パークタワー新川崎ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[51: 匿名さん]

ミッドを飛び越えてリヴァリエがライバルになった。

[52: 匿名さん]

ミッドもグレーだからな。
地中で宝くじに当たったとか。

[53: 匿名さん]

リヴァリエのほうがコストパフォーマンスがいいってだけでしょ。値段が逆転されたわけじゃない。ご愁傷様です。

[54: 匿名さん]

えっ？
もともと小杉が買えないけどコスパがよさそうだからってことで選んだんでしょ。
それがコスパで港町に劣るって言われてしまったらどういうあたいがあるの？

[55: 匿名さん]

コールドジョイントで強度が落ちるとつぶやき続けてる人がいるけど、
プレキャストコンクリートの接合面ってそもそも普通、コールドジョイントじゃないの？？

建築分野は素人ながら、検索したらこんなのがひっかかった。
建築分野のプロに解説してもらいたい。

http://astamuse.com/ja/granted/JP/No/3893076
＝＝
基礎形成工法
【０００３】 (従来の技術のつづき）
この構成によれば、プレキャストコンクリート製の部分と現場打ちされたコンクリートとはコールドジョイントで接合され、部分現場打ちで、基礎全体が一体接合構造となっているから、免震建物の基礎として現実性に優れ、現地作業工数を軽減して工期を短縮できるという優れた効果を奏するものである。
＝＝

[56: 匿名さん]

>55
現場打ちコンクリートも部分的にあるから

[57: 匿名さん]

倍返しじゃ納得出来ないよ。ほんと、悔しい！

[58: 匿名さん]

＞56
現場打ちコンクリートもある前提で解説を求めてるので、その回答では全く理解できません。
もう一度詳しくお願いします。

[59: 匿名さん]

榊は昔のブログにリヴァリエは値引きを待てと書いてたよ。
今は買いだと言ってるの？
いい加減なやっちゃな。

[60: 匿名さん]

＞コールドジョイントで強度が落ちるとつぶやき続けてる人がいるけど、

一回書き込みがあっただけだけどな。こういう書き方って悪意を感じる。

コールドジョイントで新幹線のトンネルの天井が落ちたって事件が過去にある。もともとコールドジョイントするつもりだったところは、それを前提に強度設計してるでしょ。そうでないところをつないだらってこと。南青山がミスしたところを直そうとコア抜きしたら、ミスを重ねたってパターンの例。ここもそうならないとは限らない。

[61: 匿名さん]

結局S氏の情報源って掲示板のこと？
そういや、間違った値引き情報書いたらそのままレポートに載ってたってあったね

[62: 匿名さん]

>59
向こう以上の値引きを待てっていう意味じゃないのかな。
もう思いきった値引きしないと売れないよね。

[63: 匿名さん]

実態が何も分からないのに値引きがどうしたって書き込みしてる外野はスルーで

[64: 匿名さん]

南青山のは引渡直前でしかも偽装された後のある物件だったから口止め料の意味合いもあっての3倍返しだったけど、今回は自ら問題があると契約者に告知してきたのでもう3倍返しはありえないよ。普通に考えれば、どんな不具合であれ、補修で何とかなりますと連絡して、頭金返さなくて済む家も出てくるだろうし、交渉次第では頭金だけ返して終了。

[65: 匿名さん]

＞60
いやいや、前スレで少なくとも3回、このスレで1回だから。

[66: 匿名さん]

しかしどのみち竣工遅れは免れない。
それに対する補償はしっかりしてもらわないと。

[67: 匿名さん]

価格、都内 横浜に行きやすい、駅からデッキで雨に濡れず3分
タワーマンション、一階と横に商業施設 諦めたくないな
清水建設ちゃんとしてくれ

[68: 匿名さん]

契約者の皆さん
「不動産売買契約書」をしっかり確認しましょう。
宝くじの当たりみたいになるかもしれませんよ。

[69: 匿名さん]

三井から連絡遅くないですか？気になってしかたない、もう原因はわかってるのだから。

[70: 匿名さん]

68さん 具体的に教えてください
宝くじ当たりっぽいとは？

[71: 匿名さん]

70さん
契約書に、こんな条項が入ってませんか。

「甲又は乙は、その相手方が期限を定めた履行の催告に応じない場合は、本契約を解除できる。
その契約の解除が乙の違約の場合は、乙は甲に対し手付金を返還するほか、売買代金の○％の額を違約金として支払わねばならない」

[72: 匿名さん]

最低で2000万は賠償金貰わないと次の探すの時間かかる
清水建設は出してくれるのか？

[73: 匿名さん]

キャンセル続出、新規販売不振となって、大幅値引きの可能性もあるかな。

[74: 匿名さん]

欠陥部分を撤去して作り直しがいいのでは。時間はかかるだろうけど。またそのタイミングで検討したい物件ですね。

[75: 匿名さん]

>ビデオカメラで撮ってたら清水の現場監督が来て撮らないで下さいと言われました。

何とかならんのかー！！
と現場は殺気立ってると思われます。
近づかないほうがよろしいかと。

[76: 購入検討中さん]

手付け倍返しとかなったら超おいしいじゃん、もまえらもシティタワー武蔵小杉来いよ！

[77: 匿名さん]

それは経済的に無理なので、マジに港町を検討することになるのではないでしょうか。

[78: 匿名さん]

棚ボタで
港町完売！ってなるんですか？

[79: 匿名さん]

柱に不具合があって高層というのは怖いしなかなか売れないだろう。
今からでも20階建てくらいに変更したらいいのではないでしょうか。

[80: 匿名さん]

住んでいるマンションで人を判断するのは何だか寂しいね。
高級車に乗っている人は素晴らしいと言っているのと一緒でしょ？

その家庭の考えや予算、重要とする項目が違うのだから、
そんなで判断してはダメです。

変なブログに書いてあるからと、そんな虚しい土俵に乗せられ
けなされるなんてのは、リヴァリエを選んだ方に失礼です。

そういう態度の人がいるから今回の件も、けなしに来る人がいる。
全体虚しいですね。

今回の件は本当に残念としか言いようがありません。
これは契約者にとってはほぼ不可抗力。中止、延期、補修し継続、
それから保証金がいくらになるか、出ないのか。
可能性はいくつかに絞られるので、それぞれに応じた準備を
進めて下さい。

もし他を探すなら、「あんなとこ」などとわざわざ書き込まなない、
そうすれば、より有意義な情報共有の場所になりますよ。
団結してデベ・ゼネコンの出方に対応する、とかね。相手は
専門家ですから、それに負けない交渉を。

頑張って下さい。

[81: 匿名さん]

まだ工事は止まったまま？解体もしてないの？

[82: 匿名さん]

〇〇〇とか出なければいいのですが。

[83: 匿名さん]

＞60
何回目かはさておき、コールドジョイントするつもりで設計している部分は当然あって、その前提で強度計算されているから問題ない。
そうではない部分を補修のために中途半端にコンクリ詰めるとリスクあり、と理解しました。

今後の調査結果報告の際には、
補修方法についても詳細報告を求めることにします。

[84: 匿名さん]

まだ正式な不具合内容の発表や対応策が出ていないので予想でしかありませんが、入居時期を遅らせてでも修繕し、普通に販売するでしょう。
これからの購入者に対しての値引きはなし、契約者に対しても違約金はなし、ただし契約者に対しては入居が遅れた分、何かしらの対応があるのではないかと思っています。

私はこれまでの人気具合やこのマンションが持つポテンシャルから残りの100戸ぐらいは、これまでの勢いが無くなるにしても、売れてしまうと思ってます。実際に今回の事故が起きてもなお、私は買います、と言う意見がいくつか見られました。(私からすればもう少し様子を見てから…と感じますが、その人の事情があるのでしょうし、中にはさくらもいたかもしれません)
とは言え、これからの三井(と清水)の対応次第だと思います。三井が契約者を蔑ろにするような発表をすれば、ブランドイメージを大きく傷つけ、訴訟問題に発展したり、今後の購入検討者にぐっと影響を与えるのではないかと思います。
まともな対応であれば、契約者の一部の人が解約するも大半は残り、悩んでいた人は検討をやめ、本気で考えている人は引き続き購入を検討する、といった流れになるのではないかと考えています。(当分野次馬もいるでしょうけど)
そういう意味では、これから購入を考えていた人は、これを聞いて買うのか買わないのか判断できるのでラッキーだと思います。また、これでも買おうと思っている人は本気でこのマンションのことを考えているわけだし、やっぱりやめようと思った人はそれまでの物件だったと認識できたので、よかったのでないでしょうか。

既に契約者の人も悪いことばかりではなく、結果的に本気で住みたいと思う人が住むマンションになるので、それはそれで幸せな事なのかも知れません。
10年後、20年後、あーあんなこともあったよねって笑い話ができればいいですね。

ただ、引き渡しまで間に合うようであれば今回のような発表もなく、期間内で修繕して引き渡しとなっていたんでしょうけれども、今回のような発表があったと言う事はそれなりに大きな不具合だったんでしょうね。
今回の発表がどういう思惑で行われたか、もはや内部の人にしかわかりませんが、清水の現場監督の人が真面目な人で、または三井の監査役の人が真面目な人で、こんなんじゃダメだ、と言って見つかった不具合だったらいいですけどね。

[85: 匿名さん]

84さん
非常に冷静で公平なコメントと感じました。
感謝です！！

[86: 匿名さん]

販売の環境としては相当に厳しいということですね。

[87: 匿名さん]

>非常に冷静で公平なコメントと感じました。

感じかたはさまざまだろうが。
異常に力が入ったコメントでもあるよね。

[88: 匿名さん]

冷静に考えてコスパはリヴァリエより確実に下がったな

[89: 匿名さん]

曰く付き物件に成り下がっちゃったしな

[91: 匿名さん]

>88
確かに共通点もあるんでね、どういう視点でコスパを語ってるのか書かないと説得力ないよ

[92: 匿名さん]

榊ブログのコスパ理論なんてどうでもいい。
リヴァリエ以下っていう根拠もない。

[93: 匿名さん]

三菱の物件みたいに３倍返しとかになったら
３ランクくらい上の物件が狙えませんか？

[94: 匿名さん]

ここをやめてよそを検討するとしたらやっぱりリヴァリエじゃないかな。
ここが値引き販売を始めたら価格帯も接近してくるよ。

[95: 匿名さん]

>>93
そうですね。それなら小杉もアリかなとか思っちゃいます。

[96: 匿名さん]

リヴァリエだとお金は浮くけど、うちは子どもがいるから難しいかな。新子安か武蔵小杉の中古あたりのほうが有力。それかシンカの中古のほうがまだアリかも。

[97: 匿名さん]

>94
それって、リヴァリエ購入検討者層がパークタワーに手が届くようになるだけであって、パークの購入検討者層がリヴァリエに方向転換する理由になるかな？

[99: 匿名さん]

あったとしても、ここで報告する義務ないんじゃ...

[100: 匿名さん]

>>96
悲惨繋がりでシンカですか。あっちはあっちで今もなかなか悲惨ですから
やめといた方がいいですよ。環境考えるんだったら少し出してでも都内城南の方が。

[101: 匿名さん]

>84

分析しなくても、三井は市川とか大船とか過去事例がいっぱいあるからどういう対応をしたかを調べれば分かる。

[102: 匿名さん]

>98

南青山は最初に連絡があって説明会開催まで１ヶ月かかった。それからもう2ヶ月経とうとしてるのにまだ合意に漕ぎつけてないし。拙速な対応したら、さらに顰蹙買うしね。と言って遅ければ遅いで文句言われるし。

[103: 匿名さん]

南青山の時は引渡し直前で、三菱設計の設計ミスでもあったから独自判断ができたし、施工もブランドにうるさい鹿島だからそのへん早かったけど、ここはまだ建築中の真っ最中だから時間はかかると思うよ。修繕でなんとかなったとか言いたくてそれで長引いてるんだと思う。もうどうしようもないってところまでは悪あがきすると思う。施工不良なら三井には落ち度はないんだろうから清水側がどんな補償をするか経営判断出すまで何もできない。

[104: 匿名]

清水は武蔵小杉と連チャンでやらかしたのなら川崎市の土木入札にもマイナスだね。

何しろ中原区役所→プラウドタワー武蔵小杉の一体開発に続いてこちらは新川崎駅と鹿島田駅のペテストリアンデッキ直結案件との一体開発だからね。

どうする清水さん？

[105: 匿名さん]

リヴァリエ住人が売れ残りを処分して欲しそうにこっちを見ている

[106: 匿名さん]

>103

間違ってるよ。南青山でミスがあったのは鹿島が設計図から施工図を作成するとき。なので一番の責任は鹿島。ただ、三菱地所設計は設計監理も担当していたので、施工図もチェックする立場にあって、その際にミスを見落とした落ち度はある。

ここは明らかに施工のポカみたいだけど。

[107: 匿名]

ちなみに鹿島はアクアラインでの実績がある上に
リクルートコスモスが投げ出したリエト武蔵小杉のツインタワー計画を川崎市から請願されてデベなしで作りきった。
おかげで今の武蔵小杉がある。

だから小杉駅北口のコンベンションセンター併設ツインタワーも三井と仲良く受注してるし信頼厚いよね。

[108: 匿名さん]

話しは変わりますが、
北側の墓地ビューの件ですけど、低層階だと墓地が視界に入らないのではないかと思うのですが、いかがでしょうか。

[109: 匿名さん]

>107

>デベなしで作りきった

鹿島は自らデベとして自社販売してる物件もあるけど。

[110: 匿名]

>106鹿島は技術ヲタクなところがあるから逆にデベが高級志向で売ろうが何だろうが簡単に作れる物件は雑に手を抜く。
社内で丸投げ禁止令が出るほど。

ただしタワー特にエリアのランドマークになりうるような公共事業がらみの案件では手を抜かない。

工程管理は６勤２休を徹底し、赤字が出たら材料仕入れた後に下請けに押し付けるぐらい徹底してる。

[111: 匿名さん]

監理×
管理○

ポカ言う奴のポカw

[112: 匿名]

>109ポイントはそこではなく、デベが投げ出したタワーというところ。

しかも川崎市議会が可決した武蔵小杉再開発企画の第一弾ツインタワー。


ふつうはデベが販売は無理と判断したらゼネコンは引く。
売れないものは建てないでしょ。

新川崎の一体開発だって南面がブラインドのタワーなんて三井がんばってるな清水足引っ張ってるなという印象。

[113: 匿名さん]

ま、不具合箇所を作り直してくれればベストだが、ここがどんなになろうとリヴァリエに見劣ることはないよ。キャンセルが出るのなら、逆にいい部屋を獲得するチャンス。

[114: 匿名さん]

>111

設計監理が正しい。無知だね。

[115: 匿名さん]

リヴァリエは床暖房すら付いてないのでねぇ

[116: 匿名さん]

111は、恥ずかしすぎるwww

[117: 匿名さん]

床暖房ってマンションの標準設備じゃないのですか？最近の新築で付いてない物件なんて見たことない…

[118: 匿名さん]

きっと他にも当たり前のものがなかったりする可能性大だね。

[119: 契約済みさん]

キャンセルはいくつかは出ると思いますが、それほど多くもないと思います。そもそもこの物件を購入している人は地縁がある人も多いし、年齢層も高く、ネットの評判なども気にしなさそうな雰囲気です。また、この物件をやめて、他に移ろうとしても、同様の条件の物件が無い。
インテリア講座に参加していて、第一報を署長の口から直接聞きましたが、怒号どころか、どよめき一つ起こりませんでした。

[120: 匿名]

お金をいっぱい鹿島田の地権者に使っちゃった上に稼ぎ頭の南向きが安いから、我慢してください。

赤字じゃ誰も建ててくれませんしこれ以上高くても売れませんから。

[121: 匿名さん]

インテリア講座って検討者が対象でしょ。何でそこで怒号が起きてもおかしくないって考えるんだろう。

[122: 匿名さん]

署長？警察か消防でも来たんですか？まさか税務署か！？

[123: 匿名さん]

>第一報を署長の口から直接聞きましたが、怒号どころか、どよめき一つ起こりませんでした。

警察署長ですか？消防署長ですか？
ずいぶん手回しがよかったんですね。
いずれにせよ、あまりのできごとに、みなさん凍りついて声もでなかったんですね。

[124: 匿名さん]

>ネットの評判なども気にしなさそうな雰囲気です。
そういう問題ではなく柱の不具合という事実なんですけど。

[125: 匿名]

床暖房ぐらい我慢してください。

武蔵小杉に新駅ができ誰も新川崎で乗り継がなくなってようやくデッキとＳＣ開発の条件を緩和してきたような鹿島田の地元民が長らく押さえていた一等地タワーです。地元の不動産屋いわく坪300は下らないマンションに今の値段で住めるだけ感謝しませう。


なんてね。

[126: 匿名さん]

でもインテリア講座って契約済の人も参加するし、契約見込みの人も。逆に契約するかしないか迷ってるレベルの人は参加しないんじゃないかな。みんなそんなに暇なの？

[127: 匿名さん]

床暖房もないマンションより下になってしまったのか。

[128: 匿名さん]

床暖房はリヴァリエの話でしょ？

[129: 匿名さん]

○○講座って販促イベントだよ。売る側としては契約者ばかりでは迷惑だろうね。と言って断ることもできないから痛し痒し。

[130: 検討中の奥さま]

騒いでいるのは外野野次馬ばかりなり

[131: 匿名さん]

>130

そりゃそうでしょ。こんなことがあったから検討者は逃げちゃった後。

[132: 匿名さん]

これからもずっとこうやって叩かれ続けるんだろうな。
あまりいい材料、出そうもないし。
忘れかけたころにテナントが発表になりまた格好のエサになる。
竣工が遅れに遅れてまた叩かれる。
そんな感じでずっと。

[133: 匿名さん]

遅れに遅れたうえ、施工後にまた不具合でそうな気がしてきた

[134: 購入検討中さん]

あーやっぱりリヴァでネガ投稿したらここの反応凄いな！リヴァの人は他スレでもマンション批判するからあそこの住人はやっぱり頭がおかしいよ。

[135: 匿名さん]

柱は何本折れたのですか？

[136: 匿名さん]

えっ？
折れたんですか？

[137: 匿名さん]

新川崎の適正価格になるんでわ？

[138: 匿名さん]

>134
むしろ他のマンションに散々ネガ投稿してきたあなたの頭が心配です。

[139: 物件比較中さん]

新川崎ごときで上から目線とは驚きです。

[140: 匿名さん]

やめましょう、野次馬同士で殴り合い

[141: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションが買えなかったコンプレックスですね。

[142: 匿名さん]

三井×野村×清水建設で過去に市川でやらかした対応を見ると三井と清水建設が契約者重視の対応をするとは考えづらい。
この物件が同じ道を辿らないことを切に願うよ。
奇跡的な確立かもしれないが、過去の反省から契約者重視の対応をとることも可能性としてはある・・・

＜市川の概要まとめ　※ソースはググって適当に調べただけ＞
25F～30Fで鉄筋不足128本発覚
構わず販売継続（三井は販売継続を渋ったという情報も有るが・・）
即日完売？の物件だったらしい
問題発覚後、該当階までの解体もできたはずが一方的に補強工事（超高水圧なんたらでコンクリ削って以下略）を決定
当初は解約に応じない強気の姿勢（契約金没収）
色々怒られて一転解約に応じる姿勢（猶予期間半年）
結局、竣工3か月後も40戸以上の在庫を抱えた状態だったそうな

[143: 匿名さん]

>142

もうひとつ追加すると、解約殺到を防ぐためか、値引き販売はしないと約束。

値引き期待の人、残念でした。

[144: 匿名さん]

解約って言葉が正しく使われていないようなので補足を。市川のケースでは、当初、解約する場合は買主事由扱いにするってことで手付金没収を主張。それが、契約者の反発にあって、契約の白紙撤回を認めて、手付金返金ってことになった。

手付け解約（買主の場合は手付金放棄、売主の場合は手付け倍返しと規定するケースが多い）は、相手が契約の履行に着手する前であれば、一方的に可能。買主側の立場からすると、手付金を支払うというのは、放棄することにより一方的な契約の解除権を留保するってのが法的な意味。

[145: 匿名さん]

ここは値引きしないと売れないよ。
まだたくさん売れ残っているわけだし。
解約殺到よりもっと怖い。
そのケースとは明らかに違う。

[146: 匿名さん]

市川はミスを隠し続けて販売してた。今回この教訓は生かされてるっぽいが。対応も良くなかったみたいだから、さて今回はどうするのかな、三井さんx清水さん。
500世帯全てが納得する回答なんてまず無理だろうね。となると、少数派が泣くことに。マンションの難しさの一つだね。

[147: 匿名さん]

三井は売れ残ったら賃貸って奥の手がある。

それはそれで入居者にとっては問題があるんだけどね。

[148: 匿名さん]

そう言えば、三井は新浦安の液状化で訴えられていましたよね。
同じ年に分譲した道路一本隔てたURは液状化対策をしていて問題がなかったのに対して、三井は危険を認識していながら対策をしなかったため、3.11で大きな被害が出たというものです。
あれはどうなったのでしょうか？

パークタワー新川崎のあたりも液状化危険度が高い地区ですが、どのような対策がされているのでしょうか？

[149: 匿名]

三井は通りすがりの市川と違い新川崎のこのエリアへは思い入れが強いからちゃんと対応すると思います。
なんたって三井パークシティは三井が目指す町作りの成功事例ですから。

高く売って良い客に買わせる。その後バブルがはじけローン残債で売れず貸せずで人が定着。

運命共同体でカルチャーが育つってのが三井の目指す理想郷。

それでも再び三井を選んだ老夫婦に解約拒否はさすがにないでしょう。

[150: 匿名さん]

それは新川崎の人がそう思っているだけだよ。
いったい何がある？新川崎に。
寂れた町があるだけですよ。