ルネグラン西宮北口 昭和園 Part２

[物件比較中さん]

ルネグラン西宮北口 昭和園の前スレが1000件になっていたので、Part２をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331738/
所在地：兵庫県西宮市南昭和町2番3
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩5分
間取り：3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積：70.01m2 ～ 90.03m2
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[21: 匿名さん]

それでも買う人がいるのだから
やっぱり西宮は人気エリアなのでしょう。
東京オリンピックまで上がるのなら、
それ以降で買うのが賢明なのでしょうか？

[22: 匿名さん]

欲しい時に買うのが一番いいですよ。
誰も先のことなど分からない、そんな時は自分の意思を尊重すべき、でないと後から後悔するかも知れませんよ。

[23: 匿名さん]

大きな買い物ですし、今が買い時だよと背中を押してもらいたい気持ちもあるでしょうね。
実際は自分の条件に当てはまるかどうかで決めるしかないですよね。

[24: 匿名さん]

不動産、その人が買いと思ったとき景気・不景気に関係なく購入時期なのでしょう。

同じ物件は二つとしてありませんから！

駅まで徒歩10分、今では少し遠くなりましたからね。
この立地はもう出てこないのでは・・・。

[25: 匿名さん]

まぁ、買いたい時が買い時だとは思いますけれどね…。
駅までの距離が近いので、リセールしなくてはならなくなった場合も
売りやすくはありそうです。
川を越えてこちら側は結構人通りは減る感じですかね。
線路が近い事だけが気にかかります。

[26: 匿名さん]

今出てる西宮北口とうたっているマンションの
中では、場所はダントツに良いでしょうね。
ホントの駅近物件と思いますよ。
他は「西宮北口って違うだろ」っていう
のが多いですよね

[27: 匿名さん]

確かに。
西宮北口の名前にあやかりたい気持ちは分かるけど、、、。
ここよりも駅近のマンションは当分出てこないんじゃない？

[28: 匿名さん]

３LDKだとCDプランがいいかな。
収納もあるし広めだし。Dのほうがリビングダイニングがベランダと同じ横長なのでいいけど、和室がね。
部屋でベランダが全面に見えないと狭く感じるかとも思うし。
Bはいいけど２LDKなのでちょっと、という感じ。

[29: 匿名さん]

ペット二匹まで飼えるのですね。

騒音や獣臭は大丈夫ですか？

[30: 匿名さん]

外観普通ですね。
駅近は良いが、
東向き、デザイン、長谷工施工が気になる。なのに高い。。

[31: 匿名さん]

値段は門戸厄神とかと比べてもそんなに高いとは
思わないが・・
夙川の駅前でマンション出たらもっと高いのかな？

[32: 匿名さん]

結構、いい値段しますね。
間取り的にはBタイプなど収納が多くていいと思いました。
一人暮らしなので、来客用のスペースを加味したら丁度いい。
ベランダの向きは東向きのようですが、ほどんど家にいないことを考えると南向きへのこだわりはないです

[33: 購入検討中さん]

阪急沿線はすべて高いですね。
狙いは阪神沿線かな

[34: 匿名さん]

阪神線はないな
結局リセールバリュー違うし、阪神線住みたいと思わないな

[35: 匿名さん]

と、云う様な人が阪急沿線物件を割高価格で買い上げていくのでしょうね。

その後の事は知りませんが。

[36: 匿名さん]

値段の割りに外観が普通過ぎる…
そこが残念な所かな、高級感が無いんだよね

[37: 匿名さん]

今になると、値段はこの立地なら妥当かも。
よそが高すぎるでしょ・・

[38: 匿名さん]

なら、なぜ売れ残るのか？完成時で二割近く残るのは大型物件でもないのに異常では？
どんな物件でも値段が妥当なら売れると思うけど。
価格変更があれば検討しょうかなぐらいの感じですかね。

[39: 匿名さん]

買える人が少ないんじゃないかな。
ローレルコートも残ってるし・・・
でも、値引きは期待するよね！

[40: 匿名さん]

ここは普通なんですよね
そう高級感がない
だいぶ残ってますね

[41: 匿名さん]

高級感のあるマンションなんて、
今の時代にほとんどないでしょ。
ただ、外見が普通というのは同意見です。

[42: マンコミュファンさん]

大体この書き込みをあてにしてる様では‥
自分で見るのが一番ですよ。
その上で判断するのが、いいですよ。
個人的には、値段以外は、ありだと思います。

[43: 匿名さん]

立地・方位＝価格は別として、エントランスまでの「ひき」和のテイストはいいですね！

良いも悪いも購入者の判断で買えばいいのです。

[44: 周辺住民さん]

門周りのカエデがたくさん葉をつけてました。
秋頃に紅葉するのが楽しみですね。

[45: 匿名さん]

東向きで土地が狭いからね。

[46: 匿名さん]

やたらと広い無駄な土地が存在するより土地が狭い分、固定資産税が安くなるからとってもいいです！

[47: 匿名さん]

プレミアムアフターサービスを見て思ったんですが。
普通のマンションは購入したら、その後の定期点検やアフターサービスってないんですか？
そういえば、他のマンションの見学会に行ったときに、そういう話は全くでませんでした。
あるところじゃないと困るな。

[48: 名無し]

去年2回も腰より上まで冠水した土地だから、売れ残りも仕方ない

[49: 匿名さん]

西宮北口駅以南の物件に比べれば、良いが、なんか普通ですね。
コスト削減がありありで価格とのバランスが悪いな～

[50: 匿名さん]

腰より上まで冠水？？
近所に住んでますがそんな事ありましたっけ？
私の自宅は浸水すらしてないですよ？
いつの大雨ですか？

[51: サラリーマン]

>50さん

1回はPart1のNo.728投稿を指していると思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331738/60

付近の道路が冠水したのは事実です。私も遭遇しましたから。

ただし、臆病者なのでクルマで後ずさりしてしまい、
本物件前かどうかや深さまでは確認できていません。

[52: 匿名さん]

線路から近いと思ってたので、敬遠してましたが
建物の中に入ったら音はしなかったです。
ただし、さすがに値段が高く断念しました。
この辺りで今後の予定はありそうでしょうか？

[53: 匿名さん]

あったとしても価格が高いので無理ではないかな！

[54: 匿名さん]

西宮北口駅前は値段は上がりそうですか？

[55: サラリーマンさん]

駅前は値段が上がる上がらない、関係無く元が高いんじゃないでしょうか。
駅周辺はどこだって割と高いと思いますけどね。
特に駅に隣接なんていったら、もっと値が張るんじゃないでしょうか。
でもまあ、素人なので、詳しくはありませんので間違っていたらスミマセン。

[56: 匿名さん]

人気のある駅と人気のない駅で分かれると
思いますが、西北周辺はまだまだ上がるでしょ。
西北が上がらずに、他が上がるのは考えにくいですよね。

[57: 匿名さん]

西北周辺はミニバブルと云うのは地元では周知の事実。
マスコミ誘導で他地区の人が買い上がってるているのが現状。
いずれ「調整」の時期が来るのは必定。まあ、実需ならローン返済出来る間は問題なし。

[58: 匿名さん]

西北だけでなく、西宮市全体が上がっていますね。
梅田周辺や天王寺界隈、御影周辺もしかり。
逆に下がっているところを探すほうが難しいかも・・

[59: 匿名さん]

新築マンションだけが不動産取引ではない。
多くの不動産取引は「相対の個別取引」であり、取引価格は当事者しか知らない事が多い。
ましてや水面下の取引価格は表に出てこない。宝石と同じで不動産も買う時は高く売る時は安い物。
、
私の長年の経験で言うと、不動産屋は高値取引は言って回るが、安値取引には口を噤むもんですよ。

一生に何度もない高い買い物だけに慎重に物件（本当は時機が大事）選びをするべきですな。

[60: 匿名さん]

よくわからないけど、値段は上がらないという事
でしょうか・・
それとも西宮市内は買わないほうが良いとの
アドバイスでしょうか・・・

[61: 市民]

昭和30年頃から市民です。つまり、生まれが西宮です。その頃、人口は30万人強だったかと。
その後、大阪府の市、京都市、米国、東京、ヨーロッパ、等々へも、学校へ行ったり仕事で住みました。あちこちで都市開発や住民活動を見ました。西宮は、この30年乱開発を許し、地震の後も、西北付近の整備以外はしっかりした方針なきまま、今日に至っています. 本来は美しい六甲連山をバックに日本一の高級住宅街となれた場所も規制の甘さで残念な結果です。山手と海側の対比の生む美しさがほぼ無駄にされて、情けない。市民の団結力が薄いのが原因。私は、芦屋市をオススメします。財産価値を長い目で考えれば。筋の通らないその場限りの開発を許す場所は結局価値が下がるでしょう。皆が最後は損なのに、途中は気がつかない。
西宮の実態です。

[62: 匿名さん]

芦屋と西北は比較対象にはならないですよね。
芦屋がいい人は西北買わないし、逆もしかり・・
そもそも値段も違いますよね。

[63: 周辺住民さん]

>>62
納得です。

[64: 匿名さん]

４８は嘘つきですね。
せいぜい膝下くらいでしょ。

[65: 匿名さん]

>>64
膝下まで、水が来て嬉しいのは金魚くらいでは？

[66: サラリーマン]

No.51サラリーマンです。

臆病者ながら豪雨の中クルマを出したのは、昇降式の地下に駐車しているからです。
要は、駐車場ごと水没することが怖いくらいの雨量でした（2013/08/25朝）。

が、本物件とほとんど標高が変わらないはずのウチの地下駐車場に被害がなかったのは、
地下の排水には問題がなかったことを意味します。

逆に本物件付近で膝下まで？水没したのは、地面が周辺とわずかな高低差があるだけで、
急増する雨水を地下に流し込む排水溝にボトルネックがあるためだということでしょう。

この程度なら地区の問題ではなく、物件の設計項目として質問できる範疇だと思います。
質問して回答がないなら、スコープ外（設計の範囲外）だということです。

完成前の物件付近冠水は、本物件の基本設計変更を検討するいい機会だったはずです。

[67: ご近所さん]

>>66
なるほど。

そうそう。ここは大した水が出るところではないのは
地元が知ってます。出ないとは言いませんが。
西北付近にはね、鉄砲水の急所が何カ所かあるけど、古い地元の住人は知ってるよ。こことは離れているところ、最近近くに大きな開発があったけど。

地元に聞くのが不可欠でしょ。何故セールスのなんでも良い話聴くのかね。良い？何でもいい？どっち？

[69: 匿名さん]

西北を考えている人は芦屋とかも検討するのでしょうか。
個人的には西北～夙川、もしくは御影・岡本とかが
候補なんですが・・
どうも芦屋はセレブ感がすごくてついていけそうにないので・・

[70: 匿名さん]

様々なご意見を伺って参考になります。
あまり心配しすぎなくてもよろしいのかしら？とは感じましたが
起こり得るかもしれないと思って暮らしていた方がよさそう。

家具付き住戸の販売があるみたいですね。
モデルルーム住戸がそれにあたるようです。
それが実質的なディスカウントのようなものでしょうか。