インプレスト南千住

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.i-minamisenju.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13925

＜全体概要＞
所在地：東京都荒川区南千住6-69-5の一部他1筆
交通：常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩8分、日比谷線南千住駅徒歩9分
総戸数：56戸
間取り：3LDK、70.04～72.79m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：双日新都市開発
設計：現代綜合設計
施工：東鉄工業
管理会社：双日総合管理

[241: 契約済みさん]

日光街道は夜7時過ぎに道路脇で測って80dbくらいでした。
低い数値ではないけど、T-3サッシで35db軽減されるなら45dbくらいまで落ちるのかな。
40db代なら実際音が気になるというより、自分の家の外が幹線道路という心理的な部分かもですね。
子供が危なくないか心配とか、排気ガスとか。

[242: 匿名さん]

＞＞241
？？何が言いたいのですか？？
ポジ？ネガ？よくわからん。
測定器を個人で持っているのですか？スゴー！！

[243: 契約済みさん]

私も南千住に住んでいます。
都心に近いこともあり通勤に便利で特に知らない町でしたが住まいを設けました。
自分と同じくらいの30歳～40歳の世代が増えているようです。
実際近くの学校もプレハプ増築してます。
住宅地なので住みやすい街ですし治安が悪いとか感じませんよ。
環境を変えずここで住み続けたいので購入しました。

[244: 契約済みさん]

久々に立ち寄ってみたら、あと残１０戸くらい。
たしかに、安いし、物もいいので売れますね。
よかった。安心。２期もどんどん追加供給中らしい。

[246: 契約済みさん]

>>242さん
分かりにくい発言してしまってすいません。
あんまりポジもネガもないです。
ここは幹線道路が...ともいわれますけど数字的にはこんなもんでしたよという意図でした。
ちなみに測定器はそーいうスマホのアプリがありました。

[247: 匿名さん]

私もその手のアプリを入れてあるのですが、出番がほとんどありません。
>241さんのように、物件近くで計って書き込んだら誰かの役に立つかもしれないですね。
精度がどうなのかわかりませんが、目安にはなりそうです。

[248: 契約済みさん]

>>247さん
ありがとうございます。
私も何かの参考程度になればくらいの書き込みでしたので、そういってもらえると嬉しいです。

ちなみに私も、測定器アプリ使ったのは今回が初めてです。

[249: 契約済みさん]

今日封書で届きました
第2期21戸完売
後8戸との事です
12月22日〜1月7日まで休むらしい
順調ですね

[250: 契約済みさん]

すいません。間違いました
残り10戸でした

[251: 匿名さん]

いえいえ、ありがとうございます。大丈夫ですよ。


騒音の測定器は、今住んでいる所と、買いたいと思っている物件の所
両方で比べてみると良いらしいですよ。
そういうスマホのアプリの精度はモノによって違ってくるけれども
現状住んでいる所と比べると、差が判りやすいということです。

[252: 購入検討中さん]

見学してきました。この価格は魅力的ですね。
営業の方が東京品川直結！って言ってましたが、
私も常磐線使うのでありがたいですね。
率直に設備も良いし広さもあるし良い物件。
見たら納得しました。

[253: 購入検討中さん]

品川まで1本で行ける事は魅力ですね。
私も同感です。来年からの大商談会って！？
早々に見学の予約いれましたが、
年末休業のようで1/10日に予約しました。
全部70㎡以上で3798万円～3898万円のようです。
ロフトはまだ半分あるようでう。

[254: 購入検討中]

もう低層階しか残っていませんね。排ガスの影響がきになるところです。設備が整っている割に価格が安すぎますが、天井高とか何か良くない条件はあるんでしょうか？現地見られている方でおわかりになりますか？

[255: 購入検討中さん]

MRに行きました
天井高は普通でした
リビング側のバルコニーが日光街道と逆側なので
そこまで排ガスの影響はないかと思います
本当悩みますよね

[256: 購入検討中さん]

東京品川直結の電車は南千住で止まるのですか？
いずれにしても便利だけど

[257: 契約済みさん]

天井高は250の部屋と245の部屋がありました。中層階は245とのことでしたよ。

[258: 匿名さん]

情報ありがとうございます。中層階だけ245ですか
それでもいい方だなぁと思いますけれど

東京品川直結の常磐線って

「朝通勤ラッシュピーク時間帯（東京駅基準8時台）以降の一部列車」

という事らしいので、
朝の通勤では使えないらしいです。
南千住で止まるのかどうかも良く判らないですね...

[259: 匿名さん]

横から失礼します。
JRのリリースを見ると、既に時刻も出ていて、朝ラッシュ時は、
東京着8:02,8:08,8:26,8:32,8:49
の5本が東京駅経由品川駅行きですね。
これは今の取手や成田始発の電車なので南千住駅は停まるでしょう。
勤務先がどこかによりますが、上記列車が使えるような始業時間の会社ならかなり便利になるのでは。
詳細は、上野東京ライン　プレスリリースとかで検索すれば出てくると思いますよ。

[260: 購入検討中さん]

>>259
情報ありがとうございます！
かなり使えます

[261: 匿名さん]

そうそう、時刻表も確定でニュースリリース出てるから、これから検討する方はしっかりと見たほうがいいです。
特に常磐線は、宇都宮線、高崎線と違い朝昼夕で異なった運転形態ですから、後から思ってたのと違った、ということにならないように。

[262: 匿名さん]

>259
いいですね。この情報。
時刻表を知っておくと、自分の会社に間に合う電車がわかりますね。

常磐線、実はよく知らないので・・・。
運転形態についてもご存じの人がいたら教えてほしいです。

[263: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[264: 物件比較中さん]

残り5戸くらいだそうです。低層階3700万円台ですが、最上階にも空きがあり4300万円くらいとのことでした。

[265: 購入検討中さん]

設備は最近販売されている中では標準以上、生活環境も良く、土地柄が気にならなければ

これ以上無い物件でしょうね。北区の某Hこー物件よりかなりいいですね。

[266: 契約済みさん]

南千住駅前には大規模なホームセンターとカフェもできる予定ですし、
自然公園の方に新しい図書館ができ、徒歩2分の図書館から取り寄せできる本も増えそうです。
最寄りの千住大橋にはタワーマンションも建設予定でまだまだ再開発も進むようです。千住大橋から羽田空港行きバスもあるのでこちらを使えるのも便利そうです。
加えて大規模スーパーやスポーツセンターも近いのでとても便利な立地だと思います。
北千住と違い発展していく割に繁華街はないため静かさも兼ね備えていて、交通の便と値頃感、荒川区の充実した制度から私は南千住をかなり気に入りました。天王公園や汐入公園は遊具や設備が充実してるのも良かったです。

幹線道路沿いと西向きは妥協点でしたが、反対側にバルコニーなのでマシだと期待しつつ、LOW-Eガラスで対策と室内干しや乾燥機で工夫することで快適に出来ると思います。
完成が楽しみですね。

[267: 契約済みさん]

建築オプションで、キッチンをタッチレス水栓にされた方いらっしゃいますか？興味あるのですが、賛否両論あって迷っています。

[268: 契約済みさん]

竣工まで半年以上ありますが、残り1、2戸とのこと。

[269: 契約済みさん]

残り1,2戸ももう決まりそうですかね？
完成後も売れ残るマンションもある中、販売開始から完売まで非常に良い販売ペースなのは悪い買い物ではなかった安心感がありますね。

[270: 購入検討中さん]

よいか、どうかは住んでみて、始めてわかるもの。

[271: 匿名さん]

通りすがりに見たら緑の防塵シートが10階あたりにまで伸びてました

[272: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

先日もう全て完売したと言われました。
でも未だに物件情報が掲載されていたりするのは
キャンセル待ちさせる為なんですかね…

[273: 購入検討中さん [男性]]

もう全部売り切れですかね(´Д` )
2階とかはところどころ情報出てますが……

[274: 匿名さん]

二階の角部屋が空いていたのですが埋まりました。
しかし、ローン審査中なのでまだ開く可能性もあります。とのことなのでMR見学に行きました。
完売のはずなのにカナリ購入を勧められました…
まぁ、こちらの反応を探っていたのだろうな。
と思います。
現地も見学しましたが、
大通り沿いで交通量は相当多いのでやはり
二階だときびしいかな。というのが私の感想です。
あと、すぐ近くでおじさんが寝ていたりしたので
治安が少し心配になりました。

[275: 購入検討中さん [男性]]

>>274
情報ありがとうございます。じゃあもし空くとしても2階角部屋くらいですかね。完売早すぎますね。

[276: 購入検討中さん]

治安については良くも悪くも大通り沿いなので、暗がりで危ないというのはなさそうです。交番もすぐ近くですし。
南千住は飲み屋も少ないので酔っ払いも比較的少なそう？

[277: 購入検討中さん]

今週のSuumoの資産価値が落ちない街ランキングに南千住が載ってますね。RV109.9％とのこと。城東エリアではトップクラスのようです。

[278: 物件比較中さん [男性]]

＞＞272
ローンがまだ決まっていないと言われましたよ。

＞＞274
もしかしたら、キャンセルが出る可能性が高いのかもしれませんね。
私も見学予約したとき、売れてしまってキャンセル待ちだと聞きました。でも万が一のこともあるのでと言われたので伺いました。そのときの対応は2番手なので、強くは言えませんが人気マンションなのでどうですか？という感じでしたよ。

もしかしたら274さんはいいお客さんだと思われて、営業マンも是が非でも2番手で待って欲しいという感じだったんですかね。

治安については可も無く不可もなく。ただ犯罪発生率は低く、データ上は住みやすいと証明されているようですね。
東エリアはどこもこんな感じじゃないでしょうか。

[279: 物件比較中さん]

幹線の音がすごい……

[280: 匿名さん]

今更ネガレスしても、売れてる事実は変わらない・・・

[281: 物件比較中さん]

今週末で完売ですかね。。。

[282: 購入検討中さん]

確かに良い物件です
もう少し早く分かっていれば…
まだ詳細出てませんが向かいのNTT系の物件に期待します

[283: 匿名]

価格は二回り位上になる予想のようです

[284: 契約済みさん]

オプション相談会の連絡来ましたね
玄関のセンサーや床暖、食洗機などはデフォルトで
ついてるので、その分他のオプションに使えるのが
良いですね

[285: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会、楽しみです。フロアコーティング後からするより今のタイミングで申し込んだほうが良いですかね。

[286: 匿名さん]

＞＞283

二回りって・・・億？？

[287: 物件比較中さん]

＞＞286

二桁ではなく二回りなので４、５千万っていう意味じゃないですか？

[288: 契約済みさん]

>>285

モデルルームで、フロアコーティング不要な床材って言われたんですがやっぱりインテリアオプションには入ってましたね。するとしないとでどんな差がでるのでしょうか？

[289: 入居予定さん]

もう送られてきたのですか!?
うちはまだ送られてきてませんよ。

[290: 契約済みさん]

>>289
火曜日には届いてました