パークタワー新川崎ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[184: 匿名さん]

>181

JVだけど、市川は三井が売主の物件。

[185: 匿名さん]

>183

いや、ネット対策に大忙しでしょ。

[186: 匿名さん]

172の言う通りなんだろうけど、購入見送った人がその物件に執着してネガ続けるなんて稀有な人だね。
見送った物件なんて多くていちいちケアできない、普通はね。

だから前から貴重な存在だ、生暖かく見守ろうと言われてるんだよ。

[187: 匿名さん]

補修して引き渡す場合、補償金を支払ったケースって過去にないと思う。直したから問題なしってことなんだろうね。

知ってる範囲では、瑕疵担保責任期間を延長くらい。といって、延長期間を含め瑕疵担保責任保険に入ってないと、売主が破綻したらアウト。大手と言えども１０年以上先まで大丈夫って保証はないからね。

[188: 匿名さん]

契約者が大外れかどうかはまだわからないでしょ。多少問題が起きても対処が十分なら、当初の資産価値は期待できますよ。

[189: 匿名さん]

"パークタワー”の冠がついているので、市川とは違うでしょう。

[190: 匿名さん]

いつまでも執着するのは、見過ごせないほど未練タラタラの物件だった証だね。

[191: 匿名さん]

早く内容を公表しないと、憶測が憶測を呼ぶね。もう、一週間工事やめてるんだしはっきり原因は、開示すべきです。

[192: 匿名さん]

>188

多少の問題ではないみたいだけどね。１フロアの柱がダメなんでしょ。

[193: 匿名さん]

>190

三井は客を選ぶからね。自ら作った敵も多いでしょ。

[194: 買い換え検討中]

こちらも検討したが見送りました。新川崎のわりに高いと思ったから。
今回の件で適正価格に見直されて(値引き)購入検討する人も出てくるかもしれませんね。

[195: 匿名さん]

傷ものになって価格を下げたところで、敬遠する人も多いでしょ。

[196: 匿名さん]

新川崎だから手抜きされたということはないと思いますが、他の物件ほどには貴重な戦力を投入されなかったという面はあると思います。

[197: 匿名さん]

清水の場合、管理に問題があるような。市川は鉄筋のテンプレート間違いだし、武蔵小杉は仕様を満たさないクラックの入ったプレキャストコンクリート使ってる。ここも、プレキャストのつなぎ目のコンクリの打ち忘れらしいでしょ。ミスの部類だよね。

[198: 物件比較中さん]

私も、検討から外しました。

[199: 匿名さん]

少なくとも事業中止はないと思われ。この物件は三井が横浜や柏の葉のスマートシティ事業のノウハウを注ぎ込んだ戦略物件だし、日本初の蓄電池搭載とかアピールしまくってたわけで。

[200: 匿名さん]

戦略物件で、前歴のある清水を選択するのかな。

蓄電池搭載は裏を返すと他にアピールするところがないからって考え方もある。

[201: 匿名さん]

新川崎にセンリャク物件ですか(笑)。

[202: 匿名さん]

事業主は三井じゃないでしょ。

[203: 匿名さん]

>194
というか、値引きしないと売れないでしょう。
リスクの存在を認めたようなものなんですから。
たくさん売れ残っているわけだし、完売後に不具合が見つかったという物件とはわけが違いますよ。

[204: 匿名さん]

蓄電池なんて見せ餌でしょ。
寿命が来ても費用対効果で割に合わないから問題になる。

[205: 匿名さん]

新浦安の液状化訴訟の件は三井側が争う姿勢で譲歩なんてしてないようです。

ここも調べてみたら新浦安と同様にハザードマップの色は赤で、液状化危険度が高い場所です。
しかも表層地盤増幅率は新浦安よりも上。

地盤が悪いのに加えて肝心の低層柱が壊れかけの補修では、安心して暮らせませんね。

[206: 匿名さん]

3連休の初日から投稿お疲れ様です。

他にやることないのかな…。

[207: 匿名さん]

三井は訴訟が好きみたい。過去にもエントランスの上階の住民とエントランスの
音が響くことが瑕疵かどうかを争って負けたなんて異例な事態を引き起こしてる。

ここも不具合の対応をめぐって揉めたら、裁判で争うことになるかも。

[208: 匿名さん]

事業主　　　鹿島田駅西部地区再開発株式会社
売主　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理　株式会社松田平田設計
施工　　　　清水建設株式会社

責任を取るのは誰？
対応を決定するのは誰？

[209: 匿名さん]

契約者に対して一切の責任があるのは契約当事者である売主。

補修するか、建替えをするか最終決定の判断をするのは事業主という二重構造。まあ、再開発会社に三井も出資してるけどね。同じく再開発会社のメンバーである地権者や市との調整もあるから簡単には決まらないでしょ。

[210: 匿名さん]

>203
あなたは、この物件を検討した事あるの？
売れ残りなんかないよ。私は一期で抽選落ち、3期の販売待ちしてたら、営業休止でビックリしたんだから。

[211: 匿名さん]

未販売住のことでしょ。要望書を集めて売れる見込みのある住戸を売りに出すわけだし。過去にはここよりもおい７００戸超を一期で全戸販売したケースもある。

[212: 匿名さん]

一期で抽選落ちの場合、救済のために二次販売やったんだけどね。声かからなかったのかな。相手にされてないってことだよ。

[213: 匿名さん]

売れるスピードが問題じゃないと思うけど。
203の売れ残りの書き込みは、3期検討者には悪意感じるよ。

[214: 匿名さん]

>212
予算上げて、高層階狙いにしたの。

[215: 匿名さん]

契約者が団結して裁判起こせばそれなりの保証得られる
ただの泣き寝入りはゴメンだな

[217: 匿名さん]

社会的なニュースになるかもしれないから検討外にしました。不良物件買わされても困る。

[218: 匿名さん]

>215

引渡前だから契約者はお互いに知らない人同士。団結するのも難しい。

[219: 匿名さん]

GWTは1年前には完売していたんだろ。
本当に人気のある物件というのはそういうのを指すんだよ。
ここは今回のこともあるからなかなか売れないと思うよ。

[220: 匿名さん]

竣工の1年前ね。

[221: 匿名さん]

竣工1年前に500戸売れていたら本当に人気のある物件ということなら、ここも同じだけ売れてますがね。

[222: 匿名さん]

確かに、ここは驚異的な人気と雑誌に載っていましたね。

[223: 匿名さん]

この投稿の伸びは単なる契約者へのやっかみや他人の不幸が好きな哀れな人だけでなく、キャンセル待ちや値引きでの購入希望者も多そうですね。

[224: 匿名さん]

ここに限らず批判ばかりしている人は、今どんな家に住んでいてどのような物件を探しているのか教えてほしいよね。

結局いつまでも買えないか、購入しても「批判するくせにそんなレベルで満足したの？？」といった物件なんでしょうけど。

前も批判ばかりして、じゃああなたはどんな物件？と聞かれて逃げ出した人がいたよね。

[225: 匿名さん]

下の階の柱が上階の重みに耐えられなくて潰れたと聞いたけど 本当にそんな事があるんですかね
たかが数階分で耐えられないのなら その上に40階近い重量なんてあり得ないですよね？
前は青い網で中が見えてたのに 一部分だけ青いシートで隠されてるけど…

[226: 契約済みさん]

三井が対応してくれるから大丈夫ですよ。
我が家は問題にしていません。

[227: 匿名さん]

224は、巡回パトロールくん。「逃げ出した」が口癖だからわかるよね。

普通の人は、掲示板に張り付いている訳ではなく、まして全部読んでいる
訳ではない。自分の問いかけに反応がないと、「逃げ出した」って変じゃ
ないですかｗ

[228: 匿名さん]

批判する人の文章って、改行がおかしかったり、前の人の文脈が読み取れてなかったり、漢字間違えてたり、とにかく読みにくい。

[229: 匿名さん]

227
何だか変な人が出てきたね!?

[230: 匿名さん]

柱に不具合が見つかったのに気にならないっていうのはかえって不自然ですね。
で、私は気に入っているから問題にしませんって、気に入っていたらキズものにされても構わないわけ？
とても理解できない。

[231: 匿名さん]

そう思い込むしかないんだから、
そっとしてあげなよ

[232: 匿名さん]

s氏のブログの最後にこの事件追いかけますって書いてあるね
まあここに書かれたことの転載だろうけどw

[233: 匿名さん]

解体して再建築することが明確になれば3年程度は先になるだろう
心の準備をしておかないと