インプレスト南千住

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.i-minamisenju.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13925

＜全体概要＞
所在地：東京都荒川区南千住6-69-5の一部他1筆
交通：常磐線・つくばエクスプレス南千住駅徒歩8分、日比谷線南千住駅徒歩9分
総戸数：56戸
間取り：3LDK、70.04～72.79m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：双日新都市開発
設計：現代綜合設計
施工：東鉄工業
管理会社：双日総合管理

[151: ご近所さん]

7丁目、日光街道近くに住んでいます。騒音は覚悟の上で検討されたほうがよろしいかと。排気ガスはなかなかで、換気口はススですぐ黒くなります。パトカーや消防のサイレンも日常茶飯事です。しかしながら、近くに史跡や公園、図書館やスポーツセンター等公共施設、飲食店やスーパー、モールなどがあるのは便利です。駅も徒歩6,7分ですし。
一長一短です。

[152: 検討中の奥さま]

近くに住んでますが、気にならないです
マンションの構造もあるのでは
それにしても設備など素晴らしいですね！

[153: 匿名さん]

環八沿いのマンションに住んでたけど、分譲仕様なのか、そんなに気にならなかったけどな。
賃貸と分譲の違いなどもあるんじゃないかと。
そりゃ対策ぐらいはしているはずなんで、気になる人はやめればいい、ただそれだけのこと。

[154: 契約済みさん]

>>153
正にその通りですね
契約したので良い方に受け止めたいと思います！

[155: 匿名]

窓は、絶対に開放しないと言う方は、気になりませんね。

[156: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きました。
席に着いたときは私たち以外に1組しかいませんでしたが、その後もチョロチョロと切れ目無く人が来ていましたよ。

やっぱり道路のことは気にならないといえば嘘になりますが、それ以外では不満が無いので前向きに考えています。
お値段も無理が無いし、主人の通勤に時間がかからない場所がこの値段なら納得です。

こちらの掲示板も書き込みが多いので、それなりに注目されているマンションなんでしょうか？
やっぱり自分が購入するマンションは人気マンションであって欲しいです。

[157: 購入検討中さん]

来週またお話し聞きにいきます。
道路の事は心配はありましたけど対策できていて
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑにいけばしっかり対策できていて納得するとおもいますよ。
一応申し込む予定で考えています。
書き込む前に心配なら自分で足を運んでお話し聞くのが一番ではないでしょうか。

[158: 匿名さん]

立地と向きが悪いからお値段が手ごろなんです。だからそこを言っても仕方がありません。

[159: 購入検討中さん]

インプレストってどういう意味なのかしら？

[160: 匿名さん]

http://www.sojitz-sumai.com/about.html
その名は、期待を超える感動を届ける住まい「IMPREST<インプレスト>」。
革新の意味を変え、快適の次元を変え、洗練の品質を変え、
「感動」であなたのかけがえのない大切な未来を変えるために。

[161: ご近所さん]

151です。
確かに、窓を開けない生活でしたら不自由を感じる事は少ないと思います。私もこの街は意外と便利だと感じていますので。オシャレではありませんが、下町らしく情がまだ生きています。天王さんのお祭りとか賑やかですよ。

[162: 検討]

やっぱり、総合的にみて買いだと思います。申込みすることに決めました。

[163: 購入検討中さん]

お高い買い物ですから、よーく考えてね。

契約後に後悔してもね。

[164: 購入検討中さん]

こちら、手付金は物件価格の5%以上ですよね？
未完成物件の場合、確か5%未満だったような気がしますが、皆さんいかがでしたか？

[165: 契約者]

>>164
私は5%を払いましたよ。

[166: 契約済みさん]

>>164
契約前に100、来年100です

[167: 購入検討中さん]

私は、100％全額ローンを利用するので
申込金の10万円だけです。

[168: 匿名さん]

買物が仕事を終えて駅からここまでの間にスーパーはないのは若干残念ですが、
牛乳とかパン程度なら、ローソン100があるのは普通に実はありがたいかなと思います。
毎日のメインディッシュを買うほどではないけれど、朝食程度のものや、本当にちょっとしたものなら揃っているから。冷食も意外と美味しいと友人に聞いてへ～なんて思っちゃいました。

[169: 周辺住民さん]

駅にサントクというスーパーがありますよ

[170: 契約済みさん]

駅前のスーパーサントクと自宅からライフ3分があります。
ついでにコンビニもあります。

[171: 契約済みさん]

ロフトからクローゼットやら、ウオークインクローゼットやら、
決める時期がきて悩んでます。いろいろ揃えてもらってありがたいが、
変更できすぎるのでどうしよう。契約者のかたはどうですか。

[172: 契約済みさん]

ウチはオプションは何点か入れますが、間取りはショールームのままでお願いする予定です

[173: 契約済みさん]

そうなんですね
和室が好きで選びたいけどロフトも残したい。
どうしたものか？

[174: 匿名さん]

いろいろ選べるって悩みそうですね。
家族の意見をまとめるのも大変そうですが、
楽しい悩みですよね。

[175: 契約済みさん]

決まってしまっているより絶対良いけどうちは嫁さん次第。

[176: 購入検討中さん]

バルコニー側に高い建物が立ちそうでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか

[177: 購入検討中さん]

>>176
私がモデルルームで聞いたときは、色々な制限がありそんなに高い建物は建たないと言われましたよ。
万が一建ったとしても、目の前にあるアニメーションの会社？くらいかと。
あと土地の所有者の方が別々で、大きな土地をまとめて持っているわけでないので、おそらく大丈夫じゃないか、と言われた気がします。100％建たないと断言は出来ませんが、と言われたのは覚えています。
うる覚えで申し訳ないです。

[178: 購入検討中さん]

>>177
ご返答ありがとうございます
もし建ったとしても前の道が8mと広いので
そこまで圧迫感はないかも知れませんね
南千住はあまり新築マンション出ないので
前向きに検討しようと思います

[179: 契約済みさん]

ベランダ側は個人さん所有の住宅地が続くから前建て安心の面は
高いんじゃないかと思いますよ。ライフまで抜けてますからね。
個人的には都心でこの眺望はめずらしいのでは。

[180: 契約済みさん]

確かに抜けている感はすごい。

[181: 匿名さん]

上層階は、まだ空いてるのでしょうか？

[182: 入居予定さん]

上から売れている感じです。総合的に判断して買いだと思い申込みました。
結構売れているかんじで見学した時は満席でした。

[183: 契約者]

ただ、第２期販売でもまだ販売開始となってない上層階があったと思うのでモデルルームに行って確認してみると良いと思います！

[184: 申込予定さん]

早くも残り２０戸！？売れてますね。

[185: 契約済みさん]

7月下旬から申込みが始まって、3か月経過。順調に売れていると販売の方から聞きました。
っ買った者からすればうれしいですね。

[186: 匿名さん]

南千住の駅前はあまり人が多くなく静かなイメージがあります。
駅前はタワーマンションが建っているせいもあり、近代的な
イメージはありますが本当に少しあるいただけで下町雰囲気に
なりますね。有名なうなぎやさんがあるんですよね。昼前に前を
通るといつも行列しています。そしてうなぎやさんの前を抜けて
ガードレールを抜けると、麻布十番の有名なタイ焼き屋さんと同じ
系列のタイ焼き屋さんがあります。昔は駅前にあったのですが
移転してしまった様です。すごく美味しいですよ。

[187: 契約済みさん]

先日契約しました。
最初見学に行った際に空いていた最上階とAタイプの間取りの部屋はほぼ埋まったそうです。
街道沿いの立地と日当たりに納得出来るのであれば、この価格帯ではお得な物件でないかと思います。
今から入居を楽しみにしてます。

[188: 匿名さん]

ウナギ屋さん尾花は少し高いけど一度食べてみる価値アリですよ

[189: 申込予定さん]

私も来週契約します。価格は間違いなくお得で設備も良く、
道路対策もできているので買う判断をしました。鰻の尾花は名店ですね！

[190: 契約済みさん]

建築オプション、どんなの付けますか？

[191: 契約者]

Low-Eガラスは必須かと考えてます。それ以外はまだ検討中です！

[192: 契約済みさん]

キッチン後ろの吊り棚を付ける予定です

[193: 匿名さん]

南千住は便利ですよ
３路線あり終電も遅くまであります
自転車で上野まで15分
ディズニーランドまで車で20分
羽田空港まで車で20分
交通手段でストレス感じたことはないですよ

[194: 入居予定さん]

>>191

Low-Eガラス、うちもやります。床暖房の2面切替って、どうですかね？

[195: 匿名さん]

わたしはキッチンのタッチレス水栓がいいなぁと思っています。あと部屋干し用のポール

[196: 契約者]

>>194
Low-Eガラスは入居後つけるのは申請が必要みたいですからね。
2面切替は確かに迷いますよね、
価格が10万円位なので費用対効果を考えたら今のところ不要かと考えてます。

[197: 入居予定さん]

>>196

ありがとうございます。申請なんて知りませんでしたので勉強になりました。

床暖房の切替が出来たら無駄な床暖房を使わないように節電出来ると思ったのですが、費用を考えると節電効果を上回りそうで悩みます…。

[198: 匿名さん]

１９３さん
羽田空港まで２０分は魅力ですね。上野まで自転車圏内というのもいいな。
個人的にアメ横好きなんですよね。でも電車で帰る事を考えると
臭いとか気になってしまって買いたいものも買えない現状。
でも自転車なら気兼ねなく色々購入できます。自転車で１５分は気候がいい日
なんかは丁度いいサイクリングになりそうです。

[199: 物件比較中さん]

車はたまに使いたいので宅配レンタカーのサービスはうれしいところですね。
カーシェアだと他の人が使ってたら乗れないので。日産レンタカーと聞きました。

[200: 物件比較中さん]

電車が3線あるのもうれしいですね。レンタカーも使えるんですね。
宅配レンタカー？カーシェア？どう違うのでしょうか。

[201: 物件比較中さん]

西向きかぁ。
って妻が悩んでます。

[202: 物件比較中さん]

>>201
やや北向きの西ですよ。
それがネックになってます。。

[203: 購入検討中さん]

ここは向きと道路がクリアできれば○、できなければ×。
モデルルームに行けばわかりますが、それくらい間取りや設備や価格は申し分ない。
向きとか気にしない人はものすごくいい物件でしょうし、そうでなければ飛びつくほどでもない。
評価が極端で面白いマンションですね。

[204: 申込予定さん]

ベランダ側の景色がこれだけ抜けているマンションはなかなか無いですよ。
私達はそこはOKでした。とにかくそれ以上に価格やら設備やら通勤が良く決めました。
３か月でこれだけ売れてるので買いと判断しているって事でしょうね。

[205: 契約済みさん]

各々の価値観の優先順位でしょうね
ウチは向き、道路の問題より南千住という場所
間取り、設備が良かったのでココに決めました
入居がとても愉しみです！

[206: 購入検討中さん]

>>204
ギリギリ足立の花火大会見れるかもしれませんね！

[207: 契約済みさん]

204さんへ
私も同じ意見です。
南向きの物件も見たけど前に建物があって影落ちたり、
前にマンションがあってお見合いだったり、、。
今の家も結局カーテン閉めっぱなしで意味ない状態。
向きうんぬんより、ここは解放感があってよいと思ってます。
値段も安い、設備良い点のはご存じの通りで契約しました！

[208: 匿名さん]

羽田空港まで20分では行けないでしょ。
スピード違反で捕まります。

[209: 周辺住民さん]

>>208
行けますよ！

[210: 契約済みさん]

私も何度か車で羽田に行ってますが
土日だと20分くらい
平日だと30分くらい
道路の混雑状況次第ですね

[211: 購入検討中さん]

見学しにいきましたが正直良かったです。
道路が気になっていたけど、それ以上のものがあると感じました。
値段もリーズナブルで設備良し、通勤良し、ロフトも面白い。
なるほど売れてる感じがわかった。しっかり検討します。
嫁はお店が多い点、僕は値段ですね。

[212: 匿名さん]

お店も、南千住駅のこちら側の出口もスーパーがあれば…とも思いましたが
日光街道渡ってこちら側にライフがあるのでまあまあかなぁと思いました

花火の話ですが、汐入公園から隅田川の花火大会が良く見えるという話を
ここが地元の友達に聞きました。
だとすると、もっと近い足立の花火はここからだと距離的には見えそう。
でも他の建物もあるので何とも…カナ！？

[213: 匿名さん]

ここは、幹線道路沿いってことが気になりますが、それ以外はバランス良いですよね。
南千住周辺で家探ししてる人にはオススメです

[214: 匿名さん]

週末に電話して問合せした時は最上階がまだあるとのことでした。
確かに4,000万円そこそこで最上階が買えるのは安いと思います。
あとは下の方の階がまだいくつかあると言っていましたよ。

[215: 購入検討中さん]

住宅周辺も色々散策して、物件もみてきました。街はとても便利で店を覗いた感じ物価もやすくとても住みやすそうな印象です。立地も皆様がおっしゃるとおり、向きや道路の件が気にならなければ○。
ただ、一点だけ気になっているのが施工会社なんですが…
鉄道建築メインの会社なんですね。失礼ながら聞いたことがなかったのとマンションの実績があまり無いようなので
そこだけ心配です。調べたけど、あまり良い話も悪い話もなくわからなかったので。どなたかご存知の方いますか？

[216: 入居予定さん]

私も調べたのですが、マンションだと他にはライオンズのマンションなどを手がけているみたいです。業績的にはJR東日本とつながりが強い事から非常に堅調な企業ですね。

[217: 購入検討中さん]

HPが更新されませんが売れてるのでしょうか？

[218: 購入検討中さん]

>>212
駅にスーパー三徳ありますよ

[219: 購入検討中さん]

>>216
215です。
日暮里の物件などを手掛けたみたいですね。素人考えですが、ライオンズシリーズは昔から安心なイメージがあるので、そこを手掛けたなら良いかな？と思えます。実際入居して内装等みて何か不具合があった場合誠意を持って対応してくれるならいいのですが。

あと、ここではあまり話題に出ませんが…南千住と言えば泪橋付近の治安があるとは思いますが、その周辺とわりと近い事は皆様あまりきにされませんか？
自分もその辺りはまだ見に行けておらず、噂やイメージで語るのは良くないと承知してますが、小さいお子さんも多く住む地域だと思いますので…居住予定の方はどうお考えなのかなと。
＞＞２１７
先週の時点で残り4戸ぐらいだったかと

[220: 購入検討中さん]

>>219
昔は治安悪かったみたいですね
今は都内でも犯罪発生率低いみたいですよ
今は山谷は外国人の旅行者が多いです

[221: 契約済みさん]

>>219
泪橋…今時、気にしてる方居ないと思いますよ
治安は非常に良いですよ

[222: 匿名さん]

荒川、足立は治安が悪いよね

[223: 匿名さん]

荒川区は犯罪が少ないとか、交通事故が少ないって説明ありましたよ。
警視庁のHPから採ったデータなので間違いないと営業さんが言ってました。
泪橋とは逆方面だし、今はそんなに気にならないんじゃないでしょうか。

[224: 匿名さん]

荒川と足立を一緒にしたらイカン。

[225: 契約済みさん]

逆ですよね。
荒川区は、２３区内では、２～３番目に治安は良いですよ。
警視庁からみれますよ。

[226: 周辺住民さん]

>>222
何も知らない方なんですね
警視庁の統計に出てます
平成25年度刑法発生件数で23区では文京区、
目黒区、荒川区の順番ですよ
足立区はワースト4位で荒川区の4倍ですが…

[227: 匿名さん]

あと４戸ですか
かなり売れてますね〜

[228: 匿名さん]

荒川区は小さいし、人口少ないから、犯罪件数だけでは判断しにくいと思いますが。
泪橋方面の日本堤、清川、吉原辺りは台東区。
行っても特に何も無いし、生活保護、やーさんが多い。
どちらも近寄らなければ直接的には無害です。
害があるとすれば、生保軍団らしき人がララテラスで昼間から酒盛りしてるくらいかな。

この物件の周りは、特に悪い噂は無いと思います。

[229: 匿名さん]

222みたいな無知のバカは書き込みしないでもらいたいね。

[230: 匿名さん]

人口100人あたりの犯罪件数は、
荒川区≒足立区

文京区や目黒区と荒川区を同じ扱いにしたら怒られますよ。

[231: 購入検討中さん]

すみません、私が治安の話をしたせいで。
でも街の歴史を知っておくのは大事ですし、地方出身者としては東京の細かい地域の由来や災害時の被害想定がわからない分キチンと調べて納得した上で購入したくて。昔どうだったかよりも、今どうか知りたくて。
>>228
山谷と呼ばれる地域は荒川区南千住の住所も含まれるようですが、ただマンションのある6丁目は含まれないようで。
5、7丁目は含まれるらしく、どういう区切りなのか不明です。
昼間のララテラスに行ってみましたが、私が行った時はお年寄りのご夫婦や、小さな子連れのお母さんがいて雰囲気は良かったです。酒盛りしてても、子供に危害を加えたりしなければよいですが…

[232: 匿名さん]

山谷というのは、貨物駅へ入る線路より南側(台東区側)のほうを指します。泪橋よりも南側、明治通りよりも南側のエリアです。
強いて言えば南千住2丁目のごく一部です。5丁目と7丁目なら全然問題ないと思いますよ。

[233: 228です。]

>>231
山谷という区切りはもうないですが、南千住住所だと2丁目、3丁目辺りかな。
私のイメージは線路の向こう側。
おそらく本来は明治通りより向こう側の台東区を山谷といいます。

山谷の雰囲気を見たいなら、玉姫公園付近や、いろは商店街に行ってみては？
昼間なら全く心配ないと思います。

以前アド街でやってました。
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/110409/
土手の伊勢屋、カフェバッハ、桜なべ中江は有名です。
駒寿司は私は行く勇気がありません。

[234: 購入検討中さん]

>>233
231です。今は消されてるのですが、以前wikiには5・7丁目も山谷と記載されてたようなので…でもお詳しい方に教えていただき安心しました。玉姫公園、いろは商店街の辺り見てきます。

自分は現在新築マンション探し初めててまだ１ヶ月も経っておらず、これまでも探していたわけでは無いので本当の素人です。物件もまだ二軒しかみていないのですが、ここは直感で良いなと思いました。東京東部ということもありますが、この設備で、この価格で23区の新築マンションはこの先なかなか出てこない気がして…もう残りすくないので、買うか、見送ってまた似たような物件が出るのを待つかかなり迷ってます。

[235: 契約済みさん]

先のことはわかりませんが、世間で言われてるようにしばらくマンションの高騰が続くとしたら、なかなかこの先似たような条件のマンションないかなと思って契約しました。

[236: 匿名さん]

このあたりは治安あまり良くないんですか?
駅に近すぎると騒音などが気になるので、これくらいの距離で良いのですが
子供がいると治安はとても気になります。
ご近所の方がおられたら教えてください。

[237: 228です。]

>>234
場所にこだわらなければ、足立区、葛飾区、江戸川区辺りならこの位の価格帯は多いと思います。

ここは、価格、場所、規模、間取り、設備等いいですね。

ベランダが道路とは逆向きのようなので気にはならないかもしれませんが、昭和通り沿い、信号待ち車の多さが欠点。

もう完売してますが、千住大橋の物件は同じような価格帯でした。
そちらは、大規模マンション、直床、京成線が最寄り駅というのが欠点かな。

何を重視し、何を妥協するかですね。

[238: 契約済みさん]

迷われているのも解ります。
しかし、色々見た中でこの価格は間違いなくお買い得。
迷って、購入辞めて、次似たような価格で設備で…見つかるでしょうか。
新聞にも出ていましたが、確かに価格が高騰しています。
どんどん買えなくなってくる事は確かです。
入居時には常磐線が東京品川まで直結する点も評価◎。
よって、南千住ｴﾘｱの中古相場もつられて上昇中。
道路の音対策はできていて納得できた人は買いでしょう。
道路以外はベストな物件。よって、購入しました。

[239: 231です]

>>237
千住大橋も雰囲気似ていて良いところですよね。ただ、自分も都心へのアクセスを考えた時、最寄り駅が千代田線なのはポイント高いので、個人的には南千住
＞千住大橋になります。

治安ですが皆様が仰るとおり、悪くはないとは思います。
女性の友人に三ノ輪、荒川区民が何人かいますが皆「下町で良いところ」と言います。治安が悪いというのは聞いていません。
おそらく地方出身者＆若い人は、南千住に対して詳しく知らないのでマイナスイメージはあまりないと思います。
10年以上東京にすむ私も地方出身者ですが、恥ずかしながらマイナスもプラスも無く、南千住について何も知りませんでした。（東京西部にずっと住んでたこともあり）
でも不動産の方（ここの担当とは関係者ない）ｲﾜﾇく、東京に昔から住む人や年配の方は決してよいイメージではないとは思うと言われました。

自分達がずっと住むなら昔からのイメージなんて気にしないのですが、私は旦那の実家に将来戻る予定なので、土地のイメージがずっと払拭できず、賃貸で貸しずらい等あるのかなとそこが懸念材料です。

街のイメージなんて十数年後どうなるかわからないですし、もしかしたら若い人達が移住してきていて開発も進んでるので、よいイメージに変わってるかも？と前向きに考えてはいるのですが。
長々とすみません

[240: 契約済みさん]

南千住に住んで10年経ちこのマンション契約しました
1度も治安悪いと感じた事ないですよ
子供も南千住の学校に通ってますが真面目な
子ばかりです
地域にもよるかも知れませんが6〜8丁目は
良いですよ
他は行かないから分かりませんけど

[241: 契約済みさん]

日光街道は夜7時過ぎに道路脇で測って80dbくらいでした。
低い数値ではないけど、T-3サッシで35db軽減されるなら45dbくらいまで落ちるのかな。
40db代なら実際音が気になるというより、自分の家の外が幹線道路という心理的な部分かもですね。
子供が危なくないか心配とか、排気ガスとか。

[242: 匿名さん]

＞＞241
？？何が言いたいのですか？？
ポジ？ネガ？よくわからん。
測定器を個人で持っているのですか？スゴー！！

[243: 契約済みさん]

私も南千住に住んでいます。
都心に近いこともあり通勤に便利で特に知らない町でしたが住まいを設けました。
自分と同じくらいの30歳～40歳の世代が増えているようです。
実際近くの学校もプレハプ増築してます。
住宅地なので住みやすい街ですし治安が悪いとか感じませんよ。
環境を変えずここで住み続けたいので購入しました。

[244: 契約済みさん]

久々に立ち寄ってみたら、あと残１０戸くらい。
たしかに、安いし、物もいいので売れますね。
よかった。安心。２期もどんどん追加供給中らしい。

[246: 契約済みさん]

>>242さん
分かりにくい発言してしまってすいません。
あんまりポジもネガもないです。
ここは幹線道路が...ともいわれますけど数字的にはこんなもんでしたよという意図でした。
ちなみに測定器はそーいうスマホのアプリがありました。

[247: 匿名さん]

私もその手のアプリを入れてあるのですが、出番がほとんどありません。
>241さんのように、物件近くで計って書き込んだら誰かの役に立つかもしれないですね。
精度がどうなのかわかりませんが、目安にはなりそうです。

[248: 契約済みさん]

>>247さん
ありがとうございます。
私も何かの参考程度になればくらいの書き込みでしたので、そういってもらえると嬉しいです。

ちなみに私も、測定器アプリ使ったのは今回が初めてです。

[249: 契約済みさん]

今日封書で届きました
第2期21戸完売
後8戸との事です
12月22日〜1月7日まで休むらしい
順調ですね

[250: 契約済みさん]

すいません。間違いました
残り10戸でした