ファーネスト茶山駅前

[管理人]

ファーネスト茶山駅前 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

ファーネスト茶山駅前 でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[2: なぜ？]

入居開始日が１９年１月末から４月に延びてますが、何故だかわかりますか？

[3: papa]

始めまして！購入者です。

入居開始日（竣工予定）が延びたのは、昨年秋頃に話題になった耐震設計の偽装事件が原因です。
その時期に、基礎工事中であったファーネスト茶山駅前は姉歯設計事務所とは全く関係無かったのですが
建築確認がERIであったということもあり、設計の確認を再度別の会社に頼む事になりました。
勿論、設計上の問題は無かったのですが、その間基礎工事が中断したため竣工日自体が遅れることになり
ました。

私は契約済みであったため、入居日が遅れることについて若干悩みましたが、不安を抱えたまま購入する
よりは安心して暮らせる方が良いと思い同意しました。

私は中途半端な対応をされるよりは、信頼できると思っています！
もし、購入された方なら、どこかでお会いできるかもしれませんね！！

[4: なぜ？]

papaさん

返事が遅れました。
すみません。

そういうことですか。
それなら安心できそうですね。

情報ありがとうございます。

[5: うさこ]

こんにちは、購入者です。
来年春の入居が待ち遠しいです。

どのくらいの入居が決まったのか気になります。あのエリアは別府あたりに建設しているマンションを含めると相当戸数ありますよね。
最近はモデルルームにも行かないし、営業さんからの連絡も皆無なんで（普通、購入が決まればこんなモンなんですかね。暑中見舞とかも来ないし）よくわかりません。

建設現場を見学したいな、とも思うのですが、なかなか見せたくないところでしょうし。

[6: papa]

うさこさん、こんにちは！！
私も契約が早かったので、無茶苦茶待ち遠しいです。

この前追加工事の打合せにモデルルームへ行ってきたのですが、７〜８割ぐらいは売れているようで
最近の別府周辺の建設状況からすると、結構順調のようです。
工事の方も予定より早めに進んでいるようで、外から見ても随分出来てきたな〜って感じでした(^_^)

建築現場へは私も見学したいと言ってみたんですが、やっぱり無理だったので今はファミリーのHPに
載ってる写真を見るだけで我慢してます。。。

内覧会早く行きたいなぁ〜

[7: うさこ]

進捗状況が更新されてましたね。
現地を外から見学に行きましたが、だいぶ立ち上がりましたね。
すごく楽しみです。
地下鉄が中洲川端まで乗り入れれば、言うことナシなんですが。
ずっと先だとしても、計画くらいあがってくれないかな。

[8: papa]

進捗状況の10月末版が更新されてますね！
ウチの部屋はどのぐらい出来あがってるのかなぁ〜とかって
家族と話しています(^_^)

地下鉄については、キャナルの下あたりを通って博多駅へ
接続っていうのが私的には嬉しいです。
ちなみに、中州川端への乗り入れについては、もともと計
画はあるようで、
　１．橋本〜天神南〜中州川端〜ウォーターフロント方面
　２．渡辺通り交差点付近〜博多駅方面
という延長計画が福岡市のHPに載っています。
但し、利用状況を見ながら今後検討となっていますが...

まぁ、なんだかんだで、あと5ヶ月！
そろそろゴミを減らさなければ。。。(^_^；

[9: かずや]

こんにちわ。

今、購入するかどうか迷っているところですが・・・

周辺相場に比べて割高である点と東向きバルコニーが欠点かなーと思ってますが、

購入を決められた方々はどのように決断されたのですか？？

[10: papa]

かずやさん、こんばんは。

確かに、おっしゃる通り他の物件と比べ若干割高だとは思います。
私が購入を決めたのは、
１．交通の便（地下鉄の駅とバス亭に非常に近い）
２．教育環境がよい（第７学区＋小中学校が近い）
３．生活環境がよい（24Hの西友＋100均、金融機関、病院など）
３．大通りに直接面していない（静かそう）
４．建物の質が良い（方だと思う。。。）
などの理由からです。
資産的にみても、この近辺の賃貸価格は結構高いようですので
まぁ、このぐらいの金額はするのかなぁと勝手に思っています。

もちろん、私の個人的な意見ですし、本当によい物件かどうか
というのは判りませんが、少なくとも今のところは満足してい
ます！

あと、窓の向きは、南向きは理想なんでしょうが、あまり気に
はしませんでした。

[11: うさこ]

こんにちは！購入者です。
私もpapaさんと全く同じ理由です。
別府の大通りに面した割安物件も多数見ましたが、車による空気の悪さとうるささは私にとっては我慢できませんでした。
窓は防音ですが、開けてしまえば意味ないので・・・
ＪＲの駅近物件も見ましたが、電車の騒音はかなりのものです。
で、地下鉄１号線付近はあまりの高価格に腰が抜けました。
駅のそばに住みたいというのが希望だったので、ここはベスト・・ではなく、ベターでした。（予算オーバーで東向きだったからです）
でも、papaのおっしゃる通り、資産価値はあると思います！
東向きという点ですが、南向きであろうともマンションってベランダにしか日が入らないので部屋の明るさには大差ないし（前に東向きに住んでいたので）
一番は洗濯の乾き具合ですが、浴室乾燥もついてるし、ど〜せ日中は仕事でいないし、と、前向きに考えております。
これで南向きだったら更に高くなりそうですし・・


papaさん新しい福岡市長は、3号線の延長も考えてるみたいですね。財政建て直しが先決のようですが、最初から潰されるよりはましですね。

[12: こうた]

今、東向きのマンションに住んでいる者ですか・・・・

やはり日当りは良くないですね！

午前１１時過ぎぐらいからずーっと一日中日が当たらないし、冬場なんか最悪です。

賃貸だったら引越せば済む話ですが、分譲で買ってしまったらどうしようもないので後悔しています。

賃貸の時代は西向きだったのですか、今思えばこちらの方がお日様が当たる分、よっぽど快適でしたよ！

（冬は暖かいし、夏場は遮光カーテンでなんともないし、洗濯物はバンバン乾くし・・・）

[13: papa]

東向きの話は皆さんそれぞれのご意見があるようですね。

いくつかのHPを探ってみましたが、
・価格は南向きよりお得
　⇒やっぱり南向きは高い！！

・個人の生活リズムや家族の状況によって考えが違う
　⇒朝、日光を浴びたくない人には不向きかも。。。
　　洗濯の件はうさこさんの言うようにこの物件では
　　あまり気にならないと思います。

・階や周辺の建物の状況で日当たりは変わる
　⇒かずやさんが検討中の部屋は何階ですか？

・反対面の部屋の使い方を併せて考えた方がよい
　⇒東があれば西もある。全部の部屋を南向きにすること
　　はどのみちできないので、リビング以外の部屋の使い
　　方も含めて検討してみては？

といったところのようですね！今まで深く考えたことが無
かったので勉強になりました（＾−＾）

まぁ、九州なので東北や関東に比べれば2時間くらいは
日の出遅いし、冬の寒さより夏の暑さが私には辛いので
東向きもあまり気になりにくいかなと勝手に考えてます！

人によって価値観は違うと思いますが、私的には部屋の向
きより地下鉄の駅まで徒歩1分という点と大通りに面してい
ないという点が一番のお気に入りです！！

[14: うさこ]

スケジュールでは、そろそろ住宅ローンの申し込みですが、案内はいつ頃来るのでしょうね？

[15: papa]

先日、ファミリーの営業さんと電話で話してたんですが、１２月に全体のスケジュール
の調整があって、１月に案内を出す予定みたいです。

あと、現地見てきました！
東側から見ると、Ｃ棟のカバーが外され、タイル張りの建物がきれいでした！
やっぱり建物が実際に見えると嬉しいです！！

[16: momo]

こんにちは。
購入検討者です。

ロケーションと駅の近さに魅力を感じ、購入を検討しておりますが、
気になる点が2点あります。

・管理費が安いこと
・駐車場代が安いこと

管理費については、世帯数が多いのと、
あと福岡の相場もあるかなと思いますが、どうでしょうか？

また、駐車場代は安すぎるような・・・。
購入後、駐車場のメンテに不安が残るのですが、
いかがでしょうか？

東向きの部屋が多いのは仕方のないところですね。
そこは私も妥協点だと思ってます。

[17: papa]

momoさん、こんにちは！

確かに今後の支払いを考えると気になるところですね。

管理費については他の福岡市内の物件と比較しても、そんなに安過ぎるというほどは無いとは
思うのですが、momoさんはこちらの方では無いのですか？（関東あたりではもっと高いようで
すね。）
私も詳しいことは判りませんが、momoさんの仰るとおり、世帯数が多く頭割りができるという
点のほか、
・管理人の勤務が平日昼間帯のみの巡回式となっている
・戸数の割にエレベーターが２台しか無い
・管理費に含まれる内容がもっぱら清掃と目視による点検のみとなっている
といった点で他の物件よりもお得感を出しているのではないかと思われます。

また、修繕積立金と駐車場代は確かに安いですね！恐らく後から増やす必要があると思われます。
一応、３０年間の修繕計画はありますが、予定は未定ですから。。。

私も業界の人間ではないので、詳しいことは判りかねますので、ご心配な点は直接ファミリーの
営業サンに尋ねられることをお勧め致します。

ちょっと長々となりましたが、私的にはとても魅力のある物件だと思っています！！
もし、ご契約された折には、本スレにてご報告お願いします　V(^_^)

[18: papa]

>>14

概略スケジュール送られてきました！

　3月31日　内覧会
　4月 1日　　〃
　4月26日　鍵渡し

あぁ〜すっごい楽しみです！！

　4月14日　お支払い

あぁ〜重圧に負けそうです。。。(^_^；

[19: momo]

papaさん、ありがとうございます。

管理費についてはおっしゃるとおり、
そんなに安すぎるということはないのであんまり心配はしていません。
駐車場については、営業さんにも聞いてみますね！

ローンの実行は4月になりますね。
まだまだ勉強しないといけません。

ありがとうございました。

[20: うさこ]

やっとスケジュールがわかったので楽しみですね。

理事会の会合ってどこでするんでしょうね。公民館とかですか？
あの辺りのマンションってどこでやってるんでしょう。

[21: papa]

確かにどうするんでしょう？
結構、人数も多いと思うんですが。。。

[22: papa]

現地、見てきました！
Ｃ棟に引き続きＡ棟も外カバーが外されていて“いよいよ完成間近！”という雰囲気ですね！！

でも、今の棲家での最後の正月かと思うと、嬉しい反面ちょっと寂しいような気もします。。。

[23: うさこ]

進捗更新されましたね。
ようやく全体像が見えてきました。とても楽しみです。
金利は・・・・ですけど。

[24: papa]

明けましておめでとうございます！

ようやく、外カバーが全部外れたということで早速現地を見に行ってきました。
あ〜、あの部屋に住むんだって思いながら、ちょっとドキドキしてしまいました。
早く部屋の中も見たいです！！（ファミリーさん、なんとかして〜）

うさこさん、金利は確かに上昇傾向ですね。。。
日銀さんの利上げ断念に期待するしかないようです(;_;)

[25: papa]

久しぶりにファミリーさんから封筒がきたので、内覧会の時間調整か？って思ったら
コーティングのチラシでした。。。

我が家は残念ながら上層階ではないので、内装も仕上がってると思うんだけどなぁ〜

[26: うさこ]

やっとスケジュールが決まった！！と思ったんですが。
コーティングはしないと思うのでどーでもいいです。

早く詳しい日取りを知りたいですね。

[27: うさこ]

今後のスケジュールが送付されてきました！
引越しの案内が来ると、いよいよだなと思います。
皆さんは引越し屋さんはどちらにされますか？
ローンに内覧会に引越しなど、いろいろと忙しくなってきますね。

[28: みらい]

はじめまして！
購入しました、みらいです。

引越しの見積もりが終わりました。相見積もりの結果、指定の日通さんが結局一番安くしてもらえました(^^♪　６社目、って言ったのがよかったのかな？

いよいよですね。本当に楽しみです。

[29: うさこ]

みらいさん　こんばんは！

引越しの日程はもう決まったのですか？
うちは今週末に見積もりに来てもらいますが、日程の決定の連絡がまだなので、希望日での見積もりをしてもらう予定です。

みらいさんはいつ頃の予定ですか？

[30: papa]

みらいさん、はじめまして！
3人目の購入者のご登場、嬉しいです！！

みなさん、引越しの準備早いですね〜
ウチは「部屋の片付け終わらんと見積もりになんて来て貰えん！！」というカミさんの意見により
見積もりさえも、まだまだ先になりそうです。。。(^_^；

そういえば、もうすぐ原ダイエーのあとにサティが開店だそうですね。
あの辺りってショッピングセンターみたいな大型店舗って少ないので、日頃着るような子供服とか
って、どこに買いに行ってるのか分らなかったんです。
他にいい情報あったら教えて頂けると嬉しいです！！

[31: みらい]

うさこさん、こんばんは！！

私はファミリーからの文書を読んだ後、引越しに関しての疑問が出たので、直接日通へ問い合わせたんです。そのときに希望日を聞かれたので伝えました。

その後、時間の調整をさせて欲しいと日通から電話があり、希望よりひとつ後の枠にて調整がつきました。

数日後に日通から見積もりに来てもらった時には、電話で話した日時で抑えた旨を伝えられましたのでその日で確定のようです。
もちろんファミリーからはまだ連絡はきていません。

４月中の引越しです♪

[32: みらい]

papaさん、はじめまして！

私で３人目でしたか。
こちらの掲示板はオットが見つけてくれたのですが、ファーネストで私が以前検索した時には引っかからなかったので購入者の皆さんもご存知ない方が多いのではないでしょうか？

よろしくお願いします！！

サティ、１日からOPENしていますよ。
８日がグランドオープンですがソフトオープンだとか・・・

毎日ものすごい人で、Pにつながる裏道も渋滞続きです。。

確かにサティが一番近い店舗になりますね。
次に近い順にホークスタウン・マリナタウン・マリノアシティといったところでしょうか。

うちはマリノアで子供服を買うことが多いです。べビザラスを中心として同じフロアに手ごろなショップがありますよ〜♪

ところで、モデルルームの１Fのドラッグセガミが今月いっぱいで閉店なんですよ！！
近くにあると安心なだけにちょっとショックでした・・・(ToT)/~~~

[33: うさこ]

こんにちは。セガミが閉店とはショックです。頻繁に使用するのを見越して会員になってたのに。
・・・でもすごくお客が少なかったので納得です。
なにか役に立つお店が出来れば嬉しいですけど。
サティも、しばらくして落ち着いた頃行ってみようと思ってます。

引越し希望日アンケートは締め切りが過ぎましたね。でも連絡はないです・・・
それとも他に希望者がいないので決定してるからなのか。
見積もりをお願いしなかったからかな？もう少し待ちます。早く確定させてスッキリしたいですね。

[34: みらい]

セガミの入っていたビルはなかなか落ち着かないようなイメージがあります。
前は確か、カラオケやさんが入っていたような気がします。。

SEIYUの隣も空き店舗のようですし、防犯の点から考えてもどこか決まるといいですね。

引越しはきっと今頃届いたアンケートとにらめっこして日程を調整しているのでしょうね!(^^)!
連絡が早くくるといいですね！
それからいよいよ内覧会、という感じですね♪

うさこさんは設計変更などオプションを何かつけられましたか？

[35: うさこ]

食洗機はつけましたよ。他にも色々したかったけど、お金がかかるので・・・
カップボードが欲しかったんですけどね。
モデルルームが豪華なので内覧会で自分の家を見たら物足りなくなるかもしれないですね。

この間マンションを見に行ったら、入り口部分ができつつありました。
駐車場から道路に出るところあたりが予想より勾配がきつかったです。
・・・でも楽しみ。早く内覧会にならないかな。

[36: papa]

みらいさん、色々と情報ありがとうございます(^_^)

今の家がちょっと離れているので、とても参考になりました！
ＳＡＴＹはしばらくは人も多いと思うので、落ち着いた頃に行ってみようと思います。

あと、セガミ閉店とは知りませんでした。。。
せっかくの駅前だし、生活が便利になるような店が入ってほしいですね！


うさこさん、引越しの連絡はウチもまだですよー
みらいさんの言うように今調整中ってところではないでしょうか。
まぁ、お互い気長に待ちましょう！

それから、いよいよ内覧会まで1ヶ月をきりましたね〜(^^♪
ウチはオプション以外にもちょこちょこと設計変更してしまったので、当日は確認が大変そうですが
それも楽しみの１つです！！

[37: みらい]

うさこさんへ。

我が家は年明けの契約でしたので、オプション期限はとうに過ぎていて残念でしたがあきらめました(ToT)/~~
食洗機、ビルトインで欲しかったんですが。。

今、内覧会でのチェック項目をリストアップしています。
問題があれば、できるだけ早い時期に指摘したいですよね。

でもちょっと不安なので建築やさんの友人についてきてもらうことにしました！！

セガミは残念でしたね。。徒歩圏内にあるのが理想的でしたから。
七隈方面へ行くと四つ角周りにセガミともう１軒ありますね。

車出入口の勾配は私も気になりました！カーブミラーはつくのでしょうか？
慣れが必要ですね(^^♪

[38: みらい]

papaさんへ。

うちはどちらかというと近くからの引越しになるのでちょこちょこ通っています。
出来上がってくるのを見るのは楽しいものですから♪

実は城南体育館の教室などもチェック済です!(^^)!
なぜか社交ダンスの教室が多いという印象でした。

珍しいものでは弓道もありましたよ！
子供さんがいらしたら、一度見てみられてはいかがでしょうか？

[39: papa]

みらいさんの今のお住まいは近くなんですね！
ウチからは、見に行くのも打ち合わせに行くのも時間がかかっていたので羨ましいです！！

実は私もHPなんかで公民館とか城南体育館の情報調べてました！
ウチは娘が２人なんですが、体育館借りてバスケでもしたいなぁって話してます(^^♪

あと、小学校とか中学校とかってどんな感じでしょうか？
特に中学校は校則けっこう厳しかったりするんでしょうか？
勉強のレベルってけっこう高かったりするんでしょうか？
今も福岡市内は市内なので、あまり大きな違いは無いとは思うんですが、今通っている
学校が１小１中で割とのんびりしているとこなので、ちょっと気になっています。

いろいろと聞いてばっかりですいませんが、情報よろしくお願いしますｍ(_ _)ｍ

[40: みらい]

papaさんへ。

こんばんは！
私は近いといっても卒業生ではないので、小学校の件は友人に城南区内で教諭をしている友人に尋ねているところです。しばらくお待ちくださいね。

中学校の件は、友人の母校なので尋ねてみました(^O^)／
（ごめんなさい。現役の話ではないとのこと、ご了承ください）

かれこれ十数年前の話ですが(^・^)
校則は他校に比べると厳しかったようです。
毎朝、挨拶運動という名の服装チェックがされていたそうですよ(~_~;)
勉強のレベルは第七学区ということもあって、低い事はないと思います。

いわゆるガラの悪い子はほとんど居なかったから子供を通わせるのには良いでしょう♪
との回答でした(^^♪

いかがでしょうか？
あくまで、友人の主観によるものですがご参考になればと思います。

今日も用事があって、マンションの前を通りました。
コンクリートを流し込んでいたみたいです。
片側通行なのであまりゆっくり見る事もできなかったんですが・・・
（ちなみに昨日も大きな重機が横付けされていました！！）

ヘルメット姿の作業着の方を見かけると「お疲れ様です！！」と
声をかけたくなってしまいます。

[41: papa]

みらいさん、いろいろと聞いて頂き本当にありがとうございます！！

実は、私も十数年前に、荒江にあるあまりガラの良くない高校？に通っていたのですが、卒業後
しばらく福岡から離れていたこともあり、最近はどうなのかよく分からなかったんです。
まぁ、別府の辺りならそう悪くはなって無いかなぁと思ってたんですが、みらいさんのお話しを
聞いて安心しました!(^^)!

やっぱり、このマンション選んで良かったです(^^♪

工事は着々と進んでいるんですね！私も今度時間作って見に行きます！
内覧会まであと２５日、本っ当に楽しみですね！！

[42: みらい]

papaさんへ。

どういたしまして！
昨晩、友人と連絡が取れました。

低学年専門のとても評判の良い先生が、残念な事にこの春から転勤されるそう。
でも学校自体の悪い評判はないので、大丈夫だよ！とのことでした。

学校の校風は地域性によるものが大きいとの事ですので、比較的安心できますね!(^^)!
あとは校長です。

内覧会は２日間しか設定されていないということはどこかですれ違うかもしれませんね〜
２月に聞いた時は残り１０戸を切ったそうですが、販売状況も気になるところです。

[43: papa]

みらいさんって行動素早いですね〜
さすがって感じです！

内覧会では、どんな方が来られているかも楽しみの一つですね〜♪
もちろん、すれ違ってもわからないんでしょうが、これからもよろしくお願いします。(^_^；

建築完了前で残り１０戸を切ったというのは、最近の別府周辺のＭＳ供給状況からしても
そこそこ売れてる方ではないでしょうか？
ファミリーさんには、完売目指して頑張ってほしいです！！

[44: みらい]

>papaさんへ

こんばんは。
お役に立てたならうれしく思います♪

R202沿いの物件は西の方も販売は思わしくないようです。
ファーネストは早い時期にぜひ、完売して欲しいものですね(^o^)／

そういえば、先日小さな発見がありました！
モデルルームからマンションへ向かう道沿い、ファーネストを通り過ぎて右手に公園があると聞いていたのですが数回車で通ってもわからなかったのです。
そこで少し歩いてみると・・・

戸建ての建設現場だと思っていたところが公園でした！
遊具が増えるそうで、３月末に完成とのことです。

詳しくは聞かなかったんですが、公園が新しくなると聞いてまた楽しみが増えました〜(^^♪

[45: papa]

みらいさん、こんにちは！

マンション近くの公園って、弓の馬場公園のことでしょうか？
地図には載ってるようですが、私も全く気づきませんでした。(^_^；
敷地横には提供公園もできるそうですし、小さなお子さんをお持ちの方には嬉しいですね！

ウチの子供たちも、マンション周辺は全く知らないので、地図とか見ながら、ここに行き
たい！あそこに行きたい！とか嬉しそうに話しています(^o^)

あと、ファミリーHPの工事進捗状況が更新されてますね！
エントランスや共用廊下も明るくて感じがいいですね〜♪ますます、惚れちゃいました！！

[46: みらい]

papaさんへ。

工事の写真、見ました！！
エントランスのイメージがつかめました〜♪

我が家は今、家具の配置を検討中で〜す(^^♪

そういえばファミリーからはまだ引越し日の通知、届きませんね〜。

[47: papa]

みらいさん、こんばんは！

引越し日の通知、ファミリーさんからも、日通さんからも来ないですね〜。

ってことは、、、

連絡がこない⇒調整の必要が無い⇒希望日で確定！！

な〜んて、ウマくはいかないんでしょうけど。。。(^^；

[48: みらい]

まだまだ連絡ありませんね〜。

そういえば、先ほど営業さんと電話で話したのに引越し日の件、聞くのを忘れていました！！
また明日連絡があるので今度こそ、忘れずに状況を聞いてみますね〜。

我が家はいよいよローンの本申し込みです。
その場で金利が発表されるんでしたっけ？
それともあくまで実行段階なのでしょうか？

どちらにしても、どきどきですね！！

内覧会までもあと２週間を切りましたし♪
そろそろ新しい家具も決めてしまわないとですね!(^^)!

[49: みらい]

こんばんは〜。
ニュースです！！

引越しの件、回答をもらいました。
当初は１日に４枠の引越し案でしたが、予想以上に４月を希望する方が多かったようで急遽１日/５枠となったそうです。

３０分ずつ早まって制限の持ち時間は２．５時間と変わらず。

通知はファミリーから月曜日に発送、とのことですので来週の半ばには皆さんのもとへ届くと思われます!(^^)!
希望日から大幅に変更のある方には既に調整をしているそうなので、連絡がないということは希望日のどこかで…ということでしょう♪
papaさんの予想通りでしたね！！

[50: うさこ]

情報ありがとうございます。
ウチは日通に直接問い合わせたのですが、有益な情報は得られませんでしたので・・。
今日マンションを見にいったら、植栽も終ったようで入り口も立派にできてました。
とっても素敵でしたよ。楽しみです！！
それにしても公園の遊具ってあれだけなんですかね？