インプレスト南千住

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.i-minamisenju.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13925

＜全体概要＞
所在地：東京都荒川区南千住6-69-5の一部他1筆
交通：常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩8分、日比谷線南千住駅徒歩9分
総戸数：56戸
間取り：3LDK、70.04～72.79m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：双日新都市開発
設計：現代綜合設計
施工：東鉄工業
管理会社：双日総合管理

[301: 契約済みさん]

申し込みました。どんなオプションがあるか下見だけでも、と思い。

[302: 契約済みさん]

よろしくお願い致します！
私も申し込みましたが、フロアコーディングはしない予定です。
不要のフローリングですし、費用対効果は微妙かと。

[303: 入居予定さん]

私も元々のフローリングの仕様で十分かなと思います。
エコカラットを自前で業者に頼むか悩みどころです。

[304: 契約済みさん]

>>303
わたしも同じ事考えてました
エコカラット良いですよね

[305: 契約済みさん]

>>303
>>304
エコカラットはオプション会で導入しないほうが断然安くなると聞きました
価格次第ですね

[306: 契約済みさん]

オプション会の価格リスト、別途送付されるのかな、とおもっていたのですが、まだ来ていません。来た方いらっしゃいますか？

[307: 入居予定さん]

>>305
やはり結構価格に跳ね返りそうなんですね。
あまり価格差が大きくなく、デザイン相談もしっかりできるならばお願いしてみようと考えてます。

>>306
価格表は私のところもきてません。
当日配布ではないでしょうか？

[308: 契約済みさん]

>>306
>>307

オプション会申し込み締め切りがまだ先なので日程決定次第通知と一緒に価格表もくるのではないでしょうか。

[309: 契約済みさん]

>>308
そうかもしれませんね！もう少し待ってみます。マンションギャラリー閉鎖のご案内は来てましたね。

[310: 契約済みさん]

オプション会の日付っていつ通知きますかね？

[311: 入居予定さん]

インテリアオプション会の案内来ました。やっぱり外部業者の方が安いですか？見てたら色々興味を持ってしまったのですが実際有意義なオプションはどれですか？

[312: 契約済みさん]

>>311
個別発注より1.5～3倍くらいの価格が並んでいる気がします。

[313: 契約済みさん]

過去新築マンションを買った経験からオプションは外部業者の方が安いですが
アフターサービスが違いますね。
外部業者の場合ってどこまで保証期間があるかにもよりますが、新築時の不動産メーカー経由だと３ヶ月とか半年・１年単位で状態の確認がきます。

外部業者でもよいと思うのは、後々でも変化が少ない事例の方がいいと思います。
バルコニーのタイルやフローリングのコーティングは差はでないでしょう。
エコカラットや壁紙は業者のレベルによっては浮いてくるのでオプションの方が
よいと思います。
信用できるリフォーム業者を知っているのであれば問題ないんですけどね。

[314: 契約済みさん]

>>313

新築マンション購入のご経験から、やって良かったオプションはありますか？

[315: 購入検討中さん]

どれも高くて、もはや今回インテリアオプションをつけなくても良いかなと思ってきました。。

[316: 入居予定さん]

うちは、水回りとか防カビのやつをやろうかなと思ってます。

[317: 契約済みさん]

>>315
想定以上の価格の高さですよね。
うちも今回のオプション会ではつけず、入居後かなと思ってます。

[318: 契約済みさん]

水回りやカビ関係は、つけたくなりますよね。
うちもオプションつけないかもしれないけど、一応みるだけ見に行ってみようかなと思います。

[319: 匿名さん]

>>313さん
外部業者とオプションのアフターは経験しないと解らない事ですし、
色々と勉強になるレス、感謝いたします。
オプションはもれなく高額で面食らってしまいますが、
施工が確実でアフターもしっかりしているなら総合的に見て
決して高くはないという事でしょうか。

[320: 入居済みさん]

NO,313です。　
オプションは保証が明確なので高いですが　その分も含まれているとおもっていいと
思います。

私の場合は過去　鏡・棚・エコカラット・アクセントクロス・食洗機・ダウンライトと
いった内容でした。　いずれの内容にしても後付の外部業者だと難しい作業です。
資材の搬送・搬出や作業でクロスを傷つけるようなことって普通に考えられますから
外部業者の場合は注意が必要です。

[321: 契約済みさん]

本日のオプション会に参加された方いらっしゃいますか？
ご感想いただけないでしょうか

[322: 契約済みさん]

私も、あさってなのでご感想をぜひうかがいたいです。

[323: 契約済みさん]

今日いってきました。

事前に興味あるオプションに関して、チェックしたと思うのですが、基本的にはそれに沿って担当者が次々説明に来る感じでした。

自分達が知りたい事の説明を受け、気になったら、見積もりをとるって感じで流れます。

ですので、聞きたいポイントとかを事前にある程度で押さえておいた方がスムーズかもしれないですね。

[324: 契約済みさん]

本日オプション会行ってきました。
ある程度想定はしていましたが、やはりあわただしい感じはありました。

323のかたがおっしゃられているように、流れとしては各オプション毎に担当が別れていて、1つのオプションが終えたらまた次の担当がきて、といった感じでした。

エコカラットは当初申し込む予定ではありませんでしたが、現地で説明を受けてみたらつけたくなってしまい、お見積りを出してもらいました。

正式発注は7月下旬なので、興味あるものは見積もり出してもらって、期限までにゆっくり検討でいいかもしれません。

[325: 契約済みさん]

オプション会行きました。防カビ＋クロスコーティング良いなと思ったのですが、何やかんや自分でメンテナンスが必要みたいで20万円出してまで...？って悩みます。いかがですか？

[326: 契約済みさん]

防カビ処理はもって3年がいいところのようです。その中でも自己メンテも必要と考えると費用対効果は悪い気がします。

[327: 契約済みさん]

換気扇のフィルター、ちょっと気になってます。どなたかつけられた方いらっしゃいますか？

[328: 契約済みさん]

>>326

やっぱりコーティング関係は必要ないかと思います。

[329: 契約済みさん]

インテリアオプションはどれも割高ですね。
カーテンも照明もエアコンもエコカラットも防カビ処理も、
自前で揃えた場合と比較してみて決めることにしました。

コーティング系も、定期メンテナンスするマメさがあるなら、
日々の掃除を頑張ればよいのかなと。
手がとどかないところは何かしら対策しておきたいですが。。

[330: 契約済みさん]

>>327

ウチは、換気扇フィルターだけ注文します。標準のフィルターは見るからに手入れが大変そうだったし、かと言って自分でサイズ図って探すのは手間がかかりそうだから。
フィルターもネット検索で自己調達が出来そうですか？

[331: 契約済みさん]

普通にホームセンターで、カットされてるフィルターが売ってるそうです。

[332: 契約済みさん]

フィルターはおそらく、オプション会で買えば替えが一枚500円程度でしたが、ホームセンターだと三枚で500円程度だそうです。

[333: 契約済みさん]

330です。

オプション会で換気扇フィルターの実物見たのですが、標準のフィルターはステンレス板に穴が空いただけのもので、オプションにするとカットされたフィルターを留める、それ専用の枠に変更されるそうです。
(専用の枠)というところが自己調達難しい感じなのですが、ホームセンターのフィルターを買って標準のものにセットすれば大丈夫なのですか？

[334: 契約済みさん]

私も、フィルターの説明聞いた者です。確かに専用枠+専用フィルターですから、それはそれで良いものかと思われます。専用枠を作る自体は高いものではないですし。

ただ、新築マンションを購入した友人二名にきいたら、専用枠+専用フィルターではなくても、ホームセンターでいろんなサイズのフィルター売ってるからわざわざつけなくていいのでは？と私はアドバイスされました。

[335: 入居予定さん]

フィルターは、めんどくさくなければ多少の加工で安くホームセンターで
調達できますよ。
あとフィルターって紙をイメージしますが　布でしっかり作れているので
洗って乾燥して再利用もできるので結構持ちます。

私は結構DIY派なので、ブラインドからイケアのウッドデッキも自分で施行する予定です。

[336: 契約済みさん]

そうなんですか！週末ホームセンター行ってリサーチしてみようと思います。ホームセンターの方が断然安そうですね。

[337: 契約済みさん]

ホームセンターで随時買うか、2万払ってオプションの専用枠を作り専用のフィルターにするかどうかは土日に実際にホームセンター行って考えましょうか

[338: 契約済みさん]

そうですね
オプションで一度にフィルター24枚買っても保管する場所にも困りそうです
なんとかファイバー製で１枚１センチ程だと言われました

[339: 契約済みさん [女性 40代]]

オプション説明会行ってきました。
確かにどれも割高でしたね。
吊り戸棚と食器棚をオプションでご検討されている方いらっしゃいますか？
吊り戸棚のイメージがいまいちパッとしないのですが、やはり見た目によくないでしょうか。
食器棚もあの値段なら家具店で買った方がいいですかね…

[340: 契約済みさん]

>>339

調べてみる限りオーダー食器棚を専門店で買っても10万円は違ってくるようです。
オーダー式でなく普通の食器棚をかったら同サイズでも半額とかで買えそうですが、
入居後設置にどこまで抵抗があるかだと思います。

[341: 契約済みさん]

吊戸棚は未検討ですが、食器棚はオーダー予定です。ただし外部業者で。家具店の食器棚の方が安かったですが、食器棚と天井の間に隙間が空くのがどーしても嫌だったので。

[342: 契約済みさん]

>>341
使い勝手は綾野製作所やパモウナのほうが良ささうですよね。
天井との隙間は自分だけの問題ですよね(⌒-⌒; )

[343: 契約済みさん]

食器棚の隙間（BOX）はIDC大○家具とかでも標準品でセット売りしてますよ。
オーダー利点は高さがぴったり合ったり、キッチンパネルと色を合わせることもできるので高価ですが　余裕があるかたはいいかも知れません。

隙間と言えば３１１の震災時、結構荒川区も揺れたので隙間の有無より耐震グッズでの
補強は必須です。　私は８Ｆのマンションだったのですが吊り戸棚から食器が飛び出し割れたり、食器棚は倒れませんでしたが位置ズレ起こしてました。　

[344: by 契約済みさん]

マンション完売なので公式が消えているのはわかるけど、
双日のお知らせ一覧に南千住だけ完売の告知が無い。
ひょっとしてキャンセルが出たのかな？

[345: 匿名さん]

囲いが取れてきましたね。
完成予想図よりかずっと高級感があっていい感じですよ♪

[346: 契約済みさん]

>>345
囲いが少しずつ取れているのが電車から見えました♪早く、中もみたいなぁ、と楽しみです。

[347: 入居予定さん]

引っ越しを昨年10月からとっても楽しみにしていたのですが、いよいよあと３ヶ月！となった今、本当に引っ越すのかなあと、今住んでいる街を離れることがさみしく思えてきました。
今住んでいる街は、新居を購入するまでの仮住まいで、たいして思い入れがないはずでした。でも2～3年住むとやっぱり…楽しみなのに何かさみしい。複雑なきもちです(^^;)

[348: 匿名さん]

347さん
2～3年住んだだけでも、住み慣れてきた頃でしょうから、名残惜しいかもしれませんね。
好きな街があるって素敵だと思いますよ。
お引越しされてからでもときどき訪れるようにしたらいかがですか。
以前住んでいた街を歩いてみると、また違った良さが見えてくるかもです。
新しい街も楽しんでください！

[349: 匿名さん]

確かに住んだ街には愛着湧きますね。
住んできた場所には自分の人生の軌跡があるので、初心に帰りたいときとかに訪れるといいかもしれませんね。

南千住もいい街ですからきっと気に入るはずです！

[350: 入居予定さん]

348さん
349さん
お返事ありがとうございます。
来月は入居説明会など、これからはバタバタとしそうですね。

名残惜しいような日々も大切にしながら、お二人のおっしゃるように「新しい街への楽しみな気持ちも」ふくらませていきたいと思います。

元気がでました。ありがとうございます。

[351: 入居予定さん]

囲いが半分取れた外観を撮影しました。
ベランダ側の写真です。

[352: 入居予定さん]

4号線側からはこんな感じでした。
完成が楽しみですね！

[353: 入居予定さん]

写真をみると実感がわきますね！！
早く間近で見てみたいです。

[354: 匿名さん]

諸々の手続き書類がどっさり届いて驚きました！

[355: 入居予定さん]

色々な書類、結構なボリュームで一瞬心折れました(^^;)
家を購入するというのは大変なものですね！
まずは証明書の取得、手続き説明会、オプションの支払いですね。

[356: 匿名さん]

つい家具家電の買い替えに目がいきがちでしたが諸手続きに付属する費用等まだ出費があるようで身が引き締まりました…^_^;

[357: 入居予定さん]

引っ越し代とかもありますしね。
エアコンや照明やら揃えていくと大変ですね。
引っ越しの希望日どうしようかな。。

[358: 入居予定さん]

オプションは皆さん何を検討中ですか？

[359: 入居予定さん]

やることたくさんあって、パンク。そして暑いときに引っ越しですね！(^^)

[360: 入居予定さん]

>>358

最終決定が迫ってきましたね〜。
玄関に姿見付けようか迷っています。
ネットで検索すると安い業者もあるみたいなんですが、自分で調べて、なんだかんだとやり取りしなきゃいけないって考えると双日に頼んじゃおうかなぁと。

皆さん、何か申し込みしましたか？

[361: 匿名さん]

結局、水回りとかのコーティングと表札だけにしました。
昨日、電車からみたら囲い全部とれてましたね。とっても楽しみです！

[362: 入居予定さん]

コーティング系は入居前じゃないと出来ない事ですもんね。私も興味ありましたが予算の都合で……

[363: 入居予定さん [女性]]

今日見に行って来ましたが、駐輪場の入り口はとっても幅が狭そうで...

[364: 入居予定さん [女性 40代]]

いやー、今から楽しみですね！
ところで、皆さん引越しの挨拶ってどうしますか？
みんな同じ時に入居するから疑問に思いました

[365: 契約済みさん]

>>364
私も気になりました。
同じフロアと上と下の階はご挨拶に行こうかと思っていたのですが。

[366: 入居予定さん]

私も挨拶に行こうと考えていますが、引っ越しのタイミングがバラバラなので様子を伺いながらですかね。

[367: 入居予定さん]

8月1日に持参する書類の件で教えてください。連帯債務か連帯保証の欄は、共有名義なら連帯債務に丸をして夫婦両方の名前をかきますか？

[368: 入居予定さん]

>>367
契約書類関連はしっかりと問合せした方がよいかと思います。
私は事前用意が必要なものは忘れず取得して、記入など当日変更可能で不明なものは直接確認してから記入しようと考えています。

間違えても訂正印を押すだけなので確認作業をしっかりすれば大丈夫です。

[369: 入居予定さん]

>>368様
ありがとうございます。担当の方に確認してから記入しようと思います。

[370: 入居予定さん]

みなさん引越業者はどこにしますか？やっぱり幹事会社のサカイにしておいたほうがいいんですかね？

[371: 入居予定さん]

私はサカイの見積りを取って値段次第で考えようと思います。多少高いくらいならサカイにします。
別業者にするならば、引っ越し可能な時間帯を双日側に確認して連携取らないと引っ越し時間帯が被るなどのトラブルになりかねないので注意が必要ですね。
引っ越しを安くする方法として、前日に引っ越し時間を確定してもらうやり方がありますが、入居時期によっては迷惑が掛かる可能性があるので今回は避けた方がよいと思います。

[372: 入居予定さん]

新築の一斉入居だから値段だけじゃなくて利便性も絡んできますね〜うちは出来るだけ早く引越したいのでこれから何社か見積取って日程の調整がつく業者にしようかと思ってます。入居時にトラブル起こらないようにしたいです。

[373: 入居予定さん]

9月末と10月は引っ越しも繁忙期みたいですね。

問題になりそうなのはサカイと双日が引っ越し希望日を集めて被らないように日程調整しているなかで、自由に日程を決められるとトラブルの元になるという点ですね。
別業者に依頼する方は、事前に双日側に引っ越ししてよい日時と時間帯を確認した上で業者に相談・決定、双日側に連絡することを徹底してもらいたいです。

[374: 入居予定さん]

内覧会って8月29日と30日で既に確定していましたっけ？

[375: 入居予定さん]

>374
確定のはずです。今月中に個別の確定日時が送付されてくると思います。

[376: 入居予定さん]

内覧会は、同行業者さんと一緒に行くべきですか？数万円で専門家にチェックしてもらえるようですが。

[377: 匿名さん]

内覧業者もコーティング業者も不要。と思う。

[378: 入居予定さん]

内覧会チェックマニュアルが充実してるので、それをしっかり確認すれば十分かと思います。
排水管のチェックなどがマニュアル読んでも難しいと感じるなら依頼してもいいかもしれません。

[379: 入居予定さん]

内覧会のマニュアル検索してみました。なんか、不具合の事例とか色々載ってて不安になりました…内覧会の案内状には40分程度って書いてありましたが、チェック項目が終わらなそうです…大丈夫でしょうか…

[380: 入居予定さん]

私もちょっと心配しています。
内覧会で指摘できなかった不具合が、もし入居後に発見されたら対応してもらえない？

[381: 匿名さん]

明らかな施工側の不具合なら入居後でも対応して頂けると思います。
不安を煽るＨＰが多いですが、彼らも仕事をとらなくてはいけないですからね。

[382: 入居予定さん]

電力のメニューがいっぱいありますが、みなさんは、どれにされますか？

[383: 入居予定さん]

駐輪場と駐車場の抽選結果はいつわかるのでしょうか？わかる方教えてください。

[384: 入居予定さん]

私も気になってました。案内には8月1日に抽選会するって書いてありましたが抽選会ってありました？

[385: 入居予定さん]

8/1に抽選自体はやってましたが、結果は発表してなかったです。
希望を出したパターンのどれになったかは決まったみたいですが、そこから更に区画の中のどこかを決めている最中じゃないですかね。
車を持っていいのか、自転車2台持っていいのかくらいなら聞けば答えてくれるかもしれませんね。

[386: 入居予定さん]

>>385
情報ありがとうございます。抽選会してたんですね。来週末の内覧会には何らかの発表があるのでしょうかね。

[387: 入居予定さん]

内覧会楽しみですね。
モデルルームとは間取りが違うので実物見るのが楽しみ半分ドキドキ半分です。

[388: 383です]

抽選結果が郵送されてきましたね。希望通りでしたー！

[389: [男性 40代]]

新しく家具新調した方、いつのお届けにされてますか？混み合うことを考えるとだいぶ先になってしまいますね…

[390: 入居予定さん]

エレベーターが一機しかないことを考えると、
調整できる物なら、混雑しない日を選ぶ方が色々な面で楽ではないでしょうか。
混雑予想は幹事会社のサカイに聞けば教えてもらえます。

[391: 入居予定さん]

20時とか、夜中ならば引越しの時間と被らなそうなのでマシかもしれませんね。
もしくは午前中も、引越し前に荷物を取りに行ってる時間帯なら被らないと思います。

[392: 入居予定さん]

みなさんありがとうございます。
サカイさんにお聞きしたところ、やはり最初の土日や９月中は混み合ってるようですね。ですので、混まない日となると10月中旬以降……
また当日は到着順に作業を開始ということで、午後は順番が詰まり待ち時間が長く出る予想だとお聞きしました。
そうすると、おっしゃるように比較的午前の早めの時間帯がお互いにスムーズかもしれませんね。

双日はもちろん、家具家電の配送業者にも連絡をとって「到着順に作業を開始」の件をしっかり伝えることが大切そうですね

[393: 匿名さん]

説明会の時にサカイの担当者が、9月中〜最初の土日までは件数が集中していて、到着順の作業なので、運び込みが夜中になる部屋が出てくると言ってました。
事前に希望日の提出を求められたので、集中日の分散とか日程時間の調整とかをしてくれるのかと思ってましたが、そうではないみたい。
説明会での対応も微妙だったので、幹事会社だからと言ってサカイにする必要無いと感じました。

引越しの幹事会社って何が役割なんですか？

みなさんやっぱりサカイですか？

[394: 入居予定さん]

私はサカイ以外でお願いするつもりでしたが、見積もりをいくつかとったら、サカイが一番安かったので今回はサカイにお願いすることにしました。

[395: 入居予定さん]

私のところもサカイでお願いしました。

サカイ曰く通常こういった新築マンションの引越しですと、まず希望日を聞き、集中した場合は抽選にして分散させるようなのですが、今回は全てのお客様の希望日通りに行う代わりに引っ越しが完了する時間については指定できないようです。

旧住居に荷物を取りに来る時間は決まっていますが、インプレストの自分の部屋に荷物が運び込まれるのは到着順の順番待ちとなるので、夜遅くになってしまう可能性もあるそうです。

時間の希望がある場合は、日程を調整したほうが良いかもしれません…

[396: 入居予定さん]

内覧会いってきました。Aタイプがすでに売り切れていたので別のタイプにしましたが、モデルルームとは広さの感じ方が違い、インテリアの置き方など迷ってしまいそうです。

[397: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。
モデルルームのイメージで行ったら、やっぱりちょっと違ってました。天気が悪かったり照明のせいもあると思いますが…

チェックしてみて、どんな所を指摘しましたか？

[398: 入居予定さん]

シューズクローゼットの棚がガタついていました。キッチンのカウンターにえぐれたようなキズがありました。洗面室の壁紙にキズがありササクレのように数カ所めくれていました。
うちは自分たちで見たので天井とか高い部分がチェックしきれなかったのですが…

[399: 購入検討中さん]

キャンセル住戸見に行かれた方いらっしゃいますか？もう決まっちゃったのかな。

[400: 匿名さん]

>>399
へー、キャンセルがあったんですね。何階なんでしょう？