パークタワー新川崎ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[761: 匿名さん]

家電の駆け込み購入で販売店側の都合で３月末までに間に合わない場合は、増税分を販売店側負担ってのが今日の新聞記事にあった。売る側の都合で遅れるんだから同じようなことしないとダメでしょ。

[762: 匿名さん]

消費税が8％から10％に上がると何か影響ありますか？

[763: 匿名さん]

>760

得意の推測ですか？

[764: 匿名さん]

推測というよりは可能性の問題だね。
1年半かどうかはわからないけど、来年の3月完工の可能性は極めて薄いように思う。

[765: 匿名さん]

引き渡し時の税率によるとかなんとかいうことになっているんじゃないの？
このままいけば竣工が来年の10月越えもありうる、というかその可能性が強いような気がするね。
契約者にとってはまさに泣き面に蜂ということにもなりかねない。

[766: 匿名さん]

8%のときは、去年の９月末までに契約であれば、４月以降の引渡でも5%って特例があった。10%も同じ特例が設けられたら、少なくとも既に契約している人はセーフ。

[767: 匿名さん]

そんな長い工期を想定して経過措置を作るかな。
まあ、そうなったらいいね。
ならなかったらデベと対決だ。
契約者は何も悪くないんだからデベに負担してもらわないと。

[768: 匿名さん]

痛手は消費税アップよりリセールバリュー低下の方が遥かにでかくないですか？
どこまで低下するかは三井さん次第ですが。

[770: 匿名さん]

たしかにそうですね。
2％とかいうレベルではなく、リセールバリューは何百万円ロットで下がる可能性がありますからね。

[771: 匿名さん]

これから契約する人は最低でもリセールバリューの下落分は値引きしてもらわないと引き合わない。
加えて柱の欠陥分と竣工遅れ分の値引きもしてもらわないと。

[772: 購入検討中さん]

値引きするからリセールバリューに影響する。
値引きして得するのはリセールする気がない人だけかと思います。
住んでたら売りたくなるかもしれませんが。

[773: 匿名さん]

検討者ですが、値引きしなくていいです。
値引き狙いの人が殺到されても困ります。
まずは、当初の予定価格で販売して下さい。
以前の段階では、購入希望者は多いと聞いているので、
販売再開を早くして欲しいです。

[774: 匿名さん]

駅近物件はなかなか中古が出ないので、需要はあると思います。

[775: 匿名さん]

771さん
これから買う人に竣工遅れ分の補償はおかしくないですか？
そもそもまだ契約していないんだし。

[776: 匿名さん]

設備が陳腐化する。
その補償はありじゃない？
ただし1年も2年も遅れるようなときだろう。

[777: 匿名さん]

これから購入を検討するという人が「値引きしないで良い」なんて変ですよ。
そりゃ安い方がいいに決まってるじゃないですか。
その分グレードの高い部屋を検討できるかもしれないし、
オプションに回せるかもしれないし。

でも多分値引きはないんじゃないかなぁと思います。三井だし。

[778: 匿名さん]

三井だから値引きしないということはないと思いますよ。

[779: 匿名さん]

>777
なんで変なんですか？
私も値引き狙いの人達で、希望の部屋が抽選になるのは嫌です。当初の価格でも比較的お安いと思っていましたので。なので、値引きなしで販売して頂いて、売れ残りの部屋は、値引きで良いと思います。

[780: 匿名さん]

仮に4月の下旬から、でしたっけ、販売を再開できたとしても、 今回の騒ぎでほとんどの人が様子見を決め込むだろから、あまり抽選の心配はいらないと思うけどね。
その状態なら安い方がいいでしょ。
みんな様子見で販売がさっぱりということになれば、デベとしては値引きするしかないじゃない。
まだたくさん残っているわけだし。
キャンセルも出てくるよ、きっと。
完売してから欠陥が見つかった物件とは話がちがうからね。

[781: 匿名さん]

柱の折れたタワーマンションは買えません。部分的に修理しても怖いです。

[782: 匿名さん]

だから折れたんじゃないんですって。
不具合が見つかったとういうたったそれだけのことですよ。

[783: 匿名さん]

>781
折れたとは、嘘ですよね。
まだ詳細はわかってないはず。
嘘の情報はもうお腹いっぱいです。

[784: 匿名さん]

当初の販売予定価格で販売再開を願います。
それで、売れ残ったら、値下げでもなんでもいいので、完売させて下さい。
三井さん、よろしくお願いします。

[785: 匿名さん]

引き渡しは遅れてもいいとか、価格は高くてもいいとか、
変わった人が多いんだな、ここは。

[786: 匿名さん]

>785
貴方の考えと違う人が、変わった人間とは限りませんよ。
私からすると、貴方は予算が足りなく値引きしてもらいたくて、ジタバタもがいてる変わった人に見えるので。

[787: 匿名さん]

>785
それと、価格を高くして欲しいとは言っていません。当初の予定価格でいいと言っているのです。我が家は、そのつもりでしたから。

[788: 匿名さん]

柱の事故（折れた？）部分を直すのにどのくらい期間を要するのでしょうか？引渡日はどのくらい延びるのでしょうか？分かる範囲でいいのでお聞きしたいです。

[789: 周辺住民さん]

785さんのような隣人は困るなぁ...。
786さんのような隣人ばかりの方が嬉しいので、
やっぱりむやみな値引きは困りますね。

[790: 匿名さん]

モデルルームに6回行けば、10万円引かれますよ！

[791: 匿名さん]

わからない人だねぇ。
仮に抽選がないのなら安く買えた方がいいに決まっているでしょ。
なんで当初の予定価格とやらで買いたいの？
デベが聞いたら喜びそうだけどね。

[792: 匿名さん]

>788
それはまったく予測不能だよ。
不具合の具合もわからないし、補修の仕方も不明｡
ただ、今回のトラブルがなくても1年以内に40階近くを建てるという？な状況であったので、予定どおりの完工は困難と見るのが自然だろう。

[793: 匿名さん]

まだ工事止まったまま？

[794: 匿名さん]

>791
仮りにとか、想像じゃなく現実的な考えを言っただけです。
真剣に購入を考えているので、3期で希望の部屋が値下げされて、値下げ待ちの人が殺到されては嫌だからです。
1期や2期で抽選外れた方なら、わかるはずです。
あなたが予想している、売れ残るのは、元々人気のない部屋だけだと考えています。
人気の間取りは、もう少ないので、抽選になると思っています。

[795: 匿名さん]

柱に欠陥の見つかったマンションに希望者が殺到するのではないかと？
これはまた心配症な方ですなあ。

[796: 匿名さん]

>795
報告しているのに、欠陥のまま、ほっとくわけないでしょ。幼稚園児と会話してる気分です。

[797: 匿名さん]

>795
あなたが、なんとか値下げして欲しい気持ちは、痛いほどわかります。でも、逆の考えの人もいることを理解して下さい。

[798: 匿名さん]

欠陥が見つかったということはそのレベルの管理をしていたということだよ。
欠陥場所の補修をするのは当たり前のことだこど、ほかの箇所はどうなんだい？
いったんスクラップにして建て直しでもしなければ、本当の安心はないよ。

[799: 匿名さん]

>789
きちんと管理していたから、早い段階で契約者に報告した。どんな対処を三井がしてくれるのか、まずは待ちましょう。
という人もいるんですよ。

[800: 匿名さん]

そうだなぁ、３割引なら考えてやってもいいかな。
もちろん賃貸に出すけどね。

[801: 匿名さん]

値引き、値引きって。
浅ましい。

[802: 購入検討中さん]

まぁまぁ 見解の相違はあって当然じゃないですか
どちらも一理あると思いますよ。
それにしても工事現場は作業してたけど、上階は何もしていない様子でしたね。

[803: 匿名さん]

>800
販売再開したら、こまめにチェックすれば、値引きされた時、乗り遅れないですね。

>801
値引きの話が、しつこいですよね。
この物件が、やはり人気が高いのだと、再認識しました。

[804: 匿名さん]

>802
補修工事？完了してから報告なのかな。

[805: 匿名さん]

三倍返しが妥当でしょう

どうせ入居は遅れるのだから

[806: 匿名さん]

事後報告は失礼だな
三井さんには柱の事故の内容を早急に説明して頂きたい
話はそれからだ

[807: 匿名さん]

>806
同感です。
不具合の発表をしたのだから、その後の状況を途中報告でもいいので、一刻も早くして頂きたい。

[808: 周辺住民さん]

まずは近隣住民に説明責任があると思う
建築の事故状況をしっかり説明してほしい
契約者にも検討者にも至急説明すべきだと思う
何日ほったらかしてるのか。
よほど公表したくない危険なものなのか疑います

[809: 匿名さん]

自治会の議題にして対応した方が良さそうですね

[810: 匿名さん]

清水からの報告書に一枚付け足して、出すだけなんだから、さっさとやってほしいですね、まったく！