インプレスト南千住

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.i-minamisenju.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13925

＜全体概要＞
所在地：東京都荒川区南千住6-69-5の一部他1筆
交通：常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩8分、日比谷線南千住駅徒歩9分
総戸数：56戸
間取り：3LDK、70.04～72.79m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：双日新都市開発
設計：現代綜合設計
施工：東鉄工業
管理会社：双日総合管理

[51: 申込予定さん]

>>50さん
私も同じ考えですが、どうやら有償でできるようです。
お値段気になりますが、フラットだと水はねが心配ですよね。

[52: 匿名さん]

>>51さん

有償で出来るんですね！
水はねが気になりますので、立ち上がりがあるキッチンを希望しています。
リビングとの開放感を得られるとは言っても、収納を減らす事になりますので、値段次第で考えたいと思います。

[53: 申込予定さん]

>>52さん
立ち上がり部分にオプションでつけられる、グラス立てや小さな物置き？みたいのもいいですよね。

抽選になる部屋もあるようですが、明日分かるので楽しみです。

[54: 匿名さん]

オプションでそういうものもつけられるのですか。そういうので悩むのも面白いですね。

ここからだと自転車で千住大橋の新しいショッピングモールも割と気軽に行ける距離というのが
いいなぁと思います。
南千住でアパレルとかちょっとした食料品以外の買物って
駅の反対側になってしまうので
千住大橋まで行くのもいいんじゃないかなぁ。と思いました。

[55: 働くママさん]

すぐそばのライフがリニューアルしましたよ～。
安いし、量り売りやら、いろいろできてうれしいけど。。
食べ過ぎちゃう。カシコイ節約設備が多くて助かります。。

[56: 入居予定さん]

スマートマンション認定？テレビ東京で放送されたみたいですね。
電気代が見えて安くなるみたい。ホームページに載ってました。
物もいろいろ付いてるし芸が細かいところが気に入りました。

[57: 匿名さん]

ここはロフトがあるんですね。物置きになっちゃいそうですが、うまく使えばいろいろ活用方法もあるみたいですね

[58: 周辺住民さん]

千住大橋の新しいモールへも自転車で5分程度、図書館も目と鼻の先ですごい便利ですね。

[59: 匿名さん]

何でこんなに安いんでしょうか、何か問題ありそう？
立地は悪そうだなー、幹線道路沿い…。
見に行った方、いかがでしたか？
ロフトとクロゼットと変えられるそうで、モデルルーム見た方そのあたりも教えてください！
資料で見る限り、間取りは素敵で、第一期も即日完売ってことは、人気ですよね！？

[60: 匿名さん]

南千住という立地がこの価格になったのではないでしょうか。
地方にいけばいくほど価格は安くなるものですし。
後はどういう条件が住みたくなるのか、ということになりそうです。

[61: 匿名さん]

たぶん南千住だから安いってだけではないですよね。幹線道路と日当たりの関係ではないかと。

[62: 匿名さん]

見学しました。モデルルームと現地。

幹線道路（日光街道）結構交通量ありますので、それなりに騒音があります。あと排気ガス。
幹線道路を避けたことと、南西側１メートル位の至近距離に隣のマンションが接しているため、バルコニーが北西向きでした。

あと、南千住駅まで行くには、幹線道路を横断しないと行けないので、徒歩時間と距離が、表示以上に長く感じました。

このあたりが価格に響いてますかね？

[63: 匿名さん]

荒川区、江戸川区、葛飾区で迷っています。
子供も考えているので住みやすい環境、
共働きなのでアクセスも重要、
おそらく10年後には売ることになるので高値で売れそうな条件、
が希望です。


荒川区はこの物件で、
・６２さんと同じく、長い信号に捕まる分、8分では駅には着かなさそう。
・ただし、日比谷線、つくばエクスプレス、常磐線と交通の便は最も良い。
・常磐線が東京駅に、開通、も良い。
・気になるのは南千住の治安と幹線道路沿いという立地。
・目の前の道路もできれば一通でないと嬉しい。

都営新宿線の瑞江駅から6分の江戸川区の２階の物件、
京成本線の京成高砂駅から6分の葛飾区の6階の物件、

迷っていますー！！

[64: 購入検討中さん]

>>59さん
私も設備の割りにだいぶ価格が押さえられてると思いました。
やはり交通量の多い国道4号沿いで陸橋になり始める場所だからかと思います。

排気ガスについて検索すると、幹線道路沿いはやめた方がいいと出てきます(ｰｰ;)悩みます。

[65: 匿名さん]

１５階建てマンションで検索してみるといいよ。
なぜ１４階では無く、１５階になったか調べて買った方がいいと思う。

[66: 購入検討中さん]

なるほど、そういう理由があるんですね。
勉強になります。ありがとうございます。

ここの物件は2重床/2重天井のようですね。
一体何を考えて買えばいいのやら・・・。
でもここの設備と広さ、値段のバランスの良さは
やっぱり魅力かと思います。

我が家も永住は考えていないのですが、
日比谷線と常磐線が使えて駅10分圏内というは
通勤や将来のことを考えてもいいのかと思っています。

[67: 物件比較中さん]

私にとってこの物件は、設備が揃っている所と、二重床、二重天井が魅力です。ロフトについては可もなく不可もなく。他の物件との差別化のために展開してるのか？でも、あったら面白いなって思う。暑そうだけど。

[68: 匿名さん]

リセール考えている人が結構いるんですね。
リセール考えるなら、１０年後も自分が買いたいと思えるところを第一にしたほうがよくないですか。
利便性は第一条件ですが、向きや音も大切だと思います。
まあそういうの言っていると高くなってしまうんですが。

[69: 匿名さん]

音だけじゃなく排気ガスも気になるよなぁ。

[70: 物件比較中さん]

ここは安いよ。価格が高騰しているのに抑えている点はすごいと思う値段。
ロフトは正直必要？と思った。排ガスなんて風吹けば周りも一緒だよ
あと、通勤考えればメリットは十分だよね。

[71: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

日比谷線、つくばエクスプレス、常磐線が使えて頑張れば京成線千住大橋と千代田線町屋駅も使えるとなるとそれなりに魅力的かとも思うが。災害時とか。
排気ガスか…健康はお金じゃ買えないってか。

[72: 匿名さん]

６３さん
区によって全然子育てをする際の支援が違ってきますからね。荒川区、江戸川区、葛飾区で
子育てについて考えるのなら江戸川区が一番支援が充実しています。
ここの荒川区は24時間年中無休で育児相談をできたりする様です。もう家は子育てがひと段落
したから懐かしいなと思うけど、小さい頃は夜中病院へ連れていった方がいいのかとか
すごい悩む事が多かったのでこの様なサービスはなかなか嬉しいかもしれませんね。

[73: 物件比較中さん]

63の方。治安の悪さでいうなら江戸川区ってワースト１か２でしょ。あとアドレス的なところも。
警視庁HP見てみたら？犯罪とかの発生件数が区ごとにでてるよ。
安全で見るなら、文京区1位、目黒区2位、荒川区3位。

[74: 匿名さん]

排ガス、道一本くらいでは同じとはいえるかもしれないけれど、どこも同じってことはないような。
高く売りたいなら、あまりマイナスポイントがないところは条件。
でも、ここはもともと安いから。

[75: 匿名さん]

良い条件の物件は価格も上がるから、難しいところ。結局は各々が納得して購入出来るかどうか。売りたい時に世の中がどうなってるか分からないし。ね。

[76: 購入検討中さん]

幹線道路沿いは嫌悪物件として見られるため、リセールの価格は期待出来ないかもしれません。

不動産鑑定士のブログなど、参考になりますよ。

[77: 匿名さん]

リセールまで考えると難しいですね。
幹線道路沿いだと車の出入りも意外と面倒だったりするので。

近所の神社は結構お祭りとかは盛んなんですか？
みのお神社ですっけ？
境内の説明書きを見ると、結構昔からある神社なのかなーと思いました

[78: 購入検討中さん]

>>77さん
駐車場は幹線道路側と反対なので出し入れは楽ですよ！

すさのお神社です。

[79: 契約済みさん]

キッチンの立ち上がり？フラット？のセレクトは購入された方は、
どうされますか？フラットを希望してたのですが立ち上がり棒でしょうか？を、
付けれてこれも良いなと思っています。ご意見いただければ。

[80: 購入検討中さん]

大通りやら排気ガスやら言う前に、そもそもリセールを
期待するなら、当初の購入価格を以下に安くできるかではない？

当初の購入金額が抑えられれば損しないわけなので。
そう考えるとこの金額は結構いいのでは？
と期待するのは間違えなんでしょうか？

将来のことはわかりませんが、今後の価格上昇を見据えたら、
この価格で買っておけば損しないような気がします。

[81: 検討中の奥さま]

>>80さん

同じ考えです。
今後は不動産価格も上がりそうですから、この設備でこの価格なら、購入を前向きに検討しています。

[82: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見学してきました。
価格の割には色々ついていて、我が家も前向きに検討しています。

駅までの距離が微妙な気がしますが、かと言って徒歩5分以内とかは
価格が高くて無理なのかなとも思っています。
と考えると、徒歩9分で大通り沿いだからこの価格だというのは
合点納得がいくのかなぁと。

安いよね、でも大通り沿いだからね。という印象より、
大通り沿いか、、、でも安いよね！という印象です。

営業さんがガツガツしていなかったのも
見学初心者の我が家としては好印象でしたよ。

[83: 匿名さん]

中古だと地域・周辺部との物件との比較になるから、他人からも住みたい条件かそうじゃないかだと思うんです。
そういう意味で厳しさはあるんじゃないかと思います。
でも、当初から安かった場合、ローンが楽だし、万一永住となっても楽ですよね。やっぱり安い場合は
今身の丈にあっているかが一番重要なのかもと考えたりします。

[84: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

83さんに同意です。
他の中古物件と比較した場合、幹線道路沿いや西向き(やや北より)は、そんなに魅力はないかと思います。

[85: 匿名さん]

魅力云々ではなく、結局は価格がついてまわるのよ。
中古なんてその時にそのエリア各物件で出るわけじゃないし、
結局のところ価格とタイミング次第。
エリアの中で気に入る条件のマンションがいくつもあって比較
ができるような状況が常にあるとは限らないのでは？

条件云々、なんて言ってる人ほど、買い時に気づけずに
結局どこも買えずみたいな。

とはいえ、ここの大きな通り沿いはマイナス要素なのは確かだけど。
でもそれを差し引いても買って損するような価格じゃないだろうね。
今後の不動産事情を考えると。

将来のことなんてタイミング次第。
博打とまでは言わないが、そんなことよりも、、、
そもそもここ、居住用マンションですよね？笑

[86: 匿名さん]

幹線道路沿いと向きですね。

[87: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>86さん
同感です、価格に反映されてますよね。

[88: 購入検討中さん]

逆にそこさえクリアならいい物件

[89: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>88さん
おっしゃる通り！
でも、立地は変えられませんからね。
子供が喘息になったらと思うと怖くて悩んでます。

[90: 匿名さん]

間取り的には横長リビングのＤタイプが好みでしたが、隣のマンションとずいぶん近いですね…見えちゃったりしないのかなー？

[91: 匿名さん]

近くのライオンズ三ノ輪が高いのは何でですかね？
幹線道路沿いなのに。三ノ輪駅まで近いから？

[92: 匿名さん]

バルコニーが南向きで、住所が荒川区南千住１ー１１ー１だからじゃない？

[93: 匿名さん]

南千住まで9分で同程度で、三ノ輪駅まで4分は結構便利です。
通常駅5分以内の物件数は10分以内の物件数よりかなり少なくなります。

そのほか、内廊下など仕様にも違いがあると思います。

[94: 匿名さん]

一概にも幹線通り沿いだからと言って比べることが出来るわけではないのですね…

ここは日光街道越えちゃっているというのがあるから安めになっているんだと思います
道の反対側にもしあったら価格は全然違っていたでしょうね
とは言え道一本の差で安くなるのならそれでいいと思う人も多くいらっしゃると思います

[95: 匿名さん]

第二期の販売スケジュールご存知でしたら教えて下さい。

[96: 匿名さん]

荒川区の住環境、子育て環境はどうなんでしょうか？となりの足立区は良い話を聞かないので少し不安です。

[97: 購入検討中さん]

Aタイプが希望ですが、まだ空いてるのでしょうか。

[98: 購入検討中さん]

15階たてなのに、二重床なのはなぜでしょうか。
天井が低い？

http://yorozu.be/matome/4/?s=193

[99: 契約済みさん]

待機児童が23区内で一番少なくて良いですよ。

[100: 購入検討中さん]

＞＞98

確かになんででしょうかね。
ここの天井高は2m50cmあったと思いますので特に低くないのではないでしょうか。むしろモデルルームで見たときはすっきりしていたからか天井も高く感じました。
他のエリア（墨田区）で見たマンションも15階建てでしたけど、確か2重床2重天井でした。

[101: 匿名さん]

＞No.97
ご参考に、7月末に頃、Aタイプ先着順二邸、次期分譲二邸がありました。

[102: 匿名さん]

＞＞１００

スラブの厚さが若干薄い可能性があるということでしょうか。

[103: 匿名さん]

やはり、ここだとロフトが気になります。
マンションで収納が多いのはメリットですし、ましてロフトがマンションであるのは、いいと思います。
金額的にも安いと思います。
こういう遊び心のあるマンションが増えるといいですね。
やはり、一生の買い物なので、色々、目移りしています。

[104: 周辺住民さん]

こちら立地は別として、建物自体は結構細部も配慮されています。
ベランダーには水栓、コンセントがあります。
キッチンはオプションの選択が多く、ディスポーザーも分解、清掃できます。
ちなみにロフトはまさに遊び心で、「KICHIロフト」と名付けられます＾＾

[105: 匿名さん]

>>100
本物件の高さは45.25ﾒｰﾄﾙ
ワンフロアあたりの階高は3ﾒｰﾄﾙとれてますので、問題はないと思います。
スラブ厚も必要充分にとられていると思いますよ。

[106: 購入検討中さん]

>>105
http://smatan.jp/rp/faq/faq31/

厳しくなる建築基準法にきちんと対応したのでしょうか？
そしたら、なぜ16階以上にしないのか？

[107: 契約済みさん]

待機児童が少なくてうれしいのはわたしもです。
付近では、保育園9施設と認証保育園4施設です。
販売の方から資料もらいました。
ちなみに延長保育実施率は100％と書かれていますよ。

[108: 匿名さん]

>>106
現在は60ﾒｰﾄﾙ以下の建物の耐震構造設計は建築基準法が改正され、みな同じでよいとされました。(違いは防火基準のみ)
なぜ16階以上にしないかは、この土地に建てられる建物の法律上の理由ではないでしょうか？
(建ぺい率、容積率、高度利用等)
教えていただいたサイトですがずいぶんと偏った意見だなと思います。
まず二重床は遮音性向上のためではありません。民間分譲マンション程度の二重床ならかえって太鼓現象で騒音被害は大きくなります。
水回りのフラット化は段差スラブを用いることで実現していますし、水回りの位置まで変えるリフォームは二重床でも無理です。(PS の位置や排水傾斜の問題、上階下階とかけ離れた間取りには出来ない等)

[109: 匿名さん]

そうなんですか！すごい勉強になるなぁと思います。
ありがとうございます。

荒川区は一時期、待機児童が大変なことになりつつあるみたいなニュースを
みた事があるのですが（もう数年前ですが）
しかしながらそれも解消されているのですね。
行政の取り組みとして、小学校の跡地を使ったりとか
小規模園を充実させたりとかしているという話は聞きました。
ただ保育園は良いんですが幼稚園は少ないですね。

[110: 物件比較中さん]

23区内、通勤面良い、設備、節約仕様、もろもろ。
音はベランダが道と逆向きと防音窓でｶﾊﾞｰ可
納得できればこの価格であればお買い得でしょう。

[111: 匿名さん]

ロフトつきの部屋が面白いですね。
昔友人がロフトつきのマンションに住んでおりましたが、
ロフトに布団を敷いてベッド代わりに使っていました。
移動は梯子階段なので重い荷物は置けませんが、収納力もそこそこあるので
趣味の部屋にするのも良さそうですね。ただ夏場は暑いですよ！

[112: 匿名さん]

モデルルームのエアコンの位置を見ると、ロフトはエアコンの風がこないように思いました。
荷物置き場にはいいかもしれないですが、大きい荷物ははしごなので大変です。
上手く活用して、広々住むことができるといいなって思います。

[113: 匿名さん]

上の階は、見晴らしがいいんですね。夜景が綺麗そうです。
ロフト付のマンションって珍しい。
MRで実際に確認したいかも。
ロフトがあることで収納率がアップしているんですね。
バルコニーの奥行が2ｍないのが残念。
部屋の間取りも使いやすそう。

[114: 匿名さん]

夜景がきれいなのはそれだけで開放感がありますね。
やはり、そういうある程度、自由になる雰囲気があるのがいいです。
のびのびして住みやすい、という立地がいいと思います。

[115: 匿名さん]

夜景ですか…

ここって隅田川の花火大会はさすがに見えないでしょうか？

上の方の階なら足立の花火大会は見えそう？？

汐入公園が隅田川の花火が良く見えるという話を聞いているので

ここからだったら見えるかしら？？と思いました

ただその方面、マンションが多くたっているし難しいかなぁ

[116: 匿名さん]

そろそろ次期販売が始まりますね。

[117: 買い替え検討中]

私はここのマンションを前向きに検討してます。


ここの間取りは、分譲マンションでは珍しいですね。


界隈みても悪くないのが、いいと思ってます。


ありきたりの間取りは、皆さんどうなんでしょ!?

反応を聞きたいです

[118: 匿名さん]

ありきたりが使いやすいのではないかと思います。
個人的にはリビングインになる居室が１つになるタイプが好みです。
ポイントはロフトになりそうですね。ロフトが好きな方には良さそうですが、
私はクローゼットの高さがあった方が良かったかも…

[119: 匿名さん]

ロフトもウォークインクローゼットや天井までのクローゼットに変更できるっていうのがニクイですね（笑）
ディスポーザーもついてたり設備充実しているので、総合的にはかなりいいと思っています。
あとは腹くくれるかどうかですかね（笑）

[120: 匿名さん]

ロフトは子供が小さい間は遊び場兼子ども用品の収納スペースに、
ある程度大きくなったら天井まであるクローゼットにリフォームしても良い
かもしれませんね。
昔押し入れをクローゼットにリフォームしましたが、13万円くらいで施工
していただけました。

[121: 匿名さん]

広さや間取りに設備、値段は良い！
ただ、やっぱり音が気になりますよね。あと空気。
お布団とか思いっきり干せないと思うと・・・一生とはいかなくても長く住む家ですから。
ススがついたお布団とか服を着たくはないなぁと思っちゃいます。

[122: 匿名]

昨日、ＴＶで不動産の裏側という番組でやってたけど、15階建てってどうなの？
ヤバいの？

[123: 匿名さん]

ロフトが良いかどうかは、使う人次第でしょうね。
少なくとも、年配の方が住むにはむかないでしょう。
反対に、小さな子供がいる家庭では、とても喜ばれます。
うちの子供もロフトがあるＭＲなどを見に行くと、まず階段を上がっていきます。
子供って、高いところが大好きですよね。
ありきたりの間取りが使いやすいと分かっていても、
なかなか決定打にはなりません。
私だったら、少し変わっている方を選んでしまうかもしれません。

[124: 契約済みさん]

>>122
私も見ました。
14階建てと15階建ては価値がだいぶ違うと。15階建ては買ってはいけないとよく言われますよね。

[125: 匿名]

それじゃ、中古で出すときも影響しますね。

ここは、安くていいなと思ったのですが、仕切り直しです。

[126: 契約済みさん]

>>125
やや北寄りの北西向き、交通量の多い幹線道路沿い、も懸念事項ですよね。

[127: 購入検討中さん]

126さん。でも納得して購入して契約したポイントを教えて下さい。

[128: 匿名さん]

>>127さん
126です。
プルダウンを間違えました。契約してないです。
交通量とタイヤの粉塵が気になるので。
立地は変えられないですから。

[129: 購入検討中さん]

8戸売り出しのようです。3768万円から。

[130: 購入検討中さん]

部屋の大きさは全て70㎡以上はあるようです。

[131: 匿名]

天井の高さは？

[132: ビギナーさん]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの見学に行きました。ディスポーザーがあって洗えるものでした。
バルコニーにシンクがあったりキッチンの細かい設備が本当によかった。
今ってこんなについているものなのかな？

[133: ビギナーさん]

2ｍ50です

[134: 匿名さん]

以前のディスポーザーは氷を入れて、回転して洗浄していました。
この新型は、大口径で、且つ取り出して分解できますので、掃除は大変楽ですね。

[135: ビギナーさん]

ディスポーザー自体が取り外せる事が他と違って最新って言ってました。
確かに便利です。

[136: 匿名さん]

>132さん

見学して、立地は別として建物自体は明らかに他社より優れています。
他社はなにをやっている（配慮が全然足りない）って感じです。

[137: 物件比較中さん]

そう思います。元々いろんな設備がついている。
玄関のレールとかクッキングシンク？がうれしいです。
めずらしいキッチン。

[138: 匿名さん]

設備があるのはうれしい感じがします。
後で、余計な心配をしなくていいのが安心感になっています。
煩わしいことがないのはうれしいです。

[139: 物件比較中さん]

どこもかしこもLEDが付いているのもいいんじゃない。

[140: 物件比較中さん]

LEDもいいけどフローリングも特殊らしい。
キズとか凹みにくい事を聞いた。ワックスもいらないようです。
細かい配慮はうれしいですね。

[141: 購入検討中さん]

音、日当りは気になりますが、部屋の造りと標準装備の使いやすい設備は良いと思いました
又、駅からの距離も気になりません
価格バランスも良いと思います
空気の汚れがそれ程気になるなら、23区でなく
他県か郊外に住む方が良いと思います
結局は全てのバランスだと思います

[142: 物件比較中さん]

本日、マンションギャラリー見てきました
相当人気の様で契約してる方々、見学の方々で
かなり混雑してましたよ！
Aタイプが人気でほとんど契約になってます
それ以外も2／3は契約になってました
早い物勝ちですね
私達も明日までに、どうするか決める予定です
設備や内装も非常に気に入りました！
もちろんロフトも

[143: 匿名さん]

南千住までの終電が割と結構遅かったのでいいなと思いました。
金額的に考えるともう少し下った方がいいのだけど、
仕事がら結構遅くまで仕事をする事が多いので、終電を考えると
ここら辺かなと。それでも駅から離れている分、南千住でも価格帯が
おさえめかと思います。

[144: 匿名さん]

終電が遅いのは仕事の関係がある方にとってはとても便利ですよね。
室内はやや外の音が聞こえる感じがありますが、
周辺環境は割と整って賑やかな感じがありますので、
買い物とかにもそこまで困らない印象を感じますね。

[145: 契約済みさん]

先週申し込みしました。どこもかしこも値段の上がっている中で、
この値段は安い。設備もしっかり付いているし道路対策のできている。

[146: 匿名さん]

こちらの掲示板で初めて知りましたがディスポーザーを
取り外して洗えるのはいいですね。
これまでこちらのマンションの共用や設備について、
何とはなしに眺めていましたが、他物件を検討するにつれ、
ここにしかない工夫が盛り込まれている事に感心しました。
どれも主婦の目線で使いやすいものばかり。
社内の女性スタッフが開発しているのでしょうか？

[147: 匿名]

ここの場所の騒音と排気ガスは、はんぱない。

[148: 周辺住民さん]

>>147
だからお値段控えめなんですかね

[149: 購入検討中さん]

>>147
今、住んでる方ですか？
詳しく教えてください！

[150: 匿名さん]

どうせ近くのマンションの業者さんじゃないですか？

匿名の掲示板だからしょうがない。

逆にそこに妥協ができれば買い、ってことじゃないでしょうか。

それ以外には文句つけるところが無いってくらい充実してるし。

こう書くと、そこが大事なんでしょ！って突っ込まれるんでしょうが。。。（汗）