パークタワー新川崎ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[701: 匿名さん]

柱が折れたわけではないですね。
単に柱に不具合が見つかったというそれだけのことです。

[703: 匿名さん]

>新川崎の商業施設にも頑張ってほしい！

確かカラオケスナックとかホルモン焼きとかも入るんですよね。
新川崎らしい商業施設に期待しましょう。

[704: 匿名さん]

>699

あれは明らかにガセだったよね。掲示板見るなら情報を取捨選択する能力は必要。

[705: 匿名さん]

>703
それは、本当ですか？
何処からの情報ですか？

[706: 匿名さん]

新川崎の商業施設も意外と良いものが入るかもしれませんね。飲食店NGというのもネガさんたちの勘違いでしたし。
楽しみです！

[707: 匿名さん]

>701

折れたと不具合では、意味が違いますね。

[708: 匿名さん]

>701

三井が清水から報告を受けてから今日で２週間。具体的な内容をいまだに契約者にも連絡できないってことは、大事ってこと。

[709: 匿名さん]

>707
そうです。
不具合からすすんで折れることはあるが、折れた瞬間それは不具合。
今はまだ不具合の段階。

[710: 匿名さん]

>703
過去スレくらい読もうよ。。適当だなぁ

[711: 匿名さん]

>708
なんで2週間、連絡がないと大事なんですか？

[712: 匿名さん]

703さんは、嘘を言ってたんですね。

[713: 匿名さん]

連絡入ってたりしてね。ここにあえて報告してくれる契約者いるかなぁ。

[714: 匿名さん]

便りがないのは良い便り

[715: 匿名さん]

いるでしょ。南青山のときも住民板に書き込むと荒れるってさんざん言われてたのに、契約者から情報は駄々漏れ。施工トラブルなんて起されたら、どんな対応されても不満に思う契約者はでてくるものだし。

[717: 匿名さん]

モデルルームで説明始めたら分かるよ。

[718: 匿名さん]

便りがないのは、いい知らせ

[719: 匿名さん]

小杉にも不安が囁かれてる同じ清水施工の建設中物件があるよ。すでにトラぶってたし。

[720: 匿名さん]

>718

それは何も問題がない場合。ここはすでに問題があるって連絡があったわけだから、続報がすぐに無いってのはひどい状況ってこと。

[721: 匿名さん]

武蔵小杉が商業的に栄えてくれれば便利になるので助かりますが、新川崎はあまり発展しすぎると、住むには騒がしくなるので、どうなんだろう。

[722: 匿名さん]

>720
続報がすぐないのは、何故ひどい状況なのですか？

[723: 匿名さん]

マルエツができるのを発展とは言わないのでは

[724: 匿名さん]

軽微な問題だったら確認して問題ありませんでしたってすぐに連絡できるでしょ。

[725: 匿名さん]

我が家の場合、デパートよりマルエツの方が家計に助かります。

[726: 匿名さん]

販売を2週間止めるだけでもどれくらい販売コストとしてロスしてるか。それだけ問題が大きいってこと。

[727: 匿名さん]

>724
そうなんですか？
施工会社との兼ね合いとか、これからのスケジュールをどうするとか、話し合いの場を持つのも大変そうですが。

凄い状況になっているのは、何処からの情報ですか？

[728: 匿名さん]

だから、スケジュールに影響するだけの問題ってことでしょ。

市川の鉄筋不足ですら、引渡時期には影響が無かった。

[729: 匿名さん]

横合いから失礼します。
この時期に販売中止して2週間も音沙汰なしというのは一大事がおきているのではないかと思いますが。

[730: 匿名さん]

過去の例をみての、個人の想像の話しなのですね。
わかりました。

[731: 匿名さん]

ようは、〜なんじゃないの。って話です。
はっきりした確信を持っての情報じゃないです。

[733: 匿名さん]

南青山のケースでも第一報から説明会まで１ヶ月。その間に年末年始休暇や会場の手配とかもあったわけだし。既にその半分の期間が音沙汰もなしに過ぎてしまった。

[735: 匿名さん]

>732

自分は新型クレーンの事など調べたから、そんなに怖くないです。竣工が遅れてもいいですけどね。

[736: 匿名さん]

ジャッキアップして柱直すとしたら相当時間かかるよ。

[738: 匿名さん]

>734

そうだよね。モデルルームの営業なんてやることないわけでしょ。

あっ、掲示板対策で忙しいんだっけ。

[739: 匿名さん]

>736
来年の春は無理っぽいかな。余裕もって作って欲しいとは、凄く思う。

[740: 匿名さん]

>738
なるほど、検討者を三井さんの営業と決めつけてるんですね。自分は違いますよ。本気の検討者です。
そっか、検討している事を書くと、営業さんと言われるんですね。

[741: 匿名さん]

>738
なぜ、営業さんと決めつけるのですか？

[742: 契約済みさん]

手付金を払って数日後に不具合があったと手紙が届きましたが、全く後悔はしてません。
むしろこのタイミングで契約しておいて良かったと思ってます。
完成が遅れたら個人的にはありがたいし
タワーマンションが倒壊するなんて可能性低いし
リセール価格にもそんなに響かないと思うし
契約済だから補償が何かしらあるだろうし
プラスの要素の方が多い。

マイナスの要素があまりにも大きかったらキャンセルぐらいはできると思ってる。
そーすればチャラでマイナスは無くなる。

[743: 匿名さん]

>742
私も似たような考えです。
まだ契約出来てないですが。
販売再開を早くして欲しいのですがね。

[744: 匿名さん]

地所も南青山のケースでは説明会開催するから来いだったよね。自分達で問題起しておいて、説明に伺わせていただけないでしょうかってのをできないものかね。

[746: 匿名さん]

>742

補修して引き渡すになって、引渡が予定日どおりだったら補償はまず無いよ。過去の事例から言って。傷もの押し付けられても拒否できないし。

[747: 匿名さん]

>744
ネット対策で忙しいのでそんなヒマはないんじゃないの？

[748: 匿名さん]

>742

キャンセルなら手付金放棄すればいつでもできるよ。

[749: 匿名さん]

リセール価格に響かないわけはないように思いますがね。
関係ありそうな人はもうみんな知っていると思うよ。

[750: 匿名さん]

>745
私は契約者じゃないけど、貴方は書き込まれた事を、全て信じるんですね。気を付けた方がいいですよ。自分で真偽を見極めないと。私は自分なりに、判断しながら掲示板を利用してますよ。

[751: ＳＫＹ１１０３]

スーモで掲載中止はなぜ？？？？？

[752: 匿名さん]

価格に響いても売れればましかも。売れないで身動き取れないなんてこともありうる。

[753: 匿名さん]

>747
ネット対策ってなんですか？

[754: 匿名さん]

>751
販売休止だからかな？なんででしょうね？

[755: 匿名さん]

スーモに柱に問題があって販売中止してますなんて広告を掲載できないでしょ。

[756: 匿名さん]

>755
すうもは、載せない理由を記載しないと駄目なんですか？？

[757: 匿名さん]

掲載したら状況の説明は必要でしょ。販売中とか販売予定とか。

[758: 匿名さん]

小杉とは差が開く一方だからこの機会に小杉にした方が良いよ
グランツリー武蔵小杉とカシマダモールじゃねえ

君らの好きなペデストリアンデッキ付の三井のタワーもできるよ

[759: 匿名さん]

このまま竣工が遅れていくと消費税10％上げの影響を受けそうだな。
誰の負担になるんだろう。
消費税の考え方は最終消費者負担だから契約者が泣くことになるのかな。

[760: 匿名さん]

柱が折れた影響と、かねてからの工期遅れから約1年半程度は竣工できない。

[761: 匿名さん]

家電の駆け込み購入で販売店側の都合で３月末までに間に合わない場合は、増税分を販売店側負担ってのが今日の新聞記事にあった。売る側の都合で遅れるんだから同じようなことしないとダメでしょ。

[762: 匿名さん]

消費税が8％から10％に上がると何か影響ありますか？

[763: 匿名さん]

>760

得意の推測ですか？

[764: 匿名さん]

推測というよりは可能性の問題だね。
1年半かどうかはわからないけど、来年の3月完工の可能性は極めて薄いように思う。

[765: 匿名さん]

引き渡し時の税率によるとかなんとかいうことになっているんじゃないの？
このままいけば竣工が来年の10月越えもありうる、というかその可能性が強いような気がするね。
契約者にとってはまさに泣き面に蜂ということにもなりかねない。

[766: 匿名さん]

8%のときは、去年の９月末までに契約であれば、４月以降の引渡でも5%って特例があった。10%も同じ特例が設けられたら、少なくとも既に契約している人はセーフ。

[767: 匿名さん]

そんな長い工期を想定して経過措置を作るかな。
まあ、そうなったらいいね。
ならなかったらデベと対決だ。
契約者は何も悪くないんだからデベに負担してもらわないと。

[768: 匿名さん]

痛手は消費税アップよりリセールバリュー低下の方が遥かにでかくないですか？
どこまで低下するかは三井さん次第ですが。

[770: 匿名さん]

たしかにそうですね。
2％とかいうレベルではなく、リセールバリューは何百万円ロットで下がる可能性がありますからね。

[771: 匿名さん]

これから契約する人は最低でもリセールバリューの下落分は値引きしてもらわないと引き合わない。
加えて柱の欠陥分と竣工遅れ分の値引きもしてもらわないと。

[772: 購入検討中さん]

値引きするからリセールバリューに影響する。
値引きして得するのはリセールする気がない人だけかと思います。
住んでたら売りたくなるかもしれませんが。

[773: 匿名さん]

検討者ですが、値引きしなくていいです。
値引き狙いの人が殺到されても困ります。
まずは、当初の予定価格で販売して下さい。
以前の段階では、購入希望者は多いと聞いているので、
販売再開を早くして欲しいです。

[774: 匿名さん]

駅近物件はなかなか中古が出ないので、需要はあると思います。

[775: 匿名さん]

771さん
これから買う人に竣工遅れ分の補償はおかしくないですか？
そもそもまだ契約していないんだし。

[776: 匿名さん]

設備が陳腐化する。
その補償はありじゃない？
ただし1年も2年も遅れるようなときだろう。

[777: 匿名さん]

これから購入を検討するという人が「値引きしないで良い」なんて変ですよ。
そりゃ安い方がいいに決まってるじゃないですか。
その分グレードの高い部屋を検討できるかもしれないし、
オプションに回せるかもしれないし。

でも多分値引きはないんじゃないかなぁと思います。三井だし。

[778: 匿名さん]

三井だから値引きしないということはないと思いますよ。

[779: 匿名さん]

>777
なんで変なんですか？
私も値引き狙いの人達で、希望の部屋が抽選になるのは嫌です。当初の価格でも比較的お安いと思っていましたので。なので、値引きなしで販売して頂いて、売れ残りの部屋は、値引きで良いと思います。

[780: 匿名さん]

仮に4月の下旬から、でしたっけ、販売を再開できたとしても、 今回の騒ぎでほとんどの人が様子見を決め込むだろから、あまり抽選の心配はいらないと思うけどね。
その状態なら安い方がいいでしょ。
みんな様子見で販売がさっぱりということになれば、デベとしては値引きするしかないじゃない。
まだたくさん残っているわけだし。
キャンセルも出てくるよ、きっと。
完売してから欠陥が見つかった物件とは話がちがうからね。

[781: 匿名さん]

柱の折れたタワーマンションは買えません。部分的に修理しても怖いです。

[782: 匿名さん]

だから折れたんじゃないんですって。
不具合が見つかったとういうたったそれだけのことですよ。

[783: 匿名さん]

>781
折れたとは、嘘ですよね。
まだ詳細はわかってないはず。
嘘の情報はもうお腹いっぱいです。

[784: 匿名さん]

当初の販売予定価格で販売再開を願います。
それで、売れ残ったら、値下げでもなんでもいいので、完売させて下さい。
三井さん、よろしくお願いします。

[785: 匿名さん]

引き渡しは遅れてもいいとか、価格は高くてもいいとか、
変わった人が多いんだな、ここは。

[786: 匿名さん]

>785
貴方の考えと違う人が、変わった人間とは限りませんよ。
私からすると、貴方は予算が足りなく値引きしてもらいたくて、ジタバタもがいてる変わった人に見えるので。

[787: 匿名さん]

>785
それと、価格を高くして欲しいとは言っていません。当初の予定価格でいいと言っているのです。我が家は、そのつもりでしたから。

[788: 匿名さん]

柱の事故（折れた？）部分を直すのにどのくらい期間を要するのでしょうか？引渡日はどのくらい延びるのでしょうか？分かる範囲でいいのでお聞きしたいです。

[789: 周辺住民さん]

785さんのような隣人は困るなぁ...。
786さんのような隣人ばかりの方が嬉しいので、
やっぱりむやみな値引きは困りますね。

[790: 匿名さん]

モデルルームに6回行けば、10万円引かれますよ！

[791: 匿名さん]

わからない人だねぇ。
仮に抽選がないのなら安く買えた方がいいに決まっているでしょ。
なんで当初の予定価格とやらで買いたいの？
デベが聞いたら喜びそうだけどね。

[792: 匿名さん]

>788
それはまったく予測不能だよ。
不具合の具合もわからないし、補修の仕方も不明｡
ただ、今回のトラブルがなくても1年以内に40階近くを建てるという？な状況であったので、予定どおりの完工は困難と見るのが自然だろう。

[793: 匿名さん]

まだ工事止まったまま？

[794: 匿名さん]

>791
仮りにとか、想像じゃなく現実的な考えを言っただけです。
真剣に購入を考えているので、3期で希望の部屋が値下げされて、値下げ待ちの人が殺到されては嫌だからです。
1期や2期で抽選外れた方なら、わかるはずです。
あなたが予想している、売れ残るのは、元々人気のない部屋だけだと考えています。
人気の間取りは、もう少ないので、抽選になると思っています。

[795: 匿名さん]

柱に欠陥の見つかったマンションに希望者が殺到するのではないかと？
これはまた心配症な方ですなあ。

[796: 匿名さん]

>795
報告しているのに、欠陥のまま、ほっとくわけないでしょ。幼稚園児と会話してる気分です。

[797: 匿名さん]

>795
あなたが、なんとか値下げして欲しい気持ちは、痛いほどわかります。でも、逆の考えの人もいることを理解して下さい。

[798: 匿名さん]

欠陥が見つかったということはそのレベルの管理をしていたということだよ。
欠陥場所の補修をするのは当たり前のことだこど、ほかの箇所はどうなんだい？
いったんスクラップにして建て直しでもしなければ、本当の安心はないよ。

[799: 匿名さん]

>789
きちんと管理していたから、早い段階で契約者に報告した。どんな対処を三井がしてくれるのか、まずは待ちましょう。
という人もいるんですよ。

[800: 匿名さん]

そうだなぁ、３割引なら考えてやってもいいかな。
もちろん賃貸に出すけどね。