テラス武蔵野中町ってどうですか？（その２）

[購入検討中さん]

レスが1000件超えてたので立てました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42879/

所在地：東京都武蔵野市中町3丁目1635番12他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩10分
総武線 「三鷹」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.82平米～84.82平米
売主：鹿島建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社

物件URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

[140: 購入検討中さん]

＞136
6060万円以下はもうないということは、
私が5月に入手した情報以降
121号室
324号室
328号室
103号室
522号室
が売れたということです。

ちなみに6060万円は423号室でイーストの最後の一部屋です。

[141: 匿名さん]

2月竣工で残りは6戸だけならまずまずのペースですし、心配もないんじゃありませんか？
ここは売れ残りでも賃貸に回る恐れはないんですよね。
ちなみに現在残っているのはW78a×2戸、 W78b、 W78b、W84、E79b'のようです。
階数は2～5階まで満遍なくありますね。

[142: 購入検討中さん]

東向はあと一つ？
この物件に関しては東向と西向だと
どっちの方が日照はいいの？
東向ってやや東南を向いてるから東向の方がいいのかな？

[143: 匿名さん]

東と西は日当たり自体はあまり変わりなさそうに現地見ている限りは思うんですが
冬場とかは違ってきますか？
日照時間について聞いている方いらっしゃいますか？？
西向きだと夏場は暑いとか、東向きだと冬場が寒いとか
向きによって季節の影響の受け方が変わるから
どちらがいいかって個人の判断でしょう

[144: 買い換え検討中]

＞東向きだと冬場が寒い
今、東向きに住んでいます。
東西だけの比較なら、
冬の寒い時期に日の出から太陽光が射し込むと温室みたいになって助かっています。

[145: 購入検討中さん]

142です。
東向があと一戸らしいので悩んでます。
西向の方が全体的に価格が高かったみたいなんで
この物件に関しては西向の方が日照もいいのかな。
それとも西向がやや価格が高いのは別の理由なのか？

[146: 入居済み住民さん]

この物件は、住み心地いいですが管理・掃除が今ひとつかもしれません。
ここの鹿島グループ会社の管理レベルは正直低いです。
階段も汚れが目立つにもかかわらず何ヶ月も掃除がされないまま 販売中ですし

[147: 入居済み住民さん]

西向きに住んでいます。西向きなので午前中は暗めなのかと思いましたら、朝から夕方までずっと明るいです。

[148: 周辺住民さん]

東向きが安いのは単に景観なのでは？かなり大きくてしかも古い工場ビューですからね。こんな大きな工場が目の前のマンションもなかなかないですしね。。

[149: 購入検討中さん]

なるほど、
グーグルアースで見てみました。
景観なら西向きでしょうね。

[150: 購入検討中さん]

残っている部屋は何号室ですか？

[151: 匿名さん]

>>150
ＳＵＵＭＯでこの物件を調べると
どの部屋をいくらで売っているか、
間取り付きで分かりますよ。

[152: 周辺住民さん]

武蔵野市吉祥寺で床上浸水のニュースが流れているが
このマンションの地下室排水は正常に機能したのかな

[153: 匿名]

半地下住戸は、雷雨の影響どうだったのでしょうか？？

[154: 契約済みさん]

半地下ってパークハウスのことかな？

[155: 物件比較中さん]

きたーーー値下げ。
公式発表されたぜ。

[156: 購入検討中さん]

ほんとだ
2ー300万の値下げですか？
でもまだ高い

[157: 匿名]

先月契約した人が可哀そうになりますね。数週間の違いで数百万下がるって。

[158: 匿名さん]

不動産も株などの金融商品も同じ
市場原理で変動するから時期判断が総て

[159: 物件比較中さん]

全ての物件でそうとは限りませんが、
現地を見学した人にはとっくに
値下が提示されています。
現地見学者が減ってきたら
見学者のみに知らせていた値段を
公式発表します。
だから今から見学に行く人は更なる値下は望めません。

[160: 購入検討中さん]

食洗機サービスってなくなっちゃたのか。

[161: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学に行きましたが、食洗機サービスは3日（日）までの申し込みと行っていました。
話を聞くと、成約済が増えておりそんなに数はなかったように思います。
実際２部屋しか見れませんでした。完売は近いのかな。

公式HPはなかなか更新されないんですね。

[162: 匿名さん]

高いなーと思っていたら、2～300万円の値下げですか。もう一声！(笑)
ん？はじめに契約した方たちも、同じように値下げ価格を提示され契約できたと言うことですか？
そうでなければお気の毒ですよね・・・
食洗機のサービスがあったとしても、たかだか食洗機、上位機種でも300万円はしないでしょう。

[163: 匿名さん]

ここってもしかして市外局番４桁？
青梅とか奥多摩とか４桁市外局番バカにしてたけど同レベル？

[164: 匿名さん]

>163さん
ここっていうか、武蔵野市は0422ですが。そして、青梅と奥多摩とかの4桁市外局番を馬鹿にしている意味がわかりません。

[165: 匿名さん]

>>163
武蔵野市と三鷹市が0422にこだわった理由を知らないようですね。

[166: 匿名さん]

0422にこだわる理由とは？
何か特別な意味合いがある番号なのですか？

そう言えば三鷹でも中原１丁目は市外局番が03なんですよね。
なんでも、世田谷の西に隣接したエリアは03に割り当てられているとか。
同じように調布市の一部、狛江市なんかも03ですね。

[167: 匿名さん]

ホームページの価格が消えた。
いよいよ完売間近なのか？

[168: 匿名さん]

電話番号のこだわりとやら、気になります。市外局番が違うことで何か影響などあるんでしょうか。

数百万値下げになったとしてもまだ高いですね。それだけの価値があるってことなんでしょうか。

食洗機のサービス終了なんですね。そもそも付いていないというのが意外でしたけど。

8月12日更新の物件概要にはまだ先着順5戸というのが載ってますよ。

[169: 匿名さん]

三鷹は人気あるみたいですが、もう少し安くてもいい気がします。
公園が隣接していますが、夜は物騒ではないのかな。
学生達がたむろしたり。
そんなに大きな公園ではないみたいですが。
道路をはさんで東側は、会社なんですね。
ベランダ見えるかな。

[170: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの中にある縦のパイプは何でしょうか？
コートをかける為？
用途がわかりません。
邪魔なだけな気がします。
下に物を置けないし、
奥に引出の収納を置いたら引出が出せないですよね。

私は初めて見ました。

もし入居済みの方がこれを見ていたら
教えていただけると嬉しいです。

あの縦のパイプは何のためにあるのでしょうか？

[171: 匿名さん]

クローゼットの中の縦棒ですか。
私も見たことないかも…。
意図を知りたいですよね。
ハンガーパイプを付けるためとかそういう用途ではないのでしょうか？
ムムムですね。

さすがに三鷹まで徒歩圏内で10分ということなので
販売ペースが速いですね。
価格もそれなりにしますけれど。

[172: 匿名さん]

完成して半年も過ぎようというのに、まだ５戸売っているのだから
「販売ペースが速い」とは言えないような・・・。

[173: 匿名さん]

クローゼットの中の縦棒というのはモデルルームの写真に写っているものですか？たぶん、ハンガーをかける横棒を支える支柱なんじゃないですか？洋服ってけっこう重いですから、横長のパイプだと重さに耐えられないんじゃないかと。片側が引き出しとカウンターみたいになっていますが、それってオプションですかね？

[174: 匿名さん]

疑問に思っている縦棒は、横棒を支える支柱とは別のものです。

公式HPの間取りでいうと、
W78aです。

左上の洋室（１）のクローゼットの「ウ」と「ク」の左のとこ。
右下の洋室（２）のクローゼットの「ウ」と「ク」の左のとこと
「ン」と「ト」の右のところ。

床から天井まで２本並んで伸びていて、途中に横棒が渡してある。
ポールがＨ型になってます。

これはいっそのこと取り外せないのでしょうか？

用途さえわかれば納得なんですが、現状、ただ邪魔にしか思えないんです。

[175: 住まいに詳しい人]

縦棒は横棒を支えるものですよ。ハンガーかけになってます。小さいタンスをやボックスをうちではいれてます。
サイズ測れば問題ないかと思います。

[176: 匿名さん]

バルコニールーバーはどうでしょう？
マンションを風が通りぬけるように設計してあるデザインなのでしょうが、今流行のガラスと違い見た目がスマートでないと言うかすっきりしない印象を受けてしまいました。
このルーバー、バルコニーだけでなくエントランスや共用廊下側にも採用されていますが、住むうちに慣れてくるものでしょうか。

[177: 入居済み住民さん]

ルーバーの風通しはいいです。 マンション全体的に風通しよく涼しいです。ただマンションの壁や階段の掃除の質がどこ見て掃除してるのか疑うくらい低いです。

[178: 匿名さん]

　それは単純にもしかしたら管理会社側の問題でしょうか。
きちんとしているところだと、掃除の人のチェックを抜き打ちでしているみたいなのですが。
それはクレーム入れても問題には全くならないんじゃないかなと思います。

　ルーバルはやはり風通しいいですか。
これからの秋晴れの時期などは特に気持ちがよろしいんでしょうね。

[179: 入居済み住民さん]

管理会社へクレームを何度もいれるも改善がみられず。
管理人常駐じゃないので書面のクレームじゃだめなのかも。 ただまだ販売中の物件で、セールスマンもいるのに掃除が行き届いていないのが目につくはずなのに改善がないのが許せないです。 そもそもが白が売りのマンションであるから余計汚れが目立ちます。

静かでいい物件なのですが、残念です。

[180: 匿名さん]

「日常の清掃」の中に、壁面の清掃が含まれているのか？

含まれていないなら、全てスポットの扱いだから
管理組合と管理会社もしくは清掃会社と
別途、契約が必要になるよね。

[181: 匿名さん]

ここの駐輪場へのスロープ 階段 床／壁 すでに汚れだらけ
特に階段の汚れがひどいよ 日常の清掃の範囲だと思いますが。 所詮鹿島の管理会社はこんなもんでしょ

[182: 匿名さん]

残り4になってる

[183: 匿名さん]

そんなに汚れていますか？
そんな気はしませんでしたが。

[184: 匿名さん]

ウェストに上がってく 2階へ上がる階段は今日は泥だらけです。

[185: 匿名さん]

日曜は清掃入ってないのでは？

[186: 匿名]

自分たちで掃除する気は無いの？？？

[187: 匿名さん]

自分で掃除してたら
何のための管理費だか。。。

[188: 匿名さん]

月曜も掃除がなかったみたいですね 笑えます

[189: 匿名]

そこの掃除は、契約に入ってないのでは？？