パークタワー新川崎ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 匿名さん]

まだ工事は止まったまま？解体もしてないの？

[82: 匿名さん]

〇〇〇とか出なければいいのですが。

[83: 匿名さん]

＞60
何回目かはさておき、コールドジョイントするつもりで設計している部分は当然あって、その前提で強度計算されているから問題ない。
そうではない部分を補修のために中途半端にコンクリ詰めるとリスクあり、と理解しました。

今後の調査結果報告の際には、
補修方法についても詳細報告を求めることにします。

[84: 匿名さん]

まだ正式な不具合内容の発表や対応策が出ていないので予想でしかありませんが、入居時期を遅らせてでも修繕し、普通に販売するでしょう。
これからの購入者に対しての値引きはなし、契約者に対しても違約金はなし、ただし契約者に対しては入居が遅れた分、何かしらの対応があるのではないかと思っています。

私はこれまでの人気具合やこのマンションが持つポテンシャルから残りの100戸ぐらいは、これまでの勢いが無くなるにしても、売れてしまうと思ってます。実際に今回の事故が起きてもなお、私は買います、と言う意見がいくつか見られました。(私からすればもう少し様子を見てから…と感じますが、その人の事情があるのでしょうし、中にはさくらもいたかもしれません)
とは言え、これからの三井(と清水)の対応次第だと思います。三井が契約者を蔑ろにするような発表をすれば、ブランドイメージを大きく傷つけ、訴訟問題に発展したり、今後の購入検討者にぐっと影響を与えるのではないかと思います。
まともな対応であれば、契約者の一部の人が解約するも大半は残り、悩んでいた人は検討をやめ、本気で考えている人は引き続き購入を検討する、といった流れになるのではないかと考えています。(当分野次馬もいるでしょうけど)
そういう意味では、これから購入を考えていた人は、これを聞いて買うのか買わないのか判断できるのでラッキーだと思います。また、これでも買おうと思っている人は本気でこのマンションのことを考えているわけだし、やっぱりやめようと思った人はそれまでの物件だったと認識できたので、よかったのでないでしょうか。

既に契約者の人も悪いことばかりではなく、結果的に本気で住みたいと思う人が住むマンションになるので、それはそれで幸せな事なのかも知れません。
10年後、20年後、あーあんなこともあったよねって笑い話ができればいいですね。

ただ、引き渡しまで間に合うようであれば今回のような発表もなく、期間内で修繕して引き渡しとなっていたんでしょうけれども、今回のような発表があったと言う事はそれなりに大きな不具合だったんでしょうね。
今回の発表がどういう思惑で行われたか、もはや内部の人にしかわかりませんが、清水の現場監督の人が真面目な人で、または三井の監査役の人が真面目な人で、こんなんじゃダメだ、と言って見つかった不具合だったらいいですけどね。

[85: 匿名さん]

84さん
非常に冷静で公平なコメントと感じました。
感謝です！！

[86: 匿名さん]

販売の環境としては相当に厳しいということですね。

[87: 匿名さん]

>非常に冷静で公平なコメントと感じました。

感じかたはさまざまだろうが。
異常に力が入ったコメントでもあるよね。

[88: 匿名さん]

冷静に考えてコスパはリヴァリエより確実に下がったな

[89: 匿名さん]

曰く付き物件に成り下がっちゃったしな

[91: 匿名さん]

>88
確かに共通点もあるんでね、どういう視点でコスパを語ってるのか書かないと説得力ないよ

[92: 匿名さん]

榊ブログのコスパ理論なんてどうでもいい。
リヴァリエ以下っていう根拠もない。

[93: 匿名さん]

三菱の物件みたいに３倍返しとかになったら
３ランクくらい上の物件が狙えませんか？

[94: 匿名さん]

ここをやめてよそを検討するとしたらやっぱりリヴァリエじゃないかな。
ここが値引き販売を始めたら価格帯も接近してくるよ。

[95: 匿名さん]

>>93
そうですね。それなら小杉もアリかなとか思っちゃいます。

[96: 匿名さん]

リヴァリエだとお金は浮くけど、うちは子どもがいるから難しいかな。新子安か武蔵小杉の中古あたりのほうが有力。それかシンカの中古のほうがまだアリかも。

[97: 匿名さん]

>94
それって、リヴァリエ購入検討者層がパークタワーに手が届くようになるだけであって、パークの購入検討者層がリヴァリエに方向転換する理由になるかな？

[99: 匿名さん]

あったとしても、ここで報告する義務ないんじゃ...

[100: 匿名さん]

>>96
悲惨繋がりでシンカですか。あっちはあっちで今もなかなか悲惨ですから
やめといた方がいいですよ。環境考えるんだったら少し出してでも都内城南の方が。

[101: 匿名さん]

>84

分析しなくても、三井は市川とか大船とか過去事例がいっぱいあるからどういう対応をしたかを調べれば分かる。

[102: 匿名さん]

>98

南青山は最初に連絡があって説明会開催まで１ヶ月かかった。それからもう2ヶ月経とうとしてるのにまだ合意に漕ぎつけてないし。拙速な対応したら、さらに顰蹙買うしね。と言って遅ければ遅いで文句言われるし。

[103: 匿名さん]

南青山の時は引渡し直前で、三菱設計の設計ミスでもあったから独自判断ができたし、施工もブランドにうるさい鹿島だからそのへん早かったけど、ここはまだ建築中の真っ最中だから時間はかかると思うよ。修繕でなんとかなったとか言いたくてそれで長引いてるんだと思う。もうどうしようもないってところまでは悪あがきすると思う。施工不良なら三井には落ち度はないんだろうから清水側がどんな補償をするか経営判断出すまで何もできない。

[104: 匿名]

清水は武蔵小杉と連チャンでやらかしたのなら川崎市の土木入札にもマイナスだね。

何しろ中原区役所→プラウドタワー武蔵小杉の一体開発に続いてこちらは新川崎駅と鹿島田駅のペテストリアンデッキ直結案件との一体開発だからね。

どうする清水さん？

[105: 匿名さん]

リヴァリエ住人が売れ残りを処分して欲しそうにこっちを見ている

[106: 匿名さん]

>103

間違ってるよ。南青山でミスがあったのは鹿島が設計図から施工図を作成するとき。なので一番の責任は鹿島。ただ、三菱地所設計は設計監理も担当していたので、施工図もチェックする立場にあって、その際にミスを見落とした落ち度はある。

ここは明らかに施工のポカみたいだけど。

[107: 匿名]

ちなみに鹿島はアクアラインでの実績がある上に
リクルートコスモスが投げ出したリエト武蔵小杉のツインタワー計画を川崎市から請願されてデベなしで作りきった。
おかげで今の武蔵小杉がある。

だから小杉駅北口のコンベンションセンター併設ツインタワーも三井と仲良く受注してるし信頼厚いよね。

[108: 匿名さん]

話しは変わりますが、
北側の墓地ビューの件ですけど、低層階だと墓地が視界に入らないのではないかと思うのですが、いかがでしょうか。

[109: 匿名さん]

>107

>デベなしで作りきった

鹿島は自らデベとして自社販売してる物件もあるけど。

[110: 匿名]

>106鹿島は技術ヲタクなところがあるから逆にデベが高級志向で売ろうが何だろうが簡単に作れる物件は雑に手を抜く。
社内で丸投げ禁止令が出るほど。

ただしタワー特にエリアのランドマークになりうるような公共事業がらみの案件では手を抜かない。

工程管理は６勤２休を徹底し、赤字が出たら材料仕入れた後に下請けに押し付けるぐらい徹底してる。

[111: 匿名さん]

監理×
管理○

ポカ言う奴のポカw

[112: 匿名]

>109ポイントはそこではなく、デベが投げ出したタワーというところ。

しかも川崎市議会が可決した武蔵小杉再開発企画の第一弾ツインタワー。


ふつうはデベが販売は無理と判断したらゼネコンは引く。
売れないものは建てないでしょ。

新川崎の一体開発だって南面がブラインドのタワーなんて三井がんばってるな清水足引っ張ってるなという印象。

[113: 匿名さん]

ま、不具合箇所を作り直してくれればベストだが、ここがどんなになろうとリヴァリエに見劣ることはないよ。キャンセルが出るのなら、逆にいい部屋を獲得するチャンス。

[114: 匿名さん]

>111

設計監理が正しい。無知だね。

[115: 匿名さん]

リヴァリエは床暖房すら付いてないのでねぇ

[116: 匿名さん]

111は、恥ずかしすぎるwww

[117: 匿名さん]

床暖房ってマンションの標準設備じゃないのですか？最近の新築で付いてない物件なんて見たことない…

[118: 匿名さん]

きっと他にも当たり前のものがなかったりする可能性大だね。

[119: 契約済みさん]

キャンセルはいくつかは出ると思いますが、それほど多くもないと思います。そもそもこの物件を購入している人は地縁がある人も多いし、年齢層も高く、ネットの評判なども気にしなさそうな雰囲気です。また、この物件をやめて、他に移ろうとしても、同様の条件の物件が無い。
インテリア講座に参加していて、第一報を署長の口から直接聞きましたが、怒号どころか、どよめき一つ起こりませんでした。

[120: 匿名]

お金をいっぱい鹿島田の地権者に使っちゃった上に稼ぎ頭の南向きが安いから、我慢してください。

赤字じゃ誰も建ててくれませんしこれ以上高くても売れませんから。

[121: 匿名さん]

インテリア講座って検討者が対象でしょ。何でそこで怒号が起きてもおかしくないって考えるんだろう。

[122: 匿名さん]

署長？警察か消防でも来たんですか？まさか税務署か！？

[123: 匿名さん]

>第一報を署長の口から直接聞きましたが、怒号どころか、どよめき一つ起こりませんでした。

警察署長ですか？消防署長ですか？
ずいぶん手回しがよかったんですね。
いずれにせよ、あまりのできごとに、みなさん凍りついて声もでなかったんですね。

[124: 匿名さん]

>ネットの評判なども気にしなさそうな雰囲気です。
そういう問題ではなく柱の不具合という事実なんですけど。

[125: 匿名]

床暖房ぐらい我慢してください。

武蔵小杉に新駅ができ誰も新川崎で乗り継がなくなってようやくデッキとＳＣ開発の条件を緩和してきたような鹿島田の地元民が長らく押さえていた一等地タワーです。地元の不動産屋いわく坪300は下らないマンションに今の値段で住めるだけ感謝しませう。


なんてね。

[126: 匿名さん]

でもインテリア講座って契約済の人も参加するし、契約見込みの人も。逆に契約するかしないか迷ってるレベルの人は参加しないんじゃないかな。みんなそんなに暇なの？

[127: 匿名さん]

床暖房もないマンションより下になってしまったのか。

[128: 匿名さん]

床暖房はリヴァリエの話でしょ？

[129: 匿名さん]

○○講座って販促イベントだよ。売る側としては契約者ばかりでは迷惑だろうね。と言って断ることもできないから痛し痒し。

[130: 検討中の奥さま]

騒いでいるのは外野野次馬ばかりなり