フローレンス小倉木町グラントアーク

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[22: 匿名さん]

金利は現在少しづつなぜか下がっていますよ・・
例えば、Ｍ銀行の５年固定で、５月１．８５、６月１．８０、７月１．７５といった具合です。
恐らく早期のゼロ金利解除を予想して４月に上がりすぎたものを微修正しているのではないでしょうか。まあ、結果として８月にゼロ金利が解除されれば、４月の水準ぐらいには戻るかもしれませんが解除が先延ばしされればまだ下がる可能性もありますよ。

[23: 08]

金利はローン実行時の金利になると思うので、ここの場合は皆さん９月金利適用になりますよね？
一部のJAなどでは申し込み時と実行時のどちらか有利な方が適用されるところもあるようですが
そういったもの以外の場合は申し込みをしても実行時まで金利が確定する事はないと考えていたの
ですが、間違ってますでしょうか^^；

22さんのおっしゃられてるような状況になればありがたいですが、７月半ばにも解除されるのでは
との事ですのでほんとにどうにかなってくれないものかなと願ってやみません

[24: 匿名さん]

そうでした。９月上旬が契約会とありました。
上がらないことを祈るしかないですね。

[25: 匿名さん]

マンションの前に建設が進んでいる物件は何階建てなんでしょう？
それとお墓はあのまま残るのかな、誰か知っている人いませんか？
マンションの前を久しぶりに通ったら、機械式の駐車場が異様に目立つんですけど・・

[26: 匿名さん]

建設中の物件は（そこであっていれば）公団住宅です。
こちらの物件も公団住宅の跡地らしいです。
お墓はそのままではないでしょうか＾＾；

[27: 08]

前といいますのは緑道をはさんだ南側の建物でしょうか？
私たちが最初にモデルルームに行った時に受けた説明では、多分１６階だったように思います。
ただ一段低くなっているので、緑道をはさんで、多分6〜7階以上であれば日当たりも
大丈夫なのではという事だったので私たちはそれも含め、階数を決めた次第です。
南側の建物で間違いなければ多分分譲だったと思うのですが勘違いでしょうか^^；

[28: 匿名さん]

モデルルームを見に言った後で、現地を見に行きましたが。
正直、あまりの差に驚きました。現地は分譲マンションとは思えないくらいチャチです。
柱は安っぽい木だし、床も歩き心地が悪い（ぶよぶよしている）し、多分かなり音が響きますよね。
買わなくて良かったと思いました・・・

[29: 匿名さん]

確かに床はふわふわしてて変な感じでしたが、スクラブ厚も260以上あるので生活騒音は
響かない方だと思います。ただ、窓は普通の物だった気がするので外の音はわかりませんが・・
そういえば、モデルルームではミラーコートが塗ってありましたが、オプションで入れない場合は
何も塗っていない物になるんですかね？自分の部屋を見ないと正直落ち着きませんね。

[30: 匿名さん]

床は塗らない限りそのままですよ。
外も夜はそんなに通行量があるわけではないのでそんなに気にならないのでは？

[31: 08]

ミラーコート、私たちも検討しましたが見送りました。
聞いた話ではありますが、かえって細かい傷が目立つという事だったので、
自分たちでワックスがけをしようと考えております。
自分たちの部屋、早く見たいですね・・・

[32: 匿名さん]

駐車場ってずーっと同じばしょなんでしょうか？
それとも変わるものなんですかね？

[33: 匿名さん]

誰かJAでローンを申し込まれた方いますか？金利の内容がわかれば教えてください？
山口銀行にしようか他のところにするか迷ってます。

[34: 匿名さん]

駐車場は理事会で皆の意見で決めるような事を聞きました。
場所を変えたい人が多数であれば、１、２年後に再抽選をする事もあるのでは？

[35: 08]

駐車場に関しては私もデベから入居後の会議によって決めるというようなことを聞きました。
平置き（屋根あり・屋根なし）機械式と考えると駐車料金に差があるなら致し方ないとは思いますが
全戸に１台で駐車料金がかからない以上、そうなるのも仕方ないのではと考えるのですが
なかなか難しい問題になりそうですね^^；

[36: 匿名さん]

なかなか難しいですよね。家族構成によっても購入する車は変わるし。
うちも機械式が抽選であたったんですが平置きの人がうらやましいです。

[37: 匿名さん]

駐車場の再抽選の有無は数年後の理事会で決めるのでしょうけど、機械式と平置きとどちらの数が多いんでしょう？過半数の賛成が必要だとすると、機械式の数は過半数を超えているのでしょうか？再抽選があればうれしいけど、抽選で平置きが当たった人は賛成しないと思うので・・数次第で難しいのではと思いますが・・

[38: 匿名さん]

機械式94、平面73か74だったので、機械式の方が過半数超えますよ！
因みに家は平面だったので再抽選はしたくない派なのですが＾＾；；

[39: 08]

38さんのおっしゃられる通り、機械式の方が多いようですね。
我が家も屋根なしではありますが平面に当選したのでそのままであればそれはそれで
うれじいのですがなかなかそれも難しいだろうなと覚悟しております＾＾；

[40: 匿名さん]

自分でフローリングをワックスかけしたのと、オプションのミラーコートの違いは見ためから違うのでしょうか？私は契約済みのものですが、自分の部屋をみましたが、つやなしなので、ミラーコートしたいと思っています。

[41: 匿名さん]

40さん、自分の部屋はデベに頼めば見せて頂けるのでしょうか？

[42: 匿名さん]

41.さん　私はキャンセル待ちで空いたので、契約前に見せてもらいました。

[43: 匿名さん]

そうなんですね。因みに何戸位残っていたのでしょうか＾＾；

[44: 匿名さん]

聞いたはなしによると20戸とか言ってました。先月終わりですけど

[45: 匿名さん]

１１さんが、６月に３５戸残っていると書いていますので、１ヶ月で１５戸売れたことになりますね、この調子で行くと入居時までに完売するかもしれませんね(^。^)
ところで、ミラーコートってどこに頼んだらいいの・・入居説明会で業者がくるのかな？
駐車場の再抽選の件ですが、お家コミュニティの他のマンションの書き込みを見てる限り、３９さんが言うようにかなりハードルが高く、通常ではないと考えたほうがいいようですね。

[46: 匿名さん]

入居説明会に業者も来ると思いますよ。オプション会もありましたよね！？
会場には子供の遊ぶスペースは設けてあるのでしょうか？
無ければ連れて行くと迷惑ですよね（・・；）

[47: 08]

一ヶ月で15戸というのは優秀ですね！本当なのかどうかちょっと怪しいところですが
完成までに完売する事を願うばかりです。
ミラーコートは、最初の間取り変更やオプションの一覧の中に含まれていたように思います。
ただ、これからであれば、7月22日？に行われるオプション会で申し込みできるのではないでしょうか。
オプション会の会場は先月聞いた話ではどこかのホテル？の会議場のようなところで
する可能性があるとの事でしたが、そういった場所であれば子供さんは退屈されそうですね＾＾；
ただ、22日にどこであるとかいう話はまだ連絡がきてないのですが、皆さんのところには
連絡ありましたでしょうか？

[48: 匿名さん]

今日手紙が来ましたが、国際会議場であるようです。

[49: 匿名さん]

国際会議場は、確か500席くらいありますよね。マンションの入居説明会に国際会議場を使うのはすごいですね。確かに１５０世帯×3人で４５０人ですから、一度にやろうと思えば国際会議場になるのかもしれません。国際会議場の大会議室の前には子供さんが遊ぶ広ーいスペースがあったと思います。遊具は無いですけど・・

[50: 匿名さん]

購入者のひとりですが、棟内モデルルームを見た感じはどうでしたか。
遠くなのでなかなか見にいけません。
教えてください。

[51: 駐車場の再抽選について]

下記の記事があったので参考までに。

マンション駐車場契約に関する規約変更について


　管理組合の理事をしています。駐車場契約のことで分からないことがありますので教えてください。

　区分所有法第３１条（＊下記参照）によると、規約の変更は区分所有者および議決権の4分の3以上の議決が必要とありますが、その内容の変更にあたり、一部の組合員に損害を与える場合にはその承認が必要とあり、その場合正当な理由なくしてこれを否認してはならないとあります。

　実は今、駐車場の契約について一部の組合員からルール改正の要望が出ています。駐車場の使用契約を自動更新ではなく定期に変更する際に4分の3以上の議決でこれが決定された場合、上記の法律で判断すれば、現在使用している組合員の「承認」が必要ということになりますが、これを正当な理由により否認された場合には、この規約は変更はできないということでしょうか。また、正当な理由とはどのような場合がありますか。

＊区分所有法第３１条 規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議によってする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、その承諾を得なければならない。

（東京都　30歳代　会社員　男性）
専用使用権と駐車場契約との違い
　駐車場契約について大きな勘違いがあるようですね。

　区分所有法第３１条の「規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすとき」とは、例えば共有部分の一部専用使用といって、ルーフバルコニーや専用庭など売買契約時から専用使用を予定して契約するようなケースを言います。

　一方、駐車場使用契約は少々違います。

　現在使用している人の中には、「駐車場が当ったからこのマンションを買ったのだ！もし外れていたら買ってなかった！」などと総会などで主張する人がよくいらっしゃいます。残念ながら間違いです。専有部分そのものを購入した時の権利とは、直接関係ありません。

　思い出してください。駐車場の抽選・契約は、売買契約時ではなく、入居時の前後だったと思います。

　管理規約を再度ご確認ください。ちなみに中高層共同住宅標準管理規約では、「駐車場は、管理組合が特定の区分所有者に別途定める使用細則により使用させることが出来る。」とあり、期間等の契約条件は定めていません。お宅の管理規約はいかがですか。

　駐車場は一部共用部分の専用使用権とは違って、大家さんとしての管理組合と借主としての使用者との民法上の賃貸契約がベースです。（いつでも双方から契約終了を申し入れすることが出来ます）そして貸主である管理組合の契約条件を駐車場使用細則で決めているというだけです。（この変更は普通決議で出来ます）

　さて、この問題に対し理事会としては、まず規約の解釈の誤解を無くし、次に白紙の状態で駐車場の使用ルールについて集会で話し合う必要があります。

　駐車場の使用権は、原則区分所有者全員が平等ありますので、十分に話し合ってみんなが納得できる方法を考えてください。

　例えば、敷地外の一般駐車場の情報を集め、もし数年毎の抽選に外れても代替情報をスムーズに提供できるように根回しするとか、さらには、その代金の差額まで使用者で均等割するとか…。

　最後にもう一度。駐車場の使用権利は、区分所有者全員に平等にあるという原則は絶対に忘れないようにしましょう。

（住宅ねっと相談室カウンセラー　暮らしと住いのコンサルタント　楠本　泰三）


[2002.4.18 掲載]

[52: 08]

＞50さん
棟内モデルルーム、見に行きましたが1種類の部屋しかまだ見ることができないので
あまり実感がわかなかったというのが正直なところです。
私も遠方のため、6月中旬に一度行ったのですがやはりまだ自分の部屋は見せてもらえず、
早く自分の部屋を見てみたいと思っているところです^^；

[53: 匿名さん]

一度、棟内モデルルーム見て見たいと思いながら、もう契約したので、見てどうするわけでもないのでずるずると見ていません。見るべき？

[54: 08]

見るべきかどうかというのはどうなのかわからないのですが・・・
やはりいろんな細かいものを決定していく上で（家具とか家電とか）
自分の部屋を見て、採寸してから決めたいなと思っているので
私は早く見てみたいなと思ってるんですが、遠方のためなかなか・・・

[55: 匿名さん]

私は契約の時に棟内モデルを見ました。
壁が叩くと薄い感じがしたのですが、どこもそんな物なのでしょうか。
それから壁紙がイマイチでした＾＾；
その時はまだ採寸まで考えてなかったのですが、8月下旬まで見れないのだったら
計っておけば良かったと今ごろになって思います。

[56: 匿名さん]

私は棟内モデルを見てキャンセル空きの部屋をみましたが、かなり違いを感じました。はっきり言ってショックを受けました。フローリングからぜんぜん違いました。壁もドアもすべてコスト削減されてるようです。広さだけですね。

[57: 匿名さん]

私は購入予定者の一人ですが、現地周辺を偵察しました、するとマンションのベランダ側に16階の賃貸マンションが建っているし、その横には、墓があるではありませんか！ベランダから墓が見えるなんて最悪です、あまり墓を見下ろすとよくないという話聞きますからね。購入者の方は気づいたでしょうか？

[58: 匿名さん]

お墓は実家がお墓の近くにあるので別に気になりませんが
こんなに早く前に建物が建つとは・・・
最初にモデルルームを見に行った時はまだ計画は決まってないと聞かされましたよ。
でもいずれは建つけどこちらのほうが若干高い位置にあるので上のほうならあまり気にならないだろうと言われました。

[59: 匿名さん]

ＵＲの事は前から知ってました。日当たりの事でデベから説明があったので。
実際住んで見ないと日当たりはどうなのかな・・って心配です。
お墓もモデルルームを見に行った時に気付きましたが、あまり気にしてませんでした。
東よりでしたっけ！？
見下ろすと良くないのは知りませんでした。
あの近辺は高層マンションが次々と出来ているので、少し息苦しい気もしますね。

[60: 匿名さん]

今もマンションに住んでますが、実際、椅子に座って見える範囲は景色としてよく見るけど、ベランダから下を見ることはほとんど無いです。そうするとお墓も特段気にならないと思いますけど・・まあ無いほうがいいですけど・・

[61: 08]

私は購入前に周りを一応調べたのでお墓があることは知っておりました。
南側のマンションについても、最初にモデルルームに行ったときに話を聞いていたので
大体何階以上であれば陽が当たるのかを考慮して階数を決めたつもりです。
お墓に関してもないにこした事はないですが、お墓はちゃんと供養されている方のものなので
何も問題ないといいように解釈しております^^；

[62: 匿名さん]

遠方のため、22日の入居説明会参加できなかったんですけど、どんな感じでしたか？
資料はもらえるらしいのですが、当日の状況トピックなどなんでも結構ですから情報提供いただければ助かります。

[63: 匿名さん]

入居説明会は資料を順に読んで終わりだったので、特に心配される事はないと思います。
金消契約が９月３日なので、住民票を９月３日までに移動しないといけない、
内覧会が30〜40分と言うのが私の中では気になった事でした！

[64: 匿名さん]

６３さん
どうもありがとうございました。確かに内覧会が３０〜４０分というのは何も問題がないことを前提としている時間に思えますね・・入居は９：３０日頃から随時と聞いていたので９月３日の住民票移動はとても早いような気がしますが・・実際に入居できるのはいつなんでしょう？子供の学校のこともあるし・・2学期当初から転校したほうがいいのか、入居後、転校したほうがいいのか迷っています・・。

[65: 匿名さん]

水道料金は、一括で管理組合が支払うということですが、水道局の検針では、各戸検針した場合と親メータのみ検針した場合で、水道料金に大きな差があります。
というのは、北九では従量料金制を採用していて、使用水量が多いほど単価が高くなるんです。
例えば、大抵２ヶ月検針なので、２ヶ月で３０㎥使用したとしますと、水道局の検針員が各戸の小メータを検針すると約６千円になりますが、親メータ一括だと３０㎥×１６０戸＝４８００㎥になり、１戸当たりの水道料金が２万円くらいになります。
（北九州市水道局のホームページで試算できるようになっています。）
管理組合なんて通さずに、各戸に小メータつけて水道局に直接検針・請求してもらいたいと思いますが、どう思いますか？

[66: 匿名さん]

すいません・・・文字化けしました。３０㎥となっているのは３０立米つまり３０立方メートルのことです。

[67: 匿名さん]

65さんへ
水道料金の件は、マンション購入の際にも説明無かったので、今契約書の内容を確認しました。
・・・が意味がわかりませんでした＾＾；
管理組合が各戸のメーターの検針をして、住民は管理組合に振込み、管理組合がまとめて
水道局に支払うのでは？と思ったのですが。
万が一全てをまとめて割っての支払いだと各家庭の使用料も違うのに、不平等ですよね。
うちでは２ヶ月で１万いかないのに、２ヶ月２万なんて・・

[68: 匿名さん]

65さんへ
今すんでいるマンションも、水道メーターは各戸ではなく、管理室の横に全戸分のメーターがあり、集中管理していますが、請求は個別に使用料に応じて請求されています。
常識的に考えると、水道料金が3倍になるような請求の仕方はしないと思うのですけど、本当なら大変なことですね。

[69: 匿名さん]

６４さんへ
きっと世帯数も多いので、引越しも一日に出来る件数がかぎられますよね〜。
内覧会は３０〜４０分で終わるわけないですよねー。
高い買い物なのでじっくりチェックしなくては・・・

[70: 匿名さん]

皆さんフローリングのコーティングはどうされているのでしょうか？入居説明会であったミラーコートは＊十万もするし、コーティングってこのくらいが妥当な値段なんでしょうか？他の業者に頼んでも問題ないのかな？

[71: 匿名さん]

フローリングのコーティングのサンプル見ましたが、個人的にテカテカ過ぎるのも
好きではないので、自分でスプレーとかで間に合わせます＾＾；
自分の家なので、もちろん他の業者に頼んでいいと思いますよ。