パークタワー新川崎ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[121: 匿名さん]

インテリア講座って検討者が対象でしょ。何でそこで怒号が起きてもおかしくないって考えるんだろう。

[122: 匿名さん]

署長？警察か消防でも来たんですか？まさか税務署か！？

[123: 匿名さん]

>第一報を署長の口から直接聞きましたが、怒号どころか、どよめき一つ起こりませんでした。

警察署長ですか？消防署長ですか？
ずいぶん手回しがよかったんですね。
いずれにせよ、あまりのできごとに、みなさん凍りついて声もでなかったんですね。

[124: 匿名さん]

>ネットの評判なども気にしなさそうな雰囲気です。
そういう問題ではなく柱の不具合という事実なんですけど。

[125: 匿名]

床暖房ぐらい我慢してください。

武蔵小杉に新駅ができ誰も新川崎で乗り継がなくなってようやくデッキとＳＣ開発の条件を緩和してきたような鹿島田の地元民が長らく押さえていた一等地タワーです。地元の不動産屋いわく坪300は下らないマンションに今の値段で住めるだけ感謝しませう。


なんてね。

[126: 匿名さん]

でもインテリア講座って契約済の人も参加するし、契約見込みの人も。逆に契約するかしないか迷ってるレベルの人は参加しないんじゃないかな。みんなそんなに暇なの？

[127: 匿名さん]

床暖房もないマンションより下になってしまったのか。

[128: 匿名さん]

床暖房はリヴァリエの話でしょ？

[129: 匿名さん]

○○講座って販促イベントだよ。売る側としては契約者ばかりでは迷惑だろうね。と言って断ることもできないから痛し痒し。

[130: 検討中の奥さま]

騒いでいるのは外野野次馬ばかりなり

[131: 匿名さん]

>130

そりゃそうでしょ。こんなことがあったから検討者は逃げちゃった後。

[132: 匿名さん]

これからもずっとこうやって叩かれ続けるんだろうな。
あまりいい材料、出そうもないし。
忘れかけたころにテナントが発表になりまた格好のエサになる。
竣工が遅れに遅れてまた叩かれる。
そんな感じでずっと。

[133: 匿名さん]

遅れに遅れたうえ、施工後にまた不具合でそうな気がしてきた

[134: 購入検討中さん]

あーやっぱりリヴァでネガ投稿したらここの反応凄いな！リヴァの人は他スレでもマンション批判するからあそこの住人はやっぱり頭がおかしいよ。

[135: 匿名さん]

柱は何本折れたのですか？

[136: 匿名さん]

えっ？
折れたんですか？

[137: 匿名さん]

新川崎の適正価格になるんでわ？

[138: 匿名さん]

>134
むしろ他のマンションに散々ネガ投稿してきたあなたの頭が心配です。

[139: 物件比較中さん]

新川崎ごときで上から目線とは驚きです。

[140: 匿名さん]

やめましょう、野次馬同士で殴り合い

[141: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションが買えなかったコンプレックスですね。

[142: 匿名さん]

三井×野村×清水建設で過去に市川でやらかした対応を見ると三井と清水建設が契約者重視の対応をするとは考えづらい。
この物件が同じ道を辿らないことを切に願うよ。
奇跡的な確立かもしれないが、過去の反省から契約者重視の対応をとることも可能性としてはある・・・

＜市川の概要まとめ　※ソースはググって適当に調べただけ＞
25F～30Fで鉄筋不足128本発覚
構わず販売継続（三井は販売継続を渋ったという情報も有るが・・）
即日完売？の物件だったらしい
問題発覚後、該当階までの解体もできたはずが一方的に補強工事（超高水圧なんたらでコンクリ削って以下略）を決定
当初は解約に応じない強気の姿勢（契約金没収）
色々怒られて一転解約に応じる姿勢（猶予期間半年）
結局、竣工3か月後も40戸以上の在庫を抱えた状態だったそうな

[143: 匿名さん]

>142

もうひとつ追加すると、解約殺到を防ぐためか、値引き販売はしないと約束。

値引き期待の人、残念でした。

[144: 匿名さん]

解約って言葉が正しく使われていないようなので補足を。市川のケースでは、当初、解約する場合は買主事由扱いにするってことで手付金没収を主張。それが、契約者の反発にあって、契約の白紙撤回を認めて、手付金返金ってことになった。

手付け解約（買主の場合は手付金放棄、売主の場合は手付け倍返しと規定するケースが多い）は、相手が契約の履行に着手する前であれば、一方的に可能。買主側の立場からすると、手付金を支払うというのは、放棄することにより一方的な契約の解除権を留保するってのが法的な意味。

[145: 匿名さん]

ここは値引きしないと売れないよ。
まだたくさん売れ残っているわけだし。
解約殺到よりもっと怖い。
そのケースとは明らかに違う。

[146: 匿名さん]

市川はミスを隠し続けて販売してた。今回この教訓は生かされてるっぽいが。対応も良くなかったみたいだから、さて今回はどうするのかな、三井さんx清水さん。
500世帯全てが納得する回答なんてまず無理だろうね。となると、少数派が泣くことに。マンションの難しさの一つだね。

[147: 匿名さん]

三井は売れ残ったら賃貸って奥の手がある。

それはそれで入居者にとっては問題があるんだけどね。

[148: 匿名さん]

そう言えば、三井は新浦安の液状化で訴えられていましたよね。
同じ年に分譲した道路一本隔てたURは液状化対策をしていて問題がなかったのに対して、三井は危険を認識していながら対策をしなかったため、3.11で大きな被害が出たというものです。
あれはどうなったのでしょうか？

パークタワー新川崎のあたりも液状化危険度が高い地区ですが、どのような対策がされているのでしょうか？

[149: 匿名]

三井は通りすがりの市川と違い新川崎のこのエリアへは思い入れが強いからちゃんと対応すると思います。
なんたって三井パークシティは三井が目指す町作りの成功事例ですから。

高く売って良い客に買わせる。その後バブルがはじけローン残債で売れず貸せずで人が定着。

運命共同体でカルチャーが育つってのが三井の目指す理想郷。

それでも再び三井を選んだ老夫婦に解約拒否はさすがにないでしょう。

[150: 匿名さん]

それは新川崎の人がそう思っているだけだよ。
いったい何がある？新川崎に。
寂れた町があるだけですよ。

[151: 匿名さん]

遊ぶところと住むところは別です。何もなくていいんです。私はパークシティとサウザンドシティの、緑豊かで安全な遊歩道が大好きです。

[152: 匿名さん]

まだまだたくさん売らないといけないところにこの騒ぎだ。
風評がたって販売には苦慮することだろう。
やり方しだいによってはキャンセルもたくさん出るかもしれない。
やむにやまれず賃貸という可能性もある。
ただしその場合は居住者の質がどうなるかということだ。
これだけの騒ぎを起こしたのだから家賃もそれなりのことになるかもしれない。
低額所得者や外国人が多数入居するようなケースもありうるのではないか。

[153: 匿名さん]

どうやら詰んだようですね。
後は感想戦ですね。

[154: 契約済みさん]

妄想が過ぎるね、ここの人。

市川とかポイント的に引用してる人いるけど、
内容把握して言ってるように思えない人もいて、
ウケた。

価格とのバランスで別に他のエリアが良ければ、いちいち新川崎にこだわらなくていいのに
なぜかネガコメントいれてくる。
住みたい人には住みたいなりの理由があるし、逆もしかり。

なるようになるだけ、自分は過失による工期延長や故意が調査によって
確認できたら相応の補償は求めるけど、
まだ一部事実が露呈したに過ぎず、個人的にはどちらも得て、
引き渡し受けられたら、期日は慌てません。

むしろその間貯金も出来るので個人的にはしっかり作ってくれることに
主眼をおいて欲しい。
パークグランやそれこそここで出てる市川のような信用失墜行為に
よるブランド力低下を懸念した上で最良の対応をして欲しい。

私はここに住みたいと思っているので。

[155: 匿名さん]

自分の住む街を好きだと言えるってすばらしいね。ネガな意見や何かと比較ばっかしてるよりよっぽど建設的だな。

[156: 匿名]

あーだーこーだとすごいネガレスと中傷の嵐に吃驚。
みんなストレスが溜まってるんだねえ。
実生活では縮こまってうつむいてばかりいるような人が
ここぞとばかりに鬱憤を晴らす場なんだろうけど哀れでしょうがないよ。
こういう人はネガティブ思考で、自分自身もどんどん不幸を引き寄せてそう。
そろそろ暖かくなるし、運動でもした方が気分転換になりますよ。

[157: 匿名さん]

そうそう、今日から３連休だし、お彼岸だし
お墓参りにでもいって、ご先祖様に無事に済みます様にとお願いしたほうがよいですね。
今のところ、できるのはそれくらいしかないでしょ。

[158: 匿名さん]

三井からの報告まだー？
憶測、妄想の類いはもうお腹いっぱいです。

[159: 匿名]

三井からの報告なんて契約者はここに投稿するはずないでしょ。
人の不幸やトラブル大好きのネガの餌になるだけ。

[160: 匿名さん]

でも第一報の柱の不具合は契約者からの投稿でしたよ。
真偽は不明ですが部内者とおぼしき書き込みもありましたので、情報は漏れるものです。しかも契約者は500世帯？もいるのですから。
確かな情報を基に建設的な議論ができればこの掲示板も有用に活用できると思いますよ。

[161: 匿名さん]

契約者板では、ここに書き込まないようになんて呼びかけもあった。多分関係者だろうね。契約者なら事実を公開して、世論を見方に交渉を有利に運ぶって方が得策なはず。

[162: 匿名さん]

どうにかして餌を得ようと必死ですね。

[163: 匿名さん]

156さんに同感。
ここでしか自己主張ができない方もいますよね。

餌を得てここぞとばかり、批判をする。
そんなネガティブな方が、どんな家に住んでるのか素直に気になります。
きっと誰もが羨むご自宅なんでしょうね〜

[164: 匿名さん]

無事にすみそうもないから販売を中止しているのではないのでしょうか。
柱の不具合ですよ。
あまりに楽観的なように思われますが。

[165: 匿名さん]

ともかく発表を待ちましょうね。

[166: 匿名さん]

発表が遅れているのは悪い兆候だと思う。
楽観的にならず心の準備を。

[167: 匿名さん]

>162

こうなったら当初予定通りってのはありえないから、どんな対応しても不満を持つ契約者はでてくる。ここにぶちまける人もでてくるでしょ。

掲示板対策必死だね。

[168: 匿名さん]

>166

どんな不具合かは先週の水曜日に三井は報告を受けて分かってる。契約者に具体的な連絡ができないのは、対策が決まってないから。対策を検討するのに時間がかかってるってのは、大事ってこと。

[169: 匿名さん]

>どんな不具合かは先週の水曜日に三井は報告を受けて分かってる。
だから販売中止になったんでしょう。
>契約者に具体的な連絡ができないのは、対策が決まってないから。
お金のからむ話ですし訴訟に発展する可能性もあるからめったなことは言えないということ？
>対策を検討するのに時間がかかってるってのは、大事ってこと。
契約者の人生設計をどうしてくれるんでしょうか。

[170: 匿名さん]

対策ってのは、補修にするのか、事業中止にするのか、建て直しにするのかってのがまず先じゃない。地所は、南青山で最初に補修が必要だから遅れるんだけど詳しくは一ヵ月後に説明会を開催すると連絡して、その一ヵ月後に事業中止なんて突然いいだしたから総すかん。で、建て直しせざるを得なくなった。

お金の話しはそれが決まってからでしょ。まあ、売る側としては極力コストが低い方法を選択するだろうけど。