固定金利は無駄じゃない？ 変動金利は怖くない？【Part6】

[匿名さん]

Part6　です。

固定金利は無駄だと思う変動選択者 　・変動金利は怖いと思う固定選択者
による討論スレッドです。
金利差額や余剰資金を繰り上げに回すか、運用に回すかなどなどの討論も
引き続きどうぞ。

[851: 匿名さん]

日経平均が大幅続落している中で、テーパリングとか
利上げだなんて、景気のいい話だよね。

黒田君の口車を信じすぎてはいないだろうか。

[852: 匿名さん]

今日のレスを読みましたが
インフレでも
デマンドプル型のインフレとコストプッシュ型のインフレの違いについて
とても勉強になりました。

[853: 匿名さん]

>>851
あのさ
そっちのが変動君にとってヤバい展開なのわからないの？
もうさいは投げられてんだわ
後戻りできないの

[854: 匿名さん]

そりゃあ変動のコントロールが効かなくなったらヤバい展開にはなるだろうけど
今の増税局面で「ヤバいよヤバいよ」展開は固定さんだからねえ。
このままだと固定は危険状態になり、未知の領域においては変動も固定も危険。

[855: 匿名さん]

もちろん固定の増税を織り込む行為は、変動の金利上昇を織り込む行為と同じことだから
先行きを見られる人はなんら問題はない。
織り込み出来ないような問題は、どっち選んでもリスクは高い。

[856: 匿名さん]

未知の領域？
変動と固定じゃ危険度がまるで違う
正常化まで固定は耐えきって変動は耐えきれずに死亡

[857: 匿名さん]

それは織り込みできない人の考えだから。

[858: 匿名さん]

未来を完璧に織り込める人なんていないよ
いつでも全繰できる人以外

[859: 匿名さん]

＞正常化まで固定は耐えきって

異常な事態を耐えきるって言ってることに説得力がないｗ

[860: 匿名さん]

あらら、再び財政破綻説が復活したのね。
お忙しいことだね。

[861: 匿名さん]

結局、生き残るか潰れるかはそういうとこで決まるんだけどな

[862: 匿名さん]

話の起点は>>851の変動

[863: 匿名さん]

国がね

[864: 匿名さん]

火をつけたのは>853の固定

[865: 匿名さん]

853

まあまあ、そう力まないで。仲良くいこうよ。

[866: 匿名さん]

めちゃくちゃな議論してるけど、実はこれでも結構仲がいいんだぜ？

[867: 匿名さん]

変動、固定のリスクもいいけど、物件リスクは大丈夫なの？
修繕費不足のマンションとか、狭小三階建とかヤバいと思うけど

[868: 匿名さん]

話の流れをぶった切って申し訳ないんだけど

来年早々にデベ提携で約0.5の変動で借りる予定なんだけど
おまえら、どう思う？

仮に1％上がっても1.5くらいなら余裕あるんだけど
0.5とか魅力的すぎるだろ

[869: 匿名さん]

結局延々と繰り返されるな(笑)
まあ破綻説を信じるなら、このスレに張り付いてるよりは、今回の円高が最後のチャンスと思って外貨や金買うのが賢い。

[870: 匿名さん]

ローンは何年予定？

[871: 匿名さん]

落とし穴ないのそれ？

[872: 匿名さん]

>870
2馬力で35年

[873: 匿名さん]

ペアローンか
俺なら絶対パス

[874: 匿名さん]

かなりいい条件ってかこれ以上ないくらいの好条件だけど
２馬力ってのが、ちょっと引っかかるわ。
出来ればローンは１馬力にしておいたほうがいいぞ？

[875: 匿名さん]

>873
嫁の方が稼ぎが良いんだよｗ

減税の恩恵もフルに受けられるじゃんか～

なんかダメな理由があるなら教えて

[876: 匿名さん]

ペアローンって互いに連帯保証するローンだからな
今は仲良くても先のことはわからんよ
多少金利が上がっても一本勧めとくわ

[877: 匿名さん]

ローンでの２馬力は、最後の切り札としてとって置いたほうがいい。
今２馬力だったら、正直頭金をガンガン貯めた方がいいかな。

[878: 匿名さん]

離婚したら確実に嫁の物件にされるなそれw

[879: 匿名さん]

>857
これから子供をどうするか。ってのがまず第一関門。
あなたの所得が増える見込みはあるのかが第二関門。

[880: 匿名さん]

ペアローン組むと逃げ道ないからか

[881: 匿名さん]

>876
あぁ、離婚の可能性があったか・・・
その時はスッパリ売るわ

>877
年齢的に結構厳しいんだよね
頭金はそれなりに出したよ

[882: 匿名さん]

そもそも、いくらの物件をいくらローンを組む予定？
２馬力の比率もよろしく。

[883: 匿名さん]

頭金も頼む。

[884: 匿名さん]

>>881
嫁が同意しないと売れない
ペアローンのリスクもうちょいちゃんと調べろ

[885: 匿名さん]

>878
俺に非があっての離婚ならあげてもいいよ
俺は実家に帰るよ

>879
子供は欲しいけどまだいないんだ
今後も運任せの予定

ある程度、所得の上がる余地はある（はず）

>880
逃げないぜ
ちゃんと責任取る

[886: 匿名さん]

離婚するなら、ペアローンかどうかに関わらず、
家を売る可能性が高まると思う。嫁の方が収入高いなんて
うらやましい。

[887: 匿名さん]

なんかあぶなっかしいなぁ
慎重に考えたとは思えない
衝動で決めちゃダメだわ

[888: 匿名さん]

情報としては

①家族構成
②年齢
③年収
④物件価格
⑤頭金
⑥借入金額
⑦金利

本来これくらいは欲しいところ。

[889: 匿名さん]

手数料もな

[890: 匿名さん]

>882
>883
約5100万の物件で4400万借りる
比率は5分かな

自己資金は諸費用込みで900万
二人で年収1100万

多少の余力は残してある

[891: 匿名さん]

全然返せなくはないけど、やっぱり子供如何だね。
子供が産まれたら、がらっと生活変わるよ？

ちなみに、戸建て？マンション？

[892: 匿名さん]

俺なら物件変えてでもペアローンは避ける

[893: 匿名さん]

>887
いや、結構考えたつもりなんだが・・・

>888
家族構成　2人
年齢　俺38　嫁37

あとは>890を見てくれ

>891
子供はね～、欲しいけどこればっかりは自由にならないから運任せ
関東地方のマンションだよ



なんか、おまえら意外と親身だなｗ
ありがとう

[894: 匿名さん]

そうだね。
子供が出来たら、生活水準かなり下げないと厳しくなりそうだから
ペアは避けたいところだね。

[895: 匿名さん]

子供出来てからでよくない？
子供いない共稼ぎなら、別に立派な家いらない訳だし

[896: 匿名さん]

>893
いつも暇レスして固定さんと仲良く遊んでるから
こういったレスはたまには楽しかったりする。

マンションだと管理費も多くかかってくるから
住んでからも、結構お金かかるよ？

[897: 匿名さん]

最初から負けること考えて試合するやつがいるかよ。
離婚しなければいいだけの話。
STAP細胞もあれば全て解決と同じ。

[898: 匿名さん]

子供出来ると嫁さんの収入はアテにならないよ

[899: 匿名さん]

奥さんが妊娠、出産すると１年間は収入のあてがなくなるけど、見越してる？

しかも奥さん３７かあ、初産だとリスクも出てくるから仕事にかなり影響しまっせ。

[900: 匿名さん]

4400だと、返済額が大きいな。
一馬力になっても返せる範囲にとどめないとなぁ。
あと、多分30年だよね。
やっぱりぎりぎりのラインだな。

老後で貯蓄なしになっちゃうんじゃない？

[901: 匿名さん]

>894
子供が出来れば多少は親からの支援が期待できる

>895
いつになるかわからないし、年がきびしくなるじゃん・・・
今も結構なお家賃払ってるから

>896
一応、修繕費は3倍までは見込んでる
管理費はそんなに高くないんだ

>897
減税が終わる10年逃げ切れれば良いと思ってる
そのあとは、ある程度まとまった額を返済して固定でもいいかな～

>898
嫁は多分働くと思う
家でジッとしているタイプじゃないんだ

[902: 匿名さん]

元の職場に戻れる保証もない
子供が体弱かったりすると仕事辞めなきゃならなくなるときもある
その年齢で子供を諦めてない夫婦にペアローンはリスキーすぎる

[903: 匿名さん]

けっきょく家って家族で住むところだから
今後の家族構成の展望って重要だったりする。

しかし、具体的な話がでるところみると
割とデベと話が進んでるよね？
下手に意思がぐらついて、それが夫婦仲に影響するのもヤダだな～

[904: 匿名さん]

旦那の収入が高いならまだあり得るローンだけど、その内容ならやばいよ

[905: 匿名さん]

知人で子供に少し障害がありつきっきりで面倒をみなくちゃいけない人がいます。
このようなとき、マンション売って実家に戻れるならなんとかなるかもしれないけど。

[906: 匿名さん]

いや～、なかなか難しいね。
的確なアドバイスができなくてスマン。

[907: 匿名さん]

>899
産休の間でも給料半分くらいもらえるらしいよ（嫁談）
出産リスクはあるよね
もしできたら一生懸命労わるよ

>900
35年だけど1馬力じゃとても無理なんだ
俺の趣味、貯金なんだぜｗ
だから頭金も貯められたｗ

>902
＞元の職場に戻れる保証もない
それは大丈夫、結構大きい会社で何人の戻ってきてるんだって

>903
仮審査までは通ってるよ

本審査で落ちない限り一応買う予定
ただ自分では気付けないこともあるかと思って
今ならまだ対応できるからさ

[908: 匿名さん]

こうなったら、最終手段。
夫婦はとにかく働く。子供産まれたら親に泣きつく！作戦だな。

[909: 匿名さん]

30年金利1%でも14オーバー
管理修繕費込みだと16オーバー。

旦那さんだけで手取りで35あれば大丈夫か。

[910: 匿名さん]

>904
バイト・・・

>905
俺の知り合いにもいるわ
そうなると厳しいよね～

その時は売って安い所に引っ越すしかないかな・・・

>906
そんなことないよ
こっちこそすまんね

[911: 匿名さん]

かなりリスクはあると思う。
でもせっかく買うんだ、幸せを掴んでくれ。
①健康
②夫婦仲
これがあれば何とかなる。

[912: 匿名さん]

>908
無心で働くよ
互いの親にはなるべく頼りたくないけど
周りに、服とかおもちゃとかくれそうな人は居るんだ

>909
手取り35だと額面50近くだよね
多分、一生無理だわｗ

[913: 匿名さん]

決めたなら頑張れというしかない
てか頑張るしかない
でも正直、かなりオススメはできない

[914: 匿名さん]

>911
リスク高いか～～～
少しは給料上がる予定なんだぜ

健康って本当に大事だよね
今のとこ2人とも健康だからね
あなたも体大切に

夫婦仲は良いんだぜｗ


みんなありがとう
夫婦でがんばるよ

もし決まったら報告するぜ

[915: 匿名さん]

>914
遅レスすまん、決めたなら頑張れ、というだけなんだが、似たようなローン組んだ俺から一言言わせてくれ。

旦那の給料だけで頑張って生活しな。変動で組むみたいだし、嫁給料は全額貯蓄And繰り上げ資金だ。
3年旦那の給料だけで生活出来れば、1500万近く繰り上げ資金できるから、かなり安全圏到達する。

仮に子供が生まれても、旦那給料だけで生活出来ているなら、生活レベル落とさなくても、なんとか生活できる。

２馬力前提に生活していて、子供ができたあと、何かと物入りなのに世帯収入が落ちて、生活レベル落とさないといけないというのは非常につらいと思う。

あとは、頑張って旦那給料上げるんだ。頑張れ～。

[916: 匿名さん]

さっさっと皆借金返済しましょ。
頑張れー！

[917: 匿名さん]

やだ
勿体無いから繰上げ返済はしない

[918: 匿名さん]

俺もマイナス金利だから繰上げしない。

[919: 匿名さん]

マイナス金利は過去の話

[920: 匿名さん]

今現在もマイナス金利。
マイナス金利が続く限り繰り上げしない。

[921: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

5年後変動は4%超えてると確信したので固定で組んだ。ま、1.7%なんてただみたいなもんだ。とりあえず変動の奴らのアタフタを楽しみにしてる。踊れ踊れ、泣け泣け、ぎゃははは

[922: 匿名さん]

そんなあなたには猪突盲信という言葉を贈ります。幸あれ！

[923: 匿名さん]

＞921
現時点で踊りすぎ

[924: 匿名さん]

マイナス金利じゃなくなったら繰上考えよ。
ここ最近の変動金利はただみたいじゃなくただだからな。

[925: 匿名さん]

>921

ちょっと、ヤバくない？

[926: 匿名さん]

ローン審査で落とされてアタマおかしくなったヤツの典型パターン。
ほっといてあげよう。

[927: 匿名さん]

真面目な話、何より原発が再稼働するだけで毎年2兆円の国富が飛ばなくて済むから、経済は黙ってても回復するよ。

今の物価上昇はエネルギー価格が大分押し上げてるから、原発再稼働でまた物価上昇のスピードが落ちる。

てことは、まだまだ利上げはないな。

[928: 匿名さん]

>921
変動で4％だと固定は期間にもよるけど7～10％くらいになるよね？

新規で借りる人大変だねｗ

[929: 匿名さん]

フラットが4%以上になるまでは便所の落書き以下だな。
さて来月のフラット金利は何%かフラットスレでも覗いてみようかな。

[930: 匿名さん]

>928
前にそれ聞いたら、それでも借りる人がいるってレスしてたな。
少子高齢化は考慮してないようだし。

[931: 匿名さん]

>930
少子高齢化と金利の関係を教えてください
少子高齢化が進めば、将来、金利が高騰することはないということですか？

[932: 匿名さん]

今後金利が上がらないと思っている人はいないでしょう。
上がりにくいと思っている人はいるでしょう。

[933: 匿名さん]

残債減ってから金利が少々上がっても影響ないからね。

[934: 匿名さん]

高騰することがない、という意見はない。
ただ、少子高齢化で労働人口が減るのに、財政再建の目処がたたないうちに金利が高騰したら、社会保障制度が飛ぶから高騰してしまうと国民全員が困るってことでしょ？

[935: 匿名さん]

少子高齢化社会での国を成長させるのは難しいってことじゃない？
増税や社会保障費削りながらだからね。

[936: 匿名さん]

固定の毎月の無駄な利息。

[937: 匿名さん]

まあ、1.7%なら無駄とまでは言えない。
俺も今なら迷うな。
でも2.5%くらいの頃のフラットは無駄だったよね。

[938: 匿名さん]

1.7でも無駄なものは無駄。

[939: 匿名さん]

フラット1.6で借りて三年目だけど、団信かかるし最近迷ってる。

[940: 匿名さん]

今は無駄な利息
近い将来は価値ある利息

[941: 匿名さん]

3%台のフラットなんかは早めに変動借り換えれば傷浅いのにと思ったりする。
1%台のフラットは問題ないんじゃね。
いつでも返済出来る変動よりは金利多く払うことにはなるが、ギリ変より金利負担少なくなる可能性はある。
あくまで可能性で現在はギリ変よりも金利多く払うことになるが。

[942: 匿名さん]

1000兆円まで借金膨れ上がらせて、これを返そうと思ったら、やっぱりハイパーインフレにして一気に返すしかないでしょ。
日本はギリシャなど欧州諸国と違って自国通貨があるわけだし、日銀が輪転機回しまくれば自ずとインフレになる。
インフレになれば、借金の価値は目減りするから、国も借金かえしやすくなるわけよ。
その過程で銀行に預金しかしていないやつや、変動金利で借金負っているやつは、すごいやられてしまうけど、しょうがないない。
せっかく固定借りても、繰上げしか能がないやつも、もったいない事したな、とその時気づく。
少子高齢化で税金払ってくれる社会保障費の負担がうなぎのぼりに増える反面、消費税だって国民の反対が根強く容易には上げられない。
数年前なら間に合ったかもしれんが、今からでは間に合わない。こんな好景気でも40兆円も新規国債出し、新規国債を上回る50兆円を日銀は残高増加させているからね。

[943: 匿名さん]

日本が鎖国、もしくは発展途上の新興国だったらハイパーインフレで借金を返すことも難なく出来るでしょう。
でも日本は中国に抜かれたとはいえ、立派な先進国なんですよ。

資源もないため、ほとんどの企業は諸外国からの輸入品で商売をしています。
仮にハイパーインフレになった場合、確かに借金は減りますが
そのかわり、日本が今まで築き上げてきた資産もほとんど消し飛ぶことになります。

世界経済にも深刻な影響を与えるため
日本は世界から見捨てられる可能性もあるんですよ。

[944: 匿名さん]

１１０兆円も社会保障にかかってるんだから厳しいだろうね。
増税で着々と税収は増やそうとしてるから
次は歳出の削減に着手するべきなのは皆わかってるんだけど
政治家の及び腰でなかなか次の政策にいけないのが現状。
強烈なリーダーシップをもった政治家（良い意味で）の登場を期待してるよ。

[945: 匿名さん]

＞943
返せないものは仕方ない。
もはや、増税すれば・・・、社会保障費削減すれば・・・、とかで片付くレベル超越しているから。

[946: 匿名さん]

人づきあいが良く友人も多い、そして散々良い生活していた金持ちの隣人が
良い生活を維持するためにしていた借金が膨らんだため
ある日自己破産宣言をしました。

[947: 匿名さん]

>945
無駄を削れば返せるってことは皆わかってるんですよ。
ただ痛みを嫌がっているだけ。
わがままなだけなんですよね。それが人間の本質でもあるので面白いです。

[948: 匿名さん]

>>941
7月からフラットもいつでも返済できるようになるよ

[949: 匿名さん]

フラット、手数料安いとこだと0.5%なんだよね
SBIだと見かけ金利安くても手数料2%でしょ？
フラット一択だと思うけど

[950: 匿名さん]

日本版サブプライムだよ