レジデンス大濠

[物件比較中さん]

大濠周辺で探しています。
鹿島建設がやっているようなのですが、
情報交換をお願いします。

[83: 匿名さん]

部屋などの３６０度パノラマビューがＨＰに載っているが、なんと窓からの眺望はカーテンを降ろしているので無し。公園どころか、見えるのは隣のマンションだけか？ ７～８０００万円台にしては洗面が２ボウルになっていないとか、細かいところでの取りこぼしもあり。
三割は引いていないと思うが、でも、それ位引かないと値段相応にはならないのでは？

[84: 匿名]

ウェリス大濠公園より、ネクサス西新より、ＧＭ2011より、レジデンス大濠の値引きが気になる。

[85: 匿名]

いきなり注目を浴びてますが、みんなレジデンス大濠のこと知っているのかな？

[86: 匿名さん]

はい、勿論です。冷やかしとは違いますよ。

[87: 匿名]

なかなかの物件ですよ。時期が最悪だったかもしれませんが。重厚感は流石です。鹿島の誇りをヒシヒシと感じます。これが５０００万だったら絶対買うけど。

[88: 匿名]

そんなには引かないよね。

[89: 匿名さん]

まあ、現実的には10～15％前後では？

[90: 匿名]

それじゃ無理

[91: 匿名さん]

10～15％？
論外ですな、私も買いません
だってもうちょっとだけ離れた場所で立派な戸建が買えるから

[92: 匿名さん]

サヨウナラ

[93: 匿名]

皆さん、甘い！鹿島だけあって、値引きありません。住人から文句は出ないようにめんどくさい事はしないです。流石です。でも中古マンションになるから、その分だけでも引かないと変な感じです。新しい時に買った人はいいけど、後からは機械とかも古くなってる訳だから。いい物件だけど、変わらない値段では、買うのが笑われそう。

[94: 匿名]

ここ売る気あるの？

[95: 周辺住民さん]

西日本新聞に全面広告がでてました。
凄いな鹿島

[96: 匿名さん]

もっと早くに広告とかすりゃ完売してたかもね
今更通常の価格なんかで売れるわきゃない

[97: 匿名]

二割引以上じゃないと売れませんよ。まぁ値引してるとは言えないので営業も火消し乙。

[98: 匿名]

売る気はないですよ。他みたいに決算とか関係ないから。でも気持だけでも、新築時と違うメリットがないとね。

[99: 匿名]

値引はしてますよ。あくまで相対での交渉です。基本的にクローズ取引なので表には出ませんが、値引なしでは売れるわけない。

[100: 匿名さん]

口外しないという誓約書とって相対値引きね。よくあることです。

[101: 匿名]

相撲の八百長より日常的な行為では？ 売れない物件を値引して何が悪いの？

[102: 匿名]

やっぱり、設備も古くなってるから、少しは値段が違わないと、おかしい。新築時なら、そのまま買ってもいい物件だと思います。あっ、お金持ちに見えなかったから、以前、値引き言わなかったのかな？

[103: 匿名さん]

３年経ったら、かなりの値引きは当たり前。だから、売れ出したんだろ。

[104: 匿名]

かなりの値引きはなさそうですが。やっぱり、人を見てるのかな？セレブみたいじやないと、相手にしないのかな？買おうと思う人は、少なくとも、買える人ですけどね。

[105: 買う気はあった人]

買う気はあったけど、全く値引きなしとの事で諦めました。要らない家具とか、つけられても、嬉しくないし。値引きに値しなかったと値踏みされたので諦めます。

[106: 匿名さん]

金持ちオーラを出さないと、値引きは言って貰えないのかな？ 中古扱いなんだから、定価で買うような奇特な人はいないよ！

[107: 匿名さん]

大濠でも公園も見えず雰囲気に欠ける場所、公園に行くのも中途半端。上物だけ良くてもダメだね。

[108: 匿名]

そうね。

[109: 匿名]

金持ちオーラは大事かも。でも営業に値踏みされると思ったら、不愉快。景色のいい、気持のいい営業さんがいる物件を求めます。最近、広告で、問い合わせは多いみたいでした。

[110: 匿名さん]

“最近”広告で多いんなら、もっと前から広告を多く出してりゃとっくに完売したかもね
完成してこんだけの間売れてないんだし、比較する物件もそれなりにあるんだから競争力が落ちてるときに広告うってもね

[111: 匿名]

最近、注目されてますね。実際、見られた方の感想はいかがでしたか？

[112: 匿名]

鹿島のピンボケ営業？

[113: 匿名さん]

ここの物件は本当に値引きしないみたいですね。
さすが鹿島。
売れなくても会社が大きいから関係ないんでしょう。

まあどのみち高いので値引きがあっても買えませんが・・・

中古扱いって書いてる方がいらっしゃいますが、
中古とは「使って、やや古くなっていること。また、その品物。」を指しますので、
意味を履き違えないようにした方が良いですよ。

まあ、買えるもんなら買いたいですね。

[114: 匿名]

建物的には、一年たつと中古扱いになるみたいです。保証期間も外れるみたいですが。詳しくは私も知らないですが、他の物件なら、早くから、割引してますよね。建物は良かったんですが、営業の方が、お医者様が多いと偉そうでした。実は私も医者でしたが、普段着で構わない格好で行ったので、そう思われなかったみたいです。面白かったから、言いませんでした。営業が普通にやってくれたら、買ったかもしれません。高級店では、普段着でもお客様を大切にしますよ。でも、年数がたってる建物だから、バリバリの営業さんではないのも解るので、仕方ないですね。一応、ご報告です。参考になればいいですが。

[115: 匿名さん]

とはいうもののの新築じゃないだろ
売れてないんだからやっぱし定価では消費者に指示されなかったってのが現実ですよ

[116: 匿名]

大幅値引きコールが起きてますが、モノが良いので二割程度引けば売れるのでは？

[117: 匿名さん]

うーん、３～４年経った中古扱いは、相対で引くのは常識。当然、口止めはされ、口外しないという一筆を取られる事もあるけど。

[118: 匿名]

三割引が最低だろ。寝言言うなよ！

[119: 匿名さん]

最近同じ鹿島の岡本レジデンス（東京都世田谷区）が完売したよ。
4年かかったけどね。

[121: 匿名]

祝完勝！

[122: 匿名]

ピンクパレスって…

（笑）

[123: 匿名]

外壁ピンクには見えないけどね

[124: 匿名]

大濠の白い賃貸(笑)

[125: 匿名]

建物は群を抜いていいから、欲しかったけど、今更、新築の値段で買いたくなかった。建物はさすがです。

[126: 匿名]

祝連勝！

[127: 匿名さん]

建物だけ見たらモノは良さそうですけど何故売れ残っているのですか？
設定高すぎでしょうかね？

[128: 匿名]

3年以上経ってるのに、値引きがないからです。

[129: 匿名]

これだけ売れなくても慌てた所がないのは、スーパーゼネコンの底力を感じさせられる

[130: 周辺住民さん]

ザ・ハウスオブ大濠に較べて割高感が拭えない。

[131: 匿名さん]

高いからです。福岡市民にたかだかマンションに８０００万はどう考えてもムリ。建具が良いよ。中身が全然違うよ。なんて言ったところで、庶民には意味を持たない。モノは良いですよ。確かに。最高の外壁だと思います。でも実質今川ですからね。ここは。どうせなら大濠公園が本当に見えるところで、しかも鹿島なら十分売れたと思うな。たとえ億ションでも。

[132: 匿名]

もともと庶民は買えないでしょう、リアル大濠の100㎡超えは。大濠公園側だったら、もっと売れていただろうという意見には同意。

[133: 匿名]

残り３戸

[134: 匿名さん]

５０００万くらいなのかな？それなら買えるけど？

[135: 匿名さん]

いくらなんでも「新築マンション」とはいいませんよね？
新古マンション？
やっぱり中古マンションになるのかな？
で、今の価格はいくらなの？
8,000万前後の価格からいくら引くんですかね

[136: 周辺住民さん]

賃貸で出てるの見かけました。

[137: 購入検討中さん]

ずばり、５０００万円ならキャッシュで買いますけど・・・。

[138: 匿名さん]

あり得んだろ。

[139: 匿名]

高い。
糟屋郡に戸建て買うよ。

[140: 匿名さん]

糟屋郡なんぞ住みたくないね。
福岡市ですらない。

[141: 匿名]

サンメゾン大濠に抜かれちゃうよ。おもいっきり値下げして下さい。

[142: 匿名さん]

誰が買うのかな？こんなに古くなったマンション。

[143: 匿名]

値引きハイエナ打法

[144: 匿名さん]

4年程前に検討しましたが、総合的にみて1割以上高い設定だと思い、
諦めました。
しかし、未だに完売していないとは驚きました。
こんなに永い間、未入居の物件は税制上は新築ではありませんが、
販売価格は、どれくらい下がるのでしょうか？
思い切り下がるようであれば、検討したいと思います。
相場はどうなんでしょうか？
詳しい人がいたら、教えてください。

[145: 匿名さん]

それだけ売れないってことは価格設定に無理があったってことでしょ
「大濠」の名前だけじゃ売れませんよ
購入者もバカじゃありませんから

[146: 匿名]

あの頃2008年のミニバブル時は、強気な価格設定は多かったと思います。公園の横なら、もっと売れていたのかな？

[147: 匿名さん]

まだ、このレスがあるのが不思議です。
とっくに中古マンションでしょう。

[148: 匿名]

なんだかんだ、いい物件ですよ。お金があれば買うよ。

[149: 匿名]

部屋の窓が狭くてびっくりした。

[150: 匿名さん]

住居ではなく、セカンドハウスとしてなら良い物件でしょうね。

LDKはどう考えても、使いにくいと思いました。

マンション設計の素人が計画したのでしょうね。

コスト計画が全く感じられませんでした。

[151: 匿名]

リゾートホテルを想わせる感じで、なかなか部屋はスタイリッシュでしたよ。

但し、場所は大濠の中では微妙な感じがしました。

[152: 匿名さん]

１５１ さんも住居ではなく、ホテルのようだと感じられたのですね。

やはり、セカンドハウスですね。生活感が全く感じられませんでした。

[154: 匿名]

建築自体はさすが鹿島だと思いました。
材料、工事具合、全てさすがです。
でも、スーパーゼネコン丸出しです。
大型マンションはさすがに社員が常駐しても、
これくらいのマンションだと下請け任せでしょう。
良い下請けを抱えてますね。