パークタワー新川崎ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[2: 匿名さん]

明日の5時から北側車道の車線変更みたいです。新しいガードレールも準備してありました。

[3: 匿名さん]

>2
周辺は、着々と進んでいるのですね。
嬉しい情報、ありがとうございます。

[4: 匿名さん]

現地での工事の様子はいかがですか？

[5: 匿名]

道路からビデオカメラで撮ってたら清水の現場監督が来て撮らないで下さいと言われました。別に敷地に入っている訳じゃないのにって言ったら怒りだしたので止めたけど、撮られたくなければ高い囲いでもして撮れな用すればいいのに。

[6: 匿名さん]

>5
うーん。それ他のマンションの工事現場でやっても咎められそう・・・

[7: 匿名さん]

>5
そうだったんですか。それは大変でしたね。
お疲れ様です。やはり、工事は休止していましたか？

[8: 匿名]

柱に不具合が出たマンションも嫌ですけど、それに群がる民度の低い周辺住民の方がたくさんいそうなのがこのマンションの一番のマイナスポイントかもしれませんね。

[9: 匿名さん]

敷地内に入ったり覗き見的な撮影は問題だけど、公道から普通に建物をとるのを咎められるいわれはないはずだけど。

最近は工事現場を外から見えるように囲いも一部は透明にしてたりするんだけどね。

[10: 匿名さん]

>>8
だって周辺住民はこのマンションの計画に25年近く反対し続けてきたのだもの。
ほら見たことか、みたいになるのはある意味やむを得ない。

[11: 入居予定さん]

もはや来年3月中旬竣工、下旬入居は無理ですね。
大体、このスケジュールには無理が有ります。
急ぎ過ぎ。期末の売り上げが欲しいのですね。
不具合が出たのは当然かも。

[12: 匿名さん]

三井社員が以前出した本には３月末引渡の物件は要注意ってあったんだけど、三井物件にも３月末引渡ってのが多い。自社物件を買うなと言ってるようなものなんだけど、あの人今どうなってんだろう。

[13: 購入検討中さん]

全く、残り40階を1年の工期では普通に考えて無理がありますよね。
今回の不具合で、さらに厳しくなりました。

[14: 匿名さん]

確かに3月は厳しいですよね。
延期は仕方ないとして、スケジュールに余裕を持って、しっかり造って下さい。待ちますよ。この物件気に入ってますから。

[15: 周辺住民さん]

榊さんのブログに記事が出ました。やはり。。。。。

[16: 匿名さん]

>12
3月引き渡しというよりも、竣工から引き渡しが短い物件が危ないと書いてあったかと。

[17: 匿名]

榊さんのブログ

ここの掲示板の真偽もわからん書き込みがソースじゃないかｗｗｗ

どっちも胡散臭いマンションおたくなので気が合うんでしょうね。お幸せに！

[18: 匿名さん]

３月末ってのもちゃんと書いてあったよ。それにここって３月中旬竣工、３月末引渡予定でしょ。ダブルでダメ。

[19: 匿名さん]

イヤイヤ、突貫したらまだまだ3月行けるんちゃう？

[20: 匿名さん]

榊氏のブログ読みました。
工期のことはまぁその通りかなと思いますが、売れ残りリヴァリエを買い！とか言ってる時点でどうなのか...。

[21: 匿名さん]

リヴァリエって・・・。
私共とは，余りにも価値観が違い過ぎて、失笑してしまいました。

[22: 匿名さん]

タワマン嫌いのS氏の本領発揮だね。工期を階数+αヶ月って見積もるのって現場打ちのコンクリートの物件。プレキャストを組み上げるタワマンだと、基礎が終わったら週に１階は立ち上がる。順調ならばね。

ああいう偏ったものの見方する人のレポートお金払って買うのっていかがなものか。

[23: 購入検討中さん]

>21
そうゆうこと思ってても書かない方がいいですよ。
おんなじように思われるんですから。
まあ今はこんなことになってそれどころではないでしょうけど。

[24: 匿名さん]

マンションを調べていく過程で、S氏ってなんだろう？と思っていましたが、今回のBlogを読んで、皆様が叩く理由がよくわかりました。ある意味ペテン師のような方ですね。ビックリ致しました。

[25: 匿名さん]

リヴァリエの方が上って言われるとやっぱりショックですね。

[26: 匿名さん]

>25
マンションを選ぶ時の条件が重ならないと思います。リヴァリエとは。

[27: 匿名さん]

コスパで考えたらリヴァリエはありかと。
立地も新川崎よりましだと思う人もいる。ここだって売れ残りになりそうだし、、
偏見の目で見てるようじゃネガと変わらないね。

[28: 匿名さん]

わかってますよね。感じてますよね。
ご用心。賢くいたしましょう。

[29: 匿名さん]

価格帯も1000万以上違いますしね。ここと大崎で迷うくらいのレベル。比較できない。

[30: 匿名さん]

新川崎が大崎レベルか？という疑問はありますが。

[31: 匿名さん]

新川崎の広い部屋を買うか
大崎の狭い部屋を買うか
とかで悩むのでは？
私ももう少しお金があれば大崎ほしかったな。

[32: 匿名さん]

>価格帯も1000万以上違いますしね。

1000万円の値引きが入ったとすれば同レベルですよ。

[33: 匿名さん]

30と32、読解力ないね？

[34: 匿名さん]

というか、リヴァリエ以下だと書かれたわけですよね、かのブログでは。
逆に言えば、これまでの工事の進め方に対する懸念や今回の柱の不具合の件により、1000万円以上の価値下落になってしまったということと読めるのではありませんか？

[35: 匿名さん]

リヴァリエのほうが上ですか。
それにしても本当に悪夢ですね。契約者の人に救済はどれだけあるのでしょうか？
私は実際こことリヴァリエを検討してましたけど、どちらも良さそうでしたけどね。

[36: 匿名さん]

売主が補修して引き渡すと判断したら、契約者は引渡を受け入れるしかない。契約してしまうと、こと施工トラブルに関しては契約者って弱い立場にある。だから、契約は慎重にねなんだけど。前歴のある会社にもかかわらず、大手ってことで盲信しちゃうのが間違い。

[37: 買い換え検討中]

購入した物件を批判されて嫌な思いをしたでしょうが他のマンションを小馬鹿にするような書き込みするようじゃネガと変わらないからやめたほうがいいのでは？
ネガ批判の説得力が無くなるかと。

[38: 匿名さん]

柱の不具合を補修してハイ終わりで済まされたら納得できないよね。
解体するにしても、コンクリートがくっついてるなら免震層まで壊さないともろくなっちゃうんじゃない？

もともと他のタワマンの工事進捗と比べて半年遅れだったわけだから、更に半年遅れるとして、約１年の遅れと考えるべきなのかな？

でもそれは普通の場合であって、ここは進捗の大幅遅れと作業ミスをする現場監督や作業員が工事するわけだから、もっと延期させたほうが安全かもしれないね。

[39: 匿名さん]

そういうところからも契約者じゃなくてさくらってのがばれる。成りすましは掟破りだし。

[40: 匿名さん]

>38

補修自体は超高圧水流でコンクリをはつって、鉄筋を継ぎ手して組みなおしたうえで、再度コンクリを打設するってのができるんだけど、前スレでコメントされているとおりの不具合だと、問題の４階から上の３階分をジャッキアップするか、一度解体しないといけないから、それなりに大掛かりになる。

[41: 匿名さん]

契約者板じゃないよ

[42: 匿名さん]

補修したコンクリートが完璧に施工されたコンクリートと同じ強度、耐久性なわけがない

[43: 匿名さん]

やり直しだと、コールドジョイントと言って接合部分の強度が落ちることがある。

[44: 匿名]

今ならまだ間に合わ高さだから、あきらめて一度全部壊してやり直すしかないよ

[45: 匿名さん]

ここ以外の選択肢に小杉が入ってないんだね。自分は大崎よりは小杉がいいので、中古検討中。

[46: 匿名さん]

パート５の908の書き込みが事実だとしたら、南青山みたいに解約って動きになる可能性大だね。それなら契約者は早く動いたほうがいいかも。遅くなればなるほど、次の物件での入居も先になってしまう。その間の家賃は自腹。

[47: 匿名さん]

そうなると、南青山と同じ手付け三倍返しで、解体、やり直しがうちは良いな〜。もともと3年後くらいに買おうと思ってたし。補修より、1からやり直しのほうが安心かも。

[48: 匿名さん]

やり直すのもミスした人じゃないですか？

[49: 匿名さん]

南青山は異例。この時期なら売主側が一方的に倍返しで手付け解約ができる。

[50: 匿名さん]

>48

それ南青山でも言われてる。また同じゼネコンが建て直すんだよね。

[51: 匿名さん]

ミッドを飛び越えてリヴァリエがライバルになった。