ルネグラン西宮北口 昭和園の前スレが1000件になっていたので、Part２をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331738/
所在地：兵庫県西宮市南昭和町2番3
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩5分
間取り：3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積：70.01m2 ～ 90.03m2
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
[スレ作成日時]2014-03-18 19:33:59
ルネグラン西宮北口 昭和園 Part２
| No.1 |
by 匿名さん 2014-03-19 20:19:38
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駅も近く通勤や遊びに行くのにアクセスが良く便利ですね。
それに西宮北口駅周辺には大規模なショッピングセンターや 多くのスーパー、飲食店、他多くの生活に便利な施設なども揃っていて 暮らしやすい環境だと思います。 他にも子供が通う学校が近くにあり小、中と隣接してあるのも安心要素となります。 自転車利用すれば自然が多い西宮中央公園もあるので 子供が周りを気にせず思いっきり遊べます。 環境は間違いなくいいですね。 ただ価格がこの環境なら安いのかもしれませんがもう少し下がらないと 夫の給料では無理そうです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
この直ぐ近くに住んでますが、
確かに環境は良いですよ！ ただ線路から近く騒音は気になります。 私の家はここより線路から離れていますが やはり音は聞こえます。 後、マンションのデザインと向きがイマイチかな 場所は本当に便利なので、そこを重視する方には いいと思います。 |
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| No.3 |
内覧会した時には、電車の音はまったく
気にならなかったですよ。 確かに東向きなので、日当たりはいいとは 言えませんが・・ それでもチェック事項はほとんどなく、 住める日が楽しみです |
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| No.4 |
自分も近くに住んでて線路から結構離れてますが、電車の音は聞こえます。
多分、ここのマンションなら確実に聞こえると思います。 環境は良いですが、西側は良い地域じゃないのでご注意を… |
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| No.5 |
↑
西側とはどこを指しておりますか？ 多分といいながら確実に聞こえるとは？ 3番の方はデタラメを言っているのでしょうか？ マンション住まいの方ですか？ 実際の部屋の中に入れてもらって確認した方が いいですよね。 |
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| No.6 |
横から失礼。３の言う事は良く理解できますね。
それと、確実とは「ハッキリと」と云う意味でしょうね。 興奮の余り番号が違ってるような。 |
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| No.7 |
西側とは、団地がある周辺でしょう…
あえて書きませんが調べれば色々わかりますよ。 電車の音は窓開けると凄く聞こえますよ。踏切の音まではわかりません。 窓が防音対策仕様なら軽減されるかもしれないですね。 |
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| No.8 |
今の時代窓閉めれば大丈夫なのは当たり前。
窓を開ける用事の時の時に我慢できれば問題なし。 因みに目の前の踏切は朝、夕は開かずの踏切で 車は長蛇の列になります←それくらい電車は通る 後、西側の駐車場にマンションでも建てられたら 出入口側が暗ーくなる可能性は想定しとかないとね。 立地的な心配、妥協点はそれくらいかな |
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| No.9 |
「踏切は朝、夕は開かずの踏切」ですか。
そうなると踏切方面ではない方向に出ればいいとは思うのですが 結構マンション入り口前を開けずに詰めてしまうことがあるんですよね。 それに帰りなど混んだ時間に帰ろうとしても目の前に帰るべき マンションがあっても渋滞で帰れないなども年に数回は起きそうです。 駅が近いこともあり実際に状況見て電車通勤に変えるなど 決めようと思います。 |
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| No.10 |
NO.4さん
電車の音が聞こえるか、聞こえないか？ と問われれば内覧会で確認した時、聞こえましたが窓を開けた状態で注意して聞いてです。 外で想像するのと、建物が建って実際の部屋の中で聞くのでは想像と大きく違い個人差がありますが、私は気になりませんでしたよ。 これから購入される方は実際の部屋で確認してみれば良いのではないですか。 |
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| No.11 |
気候のいい時ぐらいは、窓を開けっぱなしにしたい。
これは、窓を閉めれば聞こえにくい云々以前の話。 利便性も、環境もと云うならもっと金を出せと云う事。 西宮で両方兼備の物件はそんなに無いし、あっても庶民には手が届かんよ。 |
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| No.12 |
比較的踏切に近いお部屋を購入しましたが、
窓を閉めていれば、電車の音は旦那も私も全然気にならなかったですよ。 もっとも個人差はあるのでしょうが。 少なくとも私たちは音を聞こうと意識して、ようやく聞こえるくらいだったので、 もし気になるなら、実際のお部屋が見れるようになった時に確認してみてはいかがですか。 |
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| No.13 |
先日見学しましたが、音は線路から
一番近い部屋で聞こえました。 その他はまったく気になりませんでした。 駅からも近いし、まわりの雰囲気も良いので、 いいなと思いましたけど、 角の部屋がほとんどなかったので、 あきらめようかと思ってます。 |
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| No.14 |
完成が近い段階で２割近く？残ってるのは価格が適正でないと云う事でしょう。
いい物件でも、そうでない物件でも価格が相応なら売れるのだから。 エりアはまずまずだが、道路付け、地形が悪く、上物ももう一つ。 価格見直しは必要でしょう。 欲しい人は自分の支払能力（現金なら最高）を アピールしておき、希望部屋を言っておけば、ある日電話がかかって来るのではないの。 |
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| No.15 |
残り8～9戸ぐらいなら良い部屋は売れてるのでしょうか。
増税前と増税後なら増税分ぐらいはまけてもらえないかな？ |
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| No.16 |
昨日はまだ春なのに部屋に蚊が・・。
深夜に刺されて眠れませんでしたよ。。 窓を開けてたんですよね昼に。 それで入って来たんだと思います。 ここぐらいの都会的な場所だとそんなにいなさそうですよね。 であれば窓を開けたい時も心配ないと思います。 別途音の話があるようですが音があることは既に明白ですから住む人はこれを承知の人ばかりになるはず。 よって選ぶ人には問題ないのだと思います。 |
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| No.17 |
徒歩圏内に生活のための施設などがあるのは便利です。
今は、ほとんど遠くて車での生活でしたので足腰が弱ってしまって。 ここは、歩く機会も増えそうですし、将来車を手放しても生活できる立地なのがいいです。 何歳まで車を運転できるかわかりませんから。 |
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| No.18 |
確かに歳をとると駅から離れていたり買い物出来るスーパー他お店が少ないと大変になりますからね。その点駅まで5分で駅前は大型ショッピングセンターが揃っているので買い物なども困らないのと子供が通う学校も近いというのもメリットです。ですがどうしても駅が近いことによる車や人が多いことによる騒音などの問題はあります。ただ環境から見るとメリットが多く感じられ物件価格設定もこれぐらいになるのかなと感じられる価格ですね。
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| No.19 |
やっぱりこれからマンションの値段は
上がっていくのでしょうか？ |
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| No.20 |
身内に銀行勤務の者がいますが、東京オリンピックが終われば下がるのでは？と言ってました。
それまでは上がるかも。特に西宮はネームバリューだけで値段上げ過ぎ！足元見てるなぁ…という感想。 |
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| No.21 |
それでも買う人がいるのだから
やっぱり西宮は人気エリアなのでしょう。 東京オリンピックまで上がるのなら、 それ以降で買うのが賢明なのでしょうか？ |
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| No.22 |
欲しい時に買うのが一番いいですよ。
誰も先のことなど分からない、そんな時は自分の意思を尊重すべき、でないと後から後悔するかも知れませんよ。 |
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| No.23 |
大きな買い物ですし、今が買い時だよと背中を押してもらいたい気持ちもあるでしょうね。
実際は自分の条件に当てはまるかどうかで決めるしかないですよね。 |
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| No.24 |
不動産、その人が買いと思ったとき景気・不景気に関係なく購入時期なのでしょう。
同じ物件は二つとしてありませんから！ 駅まで徒歩10分、今では少し遠くなりましたからね。 この立地はもう出てこないのでは・・・。 |
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| No.25 |
まぁ、買いたい時が買い時だとは思いますけれどね…。
駅までの距離が近いので、リセールしなくてはならなくなった場合も 売りやすくはありそうです。 川を越えてこちら側は結構人通りは減る感じですかね。 線路が近い事だけが気にかかります。 |
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| No.26 |
今出てる西宮北口とうたっているマンションの
中では、場所はダントツに良いでしょうね。 ホントの駅近物件と思いますよ。 他は「西宮北口って違うだろ」っていう のが多いですよね |
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| No.27 |
確かに。
西宮北口の名前にあやかりたい気持ちは分かるけど、、、。 ここよりも駅近のマンションは当分出てこないんじゃない？ |
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| No.28 |
３LDKだとCDプランがいいかな。
収納もあるし広めだし。Dのほうがリビングダイニングがベランダと同じ横長なのでいいけど、和室がね。 部屋でベランダが全面に見えないと狭く感じるかとも思うし。 Bはいいけど２LDKなのでちょっと、という感じ。 |
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| No.29 |
ペット二匹まで飼えるのですね。
騒音や獣臭は大丈夫ですか？ |
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| No.30 |
外観普通ですね。
駅近は良いが、 東向き、デザイン、長谷工施工が気になる。なのに高い。。 |
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| No.31 |
値段は門戸厄神とかと比べてもそんなに高いとは
思わないが・・ 夙川の駅前でマンション出たらもっと高いのかな？ |
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| No.32 |
結構、いい値段しますね。
間取り的にはBタイプなど収納が多くていいと思いました。 一人暮らしなので、来客用のスペースを加味したら丁度いい。 ベランダの向きは東向きのようですが、ほどんど家にいないことを考えると南向きへのこだわりはないです |
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| No.33 |
阪急沿線はすべて高いですね。
狙いは阪神沿線かな |
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| No.34 |
阪神線はないな
結局リセールバリュー違うし、阪神線住みたいと思わないな |
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| No.35 |
と、云う様な人が阪急沿線物件を割高価格で買い上げていくのでしょうね。
その後の事は知りませんが。 |
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| No.36 |
値段の割りに外観が普通過ぎる…
そこが残念な所かな、高級感が無いんだよね |
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| No.37 |
今になると、値段はこの立地なら妥当かも。
よそが高すぎるでしょ・・ |
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| No.38 |
なら、なぜ売れ残るのか？完成時で二割近く残るのは大型物件でもないのに異常では？
どんな物件でも値段が妥当なら売れると思うけど。 価格変更があれば検討しょうかなぐらいの感じですかね。 |
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| No.39 |
買える人が少ないんじゃないかな。
ローレルコートも残ってるし・・・ でも、値引きは期待するよね！ |
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| No.40 |
ここは普通なんですよね
そう高級感がない だいぶ残ってますね |
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| No.41 |
高級感のあるマンションなんて、
今の時代にほとんどないでしょ。 ただ、外見が普通というのは同意見です。 |
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| No.42 |
大体この書き込みをあてにしてる様では‥
自分で見るのが一番ですよ。 その上で判断するのが、いいですよ。 個人的には、値段以外は、ありだと思います。 |
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| No.43 |
立地・方位＝価格は別として、エントランスまでの「ひき」和のテイストはいいですね！
良いも悪いも購入者の判断で買えばいいのです。 |
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| No.44 |
門周りのカエデがたくさん葉をつけてました。
秋頃に紅葉するのが楽しみですね。 |
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| No.45 |
東向きで土地が狭いからね。
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| No.46 |
やたらと広い無駄な土地が存在するより土地が狭い分、固定資産税が安くなるからとってもいいです！
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| No.47 |
プレミアムアフターサービスを見て思ったんですが。
普通のマンションは購入したら、その後の定期点検やアフターサービスってないんですか？ そういえば、他のマンションの見学会に行ったときに、そういう話は全くでませんでした。 あるところじゃないと困るな。 |
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| No.48 |
去年2回も腰より上まで冠水した土地だから、売れ残りも仕方ない
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| No.49 |
西宮北口駅以南の物件に比べれば、良いが、なんか普通ですね。
コスト削減がありありで価格とのバランスが悪いな～ |
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| No.50 |
腰より上まで冠水？？
近所に住んでますがそんな事ありましたっけ？ 私の自宅は浸水すらしてないですよ？ いつの大雨ですか？ |
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| No.51 |
>50さん
1回はPart1のNo.728投稿を指していると思います。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331738/60 付近の道路が冠水したのは事実です。私も遭遇しましたから。 ただし、臆病者なのでクルマで後ずさりしてしまい、 本物件前かどうかや深さまでは確認できていません。 |
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| No.52 |
線路から近いと思ってたので、敬遠してましたが
建物の中に入ったら音はしなかったです。 ただし、さすがに値段が高く断念しました。 この辺りで今後の予定はありそうでしょうか？ |
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| No.53 |
あったとしても価格が高いので無理ではないかな！
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| No.54 |
西宮北口駅前は値段は上がりそうですか？
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| No.55 |
駅前は値段が上がる上がらない、関係無く元が高いんじゃないでしょうか。
駅周辺はどこだって割と高いと思いますけどね。 特に駅に隣接なんていったら、もっと値が張るんじゃないでしょうか。 でもまあ、素人なので、詳しくはありませんので間違っていたらスミマセン。 |
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| No.56 |
人気のある駅と人気のない駅で分かれると
思いますが、西北周辺はまだまだ上がるでしょ。 西北が上がらずに、他が上がるのは考えにくいですよね。 |
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| No.57 |
西北周辺はミニバブルと云うのは地元では周知の事実。
マスコミ誘導で他地区の人が買い上がってるているのが現状。 いずれ「調整」の時期が来るのは必定。まあ、実需ならローン返済出来る間は問題なし。 |
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| No.58 |
西北だけでなく、西宮市全体が上がっていますね。
梅田周辺や天王寺界隈、御影周辺もしかり。 逆に下がっているところを探すほうが難しいかも・・ |
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| No.59 |
新築マンションだけが不動産取引ではない。
多くの不動産取引は「相対の個別取引」であり、取引価格は当事者しか知らない事が多い。 ましてや水面下の取引価格は表に出てこない。宝石と同じで不動産も買う時は高く売る時は安い物。 、 私の長年の経験で言うと、不動産屋は高値取引は言って回るが、安値取引には口を噤むもんですよ。 一生に何度もない高い買い物だけに慎重に物件（本当は時機が大事）選びをするべきですな。 |
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| No.60 |
よくわからないけど、値段は上がらないという事
でしょうか・・ それとも西宮市内は買わないほうが良いとの アドバイスでしょうか・・・ |
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| No.61 |
昭和30年頃から市民です。つまり、生まれが西宮です。その頃、人口は30万人強だったかと。
その後、大阪府の市、京都市、米国、東京、ヨーロッパ、等々へも、学校へ行ったり仕事で住みました。あちこちで都市開発や住民活動を見ました。西宮は、この30年乱開発を許し、地震の後も、西北付近の整備以外はしっかりした方針なきまま、今日に至っています. 本来は美しい六甲連山をバックに日本一の高級住宅街となれた場所も規制の甘さで残念な結果です。山手と海側の対比の生む美しさがほぼ無駄にされて、情けない。市民の団結力が薄いのが原因。私は、芦屋市をオススメします。財産価値を長い目で考えれば。筋の通らないその場限りの開発を許す場所は結局価値が下がるでしょう。皆が最後は損なのに、途中は気がつかない。 西宮の実態です。 |
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| No.62 |
芦屋と西北は比較対象にはならないですよね。
芦屋がいい人は西北買わないし、逆もしかり・・ そもそも値段も違いますよね。 |
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| No.63 |
>>62
納得です。 |
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| No.64 |
４８は嘘つきですね。
せいぜい膝下くらいでしょ。 |
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| No.65 |
>>64
膝下まで、水が来て嬉しいのは金魚くらいでは？ |
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| No.66 |
No.51サラリーマンです。
臆病者ながら豪雨の中クルマを出したのは、昇降式の地下に駐車しているからです。 要は、駐車場ごと水没することが怖いくらいの雨量でした（2013/08/25朝）。 が、本物件とほとんど標高が変わらないはずのウチの地下駐車場に被害がなかったのは、 地下の排水には問題がなかったことを意味します。 逆に本物件付近で膝下まで？水没したのは、地面が周辺とわずかな高低差があるだけで、 急増する雨水を地下に流し込む排水溝にボトルネックがあるためだということでしょう。 この程度なら地区の問題ではなく、物件の設計項目として質問できる範疇だと思います。 質問して回答がないなら、スコープ外（設計の範囲外）だということです。 完成前の物件付近冠水は、本物件の基本設計変更を検討するいい機会だったはずです。 |
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| No.67 |
>>66
なるほど。 そうそう。ここは大した水が出るところではないのは 地元が知ってます。出ないとは言いませんが。 西北付近にはね、鉄砲水の急所が何カ所かあるけど、古い地元の住人は知ってるよ。こことは離れているところ、最近近くに大きな開発があったけど。 地元に聞くのが不可欠でしょ。何故セールスのなんでも良い話聴くのかね。良い？何でもいい？どっち？ |
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| No.69 |
西北を考えている人は芦屋とかも検討するのでしょうか。
個人的には西北～夙川、もしくは御影・岡本とかが 候補なんですが・・ どうも芦屋はセレブ感がすごくてついていけそうにないので・・ |
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| No.70 |
様々なご意見を伺って参考になります。
あまり心配しすぎなくてもよろしいのかしら？とは感じましたが 起こり得るかもしれないと思って暮らしていた方がよさそう。 家具付き住戸の販売があるみたいですね。 モデルルーム住戸がそれにあたるようです。 それが実質的なディスカウントのようなものでしょうか。 |
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| No.72 |
魅力がないから売れないのか、営業能力が劣っているのか。
永住を見据えたプレミアムサービスも泣いていますね。 立地的にピンとこなければ、永住は無理ですからね。 ここは、東向きなのも人気がないと原因だと感じますけど。 |
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| No.73 |
このあたりで売れているマンションは
やっぱりジオですか？ 場所はここのほうが良いと思いますが、 東向きよりも予算的にムリでした |
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| No.74 |
こちらはもう完成済みなのですか。
売れていないというお声もありますけど、あと何戸あるのですか？ 5戸で終わり？ 東向きって人気ないのですか？ 日中は暗くなるのかしら？ 朝型のご家庭なら問題ないですよね。 西日で暑いより良いのではないですかね。 もう入居もされてますよね？ 入居済みの住民さんのお声もお聞きしたいですが、住民版はあるのかしら？ あまりこういう書き込みとかされる方はいらっしゃらないのかしらね。 |
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| No.75 |
普通のファミリー物件ではないと思います。
住民版もないので、あんまり人の声には 左右されないのかも知れませんね。 少し前に見学したときにはあと7戸ぐらいでしたよ。 ただ、駐車場は外車が多くて、少し気後れしました。 |
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| No.76 |
もっと残ってますよ
その倍くらい |
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| No.77 |
まだタイプは選べそうですね。
開放式のドアプランは使いやすそうですか？ |
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| No.78 |
ドアプランって普通の引き戸ではなくて、畳んでリビング側からは見えにくくなるんですよね？個人的にはリビングを広く使いたいので良さそうに思えますがどうでしょうね。基本２LDKで足りるけど何かの時だけ仕切れればいいという方でなければ、選ばないでしょうし。
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| No.79 |
個人的には応用が利いて良さそうなんですが・・
普通の和室タイプはどうもピンと来なくて・・ |
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| No.80 |
柔軟性を考えたら引き戸の方が良さそうに思いますけれど、
引き戸は嫌だと思う人もおられるのでしょうから、選択肢があるというだけでもいいことなのではないでしょうか。 引き戸もウォールドア的な感じととらえていいんですよね。 リビングを広めに使いたいならそれで、隣の部屋をきちんと独立した部屋にしたいならドアにという事なのでいいと思われますよ。 |
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| No.81 |
和風の問が素敵ですよね～
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| No.82 |
引き戸はデットスペースができなくていいんですが、音が気になります。
特に時間が経過してくると摩耗したのが原因か、現在は戸建てに住んでいますが、下の引き戸の音が２階にいても聞こえます。 夜などかなり耳障りですね。 その点以外は、いいと思います。 |
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| No.83 |
デザイン云々より、スペックが低い。コストカットが一目瞭然。
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| No.84 |
まだ残戸ありますね…
すぐに完売するかと思っていましたが、人気ないのでしょうか？やはりグレードと価格のバランスかも。 |
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| No.85 |
北口ブランドは、他所の人が思うほど地元では高評価でもないと云う事。
他所の人は割高でも西北人気（マスゴミ発信）で買うが、地元の人は高けりゃ買わない。 そろそろ、昨今の西宮物件価格の不合理さを他所の人が気付いてもおかしくないでしょうな。 |
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| No.86 |
事業主と施工とコンセプトと設備仕様が低いなか、価格が高いからですね。バランスよければ売れる。
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| No.87 |
駅近でいいですね。
ここのべランダって南だと思ったのですが、東だったので安心しました。 南側は線路があるので、個人的にはパスかなと思っていたんです。 この立地なら東側も高い建物がないですし、採光も期待できそうです。 |
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| No.88 |
ちなみに東側って日当たりは午前中のみですよ。
夏場以外は案外寒いです。夏は朝から暑いかもしれません。午後はすずしくなるのでそれは利点ですが。 |
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| No.89 |
おまけに、陽があたらないから暗いし、冬は洗濯物が乾かないし電気代が掛かりますね！
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| No.90 |
確かにそうですね。
しかし、駅近の魅力があるので、 妥協出来るポイントと考えてますが・・ ただ、ジオと値段が全然違うので、 悩んでます。 |
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| No.91 |
安いし日当たりいいからジオでしょ。
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| No.92 |
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| No.93 |
ここの値段なら門戸周辺が競合するのでは？
学校区ＶＳ西北の駅近みたいな感じかな。 |
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| No.94 |
駅近はいいけど地形が悪すぎる。
まあ、ここの場合、仮に南面が長かったとしても線路に相対する訳で難しい。 不動産は間口が狭ければ見栄えはしないもの。 でも、全ては価格次第、どんな物でも価格が見合えば売れる。 学区に合った価格にすれば済む事ではないかな。 |
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| No.95 |
西北って山と海が近い阪神間の風情ないね。
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| No.96 |
山が近ければ、坂道しんどい、がけ崩れ怖い、道が狭いと言うし、
海が近ければ津波が怖いって言うやん、不動産に百点満点は無いと云うのは常識だよ。 それにしても西北界隈はピンキリで、土地鑑の無い人間にはなかなか難しいエリア。 購入については信頼出来る人に相談すべきだと思うね。 |
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| No.97 |
阪急北側と南側で値段が違うのは分かりますが、
ＪＲ沿線と阪急沿線最寄りではどちらが便利ですか。 甲子園口のマンション見学したときに 今はＪＲ沿線が人気と言われましたので・・・ |
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| No.98 |
利便性、地格、から言って夙川、西宮北口北、甲子園口、甲子園北なら大きな失敗にならないと思う。
甲陽園、苦楽園口、甲東園は利便性がやや落ちる。 |
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| No.99 |
JRはダイヤ通りに運行されてない日が多いから駄目ですね。
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| No.100 |
98
だから？ 西宮北口北側で売れてないのに 苦楽園口、甲東園は環境、雰囲気が魅力、お金持ちも多く住んでいる。 甲子園口、西宮北口は一般的エリアで高級物件もない。 |
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| No.101 |
西宮で高額納税者の一番多い街は甲子園口ですよ。
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| No.102 |
西宮北口は金持ちはあまり住んでないという印象。
なんちゃって金持ちか、金持ちに見られたい人達が住んでる印象。実際激安スーパーなどは朝から激混みだからお財布事情大変なんだなと思ってみてます。 本当にお金持ってる人は苦楽園口方面に住んでるんじゃないかな。 そんな自分は上記に当たりますがw |
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| No.103 |
１００
偶々ここが売れていないからと云って、西宮北口北側がダメと云う主張は単純すぎる。 一つを見て、それが全てかの様にふれて廻る単純人間の典型ですな。 「お金持ちも多く住んでいる」と云う言い方には哀しいものがあるね。 世の中には地味に金持ちな人もいるよ。ベンツを乗り回して台所は火の車の人もいれば、 自転車を乗り回して実は超資産家と云う人もいる。 まあ、貴方はマンション限定で仰ってるのでしょうが、私は街（駅）を評したつもりですよ。 |
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| No.104 |
98 103
素人の評論は興味ないな 利便性ありきで浅すぎですね 西宮北口、地格としてはそれほどでもないのに甲東園、苦楽園口などあげるからおかしくなる |
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| No.105 |
１０４
マンションの場合は利便性優先は定石ですよ、 実は私も北口界隈はあまり好きではないが、きらいだからと云って悪くは言わないのが見識と云うもの。 西北、北側は、昭和園、甲風園等、評価されて良い所ですわ。 【一部テキストを削除いたしました 管理人】 |
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| No.106 |
105
102は私でもないし、仁川も絶賛していない 仁川悪くないが、あえて仁川である必要はない、ブランド立地でもない、普通立地評価 【一部テキストを削除いたしました 管理人】 |
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| No.107 |
金持ちが住むエリアには住めない(生活を合わすのが
大変)ので、利便で夙川か西北がいいですね。 |
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| No.108 |
西北は生活するのに非常に便利なので、
便利さを追求するならこのマンションは 西北界隈では一番でしょうね。 環境なら苦楽園とか夙川が西宮ではベストだと思います。 |
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| No.109 |
駅徒歩5分の立地で、完売しない理由は何ですか？
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| No.110 |
東向きと線路近くが躊躇する理由じゃないかな
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| No.111 |
70㎡台しかないのがしんどいのでは？
出来たら90㎡以上は欲しいですよね。 |
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| No.112 |
西北でしょ
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| No.113 |
広さが微妙で金額が高いのが売れ残っている要因では。
駅から近いですけどね。 後は、南向きじゃないので、東向きや西向きの場合は、分かれますよね。 リセールする時のことも考えると。 駅から近くても、南向きじゃないことで価格を下げないと売れない様な気がする。 |
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| No.114 |
スロップシンクすらついてないの？
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| No.115 |
駅の北側だし、便利という点ではとても良い。しかし平米、価額、外観、向き、地形……イマイチかな
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| No.116 |
スロップシンク、ないんですっけ？ついていないマンションが殆どですからね…。
あったとしてもバルコニーが各戸排水口がついていないと使いにくいとかあるみたい。 現在は間取りページには2パターンの間取り図のみ。物件概要には5戸販売中とされていますが これで最終期であると判断しても大丈夫かな？ 契約者の人のインタビュー見ていると交通の利便性についてあげている人が殆どでした。 |
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| No.117 |
交通や周辺の利便性がこのマンションの一番の良さなんですかね。なんだか寂しいですね。価格的な価値が物件そのものでないなんて。マンションそのものの良さをあげている人はいなかったのかしら。
エントランスゲートのあたりとかちょっと和をイメージしている点は悪くないと思っていたのですが、風除室の雰囲気はちょっと違うかな。個性って難しいですね。 |
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| No.118 |
不動産なんて基本は立地条件でしょ。
設備なんて今後ガラッと変わる可能性があるけど、 立地は変わんないから・・・ その点でいけば、東向きのネックはあるが、 妥協できればいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.119 |
118さん
全く同意。 中古で売るときの価値は、設備ではなくて、一にもニにも立地。 設備はリフォームすればいいからね。 |
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| No.120 |
確かに中古物件探すときには、
設備とかエントランスよりも、立地優先ですよね。 中古査定される時には当初の設備よりも リフォームしているかどうかのほうが重要ですよね。 |
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| No.121 |
何はともかく先ずは立地ですか。確かに立地は重要ですね。
生活していくのに、環境が悪ければ、住み心地も悪いですからね。 家族が居るなら、また子供が小さいと来れば、学校が気になるところです。 通学も安全なところが良いですからな。 あとはスーパーが近いかもね。 |
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| No.122 |
立地というか便利な場所という点では
西宮の中では一番良いですね。 |
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| No.123 |
学区が……
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| No.124 |
考え方でしょうけど、数年で終わる校区どうこうよりも
住み続ける便利さを取るかでしょうね。 子育て終わってれば問題ないし、逆に学区だけでは 決断が難しいです。 ただ値段的に少しムリしないと買えないですね・・ |
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| No.125 |
これからの値段上昇はかなり脅威ですね。
仁川駅前もかなり強気な値段と聞きました。 逆にここが安く見えるかも。 |
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| No.126 |
安く見えないから買わないのだと思います。
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| No.127 |
125
これからではなく、いままでは、だろ。 まだはもう、と云う相場の格言を貴殿に贈るよ。 |
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| No.128 |
全然ちゃうがな
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| No.129 |
予想としては価格上昇はいつまで続くんでしょうか？
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| No.130 |
2020年のオリンピックが終わるまでは資材高騰・人材不足が続き建築コストは下がらないのでは?
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| No.131 |
価格上昇は多分、オリンピックまで続くでしょうね。
どのくらいまで上がり続けるのか分からないですが、オリンピック開催、終了を境に変化も出て来るんじゃないですかね。 中国でもオリンピック開催が決まってからバブルが始まりましたからね。 時代は繰り返されます。 |
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| No.132 |
オリンピック後も好景気の余波は
当分続くでしょうから、あと10年ぐらいは まだ上昇するのかな。 そうなると買わないという選択肢が現実的に なってきました(トホホ・・) |
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| No.133 |
しばらくは価格は下がりにくいですよね。
立地は変えられるものではないので、選択するときの重要ポイントだと思います。 中の設備もやっぱりある程度はいいものがあったほう良いと思います。 スロップシンクは使う人は欲しいかもしれないですが、使い方も気になります。 |
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| No.134 |
普通に靴を洗ったり、バルコニー自体を掃除したり、ガーデニングしている人はその水汲みに使ったりとそんな感じじゃないですか？＞スロップシンク
スロップシンクは後からつけたくてもつけられる種類の物ではないので、あると便利だと思います。あとは排水口が各戸にあるかどうか、なのかな。ない場合はお隣の家の方に水が流れていくので気を遣ってしまうとか聞いたことがあります。 |
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| No.135 |
スロップシンクはあって困るものではないと思います。
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| No.136 |
個人的にはそんなに重視するアイテムではないと思います。
やっぱり値段が一番ですね。 でも、この辺りってどこも値段が高くなってきている ように思うのですが・・・ |
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| No.137 |
スロップシンクが付いてないぶん、価格設定が押さえられているようですね。ここはおすすめです。
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| No.138 |
敷地の間口が狭く見栄えがしませんね。同じ金額で中古を買う方が得なのだが、
日本人は新品好きだから仕方ないか。 「資材高」、「上がる上がる」、と言うのは売り手側の常套句、あせる事はない。 １３２さんぐらいのスタンスで充分やと思う。 他人と同じ行動するのは（蓄財に於いては）愚かな事。 実需で買うなら是非もない。 |
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| No.139 |
敷地の間口は生活空間にあまり関係ないので、
気にしませんが、部屋の間口はどうなんでしょうか？ 買い時(増税前？)を逃すと一生賃貸はちょっと複雑です。 |
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| No.140 |
＞同じ金額で中古を買う方が得
そうなんですね！そういう発想がなかったので目が覚めた気分です。中古のほうが質が良いということなんでしょうかね。新築にこだわらないほうが良さそうかな。 増税後の価格ってどうなるんでしょうね。上がる一方で税金もアップでは今が買い時となりそうですが、そうでないとすると焦って後悔することになりかねないですし。先が読めるといいんですけどね。 |
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| No.141 |
同じ金額で中古の方が得するなんてことは
ありえるのでしょうか？ 買ったら即値段が下がると聞いているので・・ そうなると、新築で買った人は値上げして売って儲けて、 その中古を買う人は良い物なので、値上げした中古を 買っても新築より良い買い物をしたという論理なんでしょうか？ |
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| No.142 |
＞＞１４１
「買ったら即値段が下がる」と云うのは新築物件の話。 その値段（デベの利益分）が下がったところ（中古）で買うのですよ。 中古だから得をすると云うより新築は不利だと云う事。 中古物件は土地代と上物代。新築物件は土地代と上物代とデべの利益分。 どっちが有利か解りますか？ 勿論、先に書いた様に新品を手に入れたと云う満足感をどう評価するかは人によるが。 |
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| No.143 |
中古マンションも値段が下がっていたら、
考えますが、新築が上がれば、中古も上がるのでは？ 中途半端は築年数の中古も嫌だし、 買えないなら賃貸暮らしでいいのかも・・・ |
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| No.144 |
本当に考え方次第でしょう。
新しくできたところの方が設備が新しいものが入っているのでそれが良いというニーズは多いと思います。 ここだと電気自動車用の充電コンセントが設置してあるとかっていうのがあるじゃないですか。 あとはまあまあ普通な感じですけれどね。 |
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| No.145 |
さすがに高い値段出して人のお古は嫌かな・・
3000万ぐらいなら考えてもいいけど、年数が古いのも 嫌だし、駅から遠いのも嫌だな・・ 手頃な物件は出ないですかねぇ～！ 希望としては、駅5分以内・80㎡・4000万 |
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| No.146 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.147 |
お手ごろな物件が出ても、人気が集中して買えなそうな気もします。
中古が有利という考え方もあるんですね。 中古も選択肢に入れたら悩みが増えそうです。 |
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| No.148 |
中古はリフォーム代とか手数料とか見た目の
値段よりも最終的には値段が上がるので、 結果としては、そんなに変わらないのでは？ |
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| No.149 |
中古物件の場合はリフォームにかかる費用も織り込んだ価格で指値するもの。
最終的な価格が妥当ならそれでいい事。 逆に内装等ボロボロの物件の方がおいしい場合が多いですね、素人がそれを見ると 買う気が失せる様です、人が買わないと（競争がないと）値が下がる。 一寸前に岡本の中古マンションを購入してリフォームし賃貸に出しましたが 募集翌日に客がつきました。 安く買えたので安く貸し出した事も有るのですが、その物件は壁に大きな穴とか 酷い状態でしたけどね。 立地は変えられないが、内装は何とでもなると云う事ですよ。 |
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| No.150 |
>>149
わかります。私も中古で探している時は主人が「中身は多少汚れててもリフォームでいくらでも綺麗に出来るからな！」と言ってました。 新築に住みたいのもわかるけど、少し値段落としていい立地の中古を買ってリフォーム。有りだと思います！ |
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| No.151 |
西北徒歩5分以内は魅力はあまり感じられない。校区、建物(バルコニー・廊下側も吹き付けタイルで高級感無し)、間取り(ワイドスパンは良いが、廊下側の部屋は全て柱の影響で間取りはかなり微妙)、環境などはあまり良いとは言えず。。。
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| No.152 |
あと3戸で完売なんですね 家具付きってなってるんですがすべての住戸に家具があるのでしょうか これが実質的なお値引なのかなぁとも思ったり 駅5分以内が魅力の人もいるのでは？（これだけ販売も進んだんだし） それで間取りが好みならいいと思う人もけっこういるでしょう
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| No.153 |
廊下側の間取りは家具の配置などかなり難しいでしょうね。アウトポール設計でもないですし、むしろ通常より角ばった部分が多くなってますし。
あと3戸ですか。住みたい街ランキング1位にもなっている西宮北口徒歩5分の新築物件は現状ここ以外はありません。それでも残っているといいうことはそういうことでしょう。。。 |
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| No.154 |
西北界隈の急激な価格上昇が足枷ですかね。
今後値段が落ち着くのはいつ頃でしょうか・・・ |
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| No.155 |
「山高ければ谷深し」 時機は神のみぞ知る。
間違いない事は現在はミニバブル状態だと云う事。 購入後、不動産のチラシを気にしたり、ここを覗く様な人は買わない方が良い。 私は損をしても問題のない資金で投資物件を物色しているが今は買える値段ではないね。 金利が反転すれば状況は一変するが、その時期が判らない。 相場の定石で言えば、金利に関して底には限度があるが、上は青天井と云う事。 |
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| No.156 |
中古の場合は、築年数もよく見ておいた方が良いと思いますよ。
いくら安く良い物件を手に入れていても、築年数が建っていれば、実際住んでいられる年数は少なくなってしまいます。 あと、以前住んでいた人がどんな理由で手放したかという理由もできれば、知っておいた方が良いと思います。意外と住んでからわかる近隣トラブルってありますから。 |
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| No.157 |
中古買うならお風呂とかキッチンとか
トイレなんかも新品に替えないとダメだと 思いますが、どれくらい費用は必要なんでしょうか？ |
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| No.158 |
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| No.159 |
西北周辺で今後発売されるマンションは
ありますか？ |
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| No.160 |
この立地なら東向きですよね。
収納スペースなどは広めですが、もう少し価格が安いといいのですが。 防災設備の中に非常用飲料水生成システムがあるのが、良いです。 やはり、備蓄しておいても限界がありますし。 あまり、こういうシステムは、他ではお目にかかっていないので。 |
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| No.161 |
おそらく西北の駅近物件なら、これからは
この物件より値段が上がるでしょう。 仁川なんかめちゃ高いですよ・・ |
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| No.162 |
非常用飲料水生成システムはWELL UPという製品でしょうか。
もしそうなら、ミニと言う小型タイプでも1日最大4.8t、 約1,600人分の飲料水を供給できるそうで、 マンションや避難所に設置しておくには最適ですね。 |
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| No.163 |
そういうのがあるんですか。どこから水を取ってくるのん？っていう問題はあるけれども、何もないよりはいいのかなと思いました。
川から引いてくる感じでもいいのかもしれないけれどさすがにそれだと1600人分じゃたらないかな。近隣の人も利用したいという事になってきそうだから。 ま、気持ち的には安心感は出る。 |
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| No.164 |
≫163さん
メーカーの説明によれば「井戸、河川（海水を除く）、水槽の水から安全な飲料水を生成し、供給します」だそうです。 キャスターつきで持ち運びができるので、近くの川まで運ぶのかもしれませんね。 燃料はガソリンで動くので停電していても大丈夫だそうですよ。 |
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| No.165 |
マンションで災害時の備えがあると安心できますね。
分かっていても、自分ではなかなかそういう準備ってしないから。 |
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| No.166 |
ここは時間かかってるね
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| No.167 |
この値段になるとなかなか手が出ないですね。
これから発売されるマンションの値段は どんな感じになるのかな。 |
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| No.168 |
あと3戸みたいですね。最終販売という風になっておりますので。
最近のマンションの価格を考えるとここはまだいい方にっていう風に感じられる時期が すぐに来るかもしれないですね…。 今のところは家具もついての価格だから、ディスカウントはないのかな。 |
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| No.169 |
細い間口の和風入口と、、リングシヤッターとベランダな水道がないのがあきまへんな
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| No.170 |
あと3戸ですか…？
なかなか完売しませんね〜 確か3月ぐらいに完成してたから、もうすぐ1年経ちますね。新古マンションとして安売りするんでしょうかねぇ？ 場所はいいのに人気がないのは、形や、向きなどが問題かもね。 |
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| No.171 |
ここが中古物件として出た場合、駅近を強調する売主と、
非南向き、敷地の形から来る見栄えの悪さを嫌う買い手との間で 値段の折り合いが難しいだろうな。 それは、新築の現状でも同じ事だとは思うが。 |
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| No.172 |
細い間口の和風入口はあきまへんか。
プライバシーが守られていて、関係ない人が入ってこなそうなのはいいんじゃないかなと思ってましたが。 植栽とか和風な感じが中途半端にも見えますね。 このマンションを選んだ理由は、マンションそのものに関することより、立地面に関することが目立ちますね。 |
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| No.173 |
＞＞１７２
土地の評価の大半は土地の形と道路付け。つまり、どんな形をしていて、どんな広さの道に どれだけの幅で面して、どちらの方向に道路がついているかという事。 ここは間口が狭く、北側道路で且つ敷地が南北に長いから、南向き部屋を多数作るのは物理的に無理。 このマンションを耐久消費材の感覚で買うなら４０年間？目一杯使えると思うが、資産価値云々を言うなら厳しい。 建て替えの折にはデベが等価交換等で協力くれる様な魅力のある土地とは思えない。 マンションも古くなってくると建て替え等の将来の問題が評価に織り込まれる。 下の土地に魅力があればボロマンションでも将来の建て替えを勘案した価格がつくもの。 |
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| No.174 |
確かに土地の形状はイマイチかもしれないが、
一般の人間は形状よりも駅からの距離とかを 気にするんじゃないの。 どんだけ土地の形と道路付けが良くても、 そもそもの立地が悪かったら見向きもしないでしょ。 |
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| No.175 |
＞＞１７４
その通り、１７３を書き込んだ後で、「立地の事を言わなかったな」思ったが、 まあ、ここの立地は悪くないと云う共通認識があると勝手に思いこんだ私が悪かったですな。 言葉足らずは謝ります、因みに１７１は私です。 |
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| No.176 |
それぞれの価値観にもよりますが・・・立地良くないでしょ
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| No.177 |
確かに学校区だけなら仁川とかのほうがいいと思うんですが、
北口5分なら場所はいいのでは？ おっしゃるように価値観でしょうけど・・ |
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| No.178 |
完売したみたいですね！
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| No.179 |
いまさらですが・・・
祝完売！！ |
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| No.180 |
入り口が狭いのですね( ^ω^ )かわいい！
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| No.181 |
２件中古で売りに出てますけど新築より上がってますね
西北ってもうブランド駅ですよね http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005707692/ ルネグラン西宮北口 昭和園 7階 価格 6,000万円 間取り LDK17.6、洋5.5、6.0、7.0 専有面積 76.25m2（壁芯） （バルコニー面積 11.2m2） 所在階/建物階 7階/地上8階建て 主要採光面 東 所在地 兵庫県西宮市南昭和町 [周辺地図] 交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩5分 [その他交通] 築年月 2014年3月(築2年) http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004695759/ ルネグラン西宮昭和園 2階 価格 5,380万円 間取り 3LDK 専有面積 76.25m2（壁芯） （バルコニー面積 11.2m2） 所在階/建物階 2階/地上8階建地下0階 主要採光面 東 所在地 兵庫県西宮市南昭和町 [周辺地図] 交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩5分 東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分 [その他交通] 築年月 2014年3月(築2年) |
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