テラス武蔵野中町ってどうですか？（その２）

[購入検討中さん]

レスが1000件超えてたので立てました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42879/

所在地：東京都武蔵野市中町3丁目1635番12他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩10分
総武線 「三鷹」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.82平米～84.82平米
売主：鹿島建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社

物件URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

[104: 匿名さん]

横断幕はそんなに気になります？
マンションに売れ残りが出ると横断幕を下げて宣伝するのは当然と言う思い込みがあるからか、
私は全く気になりませんでした。
そもそもいつまでも売れなかったら住人側も困りますよね。
住人が少なければ管理組合も機能しませんし、資産価値の低下にも繋がると思います。

[105: 匿名さん]

あくまで個人の意見として、まだ建設中で認知されてないとか、電車や遠くから見えるタワーマンションの垂れ幕(武蔵境のシティテラス等)はわかるが、
目の前を通らないと見えないという立地。
目の前を通るのは近くに住んでるか、通勤で毎日通る人が中心、という場所。
何らかの理由でたまたま通りかかった人(知人宅に行く、とか？営業とかレジャーで通るとは思えない)が、横断幕見て、「モデルルームあるんだー」って思って、モデルルーム見学を予約して、気に入って購入。
という確率を期待している営業方式？
マンション＝横断幕は一般化してるとはいえ、どこでもかしこも当たり前だ、住民のためにもなる、とは一概には言えないと思う。
別に横断幕自体に反対ではないけど、効果がないなら景観•美観的にはない方がいいと思うし、期間の問題かもしれない。

[106: 匿名さん]

もう人によって考え方が違うということでいいんじゃないの？

[107: 匿名さん]

管理組合が機能しないほど売れてないことはないでしょ。

[108: 匿名さん]

3LDK・4LDKだけのわりには価格幅が大きい気がします。部屋数だけでこんなに差が出るというのは自分の中では珍しいなという感じで、仕様とかの違いでしょうかね。価格に見合っていれば全然問題ないことだと思いますが気になった点です。

もう完成しているみたいですが、今販売中の部屋の価格はおいくらなのかな？。
それと界隈(吉祥寺・三鷹あたり)はマンションが増えているから、入居者の方からすると早めに残りも売れて欲しいところですよね。

[109: 匿名さん]

3LDKと4LDKで、5000万円～7000万円ともなれば意外とするものですね。
三鷹の地価も高い方なんですかね。私自身、ちょっと手が出し難いです。
もう少し田舎に行けば、なんて思ったりしますが、通勤するなら場所的にも
三鷹の場所は良いところなんでしょうね。

[110: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[111: 匿名さん]

この価格帯はとても安いですよ。
但し、借地権に折り合いをつけられれば、ですが。

[112: 匿名さん]

5〜7って、幅広いかなあ？
近所の地所のは8〜14くらいでしたが。。。

[113: 匿名さん]

残８戸だからでしょ。
そんなにバランス良く残るかな？

[114: 匿名さん]

場所的に土地も安くないと思うので、金額的にはこれくらいなんでしょうね。
地図で見てもかなり駅まで歩きますね。
エントランスなどはスッキリとしていて好きな感じ。
ここならイーストかウエストがいいそうです。
センターテラスだと景観が。

[115: 匿名]

売れないですね

[116: 匿名]

遠いっしょ！ここ

[117: 匿名さん]

三鷹駅最寄りの武蔵野市物件をあまり知らない方ですね。
ここが遠いという感覚ですと、武蔵野市物件は検討されないことが賢明です。

[118: 周辺住民さん]

駅から一直線なので感覚的にとか、信号が1つしかないので意外に近いですね。
距離は徒歩10分ですが実際はそこまでかからない気がします。

この物件を気に入り、転借地権を飲みこめるかどうかが購入ポイントですね。
近くに住んでいますが、いいマンションだといつも思いながら通り過ぎてます。

[119: 匿名さん]

駅まで信号が1つしかないのは、メリットですね。
自転車に限らず徒歩で駅に向かうのにもいいと思います。
それに、三鷹駅周辺には、一時利用の駐輪場が多数あります。
なので通勤、通学する人は、駅近くの駐輪場を利用すると便利です。

あと車があれば、行動範囲も広がるので、
総戸数の約3/1の物件駐車場を希望する人は多くなると思います。

[120: 匿名さん]

売れないですね

[121: 匿名さん]

>>119
まだ駐車場残ってるんですか？

[122: 匿名さん]

>121さん
総戸数が148戸で物件駐車場が45台だと
購入した人から優先的に決めるとしたらもしかしたら
駐車場は埋まってしまっている可能性もありますね。

ただ機械式駐車場ということで空きがあるかもしれないので
今駐車場の空きがあるのか問い合わせをしてみることをおすすめします。

[123: 匿名さん]

横断幕は住民さえよければ良いわけじゃないはず。周辺住民から見てもずっと出続けてるのは不快だよねー。

[124: 匿名]

機械式駐車場は、雨の日も玄関の日も10分以上待つ可能性ありますからね・・・

[125: 匿名さん]

駐車場は残り10台ちょい空いてると思います。
ちなみに雨にも濡れませんしホコリもかぶりませんので
車の維持という観点では満点です。

ただ、1台出庫するのに3-4分かかるので運悪く
入れ違うと時間かかります。今のところ最大2台の入れ違いしか
ありませんでしたが。

[126: 購入経験者さん]

横断幕は、部屋が残ってるうちは仕方ない。
売り切れれば無くなるし、そうしたらそんなに気にすることなかったなって感じで忘れるって。（経験上）

割高だと思う人もいるから、入居はじまっても部屋があるのかもしれないけど、割安で即完売のマンションより、長い目で考えたら住民の質がよくなる可能性も高いと思う。

マンションは、理由なしにお得ってことはないから。

[127: 匿名さん]

ここ数週間で一気に６戸になりましたね。

[128: 匿名さん]

安い部屋が一気になくなったので、ここからきついでしょう。

[129: 匿名さん]

数週間で一気に＝数週間で二戸成約？

[130: ビギナーさん]

もう残り６戸なんですか、Yahoo不動産は残りが８戸のままですね。

因みに、ここのマンションの駐車場は平置きタイプはあるのでしょうか。
機械式だと車の出し入れに時間も掛かるんですよね。
直ぐに乗りたい時にイライラしそうで、考えてしまいます。

[131: 匿名さん]

このあたりに住む方は車持ちの方は少ないのかな
たしかに機械式って車が出てくるまで時間がかかりますよね。ここは屋根が無い場所に駐車場があるのかな？
屋外だとしたら、待つ人は屋内で待たないと雨の日は濡れますね

[132: 入居済み住民さん]

駐輪場、駐車場は地下にあります。
最近マンション内で内覧の方と会う事が続いてるのですが、少しずつは売れてるんですね。８月の管理組合の初顔合わせが楽しみです。

[133: 匿名さん]

外観とエントランスなどがオシャレですね。
外壁の白さが気になりますが。（将来、汚れがどうなんでしょう。）
公園が隣接しているのは、癒しになりそう。
ただし、ちゃんと手入れがされていればの話ですが。
通風を考えた間取りのデザインは、夏場などに効果を発揮しそう。

[134: 匿名さん]

立地は良いし建物もしっかりしていて、悪いマンションではないのに…借地だから売れないのかな？

[135: 購入検討中さん]

残り6戸って、事務室で使ってる部屋は含まれてませんよね？

[136: 購入検討中さん]

公式HPも6060万円～に変更されてますね。

[137: 匿名さん]

吹奏楽に興味のあるお子様がいるご家庭には朗報です。

テラスがある学区内の一小の吹奏楽の先生は、数年前に全国金賞レベルを誇る三小から転任されてきた超有名な先生です。

三中の有名な吹奏楽の先生も一中に去年ぐらいに異動になり、一中に吹奏楽部が創設されたとかで話題です。下手な私立行かせるよりいい環境のようです。

[138: 匿名]

なせ吹奏楽にこだわる？　その先生も数年でまた異動ですよ。

[139: マンション住民さん]

吹奏楽部のあるなしで私立を選ぶ方なんて少数でしょう。

[140: 購入検討中さん]

＞136
6060万円以下はもうないということは、
私が5月に入手した情報以降
121号室
324号室
328号室
103号室
522号室
が売れたということです。

ちなみに6060万円は423号室でイーストの最後の一部屋です。

[141: 匿名さん]

2月竣工で残りは6戸だけならまずまずのペースですし、心配もないんじゃありませんか？
ここは売れ残りでも賃貸に回る恐れはないんですよね。
ちなみに現在残っているのはW78a×2戸、 W78b、 W78b、W84、E79b'のようです。
階数は2～5階まで満遍なくありますね。

[142: 購入検討中さん]

東向はあと一つ？
この物件に関しては東向と西向だと
どっちの方が日照はいいの？
東向ってやや東南を向いてるから東向の方がいいのかな？

[143: 匿名さん]

東と西は日当たり自体はあまり変わりなさそうに現地見ている限りは思うんですが
冬場とかは違ってきますか？
日照時間について聞いている方いらっしゃいますか？？
西向きだと夏場は暑いとか、東向きだと冬場が寒いとか
向きによって季節の影響の受け方が変わるから
どちらがいいかって個人の判断でしょう

[144: 買い換え検討中]

＞東向きだと冬場が寒い
今、東向きに住んでいます。
東西だけの比較なら、
冬の寒い時期に日の出から太陽光が射し込むと温室みたいになって助かっています。

[145: 購入検討中さん]

142です。
東向があと一戸らしいので悩んでます。
西向の方が全体的に価格が高かったみたいなんで
この物件に関しては西向の方が日照もいいのかな。
それとも西向がやや価格が高いのは別の理由なのか？

[146: 入居済み住民さん]

この物件は、住み心地いいですが管理・掃除が今ひとつかもしれません。
ここの鹿島グループ会社の管理レベルは正直低いです。
階段も汚れが目立つにもかかわらず何ヶ月も掃除がされないまま 販売中ですし

[147: 入居済み住民さん]

西向きに住んでいます。西向きなので午前中は暗めなのかと思いましたら、朝から夕方までずっと明るいです。

[148: 周辺住民さん]

東向きが安いのは単に景観なのでは？かなり大きくてしかも古い工場ビューですからね。こんな大きな工場が目の前のマンションもなかなかないですしね。。

[149: 購入検討中さん]

なるほど、
グーグルアースで見てみました。
景観なら西向きでしょうね。

[150: 購入検討中さん]

残っている部屋は何号室ですか？

[151: 匿名さん]

>>150
ＳＵＵＭＯでこの物件を調べると
どの部屋をいくらで売っているか、
間取り付きで分かりますよ。

[152: 周辺住民さん]

武蔵野市吉祥寺で床上浸水のニュースが流れているが
このマンションの地下室排水は正常に機能したのかな

[153: 匿名]

半地下住戸は、雷雨の影響どうだったのでしょうか？？