インプレスト南千住

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.i-minamisenju.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13925

＜全体概要＞
所在地：東京都荒川区南千住6-69-5の一部他1筆
交通：常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩8分、日比谷線南千住駅徒歩9分
総戸数：56戸
間取り：3LDK、70.04～72.79m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：双日新都市開発
設計：現代綜合設計
施工：東鉄工業
管理会社：双日総合管理

[161: ご近所さん]

151です。
確かに、窓を開けない生活でしたら不自由を感じる事は少ないと思います。私もこの街は意外と便利だと感じていますので。オシャレではありませんが、下町らしく情がまだ生きています。天王さんのお祭りとか賑やかですよ。

[162: 検討]

やっぱり、総合的にみて買いだと思います。申込みすることに決めました。

[163: 購入検討中さん]

お高い買い物ですから、よーく考えてね。

契約後に後悔してもね。

[164: 購入検討中さん]

こちら、手付金は物件価格の5%以上ですよね？
未完成物件の場合、確か5%未満だったような気がしますが、皆さんいかがでしたか？

[165: 契約者]

>>164
私は5%を払いましたよ。

[166: 契約済みさん]

>>164
契約前に100、来年100です

[167: 購入検討中さん]

私は、100％全額ローンを利用するので
申込金の10万円だけです。

[168: 匿名さん]

買物が仕事を終えて駅からここまでの間にスーパーはないのは若干残念ですが、
牛乳とかパン程度なら、ローソン100があるのは普通に実はありがたいかなと思います。
毎日のメインディッシュを買うほどではないけれど、朝食程度のものや、本当にちょっとしたものなら揃っているから。冷食も意外と美味しいと友人に聞いてへ～なんて思っちゃいました。

[169: 周辺住民さん]

駅にサントクというスーパーがありますよ

[170: 契約済みさん]

駅前のスーパーサントクと自宅からライフ3分があります。
ついでにコンビニもあります。

[171: 契約済みさん]

ロフトからクローゼットやら、ウオークインクローゼットやら、
決める時期がきて悩んでます。いろいろ揃えてもらってありがたいが、
変更できすぎるのでどうしよう。契約者のかたはどうですか。

[172: 契約済みさん]

ウチはオプションは何点か入れますが、間取りはショールームのままでお願いする予定です

[173: 契約済みさん]

そうなんですね
和室が好きで選びたいけどロフトも残したい。
どうしたものか？

[174: 匿名さん]

いろいろ選べるって悩みそうですね。
家族の意見をまとめるのも大変そうですが、
楽しい悩みですよね。

[175: 契約済みさん]

決まってしまっているより絶対良いけどうちは嫁さん次第。

[176: 購入検討中さん]

バルコニー側に高い建物が立ちそうでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか

[177: 購入検討中さん]

>>176
私がモデルルームで聞いたときは、色々な制限がありそんなに高い建物は建たないと言われましたよ。
万が一建ったとしても、目の前にあるアニメーションの会社？くらいかと。
あと土地の所有者の方が別々で、大きな土地をまとめて持っているわけでないので、おそらく大丈夫じゃないか、と言われた気がします。100％建たないと断言は出来ませんが、と言われたのは覚えています。
うる覚えで申し訳ないです。

[178: 購入検討中さん]

>>177
ご返答ありがとうございます
もし建ったとしても前の道が8mと広いので
そこまで圧迫感はないかも知れませんね
南千住はあまり新築マンション出ないので
前向きに検討しようと思います

[179: 契約済みさん]

ベランダ側は個人さん所有の住宅地が続くから前建て安心の面は
高いんじゃないかと思いますよ。ライフまで抜けてますからね。
個人的には都心でこの眺望はめずらしいのでは。

[180: 契約済みさん]

確かに抜けている感はすごい。

[181: 匿名さん]

上層階は、まだ空いてるのでしょうか？

[182: 入居予定さん]

上から売れている感じです。総合的に判断して買いだと思い申込みました。
結構売れているかんじで見学した時は満席でした。

[183: 契約者]

ただ、第２期販売でもまだ販売開始となってない上層階があったと思うのでモデルルームに行って確認してみると良いと思います！

[184: 申込予定さん]

早くも残り２０戸！？売れてますね。

[185: 契約済みさん]

7月下旬から申込みが始まって、3か月経過。順調に売れていると販売の方から聞きました。
っ買った者からすればうれしいですね。

[186: 匿名さん]

南千住の駅前はあまり人が多くなく静かなイメージがあります。
駅前はタワーマンションが建っているせいもあり、近代的な
イメージはありますが本当に少しあるいただけで下町雰囲気に
なりますね。有名なうなぎやさんがあるんですよね。昼前に前を
通るといつも行列しています。そしてうなぎやさんの前を抜けて
ガードレールを抜けると、麻布十番の有名なタイ焼き屋さんと同じ
系列のタイ焼き屋さんがあります。昔は駅前にあったのですが
移転してしまった様です。すごく美味しいですよ。

[187: 契約済みさん]

先日契約しました。
最初見学に行った際に空いていた最上階とAタイプの間取りの部屋はほぼ埋まったそうです。
街道沿いの立地と日当たりに納得出来るのであれば、この価格帯ではお得な物件でないかと思います。
今から入居を楽しみにしてます。

[188: 匿名さん]

ウナギ屋さん尾花は少し高いけど一度食べてみる価値アリですよ

[189: 申込予定さん]

私も来週契約します。価格は間違いなくお得で設備も良く、
道路対策もできているので買う判断をしました。鰻の尾花は名店ですね！

[190: 契約済みさん]

建築オプション、どんなの付けますか？

[191: 契約者]

Low-Eガラスは必須かと考えてます。それ以外はまだ検討中です！

[192: 契約済みさん]

キッチン後ろの吊り棚を付ける予定です

[193: 匿名さん]

南千住は便利ですよ
３路線あり終電も遅くまであります
自転車で上野まで15分
ディズニーランドまで車で20分
羽田空港まで車で20分
交通手段でストレス感じたことはないですよ

[194: 入居予定さん]

>>191

Low-Eガラス、うちもやります。床暖房の2面切替って、どうですかね？

[195: 匿名さん]

わたしはキッチンのタッチレス水栓がいいなぁと思っています。あと部屋干し用のポール

[196: 契約者]

>>194
Low-Eガラスは入居後つけるのは申請が必要みたいですからね。
2面切替は確かに迷いますよね、
価格が10万円位なので費用対効果を考えたら今のところ不要かと考えてます。

[197: 入居予定さん]

>>196

ありがとうございます。申請なんて知りませんでしたので勉強になりました。

床暖房の切替が出来たら無駄な床暖房を使わないように節電出来ると思ったのですが、費用を考えると節電効果を上回りそうで悩みます…。

[198: 匿名さん]

１９３さん
羽田空港まで２０分は魅力ですね。上野まで自転車圏内というのもいいな。
個人的にアメ横好きなんですよね。でも電車で帰る事を考えると
臭いとか気になってしまって買いたいものも買えない現状。
でも自転車なら気兼ねなく色々購入できます。自転車で１５分は気候がいい日
なんかは丁度いいサイクリングになりそうです。

[199: 物件比較中さん]

車はたまに使いたいので宅配レンタカーのサービスはうれしいところですね。
カーシェアだと他の人が使ってたら乗れないので。日産レンタカーと聞きました。

[200: 物件比較中さん]

電車が3線あるのもうれしいですね。レンタカーも使えるんですね。
宅配レンタカー？カーシェア？どう違うのでしょうか。

[201: 物件比較中さん]

西向きかぁ。
って妻が悩んでます。

[202: 物件比較中さん]

>>201
やや北向きの西ですよ。
それがネックになってます。。

[203: 購入検討中さん]

ここは向きと道路がクリアできれば○、できなければ×。
モデルルームに行けばわかりますが、それくらい間取りや設備や価格は申し分ない。
向きとか気にしない人はものすごくいい物件でしょうし、そうでなければ飛びつくほどでもない。
評価が極端で面白いマンションですね。

[204: 申込予定さん]

ベランダ側の景色がこれだけ抜けているマンションはなかなか無いですよ。
私達はそこはOKでした。とにかくそれ以上に価格やら設備やら通勤が良く決めました。
３か月でこれだけ売れてるので買いと判断しているって事でしょうね。

[205: 契約済みさん]

各々の価値観の優先順位でしょうね
ウチは向き、道路の問題より南千住という場所
間取り、設備が良かったのでココに決めました
入居がとても愉しみです！

[206: 購入検討中さん]

>>204
ギリギリ足立の花火大会見れるかもしれませんね！

[207: 契約済みさん]

204さんへ
私も同じ意見です。
南向きの物件も見たけど前に建物があって影落ちたり、
前にマンションがあってお見合いだったり、、。
今の家も結局カーテン閉めっぱなしで意味ない状態。
向きうんぬんより、ここは解放感があってよいと思ってます。
値段も安い、設備良い点のはご存じの通りで契約しました！

[208: 匿名さん]

羽田空港まで20分では行けないでしょ。
スピード違反で捕まります。

[209: 周辺住民さん]

>>208
行けますよ！

[210: 契約済みさん]

私も何度か車で羽田に行ってますが
土日だと20分くらい
平日だと30分くらい
道路の混雑状況次第ですね