固定金利は無駄じゃない？ 変動金利は怖くない？【Part6】

[匿名さん]

Part6　です。

固定金利は無駄だと思う変動選択者 　・変動金利は怖いと思う固定選択者
による討論スレッドです。
金利差額や余剰資金を繰り上げに回すか、運用に回すかなどなどの討論も
引き続きどうぞ。

[21: 匿名さん]

銀行が新たな運用先を見つけないと銀行の国債購入と住宅ローン運用は変わらない。
それと国債が信用失うことになれば地方自治体の市債の方がやばい。
消費増税と社会保障費カットは規定路線。

[22: 匿名さん]

預貸率から明らかに銀行はカネがダブついてるから、今月は最後の駆け込みを取り込む為に優遇幅を広げた銀行が多い。
しかし春以降は分からない。銀行にすれば利ざやが殆ど無い。その内、景気が良く成るとか法人が借りるとか増えれば優遇幅を縮小したりするだろう。

[23: 匿名さん]

>>20
固定はこれ以上ほぼ下がらないよ
長期金利が0.60
理論上、どんなに下がっても0.40台と言われてるけど、これも非現実的な領域らしい

[24: 匿名さん]

小さい銀行とか信用金庫とかの住宅ローン金利見ると優遇が殆どない店頭金利に近い金利。美味しい商品じゃないというか、積極的に貸したくないという事ですね。

[25: 匿名さん]

日本の銀行は投資しないから国債や住宅ローンくらいしか運用できないよ。
例え利鞘がなくてもね。
ベンチャー企業に積極投資するようになれば資金の流れも違うけど。
まあ、今の若者の大企業志向が変わらない限り無理だろうね。

[26: 匿名さん]

今までは国債の金利が下がってたから、国債の価格が上がって利益出てた。これからは金利が下がりようがないから銀行も買わないよ。

[27: 匿名さん]

20へ
やっぱり、変動は過去基準だな。
今の経済情勢から未来を予測できないものか？

[28: 匿名さん]

こんな落書きのスレで未来を予測できる奴なんていないよ。馬鹿か。

[29: 匿名さん]

それでも予測しなきゃならんのよ

[30: 匿名さん]

あなたが予測しようがしまいが日本経済に鼻くそ程の影響力もなにもない。
作文はブログにでも書いてろよ。

[31: 匿名さん]

そのレスもね

[32: 匿名さん]

28
馬鹿はお前だよ。
誰もこのスレ見て予測しろなんて言ってないだろ。
たまには、現状分析して、そこから予測される未来を分析してみんなに披露してみろや。ら

[33: 匿名さん]

30へ
おまえが書いとけよ。ボケが。

[34: 匿名さん]

<28
まともな意見待ってます。

[35: 匿名さん]

まあ、4月から消費増税だ。
来年10月には消費税10%。
このくらいの未来をみとけばいいんじゃない。
遠い将来だと年金はカットされるから貯金もしとかないとくらいか。

[36: 匿名さん]

逆上するなよ、頭わるいな。
だからさ、未来予想図なんて作文は自分を証明したうえでブログにでも書いてろよ。
お前が誰かもわかんないのに勝手に悦に入った予測を披露されてもオ ナ 二 ー と変わんないだろ。

[37: 匿名さん]

未来もいいけど現実見た方がいい。
借金早く返しましょ。

[38: 匿名さん]

>37
何で早く返さないといけないの？

[39: 匿名さん]

期日通りに返せばいいよ
金利、安くて変わらないし

[40: 匿名さん]

すまんけど固定にそんな脅迫観念はない
返すくらいなら貯金する

[41: 匿名さん]

>39
だよね～

[42: 匿名さん]

まあ、ご自由に。
35年かけてのんびり借金返してくださいな。
私は無駄な金利は払いたくないから繰り上げ返済してさっさと完済目指しますよ。

[43: 匿名さん]

>42
それだけの話なんだよな。
これにどこの馬の骨ともわからん輩が
自説のくだらんションベン垂れるから
話が急に非現実的かつ妄想ヨタトークになる。

[44: 匿名さん]

繰上返済に必死になって運用の機会逃してたら本末転倒

[45: 匿名さん]

繰上げ返済したら運用できないくらいカツカツなの？
まあ、私は運用せずに貯金と繰上げだけだけど。

[46: 匿名さん]

そんなの固定変動以前の話だ。

[47: 匿名さん]

だって繰上げたら損じゃん

[48: 匿名さん]

借金返済しちゃうと運用資金なくなっちゃうって。
悲し過ぎる。

[49: 匿名さん]

繰上げ返済して損になるのはインフレになったらだけど。
それでも購入した不動産の資産価値は上がるんだから損ではないか。
インフレにならなかったら金利を損する。

[50: 匿名さん]

実質マイナス金利なんですけど…

[51: 匿名さん]

インフレにならなきゃ困る訳ね。
インフレにならずに消費税20%になり社会保障費カットなんて最悪なシナリオなのね。
でも消費税は10%では終わらない。年金の受給年齢は引き上げられ、額も減らされる。

[52: 匿名さん]

>>50
変動はね。

[53: 匿名さん]

第２地銀は余力ないのか優遇金利なしが多数。変動金利で２、４％だもの。住宅ローン金利は店頭同様が多い。また第一地銀は２０年以下のローンとか、、、

[54: 匿名さん]

変動のリスクはさ、市場金利の変動より借入銀行の年２回の見直しで優遇金利の見直しかも。

[55: 匿名さん]

消費増税前の駆け込み需要凄いな。
4月から消費落ち込むな。

[56: 匿名さん]

>>53
むしろ近くの地銀は1月からさらに優遇増やして0.725%なんだが。

[57: 匿名さん]

優遇金利の見直しって、既に借りてる人には関係無いけど

[58: 匿名さん]

駆け込みで住宅関係は1.5倍、家電、宝飾品、日用品の購買も増加、数か月後にその数値が出て財務省、政府が良いように使うんだろうな。

[59: 匿名さん]

>54

優遇金利を年2回見直すって、何のこと？
そういう風に決まっているの？

[60: 匿名さん]

優遇金利の年2回の見直し。
もう滅茶苦茶だな。

[61: 匿名さん]

変動は金利が上がると言っても、新規の優遇金利の削減からだからね。
そういう意味では○年固定とかと同じかも。
自分は基準金利が上がるタイミングで固定に借り換えを狙ってる。

[62: 匿名さん]

やっぱり滅茶苦茶な話だったのね。
いつものこととはいえ、お粗末すぎる。。。

[63: 匿名さん]

銀行の経営悪化で合併　名前が変わり　優遇カットは普通にあり得ませんかね？
クレジットの年会費永久無料みたいに

[64: 匿名さん]

>63
優遇カットじゃなくて基準金利そのものが上がるんじゃないですかね。
基準金利なんて、銀行のさじ加減でいくらでも調節できる。
やっぱり変動って怖いよね。

[65: 匿名さん]

変動は年2回基準金利見直しにより金利が変動することがある。
実際は金利を上げるどころか優遇競争で金利は下がり続けてるのが近年の状況。
スペック低く優遇条件に適用されない人はフラットなどになるケースが多い。
基準金利ならフラットの方が安いから。

[66: 匿名さん]

固定だからよく知らないけど、優遇幅って契約でどの程度強く守られてるの？
事情変更的な記載ないの？

[67: 匿名さん]

>63
経営悪化でローン契約が変わるなら、固定も変動も関係なく変わるよね。
まず有り得ないってこと。

>66
固定も優遇あるでしょ。
でないと金利差2％くらいにならない？

[68: 匿名さん]

通期優遇と唄ってるのならくつがえませんよ。
景気悪くなってきたから優遇減らしますなんてやったら裁判で訴えられ銀行に勝ち目はなし。
基準金利でお金借りる人がいないのだから、優遇含めた金利がローン金利。
住宅ローンは抵当取ってるから銀行もリスクが低い。
今後も優遇競争は続きますよ。

[69: 匿名さん]

そういう感覚的な話じゃなく、契約でどう定義されてるの？
破綻した場合も、引受先の銀行にか100%引き継がれるの？
俺はフラットだから優遇ないよ

[70: 匿名さん]

>64
今の金利水準って競争の末に決まったものだから、銀行が単独で決めている訳ではなく、顧客も参加しているんです。
銀行の経営が悪化し続け、大手が軒並み淘汰された状況であれば金利を上げる可能性は充分あります。
実際は今の銀行経営はかなりの利益を出してますけどね。