セキスイハイムの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

セキスイハイムで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。セキスイハイムの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sekisuiheim.com/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

スマートハウスのスマートパワーステーション・木質系のグランツーユー・鉄骨系のパルフェや、CMでお馴染みのあったかハイムなど、プレハブユニット住宅のパイオニアであるセキスイハイムについて語りましょう。

■セキスイハイムの施主ブロガー
【八郎】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/kodahachi/

[9661: 匿名さん]

石川にしても、千葉にしてもあのくらいの地震を普通に乗り切る日本は凄いと思う。ローコストだろうが、工務店だろうが。欧州でおきたらバタバタ倒れてそう。そういった意味では、過剰品質でもあるかもね。南海トラフで壊れず隣りの被害を貰わなかった時だけの為の品質。持つかどうか知らんけど。

[9662: 名無しさん]

木造でも鉄骨でも耐震等級3の性能は同じ
ただハイムの鉄骨は、震度6とかを受けると倒壊はしないけど内装や外壁のダメージがデカイ。

[9663: 匿名さん]

複数の地震に対してなら鉄骨有利でしょう
本震だと思っていたら本物の本震が来たりする

[9664: 匿名さん]

木造と鉄骨では全然違うよ
専門家の解説
https://youtu.be/VXiURRwAxhA

[9665: 口コミ知りたいさん]

>>9664 匿名さん
なるほど木造も耐震等級3にすれば同じなわけね
そもそも最近の家で耐震等級3(相当も含む)じゃない家なんて少ない

[9666: マンコミュファンさん]

動画みた？全然ちがう
木造の耐震等級3でようやく鉄骨の耐震等級1レベル

[9667: 匿名さん]

軽量鉄骨って木造より華奢だけどな
ハウスメーカーのは軽量鉄骨だから鉄骨鉄骨言うなよ

[9668: 匿名さん]

軽量鉄骨も耐震等級1は木造の耐震等級3だって佐藤さん解説してるけどな

[9669: 名無しさん]

＞9659 マンション掲示板さん
鉄骨の構造体はシロアリに対して無敵
一方、木造は構造を喰われたら地震に耐えられないと思うよ

[9670: 名無しさん]

＞9661 匿名さん
あの位は耐えて当たり前(笑)
日本は地震大国、全然過剰じゃない

[9671: 名無しさん]

建ててから知ったけど鉄骨と木造で地震保険の算定だいぶ違うんだよね
鉄骨は少し壊れただけでは保険下りないけど木造だと算定ゆるゆる
ハイム鉄骨なんだけど地震で基礎ヒビ入ったりタイル浮いても完全自費

[9672: 匿名さん]

南海トラフの範囲で木造とか結構チャレンジャーだよね

[9673: 匿名さん]

鉄骨の厄介なのは、震災被害修理にやたら時間かかる事。
東日本の時もハウスメーカが詳細調査に入るまで数ヶ月、工事着手が一年後とかもあった。
その間、まともな生活出来ない。

木造みたいに誰でも見れる訳ではないから面倒。

[9674: 名無しさん]

この記事を読むとシロアリの被害にあった木造住宅は地震を引き金として、そのほとんどが倒壊するといえます・・
だってさ

https://realestate-mag.com/2020/11/19/post-4134/

[9675: 匿名さん]

生活がとか保険がと文句言えるのは生き残ることが前提だからね

[9676: 匿名さん]

＞9674 名無しさん
グラフをみるとＢ区分である再度防蟻処理をした保証期間内の住宅も1割近くシロアリ被害が出てるじゃんか
ヤバいな

[9677: 名無しさん]

シロアリの業者か

[9678: 名無しさん]

＞＞9675: 匿名さん

ホントそうですよね
家は鉄壁でも、外出先で地震にあって死ぬこともありえますもんね

[9679: 通りがかりさん]

＞9674のそのグラフはシロアリ実態調査。国土交通省補助を受けた事業。

[9680: 検討者さん]

安心できない家でなんておちおち寝てられないから出かけるしかないんでしょう

[9682: 通りがかりさん]

セキスイハイムさんが建てた新築物件を地元の不動産会社が「新築売住宅」として広告していて、内容を見ると仲介手数料が１００数十万円って、セキスイハイムで直接買えば掛からない費用を何でわざわざ不動産業者に払わなければならないのですか

[9683: 検討者さん]

農家から直接買えば手数料かからないのにどうしてスーパーで野菜を買うのですか？
みたいな感じ？

[9684: 匿名さん]

例えるなら家電だろ
ハイムで買えば通常保証
不動産屋通せば保証期間延長的な
実際は保証期間ではなくて異常があった場合に交渉してくれたりとかだろうけど

[9685: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9686: 周辺住民さん]

変なところにこだわる人だね

[9687: 名無しさん]

今時アルミ複合サッシでウェブに掲載してる大手きついな

[9688: 買い替え検討中さん]

うちに勧めてきてた建築条件付き土地全然売れなかったのか建売建てて笑った

[9689: 匿名さん]

セキスイハイムのスマートパワーとダイワハウスのxevo∑で
悩んでおります。
ダイワハウスさんは300万程度安くでてきてます。
※ハイムさんはタイル外壁採用でその他、ほぼ同じ仕様です。
悩みとして、ボックスラーメン構造のメリットは理解してますが
やはり揺れて室内のダメージがきになります。

またタイルによる外壁重量が上がることや接着面の剥がれもリスクとしてあるかと思います。

なかなか両者一長一短できめかねてます。

なにかご意見あればうかがいたいです。

[9690: 購入経験者さん]

ダイワはやめた方がええぞ

[9691: 匿名さん]

ダイワハウスなんて検討するやつがいるのが驚きだわ・・・

[9692: 匿名さん]

でも一般的にはそんなダイワよりハイムの方がグレード低いんでしょ？

[9693: 名無しさん]

>>9690 購入経験者さん
やはりダイワハウスさんのイメージは悪いですか。
住宅性能の面ていったらどうでしょうか？
製品の弱点等わかるとありがたいです。

[9694: 戸建て検討中さん]

＞製品の弱点等わかるとありがたいです。

ボックス自体は強いことをアピールしてるけど、
住宅になるとボックス同士を積むよね
ボックス同士の接合部はどうなんだろ？
強さをアピールしてますか？

[9695: 匿名さん]

ダイワは鉄骨で最弱

[9696: 名無しさん]

>>9694 さん
ハイテンションボルトでの接続と認識してました。
躯体の強固さはまちがいないと思います。

[9697: 戸建て検討中さん]

ボックスはラーメン構造だけど接合部ってボルト接続かぁ。溶接じゃないんだ。
それじゃラーメン構造では無いよね？
一体何構造なんだろ？

[9698: 通りがかりさん]

>>9697 戸建て検討中さん
ホームページにハイテンションボルト施工と記載ありますよ。
ボックスラーメン構造は、剛接合ですのでハイテンションボルトでも剛接合になります。

[9699: 戸建て検討中さん]

えっ？そうなん？
ハイテンションボルトも剛接合になるんだ、どこかに明示されてる？

[9700: 通りがかりさん]

>>9699 戸建て検討中さん
剛接合で調べればでてきますよ。
機械的接合方法に該当します。
ハイムさんに確認しましたがハイテンションボルトをつけたあとは
基本的に接合部の切断以外取り外しできないそうで
剛接は十分かと思います。

[9701: 名無しさん]

ハイムで震度6を受けるとこんな感じです
やはりボックスの接続部や角もこうなります
参考までに・・・

[9702: 匿名さん]

クロスだけ？

[9703: 名無しさん]

>>9702 匿名さん
クロス剥がしたら中のボードまでいってる部分が多かったですね
外壁はタイルですが落下はせず、おそらくボックス同士の揺れなのか若干歪んだ部分はあります
基礎は何ヵ所か縦ヒビ入りました
倒壊して死にはしなそうです
財布は死にますが笑

[9704: 評判気になるさん]

他のユニット系メーカーも震度5程度の被害をYouTubeにアップしてたな、確か、、今は削除してるけど

[9705: 通りがかりさん]

ちょっと余談になるが、
現在の大手ハウスメーカーのブレースタイプの軽量鉄骨はほぼ制震構造。
もともと15年以上前の旧タイプから耐震性は高いが、言っても昔は細い丸棒ブレースだった。
ブレースは耐震においてキモとなる部分なのだが、現在はヘーベルならハイパワードクロス、パナソニックならアタックダンパー、ダイワならキュレック(それぞれ極低降伏点鋼や分厚い重量鉄骨を使用)
となっており耐震ブレースを相当強化してそれに伴い制震機能も追加して以前とは別物の耐震性になってるメーカーが多い。
繰り返しの大地震を前提、変形も少なくし、構造や内装にダメージすら残さないことを掲げている。

[9706: 匿名さん]

この動画なんかは、鉄骨の耐力ブレース壁の新旧比較だけどその強さの違いが視覚的に歴然と分かるよね。

https://youtu.be/1ij2I3BaNM0

手前が従来型のブレース
奥が今の新型
変形量がまるで違う

[9707: 検討者さん]

前より格段に良くなったなんて言われても、じゃあもっと良くなるのでは？と思うよね
過去にあんだけ自慢してたくせになんなんだよと

[9708: 通りがかりさん]

建売で検討してるのですがハイムの建売って値引きしてくれないんですか？

[9709: 匿名さん]

売れ残ってるのなら普通に値引きしてもらえるよ。
青田買いの建売でも他社競合だと値引きを出してきた。

[9710: 通りがかりさん]

売れ残りでは無く最近完成した建売です、建売最初の値段が安いので、、、って事でしたので建売は値引き無しかと思ってましたが流石に値引き無しは無いよなと思いまして。

[9711: 口コミ知りたいさん]

ほっといても売れるなら値引きはしない。
9709のように他社競合を出すとかすると値引きがでる。
セキスイハイムは他社より値引きが出やすいから交渉あるのみ

[9712: 匿名さん]

>>9710
すでに完成してるなら売れ残りだから交渉の余地大だよ。

セキスイハイムの建売は作ってる最中から必死に販売してるから完成するまでに売り切るのが普通。（青田買い）

[9713: 検討板ユーザーさん]

ダイワハウスが建売中心にシフトらしい。
セキスイハイムもそうなりそう

[9714: 匿名さん]

こどもエコの給付決まった人います？他社は続々きまってるようですが。何の連絡もありません。

[9715: どん]

ハイムで外構なしで建築された方いらっしゃいませんか？
玄関に入るところのステップは、外構なのでしょうか…
契約時の図面にはポーチ＋ステップが入っていたのですが、
いざ打合せが始まるとポーチとステップが外構工事になっており、
外構費用がすごく高くなりました。

[9716: 匿名さん]

>>9715 どんさん
そこは外構でしたよ
ハイムに頼むとしても外構の別担当者と打ち合わせのはず。

[9717: 匿名さん]

>>9715

うちは外構工事無しで、
ポーチとステップは設計担当者との打ち合わせで、
タイルもセキスイハイムのカタログから選んだ感じでした。

[9719: どん]

ありがとうございます。
やはり、建物の基礎がある部分だけが本体建築内容で、
ステップは外構なのですね。

[9720: どん]

>>9717
ポーチとステップ、設計担当者との打合せだったんですね。
玄関の種類で違うとは思うのですが、うちはキャンチポーチ（一番質素な庇がついているもの）で玄関ドアを含んで68万円でした。
玄関ドアは安くはなさそうなので（タッチキーあり）、玄関のタイルを考慮したら、そのあたりの価格になるのかな。と今更ながらに思いました。

[9721: 名無しさん]

パルフェbjで建築予定なのですが、1,2Fともにタンクレスを入れることは
できないといわれました。
1つは標準のトイレを入れなくてはならないとのことでした。
価格帯が抑えめの商品であるためとのことでした。。。
ハイムの商品はそういう設計なのでしょうか。。。

[9722: 匿名さん]

そんなの聞いたことない

[9723: 匿名さん]

トイレの自由度もないようなのは注文住宅じゃないよ
ではこの話はここまででお疲れ様でしたと言って帰るわ
もっともタンクレストイレは災害や停電時に面倒そうなので1つは普通のにするけど

[9724: 匿名さん]

なんでそんな変なルールなの？
高いの入れた方が儲かるやろ

[9725: 名無しさん]

私も以前BJで検討したときに変な縛りがありました。ハイムのカタログの中でも選べない設備や建材など、BJはハイムの中では廉価版になるので設備はある程度パッケージ商品になるのかもしれませんね
何に変えれば出来るのか聞いてみればいいんじゃないですか？

[9726: 通りがかりさん]

外壁など選べないものがあるって確かにカタログにありますよね。

[9727: 匿名さん]

ハイムで請負契約を解除された方、手付金+実費でどのくらい支払いされたんでしょうか…営業さんとどうしても合いません(T_T)

[9728: 名無し]

>>9727 匿名さん
うちは手付金50万全額返還させました

[9729: 匿名さん]

うちも

[9730: 名無しさん]

ええっ！？相手方に不備があったんでしょうか…

[9731: 名無しさん]

>>9730 名無しさん
スレ遡ってみれば結構書いてあるよ
私はいつでも満額解約できる条件で仮契約した(ハイム側から提示)
打ち合わせで録音しておいたけど結果録音を使うこともなく返ってきましたが
仮契約してない人とかも前に書いてたよね

[9732: 匿名さん]

ハイムは値引きショーで強引に契約にもっていくから解約も多そう

[9733: 評判気になるさん]

>>9732 匿名さん
ほぼ全部のHMがそうだろ何言ってるのやら

[9734: 匿名さん]

ハイムで契約後、最終仕様決定までものすごく急かされると聞いたのですが、詳細な仕様まで決めてから契約しないと危ないでしょうか…

[9735: マンション掲示板さん]

>>9734 匿名さん
建てた経験からすると最低でも間取りとか大きい設備の仕様は決めてから契約した方が金額のブレが少ないので良いかと思います
契約後の大きい設備の変更はハイムの増額がえげつないです

[9736: 匿名さん]

増額って自分が選択して選ぶんでしょ？

[9737: 名無しさん]

ハイムの設備や間取りの変更増額は契約後ですと値引き等を反映しない定価の増額で、しかも適当な増額です。
私は契約後に一部ユニットのサイズを変更し100万ほど増額になったのですが、その後見直しのために元に戻したら減額が70万とか訳のわからない見積りを提示されました。

[9738: 匿名さん]

適当な増額とは？

[9739: 匿名さん]

システムにいれると自動で金額でてくるとおもったけど
営業がこれなら10万円プラスとか適当にやってるってこと？？？

[9740: 匿名さん]

売電っていつからできるの？
3月引渡しでまだ何も連絡ない

[9741: 坪単価比較中さん]

他社と契約するとメールで連絡したのに鬼電くるのはなんで・・・
怖いんだけど

[9742: 匿名さん]

うちも他と契約したとお断りの連絡したら
手付金はらったのか？
いくらなのかと聞いてきて

最後のチャンスをください
乗り換えるなら手付金もこちらで負担します
とか言ってきたよ

[9743: 口コミ知りたいさん]

断ってるのに勧誘は他社もよくあるわ。
うちは断ってすでに建ってるのにダイワハウスからメールで連絡くる。

[9744: 匿名さん]

ハイムで建築予定でさ来週三者立会なのですが、いまさら腰壁を普通の壁にしたくなりました…。ZEHの申請作業に入ると言われたのですが、変更出来るものでしょうか。外皮計算としては関係ないはずなのですが…営業さんに、これやりたい。等言っても面倒そうにされるので聞くのが嫌になってきました…。

[9745: 匿名さん]

壁が変われば当然影響あるぞ。何言ってるの？

[9746: 匿名さん]

>>9745 匿名さん
無知でした…。階段の腰壁を普通の壁にするのだから、外皮ではないのかと思っていました…。
恥ずかしいこと言わなくてよかったです。ありがとうございます。

[9747: 匿名さん]

言うだけただだし、金取らないかもしれないから言ったらええのに

[9748: 評判気になるさん]

>>9747 匿名さん
これが、壁のニッチ一つでも嫌な顔されるもので言いにくくてですね…(T_T)

[9749: 匿名さん]

誰のための注文住宅なのよ
家族のためにも、営業に流されないで

[9750: 匿名さん]

こちらがお客なんだからそれは言ったほうがよいよ。
ダメ元でも言わないと絶対あとで後悔する

[9751: 購入経験者さん]

そんな担当変えちゃえよ

[9752: 匿名さん]

腰壁から普通の壁に変更でコメントいただいた皆さま！設計担当者と話すことができて、「はい。はい。変更ですね～♪」と容易に変更になりました(T_T)
外皮計算に関係がない箇所だったからOKでした（リビング階段の腰壁だったので）！
営業、面倒くさかっただけかも…（泣）

[9753: 名無しさん]

そんな担当変えちゃえよ

[9754: 匿名さん]

You変えちゃなよ

[9755: 口コミ知りたいさん]

老婆心ながら担当を変えた方が後で後悔しないと思う

[9756: 評判気になるさん]

営業変えても本人がこの調子なら結果は同じでしょう
むしろ悪化したりして
施主なんだから言いたいことぐらい言えないと

[9757: 匿名さん]

>>9756 評判気になるさん
クレーム入れて無事に担当変わってもらいました。
はっきり言わないと、やっぱりダメですね。

[9758: 匿名さん]

怖すぎる

https://twitter.com/3en6suolklmaae7/status/1676004825765654528

[9759: 検討板ユーザーさん]

>>9758 匿名さん

自分でつけたって書いてある

[9760: 匿名さん]

>>9757
すんなり変えれました？
うちも営業担当が嘘ばかりつくから変えたい・・・