パークタワー新川崎ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[598: 匿名さん]

NO.574の意見は正論ですよ。

　４階の床のコンクリートは現場打設、この位置から立ち上がる柱はプレコン、このプレコンの柱の主筋（径５０ｍｍか）の接続部分で欠陥が生じている。高強度のプレコンの足許を解体（斫り）しての改修は残念ながら元には戻りません。
　これを欠陥マンションと呼ばずに、どう呼ぶのですか。高級な車の板金と同じですよ、傷物は傷物でコンクリート打ち足しの跡は残ります。

[599: 匿名さん]

>598
まだ三井からの正式な報告もないのに、どういう状態なのかもわからない状況で、妄想に対して正論とは言えないです。
でも、調査結果の報告は、いろんなパターンを想定しておいた方が、冷静な対処は出来ますよね。

[600: 匿名さん]

正論ですね。
ただ、厳しい事態に至る可能性はありそうですね。

[601: 匿名さん]

性能を満足すれば欠陥じゃないでしょ。修理後なんて見えなくなるし、問題なし。

[602: 匿名さん]

ここでは恵まれない人たちが日頃のうっぷんを晴らす場と化しています。
これ以上、外野は相手にしないのが得策です。
検討者は三井の発表があるまで待機、契約者は契約者板にリンク先がある契約者専用掲示板で議論することをお勧めします。
契約者や検討者はデベからの情報等は一切洩らさないことで、外野へ餌をやらずに済むでしょう。

[603: 匿名さん]

>602
確かにそうですね。
承知致しました。

[604: 匿名さん]

そもそも新川崎では新しくマンションに住む人は
外部の人と一切関わりを持たない方がいいですよ。

彼らは我々を非難・中傷するばかりですから。

[605: 匿名さん]

マンション内としか付き合わないんだ。子どもの付き合いとかあるのにどうするんだろ。

[606: 匿名さん]

>602

閉じられた場で質の違う話し合いをすることも重要だと思いますが、
開かれた場での意見交換も必要だと思いますよ。
デベやゼネコンへのプレッシャーにもなるかもしれませんし。

すでにある程度の情報は出てしまっている中で情報をシャットアウトすると、
それこそ憶測での話だけがどんどん増幅してしまうのでは？

[607: 匿名さん]

三井もこの掲示板見てるんだろ。

おい、なんとか言えよ、黙ってないで。

[608: 匿名さん]

＞603
私も同感です。
＞606
言われる通り開かれた場での意見交換は重要ですが、もはやこの掲示板はその役目を果たせないようです。
仮に情報提供したとしてもそこから憶測での話だけがどんどん増幅してしまうのでは？

[609: 匿名さん]

シンカの時も契約者専用掲示板の設置、ここの掲示板への書き込み禁止で
事態が治まりましたし、この地域に住む先住民の民度の低さは異常ですので
彼らに餌を与えることは自分達にとって何のメリットもありませんよ

別にあなた方に関わらなくても私たちは何の問題も無く生活出来ますのであしからず

[610: ご近所さん]

今日も生活利便棟だけはせっせと工事中、、、タワーもがんばれ！

[611: 匿名]

グラウト注入忘れらしい。
現場監督失格ですね。
ここは、地下水漏水で懲りてるはずなのに。
現場監督総入れ替えしたら？

[612: 匿名さん]

>607

黙ってないでしっかりネット対策してるよ。契約者から情報が漏れないように牽制してるとか。

[613: 匿名さん]

建物全部覆っちゃいましたけど中で何が起こっているんでしょうね？

[615: 匿名さん]

NO.613へ
全体に２～３cmかさ上げが必要になってます。よって地上や上からも見えないようにして建物をジャッキなどで受けて柱の根元を解体します。解体後、ジャッキアップして、柱の高さを基の高さまで戻します。次に、柱足許を超高強度コンクリートで改修し強度の確保を図ることになりそうです。

[616: 匿名さん]

615さんは、現場の方ですか？

[617: 匿名さん]

615さん
ありがとうございます。613です。補修工事に向けて準備中のようですね。
売主から正式発表して欲しいところです。

[618: 購入検討中さん]

＞よって地上や上からも見えないようにして
どうして隠す必要があるのでしょうか？

[619: 匿名さん]

>614
>615

仮にそれが原因だとして、完全に補修ができるものなのでしょうか？

[620: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[622: 匿名さん]

>619

あとからコンクリ打設したらコールドジョイントと言って接合部分が弱くなるケースもある。

[624: 匿名さん]

確かに左側２スパン分が手摺も無いようにも見えますが、
過去の写真はどこかにありますか？

[626: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[628: 匿名さん]

626さんの前の画像も同じようになってる気がします
それで正しいのかはわかりませんが…。

[629: 匿名さん]

>626
素人目じゃ、なんともわかりません。
専門家又は現場の方じゃないと、わからないでしょうね。
あまり妄想しない方がいいですよ。精神が参りますよ。
契約者じゃないのなら、他の物件も検討しながら、三井の発表を気長に待ちましょう。

[630: 匿名さん]

写真よく見たけど、その部分は前も今も変わらさそう。
お騒がせだな。

[635: ご近所さん]

ブルーシートでがっつり覆うのは、ハツリが始まるからじゃないですか？

ホコリが外部に飛んで行かないように養生しているだけ。

[636: 匿名さん]

契約された方たちは毎日気が気じゃないでしょうね。
本当にお気の毒です。

[637: 匿名さん]

みなとみらいミッドの場合(鉄筋不足だったか?)結局買った時より値上がりしたんでしょ。。そんなもんなんでしょ。

[638: 匿名さん]

大黒柱を一部破壊してから補修した傷物を引き渡すということですか？
納得できませんね。

[639: 匿名さん]

まだ200戸くらい売らないといけないんでしょう。
かなりの値引きをすることになりそうな予感。

[640: 周辺住民さん]

えっ「かなりの値引きをすることになりそう」なんですか？ じゃあ絶対買います！ 早く契約再開してください！

[642: 匿名さん]

いっそのことオフィスビルにしたらテナント入るんじゃない？

[643: 匿名さん]

オフィスと住宅では階高が違うから転用できないよ。それにオフィスでも事故物件は嫌われるでしょ。

[644: 匿名さん]

事故が起きたわけではないし、欠陥が見つかったわけではありません。
柱に不具合が見つかったというただそれだけのことです。

[645: 匿名さん]

値引きなんかされた日には、不具合発覚の直前に定価で契約した人はいたたまれないですよね。
そういう人にはなんとか救済措置をしてほしいものです。

[646: 匿名さん]

>644

事故・・・思いがけず生じた悪い出来事。物事の正常な活動・進行を妨げる不慮の事態。
欠陥・・・必要なものが欠けていること。不備・不足のあるもの。欠点。

これらが見つかったわけではないとすれば、不具合は想定内？

[647: 匿名さん]

ほとんどの物件はたいしたトラブルもなく完成しますね。
１００％完全な物件などないと必死に訴えている人もいますが、
少なくともなにがしかの不具合を指摘された物件はワンランク落ちたといっていいのではないでしょうか。
そういう物件であればリセールバリューに悪い影響があったり値引き販売されたとしてもしかたがないでしょう。
後はデベの誠意の問題ですね。