Ｄ’レスティア井尻 ｓｍｉｌｅ ｃｏｕｒｔ

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
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[2: 質実剛健]

自分が契約したマンションありました！
皆さんどんどん契約しましょう。（笑）

ちなみに自分が契約した決め手は、立地とダイワという安心感です。
ダイワは見た目は地味ですが、建物は質実剛健な感じでいいと思いました。

[3: ななしです]

内覧会があったそうですが、購入された方の感想を聞かせてください。

[4: 質実剛健]

土曜日に内覧会に行って来ました。
ちなみに６F以上の方は来週らしいです。

感想といわれても、どういう面を聞きたいのかわかりませんが、
自分は、いくつかオプションの施工をお願いしていて、２週間前にもオプションの
確認で一度見てました。
そのときに、玄関扉にデベから施工業者へと思われる指摘事項の記述があり、
指摘個所に付箋が貼りつけてあったので、きちんと管理・施工されてる印象を
受けました。
内覧会も、細かい部分ではいくつか修正依頼をしましたが、全体的には問題ない
という印象です。

[5: 匿名さん]

[6: ななしです]

質実剛健さんありがとうございました。
年度末に引渡しの物件は仕上げが雑なことが多いと聞きましたので質問してみました。
ダイワさんは安心そうですね。

[7: 質実剛健]

購入は初めてなので、他との比較は出来ませんが、仕上げについては、アレッというところも
ありはしましたが、指摘して直してもらえばいい事なので、あまり気にする必要はないと思って
ます。

大事なのは、素人では判断できない耐震強度とかの構造躯体の性能だと思います。
ダイワの場合は、耐震等級２等級（確か基準の120%?）が基本なので、安心です。

さらに良心的なのは、完売しなかった場合に、その住戸分の管理費と修繕積立金を
ダイワが負担してくれます。そんなところは他にはないらしい！

そうやって多少高くても、この物件を選んだことを納得させている自分がいます。

[8: 匿名さん]

[9: 匿名さん]

今日内覧会に行ってきました。見るまでは不安でしたが、大きな指摘もなく安心しました。
質実剛健さんの言われるように少し割高な気はしますが、大規模改修までの長期修繕費の計画や管理体制等しっかりしていますね。
あとは頑張ってローン返済に努めようと思います。

[10: 質実剛健]

>> 09
お互いローン返済頑張りましょう！
ちなみに、匿名さんが契約した決め手は何ですか？

私の場合は、02の書き込みの通りです。

[11: 匿名さん]

質実剛健さん。こんばんわ09です。
契約の決め手はいくつかの要因があります。
まずは立地でしたね。西鉄沿線で春日あたりまでで探していたこと。
次にいくつかの物件を比較した際に躯体の劣化対策、床のスラブ厚、隣戸壁厚等がおおむね優れていたこと。
そして先にも書いてますが大規模改修までの長期修繕費の計画や管理体制がしっかりしてそうだったこと。
最後に転勤しても賃貸の保障までしてくれることが主な決め手だったと思います。
（各地に転勤がありますが8割がた福岡勤務です。）

色々比較した結果良い物件だと思うのですが、まだ14戸ほど残っているところをみると検討される方は隣にできるマンションが気になるのでしょうか？
管理費等はダイワが負担してくれるそうですが、印象的に完売になってほしいものですね。

[12: 質実剛健]

09さん　どうもです。
やっぱり立地からしても、いつでも貸せる、売れるという点は私もポイントでした。
東京とかに転勤の可能性がない訳ではないので・・・

となりの物件ですが、内覧会の時にダイワが図面のコピーをくれました。
たぶんこっちより値段は安いと予想されますが、正直、狭いと思います。
４LDKで３室が、４．５〜５帖とかですからね。

ということで、掲示板を読まれてる皆さん、よい物件なので、契約しましょう！

[13: 匿名さん]

09です。九州の掲示板ってなかなか書き込みが少ないですね。
見てる人が少ないのかなあ。

[14: 契約者１号]

私も契約者の一人です。内覧会も無事に終わりました。小さな指摘は１２項目程、致しましたが
嫌な顔せずダイワさんはチェックを引き受けてくれました。

外壁や共有スペースの床面と壁面下部のモルタル工事が少々荒っぽい工事だな・・・と感じました。
また、エレベータは１台で足りるのか？？と思ってます！
おそらく大丈夫なのでしょうが。。。
しかし、ダイワグループで一環して建設・販売・管理・売却・賃貸の面倒まで見てくれる点は凄く
ありがたいですね。

良い買い物が出来たと思います。

[15: 質実剛健]

色々と調べても、エレベータ１基で不足はないようですよ。
ただ、点検の時は上階だとちょっと辛いかも・・・
自分は、下の方なので、問題ないです。
結局は、何を優先するかだと思うので。
２戸１エレベーターとかだと、良さそうだけど、その分、分譲価格や管理費高いだろうし。

レスティアは、スマイルコート(庭園広場)とエントランス横のサンラウンジ(多目的スペース)
が売りですから。
個人的には、スマイルコートは、小さい子供を遊ばせるのには活躍しそうだと思ってます。

[16: 09]

うちも2人の子供がいますが、スマイルコートで楽しめそうです。
子供が同年代のご家族が多いみたいで子供も楽しみにしてます。

残り12戸になったようです。
検討中の方お早めに！

[17: IQ]

鍵の引渡しが近づいてきましたね！
物凄く待ちどうしうしいです。

スマイルコートの芝生と植樹されている木々が、まだまだ茶色ですよね。

早く青々と変化するのを引越しと併せて物凄く楽しみにしています。

[18: 質実剛健]

カギの引渡しはどうでしたか？
内覧会での指摘個所はちゃんと直ってましたか？
提携ローンではないんで、4/1にカギをもらう予定です。（泣）

[19: IQ]

内覧会時の指摘事項は完全に治ってませんでした。

玄関先にダスキンのモップとレンジフィルターが無造作に放置してありました。

なんとなくみすぼらしい感じでした。あの置き方は頂けないですね・・。

[20: すいか]

皆さん！手直し工事はどの程度指摘されましたか？？

[21: 特命希望]

ここのマンションはハイレベルな方々が多いようですね。
高級車が目立ちます！！
品の良い住人の方達ばかりですので安心します。
買って良かったです。
安いマンションは生活水準がもろに出るから・・・心配してました。