レジデンス大濠

[物件比較中さん]

大濠周辺で探しています。
鹿島建設がやっているようなのですが、
情報交換をお願いします。

[2: 周辺住民さん]

モデルルームはないらしいですよ・・・。

工事は進んでるみたいでどんなもの

ができるのか興味ありますね。

[3: 購入検討中さん]

しかし大濠っていうだけでなぜ恐ろしく
高額になっちゃうんですかね。
ここも高いんでしょうね〜。

[4: 社宅住まいさん]

９２㎡が５０００万円台からあるようですね。
売主と施工が鹿島建設ってことでグレードは高そうです。
駅から３分で、一応（？）住所は大濠だし、まぁブリリアは無理なので、ここかなぁとは思ってます。

[5: 匿名さん]

忘れられて可哀相・・

[6: 匿名さん]

だって高すぎるもん
ついでにモデルルームも入りにくいし...
ちょっと見学にって感じじゃない(ちょっと見に行くって価格じゃないけどね)

あれじゃ売れない

[7: 匿名さん]

なかなか売れませんね
この時期にこの価格帯では、なかなか難しいかもね

[8: 匿名さん]

もうすぐ2年になるのに半分以上残ってるのはひどい
戸数が少ないからかもしれないが...
アウトレットで出ないかな～

[9: 匿名]

さすがスーパーゼネコン
売れなくても慌てる様子なし。
いや本当さすが、、、ウマシカ

[10: 匿名さん]

多少は慌てろよ

[11: 匿名さん]

残り8戸って数は一瞬よく売れてるようにも見えるが、総戸数16戸なんで入居率はなんと50％
しかも完成して約2年
こんなに売れないのも珍しい

単に価格が高いだけなのか？　はたまた情報誌、折込広告などでもほとんど見ないし本当に売る気があるのか？

[12: 匿名さん]

謎は深まるばかりですな

[13: 匿名さん]

先日見学に行ってきました。間取り場所的に良かったですが価格が高額です。値引きもしません、しかし入居者を大切にしている証です。

[14: 匿名さん]

強欲なだけかもよ

[15: 匿名さん]

こんだけ売れないのに値引きしねぇのか？
ある意味たいしたもんだね

[16: 匿名]

一番安いAﾀｲﾌﾟでも5800万と高価な割りには、部屋は隣のアパートと近い為か、窓がかなり小さい。また、住所は大濠でも公園と離れて雰囲気が感じられない場所にあった。どうやって売ろうとしているのか？

[17: 匿名さん]

私も見ました。値段が高いB、Cタイプは南向きですが隣接地の駐車場に将来何かできるリスクを考えると8000万円は高い気がしました。

[18: 匿名]

写真見ると、内装や建具はかなりグレードが高いような気がするのですが、勘違いでしょうか？

[19: 匿名]

内装もそうですが、外装や建物躯体もしっかりしているように見えますが？

[20: 匿名さん]

鹿島が建てたので建物はOKでしょうが問題は場所と思います。大濠という事で期待が大きいと現地は黒門と今川のそばなので微妙です。大濠二丁目は、一丁目と違い一部ゆとり感がありませんが、ちょうどそこに位置しているような感じです。公園から一番遠い大濠といったとこでしょうか。一度、公園に向かって歩かれたら、お分かりになると思います。ザハウスオブ大濠からパークプレシャス辺りになるとかなり雰囲気が違います。ベストは公園の真横でしょうが、なかなかそういった物件は新築ではないようです。

[21: 匿名さん]

モデルルームをちょっと見学にって感じじゃないね
そもそもこの立地で価格設定がなってない、大濠って言ってもね...
戸建が買える価格じゃん
完成して2年しても半分しか売れないのもしかたないね

[22: 匿名]

ゼネコントップですから、さすがに慌てず騒がずですね。というより建てたの忘れてない？

[23: 匿名]

いや〜、ホント凄いね。鹿島って。全く売る気ないよ。

[24: 匿名さん]

永久モデルルームだ～

[25: 匿名さん]

モノを作るのは上手だが売るのは下手らしい

[26: 匿名]

売れる可能性はあったのだのうが、購買層がパークプレシャスに流れたので、今後も厳しいかも。最低２割は引かないと・・・

[27: 匿名さん]

完成時期がほぼ同時期ならそうかもしれませんが、こんだけズレてるんだからあんまし関係ないと思いますよ
単に売るのが下手なだけです
モノが高すぎるのも原因でなんでしょうが...

売れる販売会社が販売代理なんかで入ってれば結果は違ってたかもね

[28: 匿名さん]

外装内装はかなりスタイリッシュで、素敵なのにね。二年前に見学した時は、ほとんど
売れていたような記憶（16戸中、12～13は成約の薔薇マークが付いていたような）
があるのに、その後、どうしちゃったのかな？

[29: いつか買いたいさん]

家具、カーテン、電化製品付きのチラシ（但し、7500万円限定一戸）が入ってました。
そんなの入らないから、大幅値引きをしてくれないかな！

[30: 匿名さん]

チラシ入ってからって7,500万もするマンションすぐ買う気になるかいな
もう少し早くからマトモに販売してたらこんなに売れ残ってないかもよ
見学者用とか外に駐車場もないし、中にも入りにくい雰囲気だもん
もっともこのぐらいの価格になると、全く買えない人が冷やかしで見学に来られちゃ困るからかもね

しかし価格を下げましたなんてチラシを出したら入居者からの不満もあるだろうし、とりあえず1戸限定にしててチラシをうって問い合わせがあった人に個別で値引き交渉するんですかね

[31: 匿名]

どうでもいいような事だけど折込チラシではなく、郵送です。私は以前見学しましたので、
過去の見学者に郵送されている筈です。

[32: 匿名さん]

チラシでは残り６戸になっていました。２戸売れたのかな？ いよいよ本格値引き？

[33: 匿名]

ＨＰ見ると、残7戸になってますね。チラシの内容も
公開されてます。

[34: 匿名さん]

ようやく一戸（5800万円台93㎡低層階？）売れたみたいだね。でも残っているのは同じ広さで
6300万円台と何と+500万円。
もっと激しいのはパークプレシャシャスで、大濠公園向きの部屋は一階上がるごとに
+1000万円、下が5000万円が上が１億円と、５階上がるだけで、値段が倍になっていた。
タワマンの２階と40階が値段が倍になる話しは東京辺りで聞くが、大濠も強烈だね。

[35: 匿名]

一階違いで一千万は凄い
庶民には縁のない話ですね

[36: 匿名]

パークプレシャスが殆ど売れた今、ここはどうやって売るの？
このままの価格では完売するのに更に2～3年かかるかもよ？

[37: 匿名さん]

売る気がないから売れないだけ

[38: 匿名]

このまま売れず、入居率が低いままだと逆に資産価値は落ちるのでは？
完成後、二年以上は経過しており、大幅値引きしかないと思うよ。

[39: 匿名さん]

早く気づけよ
ひょっとしてまだ気づいてなくて「そのうちいつか売れるだろ」なんて脳天気な事考えてたんでは？
今まで2年間売れないのが、これ以上時間経過したらもっと売れなくなるのは素人でもわかるよ

もっと必死に売らないと見向きもされなくなるよ

[40: 匿名]

公式ＨＰはこまめに更新してなく、スーモでは残６戸。最近、２戸売れたのは
間違いないね。家具付きも継続してるみたい、但し、このクラスの物件を
買う人は家具にもこだわりがある人が多いだろうから、そのキャンペーンが
どの程度、インパクトがあるかは不明。何れにしても本線は値引きだね。
完成後、二年以上経過しており、新築扱いでもないであろうから、弾力的な
価格対応をしているのだろうね。93㎡で6650万円から、どの程度、引いて
いるのか？

[41: 匿名]

５０００を切るくらいがひとつの目線。

[42: 匿名]

場所柄考えても93平米なら4800万位だね

[43: 匿名]

その価格なら魅力的だね。近くのパークプレシャスで唯一残っていた部屋も約90㎡で
５０００万円でしたね。最近売れたらしいけど。今は不景気だから、その価格辺りが、落とし所だろうね。

[44: 匿名さん]

再販でもされなきゃ無理と思います

[45: 匿名]

大濠の花火大会も恐らくこのマンションからは殆ど見えなかったと思います。
今後、残りを売るうえで強烈なセールスポイントがないと、完売への道は
遠いかな？

[46: 匿名さん]

大濠って名前だけで売れる程甘くないよ

[47: 匿名さん]

リーマンショック前の土地も資材価格も最も高い時期に作られたマンション。
もはや定価では絶対に売れないのに

[48: 匿名]

それは売主も重々感じているでしょう。特にミニバブル時の売り出しで、残ると
東京でも苦戦している模様です。

[49: 匿名]

最新のスーモでは残５戸。暫く動いていなかったのに、ここ３～４カ月で３戸
売れたみたい。竣工後、２年位経過しており、ようやく弾力的な価格政策を取って
いるんだろうね。

[50: 匿名]

最新のスーモでは残５戸。暫く動いていなかったのに、ここ３～４カ月で３戸
売れたみたい。竣工後、２年位経過しており、ようやく弾力的な価格政策を取って
いるんだろうね。

[51: 匿名さん]

いくら引いてるの？興味あります。

[52: 匿名]

一番安い部屋タイプは売り切れたみたいで、残りは107㎡の７５００万円台から
となっています。たしかに、どの位引いてくれるのかな？　１割程度ということは
ないですよね。

[54: 匿名]

道を渡れば今川？

[55: 匿名]

今川でも充分高級住宅地でしょ。

[56: 匿名さん]

まだ販売してんの？
たった16戸の物件でまだ7戸も残ってるみたい
完成してどのくらい経つ訳？
これってまだ"新築マンション"として販売してるんでしょうか？

[57: 匿名]

公式ＨＰは売れていないので、偶にしか更新していないみたい。
スーモは週１更新しているので、残５戸が正しいのでは。

この辺だと、パークプレシャスの同価格帯は売れが早かったのに、
ここはもう二年半経っているよ。

躯体、内装はこちらが良いのになぜ売れないのか。値段だけが要因じゃないね。
場所的に大濠公園ビューの部屋がないのかな？

[58: 匿名]

どんだけ引いてんのかな？

[59: 匿名さん]

今まで売れなかったのが急に売れ出した？
2年以上経ってやっと9戸売れてたのが1ヶ月で3戸って...
常識的にはありえない
よっぽど値引きしてんのかな？

[60: 匿名さん]

値引き額がすごく気になるが、こんな掲示板には正確な数字は出てこないだろうな・・・

[61: 匿名さん]

まぁ、普通に考えたら、３割引いてるはず。

[62: 匿名さん]

残り４戸
もうすぐ４年目突入なんですけど、、

[63: 入居済み住民さん]

入居して1年余りが経ちますが、さすがに「一目惚れ」して購入しただけのことはあるなあ、と自宅に居るのがとても心地よい日々です。特に、寒い日は床暖房の付いたリビングルームのフロアに直接座り込んで寛ぐのがまた気持ちよく、エアコンは殆ど不要です。
鹿島建設が施行した、というのも購入を即決した最大の理由の一つですが、堅牢な造りと「光」を上手く使ったデザインも上品で気に入っています。ディスポーザーや建具、或いはフロアーのちょっとした不具合にも迅速に対応してくれて、「鹿島の誇り」を維持しようという心意気が感じられます。
地下鉄やバスを利用するにも徒歩3分弱という地の利の良さ！大濠公園までも大した距離ではないので、犬を連れて散歩するのにちょうど良い位だと思います。花火大会も7階の共有スペースから充分見えました。
まだ売れ残っているのが不思議なくらいです。

[64: 匿名]

営業乙

[65: 匿名さん]

何故売れなかったのかというと、割高だったからでしょ。場所も公園から一番遠い大濠だし、地下鉄改札からも
実際は５分以上かかります。３分弱は今川よりの地上出口からで、そこまで改札から３分弱はかかります。
躯体など良いが、場所が今一魅力に欠ける、その割には高い、という事で売れ残ったという事。値引きあるのみ。

[66: 匿名さん]

7500万台からでは売れないと思います

[67: 匿名さん]

３年も経って価値は落ちているんだから、買えそうな人には、値引きを耳打ちされているでしょう。
３割も引けば、直ぐ売れるんでは？

[68: 匿名]

たぶん5000万なら動くと思いますが。三割強の値引きです。

[69: 匿名さん]

当初からその価格でスタートしてりゃとっくに完売してるかも...
大濠ってついてるからって何でも売れる訳ではないです
福岡の消費者を舐めてたのか、土地の入札が高過ぎたか、利幅を乗っけ過ぎたんですかね？
いずれにしても価格設定に失敗したマンションと言われても仕方ないと思います
完成してこんだけ時間がたてば"未入居中古マンション"と言っても過言ではないでしょう

[70: 匿名]

ここの外観タイルは良いんだけどね。今まで見たマンションの中では一番良いものを使っている。確かにものは良いよ。大幅値引きで買えれば、最高のお得物件だと思います。躯体の工事レベルが高い！抜けています。

[71: 匿名]

しかし定価で買った人達、悲惨です。ご愁傷様過ぎでチーン。

[72: 匿名さん]

確かに後から大幅値引きを提示されて買った人がいれば、定価で買った人は可哀想と思います
でもここを定価で買った人は価格が妥当と判断して購入を決めたわけですから、それはそれで仕方ないんでは...
自己責任です

大濠ってついてりゃ多少高くても買うかと言えば、そんな事はないです
自分が住む家を購入する訳ですし、他の物件と比較して吟味してから買うのは当り前
自分もこの物件見学しましたが、購入する気にはなりませんでした
理由は自分が妥当と思う価格より高過ぎるから

自分も建築の専門家ではないので、どれだけいい材質のものを使ってるのかは知りませんが、立地・価格・設備の面から見てどうかとは思いました
仮に地下鉄の駅から近くて、大濠公園から近けりゃまだしも...
あの価格では購入する人は少ないんではと思いましたが、こんだけ時間がかかっても売れなかったのは価格が物件に追いついてないって事だったんではないでしょうか

[73: 匿名]

その通り、異議なし！

[74: 匿名]

しかし、本当に三割引きなんですかね。もし本当ならウェリス大濠公園なんかより全然良いと思いますね。もちろんウェリスがいくら位の設定にしてくるかにもよりますが、中身が凄く良いマンションですから。壁の厚さや建築材の質からすれば、グランドメゾンもチンケなマンションに見えてくる位の代物です。見る人が見ればわかるけど、素人には分かりにくいとは思うけど。

[75: 匿名]

１００㎡超えで５０００万前半ならかなりのお買い得だけど、そんな価格じゃ売らないと思うよ。あっ、そうか～三年経ってるんだったね。妥当かな。

[76: 匿名さん]

確かにその価格なら買ってました

[77: 匿名]

値引きを見ながら、たぶん目利きは狙ってると思うな。

[78: 匿名さん]

バブルの頃ならいざ知らず、この時期にこの価格ではなかなか売れませんよ
しかもこんだけ時間も経過すりゃね

[79: 匿名]

三割引きなら検討に値するな。

[80: 匿名]

ハイエナ打法行くか！

[81: 匿名]

もう三年でしょ？それ位思い切らないと処分できないよ。

[82: 匿名]

あと四戸ですか。どこまで値引きしますかね。

[83: 匿名さん]

部屋などの３６０度パノラマビューがＨＰに載っているが、なんと窓からの眺望はカーテンを降ろしているので無し。公園どころか、見えるのは隣のマンションだけか？ ７～８０００万円台にしては洗面が２ボウルになっていないとか、細かいところでの取りこぼしもあり。
三割は引いていないと思うが、でも、それ位引かないと値段相応にはならないのでは？

[84: 匿名]

ウェリス大濠公園より、ネクサス西新より、ＧＭ2011より、レジデンス大濠の値引きが気になる。

[85: 匿名]

いきなり注目を浴びてますが、みんなレジデンス大濠のこと知っているのかな？

[86: 匿名さん]

はい、勿論です。冷やかしとは違いますよ。

[87: 匿名]

なかなかの物件ですよ。時期が最悪だったかもしれませんが。重厚感は流石です。鹿島の誇りをヒシヒシと感じます。これが５０００万だったら絶対買うけど。

[88: 匿名]

そんなには引かないよね。

[89: 匿名さん]

まあ、現実的には10～15％前後では？

[90: 匿名]

それじゃ無理

[91: 匿名さん]

10～15％？
論外ですな、私も買いません
だってもうちょっとだけ離れた場所で立派な戸建が買えるから

[92: 匿名さん]

サヨウナラ

[93: 匿名]

皆さん、甘い！鹿島だけあって、値引きありません。住人から文句は出ないようにめんどくさい事はしないです。流石です。でも中古マンションになるから、その分だけでも引かないと変な感じです。新しい時に買った人はいいけど、後からは機械とかも古くなってる訳だから。いい物件だけど、変わらない値段では、買うのが笑われそう。

[94: 匿名]

ここ売る気あるの？

[95: 周辺住民さん]

西日本新聞に全面広告がでてました。
凄いな鹿島

[96: 匿名さん]

もっと早くに広告とかすりゃ完売してたかもね
今更通常の価格なんかで売れるわきゃない

[97: 匿名]

二割引以上じゃないと売れませんよ。まぁ値引してるとは言えないので営業も火消し乙。

[98: 匿名]

売る気はないですよ。他みたいに決算とか関係ないから。でも気持だけでも、新築時と違うメリットがないとね。

[99: 匿名]

値引はしてますよ。あくまで相対での交渉です。基本的にクローズ取引なので表には出ませんが、値引なしでは売れるわけない。

[100: 匿名さん]

口外しないという誓約書とって相対値引きね。よくあることです。