パークタワー新川崎ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.181 by 匿名さん 2014-03-21 10:50:13]

市川の物件がどうとやらか関係ありませんよ。
ここは天下の三井の物件です。
三井ならもっときちんとした対応をしてくれるはずです。

[No.182 by 匿名さん 2014-03-21 10:53:00]

>178

責任はデベにあるので建替え費用はデベ負担が当然だけど、南青山では建て替えで引渡が伸びるのに３倍返しするから、その間の家賃補償はしないって地所は主張している。３倍返しと言っても、手付金はもともと支払ったものだし、違約金については課税されるからすべて手元には残らない。人によっては家賃持ち出しになるみたいだから、あちらは、まだまだ、揉めるよ。

建替えになったとき三井がどういう条件を提示してくるかが注目だよね。

[No.183 by 匿名さん 2014-03-21 10:53:38]

営業さん暇なんだろうなぁ

[No.184 by 匿名さん 2014-03-21 10:54:47]

>181

JVだけど、市川は三井が売主の物件。

[No.185 by 匿名さん 2014-03-21 10:55:21]

>183

いや、ネット対策に大忙しでしょ。

[No.186 by 匿名さん 2014-03-21 10:58:09]

172の言う通りなんだろうけど、購入見送った人がその物件に執着してネガ続けるなんて稀有な人だね。
見送った物件なんて多くていちいちケアできない、普通はね。

だから前から貴重な存在だ、生暖かく見守ろうと言われてるんだよ。

[No.187 by 匿名さん 2014-03-21 11:00:01]

補修して引き渡す場合、補償金を支払ったケースって過去にないと思う。直したから問題なしってことなんだろうね。

知ってる範囲では、瑕疵担保責任期間を延長くらい。といって、延長期間を含め瑕疵担保責任保険に入ってないと、売主が破綻したらアウト。大手と言えども１０年以上先まで大丈夫って保証はないからね。

[No.188 by 匿名さん 2014-03-21 11:07:14]

契約者が大外れかどうかはまだわからないでしょ。多少問題が起きても対処が十分なら、当初の資産価値は期待できますよ。

[No.189 by 匿名さん 2014-03-21 11:08:08]

"パークタワー”の冠がついているので、市川とは違うでしょう。

[No.190 by 匿名さん 2014-03-21 11:09:23]

いつまでも執着するのは、見過ごせないほど未練タラタラの物件だった証だね。

[No.191 by 匿名さん 2014-03-21 11:09:56]

早く内容を公表しないと、憶測が憶測を呼ぶね。もう、一週間工事やめてるんだしはっきり原因は、開示すべきです。

[No.192 by 匿名さん 2014-03-21 11:10:35]

>188

多少の問題ではないみたいだけどね。１フロアの柱がダメなんでしょ。

[No.193 by 匿名さん 2014-03-21 11:12:09]

>190

三井は客を選ぶからね。自ら作った敵も多いでしょ。

[No.194 by 買い換え検討中 2014-03-21 11:12:29]

こちらも検討したが見送りました。新川崎のわりに高いと思ったから。
今回の件で適正価格に見直されて(値引き)購入検討する人も出てくるかもしれませんね。

[No.195 by 匿名さん 2014-03-21 11:21:00]

傷ものになって価格を下げたところで、敬遠する人も多いでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2014-03-21 11:21:28]

新川崎だから手抜きされたということはないと思いますが、他の物件ほどには貴重な戦力を投入されなかったという面はあると思います。

[No.197 by 匿名さん 2014-03-21 11:28:24]

清水の場合、管理に問題があるような。市川は鉄筋のテンプレート間違いだし、武蔵小杉は仕様を満たさないクラックの入ったプレキャストコンクリート使ってる。ここも、プレキャストのつなぎ目のコンクリの打ち忘れらしいでしょ。ミスの部類だよね。

[No.198 by 物件比較中さん 2014-03-21 11:30:31]

私も、検討から外しました。

[No.199 by 匿名さん 2014-03-21 11:30:38]

少なくとも事業中止はないと思われ。この物件は三井が横浜や柏の葉のスマートシティ事業のノウハウを注ぎ込んだ戦略物件だし、日本初の蓄電池搭載とかアピールしまくってたわけで。

[No.200 by 匿名さん 2014-03-21 11:35:47]

戦略物件で、前歴のある清水を選択するのかな。

蓄電池搭載は裏を返すと他にアピールするところがないからって考え方もある。