パークタワー新川崎ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.151 by 匿名さん 2014-03-21 00:28:45]

遊ぶところと住むところは別です。何もなくていいんです。私はパークシティとサウザンドシティの、緑豊かで安全な遊歩道が大好きです。

[No.152 by 匿名さん 2014-03-21 00:49:42]

まだまだたくさん売らないといけないところにこの騒ぎだ。
風評がたって販売には苦慮することだろう。
やり方しだいによってはキャンセルもたくさん出るかもしれない。
やむにやまれず賃貸という可能性もある。
ただしその場合は居住者の質がどうなるかということだ。
これだけの騒ぎを起こしたのだから家賃もそれなりのことになるかもしれない。
低額所得者や外国人が多数入居するようなケースもありうるのではないか。

[No.153 by 匿名さん 2014-03-21 00:53:32]

どうやら詰んだようですね。
後は感想戦ですね。

[No.154 by 契約済みさん 2014-03-21 01:30:13]

妄想が過ぎるね、ここの人。

市川とかポイント的に引用してる人いるけど、
内容把握して言ってるように思えない人もいて、
ウケた。

価格とのバランスで別に他のエリアが良ければ、いちいち新川崎にこだわらなくていいのに
なぜかネガコメントいれてくる。
住みたい人には住みたいなりの理由があるし、逆もしかり。

なるようになるだけ、自分は過失による工期延長や故意が調査によって
確認できたら相応の補償は求めるけど、
まだ一部事実が露呈したに過ぎず、個人的にはどちらも得て、
引き渡し受けられたら、期日は慌てません。

むしろその間貯金も出来るので個人的にはしっかり作ってくれることに
主眼をおいて欲しい。
パークグランやそれこそここで出てる市川のような信用失墜行為に
よるブランド力低下を懸念した上で最良の対応をして欲しい。

私はここに住みたいと思っているので。

[No.155 by 匿名さん 2014-03-21 01:42:26]

自分の住む街を好きだと言えるってすばらしいね。ネガな意見や何かと比較ばっかしてるよりよっぽど建設的だな。

[No.156 by 匿名 2014-03-21 06:58:28]

あーだーこーだとすごいネガレスと中傷の嵐に吃驚。
みんなストレスが溜まってるんだねえ。
実生活では縮こまってうつむいてばかりいるような人が
ここぞとばかりに鬱憤を晴らす場なんだろうけど哀れでしょうがないよ。
こういう人はネガティブ思考で、自分自身もどんどん不幸を引き寄せてそう。
そろそろ暖かくなるし、運動でもした方が気分転換になりますよ。

[No.157 by 匿名さん 2014-03-21 07:21:59]

そうそう、今日から３連休だし、お彼岸だし
お墓参りにでもいって、ご先祖様に無事に済みます様にとお願いしたほうがよいですね。
今のところ、できるのはそれくらいしかないでしょ。

[No.158 by 匿名さん 2014-03-21 08:02:12]

三井からの報告まだー？
憶測、妄想の類いはもうお腹いっぱいです。

[No.159 by 匿名 2014-03-21 08:22:44]

三井からの報告なんて契約者はここに投稿するはずないでしょ。
人の不幸やトラブル大好きのネガの餌になるだけ。

[No.160 by 匿名さん 2014-03-21 08:30:46]

でも第一報の柱の不具合は契約者からの投稿でしたよ。
真偽は不明ですが部内者とおぼしき書き込みもありましたので、情報は漏れるものです。しかも契約者は500世帯？もいるのですから。
確かな情報を基に建設的な議論ができればこの掲示板も有用に活用できると思いますよ。

[No.161 by 匿名さん 2014-03-21 08:36:08]

契約者板では、ここに書き込まないようになんて呼びかけもあった。多分関係者だろうね。契約者なら事実を公開して、世論を見方に交渉を有利に運ぶって方が得策なはず。

[No.162 by 匿名さん 2014-03-21 08:44:10]

どうにかして餌を得ようと必死ですね。

[No.163 by 匿名さん 2014-03-21 08:52:22]

156さんに同感。
ここでしか自己主張ができない方もいますよね。

餌を得てここぞとばかり、批判をする。
そんなネガティブな方が、どんな家に住んでるのか素直に気になります。
きっと誰もが羨むご自宅なんでしょうね〜

[No.164 by 匿名さん 2014-03-21 09:25:41]

無事にすみそうもないから販売を中止しているのではないのでしょうか。
柱の不具合ですよ。
あまりに楽観的なように思われますが。

[No.165 by 匿名さん 2014-03-21 09:33:50]

ともかく発表を待ちましょうね。

[No.166 by 匿名さん 2014-03-21 09:40:56]

発表が遅れているのは悪い兆候だと思う。
楽観的にならず心の準備を。

[No.167 by 匿名さん 2014-03-21 09:41:03]

>162

こうなったら当初予定通りってのはありえないから、どんな対応しても不満を持つ契約者はでてくる。ここにぶちまける人もでてくるでしょ。

掲示板対策必死だね。

[No.168 by 匿名さん 2014-03-21 09:43:23]

>166

どんな不具合かは先週の水曜日に三井は報告を受けて分かってる。契約者に具体的な連絡ができないのは、対策が決まってないから。対策を検討するのに時間がかかってるってのは、大事ってこと。

[No.169 by 匿名さん 2014-03-21 10:18:49]

>どんな不具合かは先週の水曜日に三井は報告を受けて分かってる。
だから販売中止になったんでしょう。
>契約者に具体的な連絡ができないのは、対策が決まってないから。
お金のからむ話ですし訴訟に発展する可能性もあるからめったなことは言えないということ？
>対策を検討するのに時間がかかってるってのは、大事ってこと。
契約者の人生設計をどうしてくれるんでしょうか。

[No.170 by 匿名さん 2014-03-21 10:33:16]

対策ってのは、補修にするのか、事業中止にするのか、建て直しにするのかってのがまず先じゃない。地所は、南青山で最初に補修が必要だから遅れるんだけど詳しくは一ヵ月後に説明会を開催すると連絡して、その一ヵ月後に事業中止なんて突然いいだしたから総すかん。で、建て直しせざるを得なくなった。

お金の話しはそれが決まってからでしょ。まあ、売る側としては極力コストが低い方法を選択するだろうけど。

[No.171 by 匿名さん 2014-03-21 10:34:15]

市川のスレに最終の対応の書き込みがありました。4月下旬ですから発覚してから半年ですけど。


ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47226/30
No. 307
by 解約予定者　2008-04-26 17:32:00 本日デベから送付された最終書類に

①契約継続
②白紙解約

の手続きとスケジュールが明記されました。
事実上これがこのマンションの最終決定事項と思われます。

解約住戸への移動希望は「販売価格に当該オプションを上乗せした金額」
の支払義務が発生。

個別住戸への物質的、金銭的な補償は一切なし。再販売については
昨年の販売価格を維持。

非常に残念な結果ですが、仕方ありません。
解約手続きに入ります。

[No.172 by 匿名さん 2014-03-21 10:35:35]

本当にこわいのは検討したものの購入を見送ったという人だよ。
物件についてはよく調べているので事情はよくわかっている。
そういう人の中で、何か問題点に気がついて検討を中止した人。
その人にとってはその問題点に気がつかないで、あまつさえ物件礼賛的な書き込みをしている人が愚かに見えて仕方がない。
わかってないなあ、なんて。
でも肝心の問題点は自分の宝なので人には教えず、誰でもわかりそうな欠点などを書き込み、場をエスカレートさせる。
それに対して契約者がやっきになって否定にかかるのを冷たく笑っているんだよ。
そういう人にとってはろくに調べもしないで嬉々として契約してしまったような人は格好の材料なんだろうな。

[No.173 by 匿名さん 2014-03-21 10:35:58]

＞契約者の人生設計

そんなの責任をとる気はさらさらないでしょ。手付け解約で手付金倍返しすれば一方的にはいさようならできるって契約書にもある。

[No.174 by 匿名さん 2014-03-21 10:38:45]

>171
白紙解約は、違約金はどちら側が支払うのですか？

[No.175 by 匿名さん 2014-03-21 10:39:19]

>171

市川のときみたいに最初は、解約は手付金没収って言い出すかもよ。契約の白紙撤回を認めたのはすったもんだのあと。白紙撤回だけが論点になって、契約を継続する人に対する補償の議論にはならなかったってのも痛かったかも。今回は最初からそれも交渉の土俵に乗せないとダメかもね。

[No.176 by 匿名さん 2014-03-21 10:42:32]

>174

契約の白紙撤回は、契約が最初から無かったことにするので手付金を返金してそれでお終い。物件検討にかかったコストはチャラ。印紙税とかそれなりの金額がかかってるんだけど、すべてどぶに捨てたことになる。白紙撤回を選択した人は、それでも傷もの物件を引き渡されるよりはましって判断なんだろうね。

[No.177 by 匿名さん 2014-03-21 10:46:30]

買った人大外れでお疲れ様だね。施工ミスの残念なマンション街お疲れさまです、
土地だけがそこそこいいと思いますよ。

[No.178 by 匿名さん 2014-03-21 10:47:14]

市川の件はここの契約者にとどめをさすような決定ですね。
確かにたとえ不利益をこうむってでも傷ものマンションに住み続けるよりはマシという考えは理解できます。
ただここはいったん取り壊して建て直すというやりかたもありだと思います。
もちろんコストはデベ負担です。

[No.179 by 匿名さん 2014-03-21 10:47:16]

>174

違約金は契約不履行の場合。手付け解約とは別。

南青山の場合も、契約書の規定に従うのではなく、合意解約を地所側から提案してるので、違約金の支払いってことになってる。

[No.180 by 匿名さん 2014-03-21 10:48:49]

>178

というか、契約前に調べておくべきこと。同じことが起きたら同じことされる可能性が高いわけでしょ。

[No.181 by 匿名さん 2014-03-21 10:50:13]

市川の物件がどうとやらか関係ありませんよ。
ここは天下の三井の物件です。
三井ならもっときちんとした対応をしてくれるはずです。

[No.182 by 匿名さん 2014-03-21 10:53:00]

>178

責任はデベにあるので建替え費用はデベ負担が当然だけど、南青山では建て替えで引渡が伸びるのに３倍返しするから、その間の家賃補償はしないって地所は主張している。３倍返しと言っても、手付金はもともと支払ったものだし、違約金については課税されるからすべて手元には残らない。人によっては家賃持ち出しになるみたいだから、あちらは、まだまだ、揉めるよ。

建替えになったとき三井がどういう条件を提示してくるかが注目だよね。

[No.183 by 匿名さん 2014-03-21 10:53:38]

営業さん暇なんだろうなぁ

[No.184 by 匿名さん 2014-03-21 10:54:47]

>181

JVだけど、市川は三井が売主の物件。

[No.185 by 匿名さん 2014-03-21 10:55:21]

>183

いや、ネット対策に大忙しでしょ。

[No.186 by 匿名さん 2014-03-21 10:58:09]

172の言う通りなんだろうけど、購入見送った人がその物件に執着してネガ続けるなんて稀有な人だね。
見送った物件なんて多くていちいちケアできない、普通はね。

だから前から貴重な存在だ、生暖かく見守ろうと言われてるんだよ。

[No.187 by 匿名さん 2014-03-21 11:00:01]

補修して引き渡す場合、補償金を支払ったケースって過去にないと思う。直したから問題なしってことなんだろうね。

知ってる範囲では、瑕疵担保責任期間を延長くらい。といって、延長期間を含め瑕疵担保責任保険に入ってないと、売主が破綻したらアウト。大手と言えども１０年以上先まで大丈夫って保証はないからね。

[No.188 by 匿名さん 2014-03-21 11:07:14]

契約者が大外れかどうかはまだわからないでしょ。多少問題が起きても対処が十分なら、当初の資産価値は期待できますよ。

[No.189 by 匿名さん 2014-03-21 11:08:08]

"パークタワー”の冠がついているので、市川とは違うでしょう。

[No.190 by 匿名さん 2014-03-21 11:09:23]

いつまでも執着するのは、見過ごせないほど未練タラタラの物件だった証だね。

[No.191 by 匿名さん 2014-03-21 11:09:56]

早く内容を公表しないと、憶測が憶測を呼ぶね。もう、一週間工事やめてるんだしはっきり原因は、開示すべきです。

[No.192 by 匿名さん 2014-03-21 11:10:35]

>188

多少の問題ではないみたいだけどね。１フロアの柱がダメなんでしょ。

[No.193 by 匿名さん 2014-03-21 11:12:09]

>190

三井は客を選ぶからね。自ら作った敵も多いでしょ。

[No.194 by 買い換え検討中 2014-03-21 11:12:29]

こちらも検討したが見送りました。新川崎のわりに高いと思ったから。
今回の件で適正価格に見直されて(値引き)購入検討する人も出てくるかもしれませんね。

[No.195 by 匿名さん 2014-03-21 11:21:00]

傷ものになって価格を下げたところで、敬遠する人も多いでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2014-03-21 11:21:28]

新川崎だから手抜きされたということはないと思いますが、他の物件ほどには貴重な戦力を投入されなかったという面はあると思います。

[No.197 by 匿名さん 2014-03-21 11:28:24]

清水の場合、管理に問題があるような。市川は鉄筋のテンプレート間違いだし、武蔵小杉は仕様を満たさないクラックの入ったプレキャストコンクリート使ってる。ここも、プレキャストのつなぎ目のコンクリの打ち忘れらしいでしょ。ミスの部類だよね。

[No.198 by 物件比較中さん 2014-03-21 11:30:31]

私も、検討から外しました。

[No.199 by 匿名さん 2014-03-21 11:30:38]

少なくとも事業中止はないと思われ。この物件は三井が横浜や柏の葉のスマートシティ事業のノウハウを注ぎ込んだ戦略物件だし、日本初の蓄電池搭載とかアピールしまくってたわけで。

[No.200 by 匿名さん 2014-03-21 11:35:47]

戦略物件で、前歴のある清水を選択するのかな。

蓄電池搭載は裏を返すと他にアピールするところがないからって考え方もある。