積水ハウスを語りませんか その14

[匿名]

前スレが1000件になっていたので、その14つくりました。
引き続き、情報交換していきませんか。

前スレ その13
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/407984

[401: 匿名]

契約後からが本当の始まりですよ。
契約後から変更契約までが一番大事です。
それまでは手付けだけで解約できますからね。

[402: 匿名さん]

ローンの審査にさえ通ってしまえば、払えなくなろうがメーカー側は関係ないですからね。ローン組めるギリギリのラインで契約出来ればよいので、グレードを落としながら最後は値引きですかね。

大手の怖いところです。
詳細まで見積もりでるところほど、値引きないですが、契約後のアップも少ない
かと。

[403: ユンボー]

住宅の契約とかけまして、
婚姻届けと解きます。

そのこころは、どちらも　い～縁（家ん）に恵まれたもようです。

(´V`)♪

[404: 匿名]

あまりの衝撃にレスが凍りついたか…。

ってか積水まじで高い


坪100万円って本当やん。しかもほぼ標準で…

高額な提示額見せて試されてる感もあるが、無理なローンするなら他を検討するかな

[405: 匿名さん]

去年以前より値上がりしてるので今更急ぐ事も無いはずなので、各社ゆるりと検討すれば良いんじゃないか？！。

[406: 匿名]

いや、すぐ10%へ増税されることを考えると９月までに契約する方がお得だと思う。

[407: 匿名さん]

今頃、損得言ってもな〜〜後の祭りだが、もっと速く動けば善かったのにな。

[408: 匿名さん]

もう消費税は後の祭りやわ
金ない貧乏人は候補に入れたらあかんがな

[409: 匿名さん]

消費税の事だけじゃなくて政府の強靭化政策、オリンピックでの部材や人手不足、円安の事も有り、後の祭り。

[410: 匿名さん]

＞402
この板でもっとも参考になるコメントだったか。
大手を候補から外すのには十分すぎる威力。

[411: ユンボー]

大手以外は数多あるので、何を基準に決めるか難しくないですか？

[412: 契約済みさん]

契約中に解約した場合営業担当は損しますか？
営業は契約さえ取れたらなんも上から言われないの？
ノルマは契約までですか？
もちろん手付放棄の場合です。

ユンボーさん以外でお答えください。

[413: 匿名さん]

私の担当営業マンは飛ばされましたね～！積和に

[414: ユンボー]

消費税8パーセントになったばかりですが、来年は10パーセントになるようで、増税後、8パーセントの時は人によっては得する措置をとられていましたが、10パーセントの時はどうするんでしょうね？
下手したら本当に消費が落ち込み、住宅産業は倒産があいつぎ大打撃になりかねないです。何か対策があるんですかね？

[415: 匿名さん]

黙れ

[416: 匿名さん]

415さん

何をどう黙れとおしゃっているのでしょうか？

[417: 匿名さん]

＞４１４

８％の今もそうですが、１０％の時にも何か対策をとられるだろうとは言われています。というのは、住宅業界は経済の中でも大きな部分で、大きな買い物なので放っておく訳にはいかないみたいです。

そうなりますと、いつ買ったって同じ、とまでは言い過ぎですが、ご自分の人生設計の中で考えれば良いのではないでしょうか。あまりにも楽観視しすぎかもしれないですが、消費税の為に無理することもないと思います。

[418: 匿名さん]

イニシャルの増税分以上に長期ローンの金利の方がウエイト大きい。
余裕もった資金計画を！

[419: 匿名さん]

ほとんどローンなんかで無理して買ったらえらい目見るよ。
給料あがらんのにｗ

[420: ユンボー]

金利といえば、固定金利が9ヶ月ぶりに上昇しましたね。これからはずっと上昇指向になる可能性大です。それに加えて消費税アップ。
来年は今年以上の駆け込み需要はあるでしょうが、その後二年分の反動が本当に怖いです。住宅産業の影響は他の分野にもかなり影響しますから。
かなり思い切った対策を期待せずにはいられません。

[421: 匿名さん]

円安の悪影響を忘れてるwy

[422: ユンボー]

なるほど！
本来日本経済にとって円安はウエルカムなんですけどね。輸入の材料費や燃料費で価格上昇は避けられないかもしれないですね。
所得も上昇してくれれば何の問題もないのですが・・・
昔国が現金を、たしか１人3万ずつ配った事がありましたが（ほとんど貯金されて消費にまわらなかったが）、現金でなくて商品券を定価の9掛で、１人30万を限度に販売してくれれば、爆発的に売れると思うんですけどね。そして、商品券は一年間の使用期限付きなら絶対消費するでしょ。それも予算の10倍の経済効果で。

そしたら僕も家のリフォームで使えるのにな。

[423: 匿名さん]

うわっ、リフォームしなきゃならないんだ。

[424: ユンボー]

リフォームだけど外構のね。
あまり良く作ってないので、今度３台入る横幅８mのカーポートを建てようかと話ているんです。

[425: 匿名さん]

積水ハウスのコンクリートって硬いですか？
うちの土間の階段、入居一か月以内で、角がホロホロって崩れてきました。
補修してもらいましたが、後からくっつけても状態は十分悪いですよね。
建築中、大雨の中、コンクリートを打ったと知って、やり直してほしいと申し出た際、
問題ないと言われましたが、本当は問題があったのだと思っています。

[426: 匿名さん]

>建築中、大雨の中、コンクリートを打ったと知って、やり直してほしいと申し出た際、
>問題ないと言われましたが、本当は問題があったのだと思っています。
建築中、最も避けたい事態だな＝大雨の中の基礎コンクリート打設。
業者は素人から聞かれたら散りあえずどんなことでも「問題ない、大丈夫」と答えるよね。

[428: ユンボー]

基礎工事は雨が降ったからってなかなか延期は出来ないでしょ。スケジュール一杯なんだから。
上棟ではクレーンの手配や部材搬入のトラックの手配など、すべて予定があるので遅らせる訳にはいかないんです。
だから大丈夫？と聞かれても、問題無いとしか答えようがない。

[429: ユンボーをよく知る人]

土砂降りだったら無理でしょうけど

[430: 匿名さん]

基礎じゃなくて土間コンでしょ

[431: 匿名さん]

＞高耐候塗装と高耐候シーリング

はっきり聞いてないので不明ですが、多分５年程前からではないですか？

[432: 匿名さん]

＞積水ハウス株式会社は、平成23年10月1日(土)に新・高耐久外壁「ダインコンクリート」を採用した鉄骨戸建住宅｢IS　ROY＋E(イズ・ロイエ)｣を発売します。　http://www.sekisuihouse.co.jp/company/newsobj1734.html

となりますと、積水では２年半前ですかね？他社では５年以上前と聞きました。

[433: 匿名]

>>432さん
ありがとうございます。
勉強になりました^^
今から建つのは一味違うんですね。

[434: 匿名さん]

積水ハウスの長期優良住宅は、型式認定とやらで、第三者が一軒ごとに性能をチェックしているわけではないと聞きました。長期優良にして本当に性能が保証されるのでしょうか？

[435: 匿名さん]

何だ風の便り。
我が家の場合、引渡数日前に第三者機関がチェックに来てましたけどね。長期優良より項目が３倍位多い住宅性能評価の為に。

[437: 匿名さん]

長期優良住宅は建った家をチェックするわけではなく、図面のみだとは聞いていましたが、型式認定ということだと、実際にはノーチェック？

[438: 匿名さん]

ローコストビルダーで何年か前に偽装長期優良事件が有ったでしょ。

[439: 匿名さん]

当然他HMで建てた経験が無いのであれですが、積水では黙っていても住宅の長寿化の長期優良認定も品確法の住宅性能認定も両方取得してくれますよ。

[440: 匿名さん]

437>長期優良ってどちらかと云うと住宅減税に必要なものだからね。

[441: ユンボー]

長期優良と家が安心長持ちするかは、別問題ですものね。

[442: 匿名さん]

ユンボーさん、意味が解りません。

[443: 匿名さん]

>438ユンボーさん
オタクも長期優良でしょ。

[445: 匿名さん]

積水とか大手HMは全棟、長期優良住宅前提だと思いますけどね。ただ、他のHMで施主の注文通りに施工すると長期優良にならないからと言われたそうですが、どうしてもこだわって造ってもらい、長期優良をはずした分金額が安くなったとの書き込みを見ました。

[446: 匿名さん]

長期優良に関するコメ有り難うございました。
結局、440さんと、ユンボーさんのコメがすべてなんですね。

[448: 匿名さん]

積水ハウスが勝手に長期優良かどうか決めてるだけなら、ユンボさんのは含蓄あるおことばだったのかと。

[450: ユンボー]

そう、今時長期優良じゃないと家が売れない。
たしかハイムとかの蓄熱式床暖房は長期優良取れなかったけど、今はどうなんだろう？