと思います。

[112: 匿名さん]

なかなか売り切れない。。営業が悪いの？

[113: 匿名さん]

あんなタワマンに見下ろされる立地は苦戦するのは必至ですね。
南側のウィルローズや東側のクレヴィアならまだしもですが、
ここは南側にタワマンが立つ形になりますからねぇ。

[114: 匿名さん]

価格が、立地に見合ってないてことですかね

[115: 匿名さん]

モデムルームの立地は良いのに

[116: 匿名さん]

坪300ちょい、湾岸に比べても高くはないが
完売してないんだ

[117: 匿名さん]

築地市場のようなところは、休日とかに
ゆっくり遊びがてら見に行く感じはいいですが
毎日の買い物となると、ちょっと遠いですね。
マルエツプチはそれなりの品揃え…。
再開発で少し大きめのスーパーができれば
便利になっていいのにって思いますね。

[118: 周辺住民さん [男性]]

ここまで売れるのが遅いと、物件だけに問題があるわけでもないんじゃないかと思えてきます。去年同時期に近隣でいくつか出てたのはとっくに完売している訳だし。
一長一短あれど、ここも立地やブランドでは負けて無かったと思いますけどね。

[119: 匿名さん]

モデルルームの場所はいい、タワマンあれど日当たりや眺めは悪くない、ブランドイメージもいい。
それでも売れないとなると、営業やら販売コンセプトが他より甘いんじゃないかと思います。

[120: 匿名さん]

立地も良いみたいですし、悪くない物件に思えますね。
なかなか完売しないのは、それなりの理由があるのでしょうか。
人気はありそうな物件に思えるのですがね。

[121: 匿名さん]

何故か人気無いから今に至ってるんでしょう。日当たりよし、交通量少ない、学校も近いしファミリーにぴったりなのに。広さあたりの価格考えても湾岸の喧騒地なんかよりよっぽど良いと思うんですけどね。

[122: 匿名さ]

駅から遠いから

[123: 購入検討中さん [男性 30代]]

柱の角は何箇所もあるので、せまく見えてしまう。ホワイトとブラウンの2色あるけど、ホワイトを希望してる。ただ、階数が上のほうで値段もブラウンより高い。

[124: 匿名さん]

駅から遠いというほどでもないような。
信号待ちがあるにしても10分とかじゃないですかね。
運が良ければもっと早くつくし。

純粋に値段とかじゃないでしょうか。

ＧＷでマンションギャラリーはおしまいみたいなんで、
今度は棟内の方に切り替えていくのかなぁと思います。
竣工しましたし。

[125: 購入経験者さん]

新川、湊の他の同スペック・同価格帯のマンションも完売状態なので、ここも間もなく完売かな～。
個人的には、一番早く売れるかなと思いましたが、全部屋ファミリー向けという意味で、意外と時間かかっちゃいましたね。

[126: 検討者]

クレヴィアとグラディスは完売したのにここだけ全然売れてないみたいだね。何だろね。

[127: 契約済みさん]

本日、近くの鉄砲洲稲荷神社のお祭り
神輿の宮入でしょうか？
たくさんの家族連れが囲んでいる
風景を拝見しました。
湊はまだほのぼのした街でもありますね。
東側の再開発地区の発展と上手く融合すれば
素敵な街になりそうです。

[128: 匿名さん]

お祭りがあったのですか！それはそれは賑やかだったでしょうね。
そういう地域の物があるような街なんですね。

再開発地域とうまくというのはあるといいなと思いますが、
どうなんでしょうね。
街全体が盛り上がることは良いなと思うし。

ただマンションの場合、こういうのが億劫でマンションの選択になる人もいらっしゃるでしょうから
どうなっていくのかなー

[129: 匿名さん]

同じようファミリー向けのグラディスがすぐ売れてここが残るとは思わなかったですね。単身者なら駅が遠いと思うのかもしれませんが子持ちファミリーなら環境はここが一番なのに

[130: 匿名さん]

やっぱり、斜め前にそびえ立つ賃貸タワーが気になるんじゃないですか。私には無理でした

[131: 物件比較中さん]

確かに、ちょっと圧迫感あるかな〜。あのポジショニングは。

[132: 匿名さん]

賃貸タワーもセットバックを結構取っているけれども
そもそもが大きいんで圧迫感が出ますかね。
家にいる時間が長い人だと、気になる部分ではあるのかなぁ。

子どもがいる人でこの辺りだったらいいとは思いますが、
いない場合だとやはり駅までの距離はもう少し惜しいなぁという所があるかと思われます。

[133: 契約済みさん]

ここまで長引かせちゃって採算取れるのかなと思ったりしますが、商社なので根本的に危機感が弱いんでしょうか。
物件は良いので他社に任せちゃえばすぐ終わっちゃうのでは？

[134: 物件比較中さん]

すぐ西側に建つプレシスの板の状況から
10ヶ月前の相場ではここはやや高いかもと感じたのも
いまはそうでもなく感じますね、今月末頃にはやっと完売してそうかな
湊は再開発物件もありジワジワとまだ上がりそうですね

[135: 匿名さん]

北裏にあるアスコットの物件は、
ここのおかげで南側の眺望と採光がわずか数年で激変
反対にここの眺望と採光は、立地から今後変わらないので
安心です。

[136: 匿名さん]

残りあと2つが高層階ですね
最上階は、ローンキャンセルかな？
この前までにはなかった記憶が、、

[137: 匿名さん]

モデルルームは既に閉鎖されていますが、先着順として3LDKが2戸
残っている状態のようです。
階数は高層なんですか？そのうち1戸が最上階？
それぞれ何階の部屋か教えていただけますと幸いです。

[138: ご近所さん]

スーモから12階と11階のBタイプでは。

湊再開発地区に近隣住民悲願の
広めのスパーが出店のようで
湊エリアの物件は注目かつ動意づくでしょう。
竣工前には完売しちゃうかな。

[139: 匿名さん]

竣工前には完売しちゃいましたね
今後、湊エリアの非タワー新築は
＠350位を目安で値付けしてきそう
このあたりの中古物件も高くなってます

[140: 購入検討中さん [女性]]

完売したと思っていたら8階と12階のBタイプが残ってますね。
ローンキャンセルなんでしょうか。
いま販売中のタワマンや同規模のマンションと比べたらかなり割安感ありますね。