コスモアベニュー八千代台ってどうですか？

[匿名さん]

京成本線特急停車駅の八千代台駅から徒歩８分の戸建てです。
立地は過去京成本線ででたデベロッパーが分譲した一戸建ての中で指折りかと思います。

価格や間取りのほか、現在１８区画となっておりますが、隣地の開発計画等もしっている方いらっしゃいましたら情報交換しましょう。よろしくお願いします。

名　称：コスモアベニュー八千代台
URL：http://www.ca-yachiyodai.com/
所在地：千葉県八千代市八千代台北八丁目770-29他（地番）
交　通：京成本線「八千代台」駅 西口より徒歩8分
構造・規模：木造2階建（2×4工法）
売　主：株式会社コスモスイニシア
設計・施工：西武建設株式会社

[51: 匿名さん]

旗状の土地は将来的な資産価値は期待できないとのこと、価格面は魅力でも将来的に手放すことを考えると悩みますね。
デメリットというと、具体的にはどんな点があるのでしょうか。
図面から想像できるのは、他家の横を通らないといけないこととか、四方を他家に囲まれていて閉塞感があるかなということくらいならわかるんですけど、暮らしにくさを感じたりするものでしょうか。

[52: 匿名さん]

自分の考える旗状のデメリット
駐車場が他の家の横
駐車場2台分なので、意外に住む土地は狭く感じそう
隣の家との左右の近さ
風通しは十分かわからない
風通しが十分でない場合、常に日陰の場所が、カビが生えそう
ここの物件の場合、駐車場横の家が5000万以上の金持ち
閉塞感

ぐらいですかね。
自分は、風通しによるカビが1番心配です。

[53: 購入検討中さん]

昨日見学してきましたが
旗竿の土地以外にも3000万円代の棟たくさんありましたよ！！

高額な棟も数戸ありましたが、総じてみると全然価格の高さは感じませんでした。

[54: 購入検討中さん]

>>46
あらためてHP見ましたが価格って何処かに載っていますか？？

直接お伺いして価格を教えてもらいましたが
土地の形が良い棟にも3000万円代の棟はありましたよ。


別の物件と勘違いされてませんか？？


旗形状の区画も庭先の距離は思った以上にとれていて私はむしろ、やはり大和ハウスグループの計画する物件は地元の業者が旗竿地に無理やり立てる建物とは全然違うなぁ。
と好感を持ちました。

私は大和ハウスさんの別の物件に決める予定ですが感想があまりにも違ったのでびっくりしました。

[55: 匿名さん]

予約して見学行きました。
一度ふらっと行ったら、予約いっぱいで見学できなかったので、これから行く人は、事前に予約した方がいいと思います。

旗竿地の話出てますか、駐車場二台欲しい我が家は、旗竿地からまず検討しましたよ。
自分の家に帰るのに、誰かの家の横や、前を通るなんて当たり前。
誰の家の前も通らずして、家に帰るなんて、山奥にでも住まないと無理だし。

一家に一台ではなく、一人一台、車所有の身としては、駐車場の優先順位が高いです。

実家がまさに旗竿地ですが、なんら不自由は無かったですね。

旗竿地で、価格が安いなら、願ったり叶ったりです。

[56: 購入検討中さん]

>>45
夜の街並み素敵ですね〜
The帰るのが楽しみになる家！
といったところでしょうか^^

[57: 匿名さん]

1回目の売り出しが12戸というのは、人気物件とは到底言えないですね。HPの掲載を始めたのもかなり早くでしたし、モデルルームの案内も2ヶ月近くやってましたし、それで12戸というのは地元民からの評価が買受けられていない、結果として、少数のこの辺の事を知らない人だけが買うのでしょう。地元の人間は、特にこの立地を評価しない方が多いと思います。

[58: 購入検討中さん]

>>57
そうなんですか！？

私は生まれも育ちも八千代台ですが、ここの立地は大規模な一戸建て分譲を検討する上では最高だと思ってました。

ここより特急停車駅に近くて、これだけの規模の土地で、1種低層住居専用地域って他にあるんですかね？？


私は一昨年住宅を購入したので買うことができませんが里帰りしてきた妹夫婦は立地にもデザインにもすごく食いついて盛り上がってましたよー。


販売棟数も周辺の一戸建てが1年も2年もかけて売っているのと比べると、地元の人間からすると、むしろ超人気物件に見えます。。


人の評価っていろいろなので、そんなに躍起になって悪評流さなくてもいいんじゃないですか？？(^-^)/
ライバル業者さんがお仕事でやってたのでしたらすみません。。

私は一地元民として良い立地に良い家が建って、地元でも話題になっている人気物件だと感じてますよ。

この物件に地元の人も地元外の人も集まっていただいて八千代台が益々良い街になったら良いなぁと思いますo(^▽^)o

[59: 匿名さん]

即日完売御礼になってましたね！
１２戸売れたのですか？
前に購入決定と書いていた方も決まったかもしれませんね。
残り、３１戸がどのくらい売れるか・・・ですよね。

最初に売り出すところって、公園前の大通り沿いとかですよね。
あの大通りって地元民からしてみたら、トラックがよく通るし、うるさいイメージが・・・
値段の割に、ベランダが大通り沿いで布団も干せないし、どうかなと思ったのですが、みなさんには人気だったのでしょうか。

[60: 匿名さん]

見学に行ってきました。

間取り色々あって、選ぶ楽しみがあり、話きいてたらワクワクしちゃいました。

全部の棟がのっているボードにお花が沢山ついてて、売れてしまった間取りが気になりつつも、自分の希望はしっかり営業さんに伝え、いくつか間取りをいただいてきました。

家族にとってどの間取りがいいか、これから家族会議します。

わからないことを丁寧に教えてくれる営業さんの人柄を信じて八千代台の方向で進めてみようと思っています。

この掲示板にはネガティブな書き込みもありますが、自分の目で見ることで、より確信して家購入が出来る気がしました。

このご縁を大事にしたいです。

[61: 匿名さん]

　実際に自分の目で確かめてみるのは必要な事ですよね。
事前に掲示板などで情報交換をして、前知識は頭に入れておきつつも
自分が感じた事の方が重要だと思います（良い事も悪い事も）。
　販売自体はとても順調なんですね。
暮らしやすさというのもあるし、間取りのバリエーションもあるからでしょうか。
建売の割には駅までの距離もまあまあ良い感じで
普通に無理なく徒歩圏内ですものね。

[62: 購入検討中さん]

先日見学してきました！

価格が高いだの、車の音がうるさいだの色々書き込みがあったので
見学に行くのに二の足を踏んでましたが
価格は3000万円台もたくさんありましたし
道路沿いも音はしますが全然検討できる範疇でした。
これでうるさいと言ってたら、どんな田舎に住むの？？というレベルでした。

むしろ希望の間取りだった道路沿いの棟が
前日に申し込みが入ったとのことで家族揃って悔しがっています。。
逃した魚はでかいと言うか、手に入らないとわかると急に悔しくなるものですね。

やはり掲示板に書かれている書き込み鵜呑みにするのではなくて
自分で見て判断せねばと反省です。

とは言え立地は最高に気に入っているので
引き続き別の棟で検討してみます！

[63: 匿名さん]

車の音もそこまでうるさくて眠れないとか、テレビの音が聞こえない！というレベルではなくて、ごく普通に通っているレベルなので気にされる方もそんなに多くないのではないかなと思います。立地は良いですよね。あと京成も特急停車駅というのはポイントが高くなってくる様相にはなるのではないかと感じられます。ただこのエリアは全体的に子供が急激に増えているような気がするのですが、小学校は大丈夫なんでしょうか？？

[64: 購入検討中さん]

今日2階にリビングのある間取りを見学させて頂いたのですが
これ、すごいよかったです！

まず何よりもリビング空間が2階だけあって明るい！
しかもコスモアベニュー八千代台のLDKは凄く大きい間取りが多くて
19帖の広さがあり、かつ明るい2階のリビング空間は他では見たことのない素敵な空間でした。

1階も充分明るい部屋ではあったんですが、
子供部屋や寝室は夕方以降に使うことが多いんだからこれを1階にもってきて
家族の集まるリビングをより明るい2階に持ってくるという考え方に凄く共感しました。

来週は2階にリビングのある棟をモデルハウスにしてオープンすると言っていたので
来週もう一度見学させてもらうことにしました。

もう一度見て良かったら、本当に真剣に検討しよう思います。
天気が良いといいのですが。。

[65: 購入経験者さん]

>>64
今、○○アベニューに住んでます。前の家は２階にjリビングで明るく良かったですが冷蔵庫やらソファーやら大型物が階段で上がらない。外側に吊りで料金べつと言われた。三万位。

[66: 匿名さん]

今まで色々見学してきましたが、この物件以上に良い物件には出会えなかったので前向きに検討しています！
とてもオススメです！！！

[67: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駅近くで魅力的だったのですが、間取りの妥協ができずに見送りました。
建物は近所の分譲よりもシッカリしている印象。吹き抜けがあるモデルルームのLDKの床が歪んでたのが気になった。
八千代台で同じような立地条件の分譲はしばらく出ないと思いますが、他を探します。

[68: 匿名さん]

>>67

1号棟の床の歪みを営業さんに指摘したところ、6mmの床材を12mmに全棟やり直すそうですよ。1号棟を今やり直すと、モデル棟が見せられなくなるから、工事を後回しにしているとのこと。

[69: 購入検討中さん]

先日見学にいってきました。

ここの掲示板に書いてあるとおり本当にたくさんの見学者がいて大盛況な物件ですね。

間取りや建物のデザイン、グレードはもちろん
何と言っても立地が素晴らしいですね。

ウチはまだ検討中ではありますが多分ココに決めると思います。

他の物件との比較検討したいですが良くも悪くも京成線で探すと他にないんですよね。

地元の業者が分譲しているような安い物件では
品質やデザイン的に幾つ見ようが絶対満足いくものは見つからないでしょうし
特急停車駅の駅近くで探すと船橋、津田沼駅10分圏は住宅街としてはあまり良い環境ではないし。。

総武線でココと同じような大きさとグレードを求めると6000万超えてくるし。。
東葉高速線はウチはエリア的に検討は絶対したくないですし。

営業マンの方も言ってましたが船橋、習志野、八千代エリアで探すと結局この物件に行き着くんですよね。

まぁ満足度高いので文句はないですし
凄いスピードで売れてるみたいなのでゆっくり比較検討してたら完売してしまいそうなので
早々にここに決めようと思いますが、何かあっさり家探しが終わってしまった感じで淋しいです笑

[70: 匿名さん]

たしかに京成線上の供給数は多いとはいえない状況ですよね、じっくり比較検討しているうちに本当に住みたい物件が無くなってしまう可能性があります。このあたりの駆け引きは難しいところです。。

私はそんなに千葉に見識がないのですが、八千代と聞く場所は情報上は便利そうで、栄えているところが多いのかな、と想像しました。

良い八千代ライフになるといいですね。

[71: 購入検討中さん]

隣の家との兼ね合いを考え、窓の位置や、ガラスの素材が良かったです。透明でないガラスを使うとか。
玄関ドアが機能的で、扉を閉めたまま風が通るのが良い。
壁の角が丸くなっていて、優しい感じが個人的に気に入りました。
全体的に、しっかり造ってるというなという印象を受けました。
一戸建てで、駅から近いのもポイント高いです。

[72: 物件比較中さん]

６９さん

私も先日見学にいってきました。
感想としては６９さんと、ほぼ一緒です！

コスモアベニュー八千代台に対する満足度や納得感ももちろんですが
他の物件との比較の中で際立ってバランスの良い？物件なんですよね。

☆総武線と比較すると
土地の面積が大きく、庭や隣の棟との間隔がきちんととれている。

加えて、総武線駅１０分以内のデベロッパーの一戸建となると５０００万円はゆうに超えてきて
道路づけや間取りなどの条件の良い棟になると６０００万円を超えてくるのに対して
この物件は３０００万円台から、一番条件の良い棟でも５０００万円程度と、納得のいく建物が手の届く価格。

☆京成線の他の物件と比較すると
６９さんのおっしゃるとおり、このエリアは地元の業者さんの一戸建てやパワービルダーさんの一戸建てばかりで
価格が安いは安いんですけど、結局安くても納得いくもの（駅距離・建物共に）は無い環境なので
価格は八千代台の相場に対して多少高くても、他に良い物件が無いというのが現実なんですよね。

船橋や津田沼の駅１０分以内は一戸建てに住まう環境としては、にぎやか？過ぎますし。


☆我が家も東葉高速エリアの物件は環境的（結局工場エリアなんですよね）にも、電車賃的にも検討外です。

そうなると、千葉（市）、船橋市、習志野市、八千代市周辺のエリアで
３～４０００万円台で、駅近で、住環境が良くて、土地が120㎡あって（庭がある）、建物グレードも高い物件となると
コスモアベニュー八千代台に行きつくんですよね。

我が家も前向きに検討中ですが、希望の間取りが１期３次？で契約になってしまったことが残念です。
とはいえ、他に良い物件があるわけでもないですし、この物件の中で検討を進めようと思っています。

一緒の入居になったら宜しくお願いします。

[73: 不動産業者さん]

ここは前向き検討者が多いのに、
買っていない。

デベが、客のふりして前向きコメントしてるだけ、所謂自作自演だな。

[74: ご近所さん]

73さん

でしょうね。一般の方々がわざわざ書き込まないようなコトばかり。でも、そんなもんですよ。

というかもう住んでいる方いるのかな？

[75: 匿名さん]

一度、見学に行って住所などを教えてしまったから、メール便、電話がしつこい。
断りをいれたのに、完売御礼！的な手紙が何度もくる。
今度は、二世帯近居！？
求めているものが違うというか・・・
一気に2軒売るつもりですか。
ここでほめているかたは、業者の書き込みだろうなと、自分も思っていました。

[76: 入居予定さん]

おかげさまで引き渡しを受け、
来週引越し。台風が来なければいいが。
もともと近所なので引越しは楽ちん。
住まいが今より職場に近くなる。
毎日の事だから嬉しい。
駅近だから買った。
少々他より高い買い物だったが、
選んで正解と今は思っている。

25年経った頃、
やはり駅近で良かったと、
親の歳になった時、
再度思う事を望む。

最後に、
コスモスイニシアさんの物件は、
アフターサービスが充実している。
それから、スタッフの皆さんが、
いつも楽しく明るく接してくださり、
とてもいい。

引越しが楽しみです。

[77: 匿名さん]

アフターサービスは最初の数年だけではなく
末永くしっかりとお願いしたいですよね。

何重年もあと「住んでいて良かった」と思うためには
ＨＭの手厚いアフターフォローも必要になってくると思いますので。

現状では、スレを見る限りはみなさん良いなと感じられているのでしょうか。
あとはこれからが大切です！！！

[78: 猫パパ]

もうじき、引越し予定です。
八千代市で探すと安さは感じないですね。
だけど、料金以外のアフターなど考えると安さを感じます。営業の方はよほど、自信が有るのかしつこい営業はして来ないですよ‼️心配なら現地訪問した方が絶対良いですよ‼️

[79: 匿名さん]

2期3次も完売だったみたいですよね
ゆっくりと販売が進んでいるようですけれど、でもあまりしつこくない営業なんですか

アフター面がしっかりしているのはいいですよね
住んでからも凄く大切と、、、

[80: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>79
完売続きだったけど先着７棟に。ローンキャンセルか？

[81: 匿名さん]

その可能性はあるかもしれないですね
でもそんなに一気に先着がまとまって出るのかなぁというのもあり
新しく出たところがゆっくりとした動きを取っている可能性も無きにしも非ず？？

皆さん書かれている通り、買うまでではなく
これからもハウスメーカーとお付き合いがありますので
面倒見の良さは期待したいものですよね

[82: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>81
6ヵ月1年2年の3回補修。点検でなく自分で図面チェックして送り、後日業者が来ます。植栽も同じです。1年目にカットします。

[83: 匿名さん]

自分でチェックなのですか。
何か自分たちでチェックして不都合があれば、あちらが修理に来るという手順なんですね。
詳しく教えていただいてありがとうございます。
植栽のカットもあるのですか。
自分たちで普段はしててもいいのかな？
１年くらいだったらあまり自分達ではしないで、お願いしちゃってもいいのかも。

[84: 物件比較中さん [男性 30代]]

他で客にスケベ話したりしてたカツラの営業やってた人は、ここでは客になってるぞ。他社でも営業してるって、このカツラのデブは何モノ？？

[85: 入居済み住民さん [男性 30代]]

今住んでるけどいいところですよ。
過去レスの好意的な表記は大体その通りですね。

車について書かれてる方がいましたが、東京２３区よりはずっと静かです。
そもそも住宅街なので車通りも少ないですし。

とうとう残り１棟になったみたいですね。
住んでる人経由で申し込むと紹介者キャンペーンでキャッシュバックもあるみたいですし
ここ気になる人がいるなら紹介しますよ。