グランスイート八丁堀ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

グランスイート八丁堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都 中央区 湊二丁目10番12他(地番)
交通：東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分
JR京葉線 八丁堀駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩7分

公式URL：http://www.gs-hatchobori.com/
売主：丸紅株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

さあ。
でもこのあたりで最寄駅まで徒歩６分は遠いよね。

[2: 匿名さん]

やはり向かいのタワマンがネックですね。
Ａタイプはお見合いを避けられるようですが、それでも見下ろされる感じは変わりないのと、
午前中は日照が期待できなさそうですね。

[3: 匿名さん]

いい場所のように見えて、なんとなく中途半端な感じがしますね。
HPでアピールしているエリアは、はっきり言ってデートスポットですよね。
実際に生活していく意味での利便性を余り感じることができない。
マンションの設備的には、色々、考慮されいるのは解るのですが。

[4: 匿名さん]

銀座徒歩圏というのはなかなか便利ですよ。
土日はよく散歩がてら銀座まで歩いていきます。
または気分を変えて豊洲のららぽーとまで行く時は
タクシーで1000円しないで行けます。
都心のモールって貴重ですよね。
築地の場外なども気楽に行けますし、何も変哲のない住宅地に比べれば色々特徴のあるエリアだと思います。

[5: 匿名さん]

重要なのは駅でしょ。
遠すぎ。

[6: 匿名さん]

駅近を優先される人は、この界隈でしたら新富町駅前の菊正宗ビル跡地のパークハウスがぴったりだと思います。
築地駅もそこそこ近いですし、銀座もさらに近くなりますし。
私は新大橋通りのあちら側はオフィス街のイメージが強く、あまり住もうとは思いませんが。

[7: 匿名さん]

新大橋通りのあちら側は駅にも近く、飲食街も多く、便利ですよね。
いくつか一昨年あたりから新築マンション売りに出されましたが、買いそびれました。

[8: 匿名さん]

別に徒歩6分なら許容範囲内では…なんて思いますけれども
人によっては遠く感じたりもするのですね

お子さんがいらっしゃる方向けにアピールしてますよね
中央小学校は新校舎になったみたいです
学校の評判も良いみたいなので学区目当てのかたもいらっしゃるのかな？

[9: 匿名さん]

東京メトロがあれだけ多く通っているのに、一番近くて６分は遠いでしょうね。。。

[10: マンコミュファンさん]

駅から６分は、遠いとは思いませんけど、遠いですか？
そのくらいなら普通というか、近い方だと思いましたが。
八丁堀の駅はJRも地下にありましたよね。
最近は鉄道もみんな地下に行ってしまいますね。
まあ、その方が地上もスッキリしますがね。
昼間は車も多いことでしょう。

[11: 匿名さん]

近くはないけど、許容範囲ですね。

[12: 匿名さん]

JR八丁堀を使えば東京駅までほんの数分です。
駅ナカもすぐですね。

[13: 購入検討中さん]

京葉線は東京駅が丸の内八重洲口ともに徒歩１０分がネック。八丁堀から八重洲口は徒歩２０分
価格出さないね。反応が鈍そう

[14: 匿名さん]

東京駅に出るならすぐそこのタワマン目の前のバス停から都バスを使ったほうが便利ですよ。
八丁堀駅まで歩いて階段下りて、東京駅ついたら登って～というのがない訳ですから。
通勤時間帯なあ10分しない間隔で来ます。

[15: 匿名さん]

オール3LDKってニーズあるのかな。近くのリリーゼはオール１LDKで終わったみたいだけど。

[16: 物件比較中さん]

最寄り駅から徒歩６分は気にならないけど、目の前がタワマン（２７階）は気になります。
ただ、間取りは良いですね。暮らし易そう。湿式なのも嬉しいです。

[17: 周辺住民さん]

伸びないですね。
場所は悪くないのに。モデルルームの場所は一等地ですね。

[18: 匿名さん]

いくらくらいになるものでしょうか

[19: 購入検討中さん]

モデルルームの場所ってどこですか？
いつから事前案内会ですか？

[20: 匿名さん]

立地的に単身者向けかなと思ったのですが、間取りの広さからするとファミリーでも充分そうな広さです
共働きの方に最適な立地だなと感じました。

最近では単身者の方も広い間取りを購入される方が結構いらっしゃるようですね。
ワンちゃんを飼っている方は一部屋をワンちゃん部屋として利用された利する方もいるようです。

[21: 匿名さん]

暮らしやすそうな場所だと思います。HPは若い人向きな感じなのですがでどうでしょう。ディンクスでも広々と独り暮らしでもいい感じですね。飲食店もおしゃれなお店やがっつり食べれるところもあったりなじみを見つけられそうなところですね。

[22: 匿名さん]

セカンドで購入検討していますが、１ＬＤＫは無いんですね。
今話題の日本橋へ歩いて１０分程度で行けそうなので良いと思ったのですが。。。。。残念。

[23: 匿名さん]

3LDKマンションで、DINKSやファミリー向けのマンションのようですね。
遊びに行くには楽しい場所ではありますが、生活するには不便そうですね。
近くにスーパーもなさそうですが、みなさん買い物はどこに行かれるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

このあたりは公園があっていいかなと思ったんだけど、
公園の周りに黒服の人たちがたむろしてましたが、
事務所とかがあるんでしょうか？それだけが不安です。

[25: 匿名さん]

黒服・・・？
私は見たことないですがたまたまではないでしょうか。
これほど治安の良い地域はなかなかないと思いますよ。

[26: 匿名さん]

マルエツプチ

[27: 購入検討中さん]

価格ってどんなもんでしょうか？
モデルルームいけばいいのですが、地方赴任中でなかなか機会がなくて。

[28: 匿名さん]

６０００万円前後とみた

[29: 匿名さん]

複路線利用できるのは便利だけど、ＪＲは京葉線なのが残念。
ベランダが南向きで道路の面しているけど、騒音が少なければ生活はしやすいでしょうね。
日照に関しては、南面の建物までの距離が20ｍあるので問題ないでしょうね。

[30: 匿名さん]

京葉線、普段使いはしませんが、ディズニーランドや葛西臨海公園が数駅なのは便利ですよ。
この界隈は大きな公園がないので、木場公園や葛西臨海公園は重宝します。

[31: 匿名さん]

通勤面でどうかというのは人によるでしょうね。
あ、京葉線の話です。

個人的にはイメージはディズニーの路線。
あとは東京駅での一路線だけ離れたポジショニング。

乗車は快適な記憶がありますよ、昼の話ですが。
なかなか外の眺めが良いです。

[32: 匿名さん]

東京駅へのアクセスが良いのは最大のセールスポイントですね。
タクシー移動もワンメーターの範囲内なので旅行や出張にも便利な立地だと思います。
徒歩でも1.5kmの距離ですか。30分程度で着いてしまうのかな？
豊洲へもバス1本で行けるので買い物するにもいいですねぇ。

[33: 匿名さん]

東京駅は30分ぐらいですね。
近所に住んでますが、我が家は行きはタクシーか都バス、帰りは散歩がてら徒歩ということが多いです。
豊洲はバスでも行けますが勝どきのほうを通って遠回りなのでもっぱらタクシーです。
この界隈は近隣にあまり飲食店がありませんが、東京や銀座などの良いお店を気軽に使えるのが魅力ですね。

[34: 物件比較中さん]

茅場町や八丁堀には安くておいしい店がたくさんありますよ。

[35: 匿名さん]

八丁堀～茅場町の客層はサラリーマンなので、土日はやってない店が多いのですよね。
特に日曜は壊滅状態。

[36: 匿名さん]

土日が静かと言う事は良いと思う。
休日は皆時間があるんだから、少し歩いて日本橋や銀座に行けばいいよ。

[37: 匿名さん]

買い物は築地市場や商店街等をぶらぶらするのも楽しそうですよね。
普段はミニピアゴが一番近いでしょうか？大きなスーパーではないですが、
野菜やお肉など生鮮食品も扱っているので便利に使えそうです。

[38: 匿名さん]

「miniピアゴ」が一番近いですね。
ただ店舗がかなり子規模で生鮮コンビニといわれるています。
ただコンビニとは違って、生鮮食料品が充実しています。
ちょっとした買いものなら「miniピアゴ」でも十分だと思います。

あと他のスーパーは、少し離れた位置に「マルエツプチ」があります。
この位置だと自転車利用したほうがいいと思います。

[39: 匿名さん]

マルエツプチ、お昼に行くと、できたてのお弁当やお総菜がたくさん並びます。
まわりにオフィスがたくさんあるからでしょうね。

[40: 匿名さん]

おそうさいが美味しい店は近くにあったら本当にいいと思います。
このあたりの条件はちゃんと調べていないと、後で不便になりそうです。
逆に知っていると、いろいろと便利なことがあっていいと実感します。

[41: 物件比較中さん]

ここの魅力ってなんですか？

駅からそんなに遠くないから？
郊外に住んでる人から見たらそうなんでしょうが
都心ではやっぱり遠いと感じます。
徒歩六分なら江東区の駅近の方が通勤には便利かと。

中央区だから？
10年後八丁堀界隈にはこういうマンション溢れてそうだから
今から5年くらい前に売り出された物件の方が
購入価格安いから相対的に見て資産性は低いですよね。

例えばクレヴィアとかウィルローズと比較して
何が優れてますか？

釣りみたいな書き込みになりましたが
どなたか教えてください。

[42: 匿名さん]

東京駅まで歩いて行けるから。

[43: 物件比較中さん]

私もNo.41さんと同意でここでなかればという魅力が見いだせない。
タワーマンションを嫌うファミリー層、シングルの部屋がないので
投資対象になりにくいマンションということでしょうか。
投資対象ではなくても高値づかみになるのではと。
ただ三菱のマンションは南海…。
しかももっと高値でしょうか。

ただ、周囲のスーパーは厳しいですね。
月島、勝どきあたりまで自転車で行かないとって感じかな。
湊2丁目開発の時に大手スーパーが入るのでしょうか。

[44: 匿名さん]

デパートやスーパーのネットショッピング。
高島屋のネットショップは充実してますよ！

[45: 物件比較中さん]

ファミリータイプが多い部屋で毎日の生活を
デパ地下では現実性が乏しい。
あの生鮮の小さいスーパーでは。
ネットショッピングもしかり。
結局、橋を越え勝どき、月島に行く辛さが
目に見える。
大きなスーパーがあればと残念。

[47: 匿名さん]

デパートも食品配送してくれますから、ネットスーパーと併用で大丈夫かと。

[48: 物件比較中さん]

生鮮食品だけは自分の目で徒歩で行きたいのが
多くの人の考え方。
ファミリータイプが殆どの部屋で
まともな生鮮食品を種類多くお
スーパーが競合していないのがなあ。

水やトイレットペーパーはネットで
大丈夫ですが、鮮魚、肉類は自分の目で見たい。
百貨店が近くても、大きめのスーパーが
徒歩圏内に必要。お金があっても
百貨店だけで食品買う人なんてそうそういないのが
現実を知らないのでしょうか。
その割にはあのガランとした場所で強気の価格かなと。
なんか割に合わないんですよね。

[49: 匿名さん]

デパ地下だけで生鮮品を買う人、いますよ。

[50: 物件比較中さん]

No.49は営業の人ですか。

デパ地下だけで生鮮品を買う人って
ファミリー層では現実少ないですよ
ローン抱えて、そんな生活は続かないのが
現実なんですよ。どんな地区でもそうです。

多くの人はデパ地下もいいけど
大きめのスーパーが競ってほしい。
要は、普段使うのは大き目のスーパーなんです。
勝どきのTTTにあるマルエツや、文化堂の月島あたりの
規模はせめてほしいわけ。

DINKSやシングルの人ならありえますが。
仕事帰りに混雑のデパ地下に行くのも疲れます。