シャトルバス付のマンションてどうですか？【4】

[匿名さん]

シャトルバス付のマンションてどうですか？の4をつくりました。
引き続き、情報交換しませんか。

[1186: 匿名さん]

>バス便もシャトルバスも同じ。

全然違うよね。途中停車なしで専用だからね。

定時運行で、速いし、料金も安い。

[1187: 匿名さん]

うちのマンションは大規模で、俺は滅多に乗らないが、シャトルバス付きだよ。学校近いし、２４時間スーパーが敷地内にある。最寄り駅まで４分。言うことなし。人気高いらしい。

[1188: 匿名さん]

駅近物件にとっては、路線バスだろうが、シャトルだろうが、どうでも良いことだわ。駅遠物件同志で、議論してね。

[1189: 匿名さん]

>1188
そういうこと。

シャトルバスは付加サービス。価値を高めることはあっても損ねることはない。

[1190: 匿名さん]

シャトルバスないと、ただの駅遠物件だけどね。

[1191: 匿名さん]

プロが断言「東京で値上がりするマンション」ベスト5

http://nikkan-spa.jp/568456

◆不動産のプロがズバリ解説「値上がりするマンションBEST5」

不動産,マンション　不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」によると、’13年10月に首都圏で新規販売されたマンションの平均価格は4911万円。前年同月比で693万円、16.4％も上昇している。中古マンションも同様で、東京カンテイによれば東京都では7か月連続で価格が上昇中なのだ。

「一般的に築年数がたてば資産価値は下落しますが、都心には逆に値上がりするマンションがあります。こうした物件を狙って、上がれば売却、上がらなければ、そのまま住むという戦略が有効です」

　そう語るのは、都内で不動産会社を経営する斎藤尚氏（仮名）。顧客にはなかなか言えない、値上がりしそうな物件BEST5をこっそり教えてくれた。

1位：南青山マスターズハウス
2位：中目黒アトラスタワー
3位：ザ・パークハウス晴海タワーズ
4位：キャピタルゲートプレイス
5位：勝どきビュータワー

　以下、斉藤氏による解説だ。

「1位は知る人ぞ知る、南青山の高級マンション。比較的小さめの間取りが多いため、このエリアにしては低価格で購入できます。シックで近代的な内装なデザインも付加価値となり、伸びしろを感じます。

　2位の中目黒アトラスタワーは中目黒のランドマーク的タワーマンション。エリアを象徴するランドマークは築年数がたっても値段が下がりにくい。ワンルームなど手頃な価格帯が狙い目で、売り物件も少なく、価格が伸びやすい。

　3位のザ・パークハウス晴海タワーズは五輪決定後にモデルルーム訪問客が2倍に増えた有名物件。

　4位のキャピタルゲートプレイスは月島駅直結で、医療機関や保育施設も充実。月島エリアのランドマークになるかも。

　5位の勝どきビュータワーも駅直結のタワーマンションですが、もともと、価格設定が高めで売れ残りが出ていた。それが、東京五輪による周辺環境整備で再評価される可能性が浮上。値上がりが期待できる物件ですね」

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３位のマンションって、シャトルバス付きの駅遠物件じゃなかったっけ？人気のようね。

[1192: 匿名さん]

シャトルバスはWCTの生命線ですよ。
ないと、唯一の自慢の品川駅と、
結びつけるものなくなりますから。

[1193: 匿名さん]

晴海は陸の孤島だから、シャトルバス必要だよね。
月島、勝どきはもちろん、となりの江東区の豊洲でさえ、
地下鉄の駅あるのに。

[1194: 匿名さん]

「購入時より高く売れるマンションの７大条件」
http://mituikenta.web.fc2.com/kouza5.html

これなんか参考になるよ。一般論としてね。

[1195: 匿名さん]

>1192
>1193
大変ですね。人気マンションを片っ端からネガするって。ご苦労様。

[1196: 匿名さん]

>>1184
駅近＋シャトルバスと云うのは、その駅が使えないから止むを得ず、使える駅まで
シャトルバスを運行していると云うのが分かりませんかね？
大規模云々は全く別の問題だろ。

[1197: 匿名さん]

人気ないでしょ。中古で選びたい放題だよ。
その勘違いが、痛い。

[1198: 匿名さん]

経済感覚の鋭い人と同じ意見のようですが


買った瞬間儲かるマンションは実在します。
そのわけは…

http://diamond.jp/articles/-/33864

[1199: 匿名さん]

＞１１９７
＞その勘違いが、痛い。

日経新聞に文句いいなよ。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO58676660Z10C13A8L83000/

どうやらネガさんの勘違いの方が痛いようですね。

[1200: 匿名さん]

中古で調べてみ。
WCT、安いよ。
Vタワーと比べ物にならない。
駅近とシャトルバス付との違いがよくわかる。

[1201: 匿名さん]

WCTのライバルは、江東区です。

[1202: 匿名さん]

まあ、なんというか。
バスを自慢しているのはWCT住民だけなんですけどね。

なぜでしょうか?

[1203: 匿名さん]

＞1202
品川駅との唯一の接点だから。

[1204: 匿名さん]

品川駅遠同志で比べれば、WCTも悪くないんだけどね。

[1205: 匿名さん]

>1200
>1201
>1202
>1203
大変ですね。連投。

http://www.nomu.com/mansion/library/1094/

アクアタワーって、坪単価上がってない？

[1206: 匿名さん]

本当だ。中古いっぱいある。

[1207: 匿名さん]

＞１２０６
比率ってしらないようね。中卒ですかネガさん？

[1208: 匿名さん]

当時は安物マンションってことですか?

[1209: 匿名さん]

比率にしても十分多い。

[1210: 匿名さん]

2008年4月28日（月）
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/?rt=nocn...
の「天王洲アイルの「ワールドシティタワーズ」が坪300万円超と頭ひとつ抜きんでている。」より、50万円くらい上がってない？

[1211: 匿名さん]

まだ、完売して、そんなに時間、経ってないのにね。

[1212: 匿名さん]

＞１２０９
ネガさん、中卒以下だな。2000戸の12戸が多い？

100戸規模だと、0.6戸になるんだが？

頭悪すぎない？

[1213: 匿名さん]

十分多いよ。完売したばかりでしょ。人気のあるマンションなら築5年で1軒も出てない物件もあるのに。

[1214: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/library/1082/

同じノムコムで調べたらVタワーの在庫ないみたい。
WCTより、ずいぶん古いのにね。

[1215: 匿名さん]

ポジさんが中卒以下だったみたいね。

[1216: 匿名さん]

バカじゃないの100戸規模のマンションだと1戸以下。何でそれが多いの？

完売した時期っていつよ。

君はこのマンションの歴史学者だな。

でも嘘と捏造だらけだは。

[1217: 匿名さん]

1%以下なんて誤差みたいなもんだが、わからないのだろうね。

[1218: 匿名さん]

住友不動産自身が賃貸に出してるし、海外向けのページもまだ存在する。
もしかして、まだ、完売してないんじゃないの？

[1219: 匿名さん]

１％って、それが大きいか、小さいかは、物によるよね。
マンションで言えば０％の物件だっていくらでもあるんだから、
１％って言ったら、十分大きい。しかも戸数が多いから、選びたい放題。

[1220: 匿名さん]

去年、HP上では一応、完売したと思う。
5～6年は売ってたんじゃないかな。
お世辞にも人気物件とは言えないよね。
最近、月島駅直結のタワーマンションは、
竣工までずいぶんあるのに、あっという間に完売しちゃったけど。
やっぱり、駅近って重要だと思う。

[1221: 匿名さん]

ありゃ、また嘘ですか。

ここの管理人が2012-08-22に完売を確認して物件板を閉鎖しているのだが。

4年前の住民板の投稿を鮮明に覚えているネガさんとしたことが。

[1222: 匿名さん]

いずれにしろ、何年売ってたのって話。
５年？6年？
完全な不人気物件ですよね。

[1223: 匿名さん]

＞１２２２
スミフの商法を知らないだけでしょう。

[1224: 匿名さん]

形式上は完売したけど、実態は？
住友不動産が賃貸に出してる事実は重い。

[1225: 匿名さん]

＞１２２３
割高に設定して、長く売るってやつ？

[1226: 匿名さん]

＞住友不動産が賃貸

そんな事実ありますか？でも、不動産会社がマンションを購入して賃貸にだしても、完売は完売でしょう。何か問題ありますかね？

[1227: 匿名さん]

どこでも同じですよ。

でも、値引きして売らない点でスミフの購入者は安心できる。

中小だとアウトレットに出すからね。

[1228: 匿名さん]

売れないから賃貸に回したってことじゃないの？
つまり、人気がない。

[1229: 匿名さん]

シャトルバス付の晴海のクロノレジデンスも、地下鉄の駅に、賃貸の大きなポスターが貼ってあった。

[1230: 匿名さん]

＞1227
割高で買わされて、安心なの？
中古になると厳しいよね。

[1231: 匿名さん]

リーマン・ショックもあって2000戸のマンションで数戸売れるのに時間がかかっても当然だと、俺は思うがね。

分譲賃貸なんてのもごく当たり前の話。Vタワーだって同じだよ。

経済を知らないと、気の毒だな。

[1232: 匿名さん]

そのVタワーは、中古1件も出てないけどね。

[1233: 匿名さん]

普通に個人が所有してる部屋の分譲賃貸ならまだマシだけど、売主の住不が賃貸に出してるのが、何だかなあ～って感じ。

[1234: 匿名さん]

>1232
Vタワー賃貸結構でているよね。

>1233
どの部屋をスミフが購入して賃貸に出しているの？

情報源は脳内ですか？

[1235: 匿名さん]

住友不動産のHP

http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/world-city-towers/uni...