テラス武蔵野中町ってどうですか？（その２）

[購入検討中さん]

レスが1000件超えてたので立てました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42879/

所在地：東京都武蔵野市中町3丁目1635番12他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩10分
総武線 「三鷹」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.82平米～84.82平米
売主：鹿島建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社

物件URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

[190: 匿名さん]

ここの住人は気になるとこを掃除するのもためらうみたいですね。管理費だの契約だの言ってないで自分でやればいいのに。

[191: 匿名さん]

>190
自分でやる以前のレベルの汚れの話です。
そもそも共有部の廊下、階段などの掃除は管理会社が掃除すべここと。 朝7:45から来ててあの掃除担当はどこみて掃除してるのやら

三井不動産や地所系列の管理会社じゃまず起こらないレベルの話で、鹿島の管理会社及び掃除の担当の方の意識の問題かと。

[192: 入居済み住民さん]

188
もし住民の方なら、細かい掃除の契約内容表はお持ちですよね？確認して不満なら管理組合に言いましょうよ。
総会出たなら分かるでしょうが、理事の方々はとても熱心です。
正直私は汚れてるとは思わないのですが、階段を毎日確認するほどご不満ならまず組合に言うことです。

[193: 入居済み住民さん]

明らかに目立つ 壁の手垢 共用の廊下 階段汚れの放置は日常掃除は 契約うんぬんの問題以前かと思いますが。 何度も組合、管理会社へ書面で改善願いを出すも全く改善がなされないです。 駐輪場のフロアのヒビもなんだかひどい事になってますし。

[194: 匿名さん]

もうすぐ完売ですか？

[195: 匿名]

ヒビは清掃じゃ無理ですよ　汗
こちらも汚さないように気をつけましょ

[196: 匿名]

管理費払っているんだから掃除はしない。だけど汚す。

[197: 匿名さん]

>196
落ち着きましょうよ。

[198: 匿名さん]

196さんにの意見に賛成です。

玄関ロビーから自転車押して入ってきて エレベーターで駐輪場いく人達沢山いますが、これはあり？

[199: 入居済み住民さん]

え、そんな人居るんですか？
もちろんダメでしょう。確か入居のときに出入り口についてはお知らせもあったはず。知らない人いるのかな…。

[200: 匿名]

自転車をエレベーターは無しですよ。
その清掃やメンテナンスまで管理に言っても・・・と感じます。

[201: 匿名さん]

私もママチャリをエレベーターに乗っけて出てきた親子や 自転車にまたがってエントランスから入ってきた子供見たことあります。 多分知らないのかと

[202: 匿名]

いよいよ、残り1 ですね！

[203: 匿名]

そこはモデルルームですか！？

[204: 匿名さん]

コスパがいい素敵なマンションですね。

[205: 入居済み住民さん]

モデルルームの家具搬出のお知らせが来ましたね。そろそろ完売なのかな～

[206: 匿名]

コスパがいいか別として、ここは昼夜静かな物件です。
ただ小学生が鬼ごっこをしててたまにうるさいですが。

[207: 匿名]

>>193

フロアのひびってスロープ下りてすぐのところかな？
なんか塗装がはげてひびみたいなのが規則的に続いてますよね

半年足らずでどうしてああなるのだろう…

[208: 匿名さん]

エントランスが落ち着いていてなかなか良いですね。
自転車ですが、エレベーターに乗せて家の中に置く方もいらっしゃるのではないでしょうか。
自転車の種類にもよりますが、高い自転車だと盗難なども心配なので。
たしかに、周りから見るといい気はしなさそうですけど、そこまで汚れないんじゃないかな？

[209: 匿名さん]

スロープ下の塗装はげているとこは、かれこれ数ヶ月の状態です。 3月末の引き渡しに間に合わせる為に、大急ぎで作ったつけが出てるのでは。 このマンションでは細かい壁などの共有部の汚れ や引き渡しの時から放置されてる壁の凹みをいちいち気にしてたらきりがありませんよ

ところで最後の1部屋は大幅値引きあるのですかね

[210: 入居済み住民さん]

私は内覧会で共有部も指摘して、直してもらいましたよ。指摘を聞き取る時からすごく丁寧な対応で、再内覧の時にはきれいに直っており感心しました。

寒さにやられた植栽も鹿島の費用で大幅に植え替えしましたし、良心的な方だと思います。

ただ現在住んでみて気になる所もいくつかあるので、点検の時に伝えるつもりです。
今夜も聞こえるのは虫の声ばかりですね…。

[211: これから入居]

遅ればせながら、近日中に入居予定です。

他のマンションで管理組合の理事をしておりましたが、共用部の不具合等は申し出があれば、必ず議題になりますし、補修をするかしないかは別として何らかの結論を出すと思います。申し出をスルーすることは無いと思います。

実際に住んでみないと気が付かない部分も多いと思いますので、より良いマンションにするために、気づいたところは積極的に声をあげましょう！

[212: 匿名さん]

>>203さん
今までモデルルームになっていた部屋も売れてしまいましたね。
現在残っている部屋はオプションも家具もないそのままの状態で
見学できるのではないかと。

>>210さん
植栽、専有部への対応が誠実だそうで安心いたしました。
しかし内覧会での対応も売主によって随分違うものですね。

[213: 匿名さん]

横断幕も一つなくなりましたね。

[214: 匿名さん]

モデルルームだった部屋は多少なりとも値引きがあったと推測します。
いくらの値引きだったのか気になるのですが
こればっかりは購入者のみぞ知るでしょうね。

[215: 匿名さん]

低層マンションで、この距離ですと閑静な環境が売りですか。
即入居可ですし、残り僅かと言う事ですかね。
複路線利用できるのは魅力ですが、この10分で微妙。
10分で近いようですが、歩くとかなりある。
それは、立地によって差がでますが。

[216: 入居済み住民さん]

あと１戸ですね。
ちなみに私はこんな感じで判断して、今の所満足です。相性が良かったのだと思います。
○気に入った点＝立地、低層、価格、直接基礎、規模数、デザイン、間取り
○妥協した点＝借地権、割高感

ここまで閑静なのは嬉しい誤算です。

[217: 匿名さん]

気に入った点＝直接基礎(笑)

[218: 匿名さん]

ここって直接基礎だったの？
ならさぞかし安く出来たことでしょう。。。
鹿島ウハウハですな。

気に入った点＝直接基礎というのは、良心的に受け取れば
「杭がいらないくらい地盤が良い」って意味？
建築関係の人を笑わせるにはインパクト十分な一言ではあります。

[219: 匿名さん]

完売御礼。
ありがとうございました。

[220: 匿名]

6ヶ月点検の用紙の〆切りが近いですが
皆さんどこか気になる場所ありましたか？

[221: 匿名]

ついに完売ですか。

[222: 匿名さん]

ご苦労様でした。

[223: 周辺住民さん]

完売よかったですね。
何軒か続いてた北口の大型マンション販売も一段落ですね。
横河の向かいのパークハウスもだいぶ立ち上がってきてましたね。

次は東急周辺と裏の駐輪場一帯を入手した住友不動産の開発がどのようなものになるかですかね。
市条例の高さ制限内の物件にして欲しいものです。

[224: 匿名さん]

ローレルとの借地権物件競争はテラスに軍配か。
大通りに面してるローレルのほうがやはり不利だったか。

[225: 匿名さん]

>>220
気になる場所＝直接基礎笑

[226: 匿名さん]

>220さん
気になる場所=ごみ捨て場のフロアの汚さ、ウェストの方へ上がって行く階段の床と壁の汚れの放置 、 地下の駐輪場のフロアの破損放置、エレベーターのドアの閉まりの遅さ、ポストに大量のポスティング広告が入る事 そんなとこでしょか。

[227: 入居済み住民さん]

>226
専有部分では特にありませんか？

[228: 匿名さん]

かたらいの道に花壇置きました？
前、なかったですよね？
この前ロビーでやってた会議で決まったのかな。

[229: 匿名さん]

プランターの設置はこの前の総会でも検討されましたが、経緯がポストの掲示板に貼られてます。理事会の皆さま、ありがとうございます！

[230: 匿名さん]

武蔵野市の公立中学校で「日本海（東海）」と書かれた地図が配られて問題になってますね。
赤い地域だとは聞いてましたけど、ここまで韓国に汚染されてたとは知りませんでした。

[231: 匿名さん]

お花があると雰囲気が変わりますよね
いい方向に行って良いなぁと思います

ポストに大量のポスティングは入れる側の問題なので
こちら側からは「チラシ投函お断り」の札を出す以外は
対処法がないのがなぁ・・・とも思います

専有部は半年くらいだと特にないですかね？気になるところ

[232: 入居済み住民さん]

音が響きすぎ
足音や掃除機の音まで聞こえる
遮音性は高くないのかな？

[233: 匿名さん]

ここは無料の掲示板で住民板も含めてセキュリティ一切掛かってませんよ。

マンション内部の情報を書き込むことは外部にダダ漏れにしてるのと同じですので、気をつけたほうがいいですよ。

ここの住民板でマンション内部の情報交換してる情弱の人が居る物件がありますが、危なすぎて検討する気にもなりません。

[234: 匿名さん]

完売御礼ですね。
徒歩10分圏内で三鷹ならリセールもできそうです。
低層マンションは、個人的には憧れであります。
住民スレを拝見すると、共用スペースの掃除が行き届いていない、上の階の音が結構、聞こえるなど色々、あるようです。

[235: 匿名]

上の階の音が響くというのは、その住人さんによるものじゃないでしょうかね。
うちでは全く気になりませんよ。
夜も本当に静かで車の音すら聞こえません。
そういう意味で、ここに住んで正解でした

[236: 匿名さん]

ﾄﾞｽﾄﾞｽ歩く人だと音は響くって言いますよね。普通に歩いている範囲なら聞こえてこないみたいですけれど。
掃除機はお互いに窓全開にしていると聞こえてくる…かもですね。
あまり構造上はそこまで音がしそうな感じではないし、静かだという意見も見受けられるし・・・。
お互い足音には気を付けて生活していきたいものです

[237: 入居済み住民さん]

小さな子供は、かかとをついて歩いたり走ったりするので結構下には響くようです。
うちも朝から晩まで足音は聞こえますね。

音は意外に響く事を認識して、留意してもらいたいものです。

[238: 匿名さん]

完売御礼。
マンションの生活音は、気になる所ですが。
意外に思っているよりも響くらしいです。
かなりしっかりと構造なども作り込まれていないと、足音などは聞こえるみたいです。
あとは、ドアの開閉音ですね。
こればかりは、住む前に把握するのが難しい。

[239: デベにお勤めさん]

第３期１次分では売り出し戸数未定でしたね、このマンション。