固定金利は無駄じゃない？ 変動金利は怖くない？【Part6】

[匿名さん]

Part6　です。

固定金利は無駄だと思う変動選択者 　・変動金利は怖いと思う固定選択者
による討論スレッドです。
金利差額や余剰資金を繰り上げに回すか、運用に回すかなどなどの討論も
引き続きどうぞ。

[551: 匿名さん]

スレタイの無駄、、、怖くない？＞金利のタイプは個人の自由選択だから横においといて、1日も遅延する事無く毎月返済してれば無駄も怖くもない。

[552: 匿名さん]

ギリじゃなければ変動も固定も怖くないよね。
正直、どちらが得かだと思う。
私は2年半前で変動を選んだ。
当時、フラットは今より金利は高かったが10年間金利マイナス1%の優遇を受けられた。
10年間1.2%で借りることもできたが、変動0.775%の方が得だと思ったから。
丸3年金利0.775%が確定した。
10年間の金利が1.2%より低ければ満足。

[553: 匿名さん]

固定金利が無駄かどうかはスペックによる。
金があれば無駄。金なきゃ無駄ではない。
変動金利が怖いかも金あれば全く怖くない。ギリなら怖い。

[554: 匿名さん]

上がるときは1%くらいあっという間

[555: 匿名さん]

下げる時はあっという間

株価に言えること

[556: 購入検討中さん]

不動産屋が変動型をすごく進めてくるのですがなんでなんですかね？

[557: 匿名さん]

>556
考えられるのは、
銀行からのキックバック額が大きい。
家賃よりも安くなるってのを強調できるので売りやすい。
ってところかと。

不動産屋は売っちゃえば固定だろうが変動だろうが関係ない。

[558: 匿名さん]

>556
貧乏人だからだよ。
最初から変動勧める不動産やなんて、ろくな物件扱ってない。

[559: 匿名さん]

普通の人は変動だから。

[560: 匿名さん]

最近は固定が増えてるみたいよ

[561: 匿名さん]

今なら固定選ぶかもな。安いから。
でもここ数年は経済状況で変動選んだ人が多数だと思う。
アベノミクスといったって人口減少リスク、増税リスク、年金減少リスク等が改善されていない。
不動産の上昇なしに金利急騰はない。
10年間の金利が低ければ金利上昇リスクはなきに等しい人が多数だろう。

[562: 匿名さん]

人口減少、増税、年金減少で低金利が続くなら金利の読みがシンプルなら楽なんだけどな

[563: 匿名さん]

>不動産の上昇なしに金利急騰はない。
>10年間の金利が低ければ金利上昇リスクはなきに等しい人が多数だろう。

あまいな。
これが将来の日本の姿かも。
http://gigazine.net/news/20140406-argentina-black-market-default/

[564: 匿名さん]

増税とか少子化を低金利継続の理由に挙げてドヤ顔してる人達っていったいなんなんだろうね　笑
そんなの百も承知の上でみんな金利に悩んでるんだけど

[565: 匿名さん]

＞これが将来の日本の姿かも。

それでこんなこと言ってるんだ・・・
治安激悪じゃんｗ

[566: 匿名さん]

短期金利を語る上で、増税や少子化の議論は避けて通れないからねぇ。
しかも長期金利とはベクトルが違うし。

[567: 匿名さん]

日本の外貨準備高、発展途上国の支援、国連などの負担金、国民の貯蓄なども含めて考えないとね。
日本はこれからまだまだ増税していく。
反比例して社会保障費は削減していく。
それでも日本が10年内にデフォルト起こるなら、そん時は失業するリスクが高まってる。

金利を固定するのではなく、借金を減らしとく方がリスクを減らせる

[568: サラリーマンさん]

インフレにより金利は上がります。頑張れニッポン！

[569: 匿名さん]

悪いインフレで金利が上がるときって、固定だから助かるとかそのレベルの危機ではなくて、それこそハイパーインフレとか、日本発の世界恐慌レベルが来るんだけど。

固定派ってそんな金利が上がって欲しいんだね。

[570: 匿名さん]

円安、株安、債券安のトリプル安の兆しが今あるかだね。

保険は田舎に安い土地買っといて自給自足の準備かね

[571: 匿名さん]

もう買わない方がいいんですかね？固定も変動もだめなら。

[572: 匿名さん]

あくびが出るようなつまらない根拠ばっかだな

[573: 匿名さん]

賢い欧米人はリーマンショック後に叩き売られた物件を買い漁ってたね。

[574: 匿名さん]

今日も明日も低金利。
平和だね。

[575: 匿名]

いよいよフラット契約最後の年になったね。
この超低金利でフラットを使いしっかり３５年のローン。

すでに物価は上昇傾向。

物価の上昇で長期金利の上昇は確実に起こる。
これが重要な部分だね。

[576: 匿名さん]

じゃあ、来年から家が売れなくなっちゃうねー。

[577: 匿名さん]

金利上がっても家は売れるから

[578: 匿名さん]

物価の上昇が起これば、賃金が上がるのもマクロ経済では当たり前なんだが。また、国が景気が回復したと判断しない限り政策金利は上がらない。国債金利と政策金利の相関関係はこれまた当たり前。つまり、デフレ下や景気回復が途中の場合の金利上昇はまずあり得ない。

あるとしたら、悪いインフレが起きて日本がデフォルトする時で、そうなったら洒落にならないな。

[579: 匿名さん]

アメリカの利上げは景気回復途中になりそうだけどね

[580: 匿名さん]

ここは日本なんだけどね。

[581: 匿名さん]

フラット契約最後の年は再来年と予想。

[582: 匿名さん]

>>580
アホですか？

[583: 匿名さん]

？かすでホア

[584: 匿名さん]

今、変動金利って0.6～0.8くらいでしょ

個人により状況が違うけど、住宅ローン減税をフルに享受できる人なら10年間はほぼ無利息な状態が続く

たとえ10年以内に金利が上がりはじめて2％ぐらいになっても実質1.2％ぐらいだし
その間に固定への変更を考えればよい

今より高い固定金利にはなるけど、当初より残高は減っているし、ある程度は低い金利の恩恵を受けれる

日銀が緩和政策をとっているので急激な金利上昇は考えづらい


結論として、カツカツの人を除いて今は変動金利一択
そして低金利の間に貯金もしくは繰上返済を頑張る


って考えてるんだけど、どっか間違ってるかな？

[585: 匿名さん]

固定が先に上がるから変動から固定への借換は事実上不可能

[586: 匿名さん]

金利がじわじわ上がる
10年以内に金利が上がる
変動から固定への借換

この辺の想定が甘いと思う
上がるときは早いし、2%を目標通りに達成すれば3年程度で上がる可能性高いし、上にもあるように変動から固定への借換は現実的には無理

[587: 匿名さん]

>>584
建設会社の営業マンがそんなこと言ってたな。
そんなの無理と思ったし金利気にするの嫌だから
無視してフラットにしたけど。

[588: 匿名さん]

584です

>587
無理な理由がわからないけど、金利を気にしないなら
なんの問題もないと思います


>585>586
借換というのは、違う銀行でということ？
今はネット系なら金利タイプの変更はいつでも出来るけど？

多少高い固定金利になっても、それまで低い変動金利の恩恵は受けれたわけだし
あまりにも固定金利が高くなりすぎたなら、そのまま変動金利でも良いと思っているんだけど？

金利が高くなってから新規で借りる人と比べれば十分メリットが有るのではないかと・・・
（まぁ、その時のローン減税がどうなっているかはわからないけど）

[590: 匿名さん]

金利上がる想定も必要だが、株価暴落する想定も必要。
地震で首都圏が壊滅したらストップ安連続となる。
どちらがコントロールできないかといったら株価だね。
どちらにも対応できる方法は繰上して借金を減らすしかない。

[591: 匿名さん]

>>588
固定金利が急騰してから、遅れて変動金利が上昇する
変動が上がり始めたから焦って固定に切り替えようとしても、そもそもの金利差プラス先に急騰してる固定の金利差があるから、変動と比べて驚くほど月々の返済額が上がる
そこで借換られる勇気があればいいけど、普通は無理で、変動金利の上昇にひたすら耐え、神経をすり減らすしかない
もし固定に切り替えるから、固定が継続して上がり始める兆しが見えた頃に決断するってのが現実
まぁ変動選ぶ人にそれさ無理だろうけどね

[592: 匿名さん]

あと固定が上がるときは1%くらいあっという間に上がるから

[593: 匿名さん]

なんか鬼の首取ったように1%上がるって言うけど、そのあっと言う間に上がったときは何時あったの？

また今後何時起こるの？

また、変動はリーマン前の好景気の時で3ぐらいだったからそこぐらいまでは許容範囲内の人がほとんじゃないかな。

[594: 匿名さん]

政策金利の利上げがいきなり1%とかはあり得ないから。

上げて、0.25からが基本。

リーマン前の好景気の時に、ゼロ金利解除が少し早かったせいで、脱デフレに失敗したんだから政府も慎重だよ。

[595: 匿名さん]

例えば2004年頃にに1年で1%上がってるじゃん
いつ起こるかわかれば世話ないけど、長期金利急騰のリスクが高い時だと判断してる人が多いから、今、固定で借りてる人が多いんだと思う
別に固定で借りろと言ってる訳じゃない
ただ、君のシミュレーションは甘いと思うよ
そんなにリスクは軽くない

[596: 匿名さん]

リーマン前と比べてと言うのと、1%上がると言う主張は大差ないよ。

[597: 匿名さん]

>>594
だから変動から固定は不可能なんだよ

[598: 匿名さん]

>>584
できると思うならそれでやってみればいいんだよ。

>>589
これまでとしばらくは変動圧勝だな。
その先はわからん。

デフォや悪性インフレなど起こらず景気回復してほしいわ。
そうすればみんな幸せだ。

[599: 匿名さん]

>597
不可能ってどういう意味で言ってるんだよ？


恐怖で精神的に無理ってことなら個人の問題だろ

技術的なことなら、俺は今すぐにでも変更できるけど？

[600: 匿名さん]

固定にして毎月掛け捨ての保険を掛けることで、金利変動に対する安心感をかう人は良いと思う。
でもここで固定の優位を説明している人の中には、せっかくの安心感を捨てている人がいるね。

変動は基本的に好景気に伴う金利上昇は織り込み済みだし、収入増が見込めるので困らない。
また変動は全員銀行審査に通っている人、つまり一般に言われる4％の審査金利でも返済比率から返済可能と銀行が判断している人と言えるので、金利3％程度なら収入増が無くてもほとんどの人は普通に生活できる。
景気過熱に伴う金利上昇でもないのに金利が3％を超えるという状況は円がデフォルトするようなケースくらいしかなく、そのような経済混乱の中では固定にしていたからと言っても多数が助かる事はあり得ない。

結局は、固定でも変動でも好きな方を選べばよいという事。
但し変動を選ぶなら、逆ザヤの人を除いてこの低金利で元本が多い初期のうちに計画的に繰り上げて、元本を圧縮するなどの自衛手段をとるべきだろうね。

[601: 匿名さん]

>>599
現実的な話をしているんだよ
まず出来ないよ
よほど強固な信念と相場観がある人でない限り

[602: 匿名さん]

>601
そうかな？
俺は逆にみんな焦って変更すると思うけど

そんな信念持ってる人なんていないでしょ

[603: 匿名さん]

しかし、くだらない議論だな。

余裕のない者同士の足の掛け合い(笑)

[604: 匿名さん]

テーマ「借り換え」

固定「俺が出来ないんだから、皆も出来ないでしょ」
変動「俺が出来るんだから、皆も出来るでしょ」

※（以下延々とリピート）

[605: 匿名さん]

変動から固定への借換は現実的には極めて困難ってのは、住宅ローンの常識なんだが

[606: 匿名さん]

＞固定「俺が出来ないんだから、皆も出来ないでしょ」

いまここ。

[607: 匿名さん]

変動から固定借り換えなんてアベノミクス初期に結構借り換えてニュースになってたじゃん。
お約束のように長期金利下がったけど。

[608: 匿名さん]

＞変動「俺が出来るんだから、皆も出来るでしょ」

ここきました．

[609: 匿名さん]

595
だから、その上がったときって好景気のときじゃん。
その時は、普通に収入も上がってるよね。1%なんて関係ないよね。

君達の議論が一方通行なのは、常にリスクしか話さない事。金利が上がる時って、好景気による時と、マイルドな良性インフレ、円や、国債のデフォルトによる悪性インフレの時なんだよ。

しかも、好景気と良性インフレの時は税収や収入も上がってプライマリーバランスが回復するので、国債や円の信任が棄損することはまずない。また、政府は増税、TPP、構造改革、成長戦略と手を打つよね。

なんか、ギリギリの人が多くて高々3%ぐらいのリスクを大袈裟に捉えてる人には苦しいんじゃね。

600さんの意見が納得だな。どちらでも良いが、君達の言う悪性インフレによる金利上昇の場合は、固定も危ないな。
良性なら賃金も上がるし何も問題ない。

[610: 匿名さん]

振り出しに戻る・・・

[611: 匿名さん]

>>607
それは出来るよ
変動が上がりだしたら固定ってのは出来ない

[612: 匿名さん]

＞固定「俺が出来ないんだから、皆も出来ないでしょ」

ここからスタート

[613: 匿名さん]

変動はリスク管理を自分で行うことを選んだから、金利の動向をチェックしたり繰上げたり多少は手間をかける必要があるけど、固定は掛捨ての保険で安心を買っているんだから変動より損をして当然、もし得をしたらラッキー程度にとらえ借金のことは忘れて趣味や仕事に力を入れればよい。
ここで手間をかけている人は固定の人は、せっかく得た優位性を捨てているようなものではないのかな？

[614: 匿名さん]

＞変動「俺が出来るんだから、皆も出来るでしょ」

いいよいいよ。

[615: 匿名さん]

もはやデフレは終わった、物価は上昇する。
そう考えるのであれば長期金利（＝フラットの金利）は確実に上昇する。
だからフラットの金利上昇は近い。

まあ、逆に：
来ないインフレ、まだまだ続く低金利と予想する人は当然変動になるのでしょう。
でも、これはない。

[616: 匿名さん]

固定は娯楽的にこのスレ見てるだけだよ

[617: 匿名さん]

変動はもっと娯楽的にみてるよ。
現状かなり得してるし、しばらく得しそう。
変動金利が借入当時の固定金利を超えて継続して総支払い額が負けてから後悔するよ。
いつになることやら。

[618: 匿名さん]

固定は無駄な金利を的な定型文を書込む人がいなくなったので、なんだかんだ前よりは健全なスレになってる。
前スレは管理人が激怒して書込みを消しまくるくらいひどかったからな。

[619: 匿名さん]

短期な人でちょっと反論されるとすぐ切れる、しかしその人は消えたのではないか？

ローン破綻かな？

[620: 匿名さん]

増税で破綻した固定さんが居なくなったから静かなものですね

[621: 匿名さん]

金利を上げれば普通は円高になる

今日とか、少し円高になっただけで株がかなり下がった
そして国債の利払いも当然増える

日本はそうとう景気が良くならない限り、金利は上げられない国になったんだよ

少なくともオリンピックが終わるまでは景気を良い状態で維持しておきたいはず

あと6年は金利があがっても0.5位だと予想
まだまだ変動でいけるよ

[622: 匿名さん]

変動も固定もアホばっかだなw

[623: 匿名さん]

621

正にそういう事で、良性の金利上昇ってよっぽどの事がないと上がらない。

逆に悪性の金利上昇になった時は、日本がデフォルトする時ぐらいにならないと上昇しない。

そこまで行って、固定だけが無傷でいられると思ってるのが残念だよね。

消費税も10%は法律上は決まってるし、恐らくまだまだ上がるだろう。増税のお陰で国の財政が健全化に移るし、医療費もカットされるだろうし、益々金利が上がる根拠がないね。貿易収支も先月は黒字で暫く黒字が続くと発表されたし。

ギリ固定さん大変だね。

[624: 匿名さん]

必死に金利が上がると騒いでるのはギリの固定なの？

[625: 匿名さん]

フラットスレから流れてきたギリさんでしょ。

[626: 匿名さん]

>逆に悪性の金利上昇になった時は、日本がデフォルトする時ぐらいにならないと上昇しない。

まさに決めつけだな。
お隣の韓国でも2.5%あるんだから、今が異常だと思わない方がどうかしてる。
http://seisakukinri.nekokuro.jp/?p=549

マンション追い出されるときは固定も一緒という考え方は笑える。

[627: 匿名さん]

そう考えるとバブルも異常だよな～。

[628: 匿名さん]

利払いが増えると言うことを甘く捉え過ぎ。
今までは借金が増えても長期金利を下げることで利払いを抑えてきた。
10年前より今の方が少ないくらい。
しかし長期金利がこれ以上は下げられないくらい金利が下がってしまったので、
日本の借金が増え続ける限り、これからは確実に利払いが増える。
消費税を5%増やしたくらいで、どれくらい持つと思ってるの？
長期金利は突然上がるものです。

変動は短プラ連動だから関係ないと言うのは一理あるが、
将来金融情勢の変化、その他相当の事由により住宅ローンの基準金利の取扱いが廃止された場合には、
その後の利率変更の基準は一般に行われる程度のものに変更させていただきます。
と変動の約款に書いてある以上、固定金利と変動金利の金利差が乖離すれば、
基準金利が廃止されるリスクは結構あるでしょう。

[629: 匿名さん]

1番異常なのは悪いインフレ言ってる固定さんだな。

[630: 匿名さん]

アメリカの今、一番の関心ごとは利上げなんだよね
まぁ日本も景気がよくなれば利上げ議論が始まるよ

[631: 匿名さん]

増税議論真っ只中だけどな。
利上げ議論なんて早すぎると思わなかったら、経済に疎すぎるよ。

[632: 匿名さん]

固定さんが政権動かしたら、それこそ破綻まっしぐらw

[633: 匿名さん]

三年後だね

[634: 匿名さん]

三年後の経済状況ね。

[635: 匿名さん]

今のところ、フラットの底は再来年にくる可能性がある。

[636: 匿名さん]

フラットはどんなに下がってもあと0.2%

[637: 匿名さん]

減税が15年以上になるかもしれない

[638: 匿名さん]

それは金利が跳ねたとき

[639: 匿名さん]

子育て支援の延長で子供が高校入るまでローン減税をセットでやるかもしれない

[640: 匿名さん]

相乗的な経済効果が期待できる

[641: 匿名さん]

あたま悪いのな

[642: 匿名さん]

70歳以上の医療費負担は1割から2割になったから
着々と財政再建のための増税は進んでる

[643: 匿名さん]

年金も物価スライドで下げることが出来るようになった。
4月から減額開始してる。

[644: 匿名さん]

消費税は来年10月に10％になる予定。

[645: 匿名さん]

やりそうなことでは
新規取得時の固定資産税の3年間の減免が5年間になるかもしれない

[646: 匿名さん]

そのかわり固定資産税が上がるかもね。

[647: 匿名さん]

実は今回すでに環境税が導入されてるしね

[648: 匿名さん]

配偶者控除廃止とセットになる子育て支援策が気になるわ

[649: 匿名さん]

こういうことの議論の方がよっぽど有益だし、ゆくゆくは金利議論につながるんだけど、固定さんは「金利が上がる」ことしか議論が出来ない。

[650: 匿名さん]

>648
いまはっきりしてるのは、保育所の充実だよね。
配偶者控除を廃止して、浮いた控除分を子育てにまわし
働いて税金を納めなさい & 企業は雇用改善しなさい