パークタワー新川崎ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[721: 匿名さん]

武蔵小杉が商業的に栄えてくれれば便利になるので助かりますが、新川崎はあまり発展しすぎると、住むには騒がしくなるので、どうなんだろう。

[722: 匿名さん]

>720
続報がすぐないのは、何故ひどい状況なのですか？

[723: 匿名さん]

マルエツができるのを発展とは言わないのでは

[724: 匿名さん]

軽微な問題だったら確認して問題ありませんでしたってすぐに連絡できるでしょ。

[725: 匿名さん]

我が家の場合、デパートよりマルエツの方が家計に助かります。

[726: 匿名さん]

販売を2週間止めるだけでもどれくらい販売コストとしてロスしてるか。それだけ問題が大きいってこと。

[727: 匿名さん]

>724
そうなんですか？
施工会社との兼ね合いとか、これからのスケジュールをどうするとか、話し合いの場を持つのも大変そうですが。

凄い状況になっているのは、何処からの情報ですか？

[728: 匿名さん]

だから、スケジュールに影響するだけの問題ってことでしょ。

市川の鉄筋不足ですら、引渡時期には影響が無かった。

[729: 匿名さん]

横合いから失礼します。
この時期に販売中止して2週間も音沙汰なしというのは一大事がおきているのではないかと思いますが。

[730: 匿名さん]

過去の例をみての、個人の想像の話しなのですね。
わかりました。

[731: 匿名さん]

ようは、〜なんじゃないの。って話です。
はっきりした確信を持っての情報じゃないです。

[733: 匿名さん]

南青山のケースでも第一報から説明会まで１ヶ月。その間に年末年始休暇や会場の手配とかもあったわけだし。既にその半分の期間が音沙汰もなしに過ぎてしまった。

[735: 匿名さん]

>732

自分は新型クレーンの事など調べたから、そんなに怖くないです。竣工が遅れてもいいですけどね。

[736: 匿名さん]

ジャッキアップして柱直すとしたら相当時間かかるよ。

[738: 匿名さん]

>734

そうだよね。モデルルームの営業なんてやることないわけでしょ。

あっ、掲示板対策で忙しいんだっけ。

[739: 匿名さん]

>736
来年の春は無理っぽいかな。余裕もって作って欲しいとは、凄く思う。

[740: 匿名さん]

>738
なるほど、検討者を三井さんの営業と決めつけてるんですね。自分は違いますよ。本気の検討者です。
そっか、検討している事を書くと、営業さんと言われるんですね。

[741: 匿名さん]

>738
なぜ、営業さんと決めつけるのですか？

[742: 契約済みさん]

手付金を払って数日後に不具合があったと手紙が届きましたが、全く後悔はしてません。
むしろこのタイミングで契約しておいて良かったと思ってます。
完成が遅れたら個人的にはありがたいし
タワーマンションが倒壊するなんて可能性低いし
リセール価格にもそんなに響かないと思うし
契約済だから補償が何かしらあるだろうし
プラスの要素の方が多い。

マイナスの要素があまりにも大きかったらキャンセルぐらいはできると思ってる。
そーすればチャラでマイナスは無くなる。

[743: 匿名さん]

>742
私も似たような考えです。
まだ契約出来てないですが。
販売再開を早くして欲しいのですがね。

[744: 匿名さん]

地所も南青山のケースでは説明会開催するから来いだったよね。自分達で問題起しておいて、説明に伺わせていただけないでしょうかってのをできないものかね。

[746: 匿名さん]

>742

補修して引き渡すになって、引渡が予定日どおりだったら補償はまず無いよ。過去の事例から言って。傷もの押し付けられても拒否できないし。

[747: 匿名さん]

>744
ネット対策で忙しいのでそんなヒマはないんじゃないの？

[748: 匿名さん]

>742

キャンセルなら手付金放棄すればいつでもできるよ。

[749: 匿名さん]

リセール価格に響かないわけはないように思いますがね。
関係ありそうな人はもうみんな知っていると思うよ。

[750: 匿名さん]

>745
私は契約者じゃないけど、貴方は書き込まれた事を、全て信じるんですね。気を付けた方がいいですよ。自分で真偽を見極めないと。私は自分なりに、判断しながら掲示板を利用してますよ。

[751: ＳＫＹ１１０３]

スーモで掲載中止はなぜ？？？？？

[752: 匿名さん]

価格に響いても売れればましかも。売れないで身動き取れないなんてこともありうる。

[753: 匿名さん]

>747
ネット対策ってなんですか？

[754: 匿名さん]

>751
販売休止だからかな？なんででしょうね？

[755: 匿名さん]

スーモに柱に問題があって販売中止してますなんて広告を掲載できないでしょ。

[756: 匿名さん]

>755
すうもは、載せない理由を記載しないと駄目なんですか？？

[757: 匿名さん]

掲載したら状況の説明は必要でしょ。販売中とか販売予定とか。

[758: 匿名さん]

小杉とは差が開く一方だからこの機会に小杉にした方が良いよ
グランツリー武蔵小杉とカシマダモールじゃねえ

君らの好きなペデストリアンデッキ付の三井のタワーもできるよ

[759: 匿名さん]

このまま竣工が遅れていくと消費税10％上げの影響を受けそうだな。
誰の負担になるんだろう。
消費税の考え方は最終消費者負担だから契約者が泣くことになるのかな。

[760: 匿名さん]

柱が折れた影響と、かねてからの工期遅れから約1年半程度は竣工できない。

[761: 匿名さん]

家電の駆け込み購入で販売店側の都合で３月末までに間に合わない場合は、増税分を販売店側負担ってのが今日の新聞記事にあった。売る側の都合で遅れるんだから同じようなことしないとダメでしょ。

[762: 匿名さん]

消費税が8％から10％に上がると何か影響ありますか？

[763: 匿名さん]

>760

得意の推測ですか？

[764: 匿名さん]

推測というよりは可能性の問題だね。
1年半かどうかはわからないけど、来年の3月完工の可能性は極めて薄いように思う。

[765: 匿名さん]

引き渡し時の税率によるとかなんとかいうことになっているんじゃないの？
このままいけば竣工が来年の10月越えもありうる、というかその可能性が強いような気がするね。
契約者にとってはまさに泣き面に蜂ということにもなりかねない。

[766: 匿名さん]

8%のときは、去年の９月末までに契約であれば、４月以降の引渡でも5%って特例があった。10%も同じ特例が設けられたら、少なくとも既に契約している人はセーフ。

[767: 匿名さん]

そんな長い工期を想定して経過措置を作るかな。
まあ、そうなったらいいね。
ならなかったらデベと対決だ。
契約者は何も悪くないんだからデベに負担してもらわないと。

[768: 匿名さん]

痛手は消費税アップよりリセールバリュー低下の方が遥かにでかくないですか？
どこまで低下するかは三井さん次第ですが。

[770: 匿名さん]

たしかにそうですね。
2％とかいうレベルではなく、リセールバリューは何百万円ロットで下がる可能性がありますからね。