パークタワー新川崎ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[601: 匿名さん]

性能を満足すれば欠陥じゃないでしょ。修理後なんて見えなくなるし、問題なし。

[602: 匿名さん]

ここでは恵まれない人たちが日頃のうっぷんを晴らす場と化しています。
これ以上、外野は相手にしないのが得策です。
検討者は三井の発表があるまで待機、契約者は契約者板にリンク先がある契約者専用掲示板で議論することをお勧めします。
契約者や検討者はデベからの情報等は一切洩らさないことで、外野へ餌をやらずに済むでしょう。

[603: 匿名さん]

>602
確かにそうですね。
承知致しました。

[604: 匿名さん]

そもそも新川崎では新しくマンションに住む人は
外部の人と一切関わりを持たない方がいいですよ。

彼らは我々を非難・中傷するばかりですから。

[605: 匿名さん]

マンション内としか付き合わないんだ。子どもの付き合いとかあるのにどうするんだろ。

[606: 匿名さん]

>602

閉じられた場で質の違う話し合いをすることも重要だと思いますが、
開かれた場での意見交換も必要だと思いますよ。
デベやゼネコンへのプレッシャーにもなるかもしれませんし。

すでにある程度の情報は出てしまっている中で情報をシャットアウトすると、
それこそ憶測での話だけがどんどん増幅してしまうのでは？

[607: 匿名さん]

三井もこの掲示板見てるんだろ。

おい、なんとか言えよ、黙ってないで。

[608: 匿名さん]

＞603
私も同感です。
＞606
言われる通り開かれた場での意見交換は重要ですが、もはやこの掲示板はその役目を果たせないようです。
仮に情報提供したとしてもそこから憶測での話だけがどんどん増幅してしまうのでは？

[609: 匿名さん]

シンカの時も契約者専用掲示板の設置、ここの掲示板への書き込み禁止で
事態が治まりましたし、この地域に住む先住民の民度の低さは異常ですので
彼らに餌を与えることは自分達にとって何のメリットもありませんよ

別にあなた方に関わらなくても私たちは何の問題も無く生活出来ますのであしからず

[610: ご近所さん]

今日も生活利便棟だけはせっせと工事中、、、タワーもがんばれ！

[611: 匿名]

グラウト注入忘れらしい。
現場監督失格ですね。
ここは、地下水漏水で懲りてるはずなのに。
現場監督総入れ替えしたら？

[612: 匿名さん]

>607

黙ってないでしっかりネット対策してるよ。契約者から情報が漏れないように牽制してるとか。

[613: 匿名さん]

建物全部覆っちゃいましたけど中で何が起こっているんでしょうね？

[615: 匿名さん]

NO.613へ
全体に２～３cmかさ上げが必要になってます。よって地上や上からも見えないようにして建物をジャッキなどで受けて柱の根元を解体します。解体後、ジャッキアップして、柱の高さを基の高さまで戻します。次に、柱足許を超高強度コンクリートで改修し強度の確保を図ることになりそうです。

[616: 匿名さん]

615さんは、現場の方ですか？

[617: 匿名さん]

615さん
ありがとうございます。613です。補修工事に向けて準備中のようですね。
売主から正式発表して欲しいところです。

[618: 購入検討中さん]

＞よって地上や上からも見えないようにして
どうして隠す必要があるのでしょうか？

[619: 匿名さん]

>614
>615

仮にそれが原因だとして、完全に補修ができるものなのでしょうか？

[620: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[622: 匿名さん]

>619

あとからコンクリ打設したらコールドジョイントと言って接合部分が弱くなるケースもある。

[624: 匿名さん]

確かに左側２スパン分が手摺も無いようにも見えますが、
過去の写真はどこかにありますか？

[626: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[628: 匿名さん]

626さんの前の画像も同じようになってる気がします
それで正しいのかはわかりませんが…。

[629: 匿名さん]

>626
素人目じゃ、なんともわかりません。
専門家又は現場の方じゃないと、わからないでしょうね。
あまり妄想しない方がいいですよ。精神が参りますよ。
契約者じゃないのなら、他の物件も検討しながら、三井の発表を気長に待ちましょう。

[630: 匿名さん]

写真よく見たけど、その部分は前も今も変わらさそう。
お騒がせだな。

[635: ご近所さん]

ブルーシートでがっつり覆うのは、ハツリが始まるからじゃないですか？

ホコリが外部に飛んで行かないように養生しているだけ。

[636: 匿名さん]

契約された方たちは毎日気が気じゃないでしょうね。
本当にお気の毒です。

[637: 匿名さん]

みなとみらいミッドの場合(鉄筋不足だったか?)結局買った時より値上がりしたんでしょ。。そんなもんなんでしょ。

[638: 匿名さん]

大黒柱を一部破壊してから補修した傷物を引き渡すということですか？
納得できませんね。

[639: 匿名さん]

まだ200戸くらい売らないといけないんでしょう。
かなりの値引きをすることになりそうな予感。

[640: 周辺住民さん]

えっ「かなりの値引きをすることになりそう」なんですか？ じゃあ絶対買います！ 早く契約再開してください！

[642: 匿名さん]

いっそのことオフィスビルにしたらテナント入るんじゃない？

[643: 匿名さん]

オフィスと住宅では階高が違うから転用できないよ。それにオフィスでも事故物件は嫌われるでしょ。

[644: 匿名さん]

事故が起きたわけではないし、欠陥が見つかったわけではありません。
柱に不具合が見つかったというただそれだけのことです。

[645: 匿名さん]

値引きなんかされた日には、不具合発覚の直前に定価で契約した人はいたたまれないですよね。
そういう人にはなんとか救済措置をしてほしいものです。

[646: 匿名さん]

>644

事故・・・思いがけず生じた悪い出来事。物事の正常な活動・進行を妨げる不慮の事態。
欠陥・・・必要なものが欠けていること。不備・不足のあるもの。欠点。

これらが見つかったわけではないとすれば、不具合は想定内？

[647: 匿名さん]

ほとんどの物件はたいしたトラブルもなく完成しますね。
１００％完全な物件などないと必死に訴えている人もいますが、
少なくともなにがしかの不具合を指摘された物件はワンランク落ちたといっていいのではないでしょうか。
そういう物件であればリセールバリューに悪い影響があったり値引き販売されたとしてもしかたがないでしょう。
後はデベの誠意の問題ですね。

[649: 匿名さん]

清水建設　　パークタワー新川崎の柱不具合（2014年）、市川の鉄筋不足（2007年）
鹿島建設　　南青山高樹町の配管用スリーブ入れ忘れ（2013年）
大成建設　　白金タワーの鉄筋不足（2014年）
竹中工務店　千里タワーの柱座屈（2008年）、東麻布の鉄筋強度不足（2007年）、三軒茶屋のコンクリート強度不足（2007年）


大林組　　　スーパーゼネコン最後の砦

[651: 匿名さん]

大林も数年前に大井町の物件で鉄筋間違いしでかしてます。
その時も販売中止、手直し工事、第三者機関の検査をやってますよ。

機械が作るものもそうですが、人の作るものも、
ミスがないという確率は0%ではないということですね。
100%の可能性などないんですね。

要はミスが出たときに、対処できる体力があるのか、
どう対処するのかが問題ですね。

ゼネコンの対応に期待します。

[652: 匿名さん]

アリｭールゼームズ坂ね、

[653: 匿名さん]

もし補修で完璧に対応できるレベルなのだとしたら、
値下げとかはしないんじゃないかな？

[654: 匿名さん]

>もし補修で完璧に対応できるレベルなのだとしたら、

それは逆で、補修したなら実態がどうあれ完璧に問題ないと伝えられるでしょう。

>値下げとかはしないんじゃないかな？

少なくともすぐにはしないでしょうね。
値下げしたら完璧でないと認めることになってしまうからです。

[655: 匿名さん]

でもつぎはぎなんですよね。

[656: 匿名さん]

No.654
補修したなら実態がどうあれ完璧に問題ないと伝えられるでしょう。

補修したなら実態がどうあれ,４階柱で注入ミスによって上階が数センチ下がったマンションとして語り継がれるでしょう。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[657: 匿名さん]

補修箇所が完璧です、という意味なんでしょうね。
不具合を出したような体制で工事を続けてきたのだから、一部を補修したとしても全体的な品質に対する懸念は消せないでしょう。
不安な気持ちのまま高層階に住むのって、う～ん、って感じですかね。

[658: 匿名さん]

この掲示板は、数人の同じメンバーの、同じ内容の繰り返しになってしまったんですね。
【テキストを一部削除しました。管理担当】

[659: 匿名さん]

ツギハギは、自動車でも洋服でも中古でしょ
家も同じだよ
しかも最も大事な柱なら大修理が必要

中古価格でも高いのではないですか？

[660: 匿名さん]

値下げして欲しいのはわかるけど、見苦しいよ。
なんだかんだ言っても、ここは条件が良いので人気あるから、値下げはないでしょ。
グランドツリー武蔵小杉の決定で、ここも更に人気上がるよ。3期販売、早く始めて欲しいです。

[662: 匿名さん]

狙ってる部屋のタイプの数が、少ないから焦る。
抽選は覚悟しているけど、低倍率でお願いしたいので、早く販売希望します！

[663: 匿名さん]

施工トラブルが原因で値下げ販売したら、既契約者が黙ってないでしょ。価値が下がったってことを売主自ら認めちゃうことになるし。ってことで、市川のときは売主が値下げ販売はしないって確約した。それもあってか、その後の販売は苦戦したけど。まあ、当たり前か。

[664: 匿名さん]

ここは、大丈夫だよ。
この価格でこの条件の物件だよ。他に探してみたけど、ないよ。早く問題解決して、販売の再開お願いします。
じゃないと、抽選になってしまう、それは避けたいです。

[665: 匿名さん]

施工トラブルを起したら風評があるからね。資産価値にも影響する。こういうこと
があると、市川が取りざたされてるわけでしょ。もう何年も前のことなのに。

[666: 匿名さん]

>665
そだね。その考えでライバルが減ってくれると助かります。抽選は誰でも避けたいと思います。

[667: 匿名さん]

違うね。
656も書いているとおり、いったんは補修されるんだよ。
それでこの柱の不具合問題は終わり。
施工トラブルで値引き（値下げじゃなくて値引きね）なんかないんだよ。
ところが悪い評判が立ったせいか、販売を再開しても売れ行きがさっぱり伸びない、とくる。
そりゃあ売りにくいよね、こんな騒ぎを起こしたんだから。
しかたがないからデベは値引きして売りさばくことになる。
もちろんこっそりと値引き。
それは施工トラブルとは関係なく、単に売れないから（とはデベの主張）値引きするだけ。
ましてやここはまだまだずいぶんと売らないといけない。
キャンセルも出てくるかもしれない。
販売再開にこぎつけたとしても苦戦するよ、きっと。

[668: 匿名さん]

667は663へのレスです。

[669: 匿名さん]

市川のときのように"値下げ"しないと説明して、裏でこっそり"値引き"販売なんかして、それが露見しちゃったら会社の信用問題になる。三井って過去にコンプライアンスがらみの問題を起したことは無かったと思うけど。地所ならやりかねない。

[670: 匿名さん]

この近辺でライバルに匹敵するマンションがないから、なんだかんだいって苦戦しないと思う。

[671: 匿名さん]

苦戦は考えられないけど、そうなると部屋が選べるので嬉しいです。でも苦戦は鵜呑みにしません。
実際に、販売開始して人気があって乗り遅れたら、狙ってた部屋はなくなるからさ、もうそういうのは懲り懲りです。抽選に外れるのは本当にショックだよ。
救済の間取りは気に入るのはなかなかないしさ。
本当に人気がないなら、気に入ってる部屋が買えるから万々歳だよ。
いつかは、残りの部屋も値下げでもなんでもして完売するだろうからさ。

[672: 匿名さん]

なるほど。
人気マンションで抽選に外れるよりは不具合を起こしたマンションで抽選なしの方がいいということか。
おもしろい考え方だ。

[674: 匿名さん]

>672
不具合がいいんじゃないよ。
一年前から、いろんな物件みたさ。当たり前だろ。
この物件は買いだと思ったよ。理由は他の購入者、検討者と同じ。って事は、売却する時も、自分みたいにこのマンションを気に入る人もいるでしょ。自分を信じるよ。
それより、落ち着かないので、早く販売を開始して頂きたい。お願いします。

[676: 匿名さん]

>670

この一件で、本来ライバルじゃないところがライバルになったということですよ。

[677: 匿名さん]

グランツリー武蔵小杉が決定したら焦るよね。

[678: 匿名さん]

値下げでもなんでもいいので、早く申し込み受け付け開始して下さい。

[680: 匿名さん]

この辺の中古相場いくらだろう

[681: 匿名さん]

近隣マンションの書き込み読むとみんな余裕を感じるね。
あら～、やっちゃったのね、みたいな感じで書かれていたり、余裕でひとことも触れていなかったり。
他人の不幸を喜ぶのはやめよう、なんて書き込みもあったりするしね。

[682: 匿名さん]

不具合の補修のため引渡し延期
半年くらいは我慢。我慢。

[683: 匿名さん]

＞676
確かに他の物件にも目を向けるようになる。そしてやっぱりここに戻ってくる。
ここは危ないから他にしよう！とか言って駅から遠い物件選ぶと、遠いぶんだけ歩行中の事件事故に遭う確率が大きくなりますよね。そのときにやっぱり駅近にしておけばよかった・・・なんて後悔しても遅いですよ。ここは小中学校へも安全に通えますしね。

[684: 匿名さん]

>678

補修期間の見極めができないと販売再開できないでしょ。もともと工事が遅れてたみたいだから、引渡時期も遅れると思うけど、その対応とかも決めないといけないし。

まずは、契約者への説明が先。そこで紛糾したら、時間かかるだろうな。

[685: 匿名さん]

引き渡しが延びたら、予定していた標準設備が新しくならないかな。ミストサウナが在庫切れでナノミストに変更、とか。

[686: 匿名さん]

竣工が先になったとしても良いので、販売開始して欲しいです。多分、3期で希望の部屋はなくなってしまう。
焦ります。早く落ち着きたいです。

[687: 匿名さん]

設備はよくなるね

[688: 匿名さん]

>685

残念。すでに物を押さえてるからそれはない。押さえてないと今回みたいに工事が遅れなくても、在庫切れってありうるでしょ。そんな恥ずかしいことはできない。

あと、新しい機種が必ずしもいいとは限らなかったりするしね。

[689: 匿名さん]

柱が折れたマンションは買えません。こことは縁がなかったようです。残念。

[690: 匿名さん]

>686

傷物を欲しがる変わり者はそんなにいないから焦らなくても大丈夫。

[691: 匿名さん]

>689
柱折れたは、何処からの情報ですか？
事実なら教えて下さい。
嘘なら返信しなくていいです。

[692: 匿名さん]

ポキット折れたわけではなく、座屈でしょ。

[693: 匿名さん]

>692
すいません。それは何処からの情報ですか？

[694: 匿名さん]

ここの書き込み。状況証拠とも一致するし信憑性は高いと思う。

[695: 匿名さん]

>694
掲示板の書き込みですか。
憶測って事ですね。わかりました。

[697: 匿名さん]

>696
西武そごうも入るんですよね。凄いですね。
新川崎在住の方にも、吉報ですね！

[698: 匿名さん]

>696さん

すごいですよね。
新川崎の商業施設にも頑張ってほしい！
川崎は北口ができたらもっと人が散らばる気がするので、そちらも楽しみです。

[699: 匿名さん]

>694
先日は、「ペデデッキが崩落している！？」とか前後の写真まで載せたけど、皆に「どこも変わってないじゃん」って突っ込まれて、慌てて自分で削除要請してた人もいたね。

[700: 匿名さん]

なんか近場が発展してくれるのは、嬉しい！！