フローレンス小倉木町グラントアーク

[管理人]

フローレンス小倉木町グラントアーク のマンション購入検討者の皆様、既に購入された
皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

フローレンス小倉木町グラントアーク でのマンション購入やマンション生活をより良い
ものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[2: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[3: 匿名さん]

棟内モデルはそんなに悪かったんですか？

[4: 匿名さん]

[5: 匿名さん]

私も棟内モデルを見てがっかりした一人です。すでに契約していたので、その日の夜は眠れませんでした。
壁を叩いても薄いし、これで本当に安全なのかな！？とか外観もイマイチだったりで・・
回りのマンションは高級な感じが多いから、公団より悪いかなとか思ったり。
今は安く購入したのだから仕方ないと思ってます。夫婦揃って、正式ローンが落ちる事を祈ってるのは
私たちだけなのかな。他に購入した人の意見聞きたいです。

[6: 匿名さん]

私も契約しているものです。
確かにモデルルームとはかなり違っていました。
まああの場所と広さを考えるとしょうがないかなと思っています。
内装は変えることができるので将来は変更します。
広さはかえれないのでと今は思っています。

[7: 匿名さん]

そうですね。私もあの立地と広さを考えたら仕方ないと思います。
内装は変更できますが、広さは変えられませんし。
未だに３５戸残っていますが、やはり値引きはあるのでしょうか？？

[8: 匿名さん]

私も契約しているうちの一人です。
遠方に現在住んでいるため、なかなか進歩状況が見られない事にストレスを感じていますが
もう少しで分譲というこの時期に３５戸も残ってるんですか・・・

総個数が１６７戸なので、約２１％が未定という事になりますよね。
なんとか早いうちに決まってもらいたいものですね。
値引きに関しては、なんとも言いがたい気持ちにはなりますが
カラー選択やオプション、間取り変更を考えると仕方ないかなぁという気持ちです。

次は７月後半にオプション会があるようですが、契約されている皆様は参加されますでしょうか？

[9: 匿名さん]

オプション会は入居説明会と別ですか？
家は入居説明会には参加します＾＾
自分の入居する部屋が見れるのはいつ頃なんですかね。
嬉しいような不安なような気持ちです。

[10: 08]

09さん、失礼いたしました。入居説明会のようですね^^；
遠方のため、どうしようか迷っているのですがデベによると参加されなくても
冊子をお送りしますので大丈夫ですよとも言われたのですがどうすればいいのかなと
悩んでおります。

自分の部屋、早く見たいですよね！
６月の中頃にモデルルームに行った時には、７月にはいって夏休みが始まれば
土日などで運がよければ見れる部屋もあるということでしたが、
８月には見られるようになるとのこと（内覧会もあるので当然だとは思いますが^^；）
早く部屋の中のサイズを図って家具や電化製品を準備していきたいなと思ってるんですが
まだしばらくはリサーチに費やすという感じですね・・・

[11: 匿名さん]

この時期、３５戸残っているというのは一般的にどうなんでしょうね。
考えようによっては完成前に、8割、１３２戸も売れたと見れないこともないし。

[12: 匿名さん]

完成後残っているマンションもも多々ありますよね。
どうなることやら・・

私も早く部屋のサイズを図りたいです。
カーテンや照明だけでも選びたいｗ
以前、9月中旬には住居できるかも知れないと伺いましたが、
9月頭とかは無理ですかね＾＾；
8月末からローン引き落としだと、8月は現在の家賃と2重になるんですよね。

[13: 08]

＞11さん
　ほかのマンションの売れ具合、気になりますよね^^；
　小規模マンションだと私の今住んでいる辺りはキャンセル待ちなど結構ありますが
　大規模マンションは身近にないのでほかのところはどうなんだろう？と思ってます^^

＞12さん
　９月中旬の入居の件、初めて聞きました！
　８月上旬？に内覧会だといっていたのでその具合によっては・・・希望持てるんでしょうか？^^

今日のニュースで８月までにゼロ金利解除という風に言われていましたが、９月実行の
私たちにどういう影響をもたらすのかなと不安になっています^^；

[14: 匿名さん]

一部の銀行では０．２％程度金利が上がっているらしいですね。
固定を何年にするかで悩んでます＾＾；
銀行も東京三菱ＵＦＪを勧められましたが、迷ってます。

[15: 匿名さん]

先日担当者に聞くと内覧会は８月２０日前後になるということでした。

[16: 11]

＞13さん
すぐ近くのタイヘイさんはかなり売れ残っているそうです。不動産屋の話では、高見のマンションも苦戦しているらしく、戸畑のアプローズだけが売れている状況だと言っていました。
＞14さん
固定を何年にするか悩みますよねー、ゼロ金利解除すれば徐々に上がっていくでしょうけど、消費税の導入とか予定されているので長期的には景気が加熱するとは思えないので１０年固定位が適当かなと思っています。（5年固定も捨てきれないですが・・）
金利的にはみづほ銀行、山口銀行が安いようですが、信託銀行とかどうなんでしょう？

[17: 08]

＞11さん
　情報ありがとうございます^^なんだか近くにたくさん次々と建っているということで
　心配だったのですが…安心はできませんが少しほっとしたような気分です^^

銀行は私たちは東京三菱ＵＦＪに決めました。６月末までには決めて欲しいと言われましたので…
皆さんはまだ決めてらっしゃらないようですね^^；家だけせかされたのでしょうか…
デベからは最初に福岡銀行を進められましたが、あまり条件がよくなくほかを個人的に色々
あたっていたのですがその後東京三菱ＵＦＪの話をされ、また知り合いに三井住友の人がいるので
色々お話して東京三菱ＵＦＪと同じ条件にしてくれるとのことで迷ったのですが、近くにあまり
ないという事だったので東京三菱ＵＦＪに決めた次第です。
私たちも何年固定にするか迷っておりますが…あとは少しでも金利が低ければいいなぁと願う
次第です^^；

[18: 匿名さん]

家も東京ＵＦＪです。現段階では5年固定を検討しています。

全く関係ないのですが、ホワイエの上のシーリングライトは装着されているのでしょうか＾＾；

[19: 匿名さん]

記憶が確かではないですが、説明では、ホワイエの周りのスポットライトは標準装備で、シーリングライトは、オプションでパンフレットに載っている照明をつけるか自分でシャンデリアでも何でも買って付けてくださいといった説明だったような気がします。

[20: 08]

＞18さん
　モデルルームにあったおり上げの埋め込みライトは、確かオプションだったと思います。
　ですので、あれとまったく同じものにしようと思うのでしたら事前にオプション申し込みと
　いう形だったのではないでしょうか。
　何も申し込みしてないようでしたら、リビングなどと同じような感じになっていると思うので
　後で自分で用意しなければいけなかったように思います。とはいえ、我が家はホワイエなしに
　したのですが、みなさんはどうされましたでしょうか？やはりホワイエ付の方のほうが多い
　のでしょうか・・・＾＾

[21: 匿名さん]

私が申し込んだ時にはもう選べなかったのでホワイエ付です。

部屋の事も気になりますが、こちらのローンが８月なので金利が怖いです。
７月申し込みも出来るのでしょうか？

[22: 匿名さん]

金利は現在少しづつなぜか下がっていますよ・・
例えば、Ｍ銀行の５年固定で、５月１．８５、６月１．８０、７月１．７５といった具合です。
恐らく早期のゼロ金利解除を予想して４月に上がりすぎたものを微修正しているのではないでしょうか。まあ、結果として８月にゼロ金利が解除されれば、４月の水準ぐらいには戻るかもしれませんが解除が先延ばしされればまだ下がる可能性もありますよ。

[23: 08]

金利はローン実行時の金利になると思うので、ここの場合は皆さん９月金利適用になりますよね？
一部のJAなどでは申し込み時と実行時のどちらか有利な方が適用されるところもあるようですが
そういったもの以外の場合は申し込みをしても実行時まで金利が確定する事はないと考えていたの
ですが、間違ってますでしょうか^^；

22さんのおっしゃられてるような状況になればありがたいですが、７月半ばにも解除されるのでは
との事ですのでほんとにどうにかなってくれないものかなと願ってやみません

[24: 匿名さん]

そうでした。９月上旬が契約会とありました。
上がらないことを祈るしかないですね。

[25: 匿名さん]

マンションの前に建設が進んでいる物件は何階建てなんでしょう？
それとお墓はあのまま残るのかな、誰か知っている人いませんか？
マンションの前を久しぶりに通ったら、機械式の駐車場が異様に目立つんですけど・・

[26: 匿名さん]

建設中の物件は（そこであっていれば）公団住宅です。
こちらの物件も公団住宅の跡地らしいです。
お墓はそのままではないでしょうか＾＾；

[27: 08]

前といいますのは緑道をはさんだ南側の建物でしょうか？
私たちが最初にモデルルームに行った時に受けた説明では、多分１６階だったように思います。
ただ一段低くなっているので、緑道をはさんで、多分6〜7階以上であれば日当たりも
大丈夫なのではという事だったので私たちはそれも含め、階数を決めた次第です。
南側の建物で間違いなければ多分分譲だったと思うのですが勘違いでしょうか^^；

[28: 匿名さん]

モデルルームを見に言った後で、現地を見に行きましたが。
正直、あまりの差に驚きました。現地は分譲マンションとは思えないくらいチャチです。
柱は安っぽい木だし、床も歩き心地が悪い（ぶよぶよしている）し、多分かなり音が響きますよね。
買わなくて良かったと思いました・・・

[29: 匿名さん]

確かに床はふわふわしてて変な感じでしたが、スクラブ厚も260以上あるので生活騒音は
響かない方だと思います。ただ、窓は普通の物だった気がするので外の音はわかりませんが・・
そういえば、モデルルームではミラーコートが塗ってありましたが、オプションで入れない場合は
何も塗っていない物になるんですかね？自分の部屋を見ないと正直落ち着きませんね。

[30: 匿名さん]

床は塗らない限りそのままですよ。
外も夜はそんなに通行量があるわけではないのでそんなに気にならないのでは？

[31: 08]

ミラーコート、私たちも検討しましたが見送りました。
聞いた話ではありますが、かえって細かい傷が目立つという事だったので、
自分たちでワックスがけをしようと考えております。
自分たちの部屋、早く見たいですね・・・

[32: 匿名さん]

駐車場ってずーっと同じばしょなんでしょうか？
それとも変わるものなんですかね？

[33: 匿名さん]

誰かJAでローンを申し込まれた方いますか？金利の内容がわかれば教えてください？
山口銀行にしようか他のところにするか迷ってます。

[34: 匿名さん]

駐車場は理事会で皆の意見で決めるような事を聞きました。
場所を変えたい人が多数であれば、１、２年後に再抽選をする事もあるのでは？

[35: 08]

駐車場に関しては私もデベから入居後の会議によって決めるというようなことを聞きました。
平置き（屋根あり・屋根なし）機械式と考えると駐車料金に差があるなら致し方ないとは思いますが
全戸に１台で駐車料金がかからない以上、そうなるのも仕方ないのではと考えるのですが
なかなか難しい問題になりそうですね^^；

[36: 匿名さん]

なかなか難しいですよね。家族構成によっても購入する車は変わるし。
うちも機械式が抽選であたったんですが平置きの人がうらやましいです。

[37: 匿名さん]

駐車場の再抽選の有無は数年後の理事会で決めるのでしょうけど、機械式と平置きとどちらの数が多いんでしょう？過半数の賛成が必要だとすると、機械式の数は過半数を超えているのでしょうか？再抽選があればうれしいけど、抽選で平置きが当たった人は賛成しないと思うので・・数次第で難しいのではと思いますが・・

[38: 匿名さん]

機械式94、平面73か74だったので、機械式の方が過半数超えますよ！
因みに家は平面だったので再抽選はしたくない派なのですが＾＾；；

[39: 08]

38さんのおっしゃられる通り、機械式の方が多いようですね。
我が家も屋根なしではありますが平面に当選したのでそのままであればそれはそれで
うれじいのですがなかなかそれも難しいだろうなと覚悟しております＾＾；

[40: 匿名さん]

自分でフローリングをワックスかけしたのと、オプションのミラーコートの違いは見ためから違うのでしょうか？私は契約済みのものですが、自分の部屋をみましたが、つやなしなので、ミラーコートしたいと思っています。

[41: 匿名さん]

40さん、自分の部屋はデベに頼めば見せて頂けるのでしょうか？

[42: 匿名さん]

41.さん　私はキャンセル待ちで空いたので、契約前に見せてもらいました。

[43: 匿名さん]

そうなんですね。因みに何戸位残っていたのでしょうか＾＾；

[44: 匿名さん]

聞いたはなしによると20戸とか言ってました。先月終わりですけど

[45: 匿名さん]

１１さんが、６月に３５戸残っていると書いていますので、１ヶ月で１５戸売れたことになりますね、この調子で行くと入居時までに完売するかもしれませんね(^。^)
ところで、ミラーコートってどこに頼んだらいいの・・入居説明会で業者がくるのかな？
駐車場の再抽選の件ですが、お家コミュニティの他のマンションの書き込みを見てる限り、３９さんが言うようにかなりハードルが高く、通常ではないと考えたほうがいいようですね。

[46: 匿名さん]

入居説明会に業者も来ると思いますよ。オプション会もありましたよね！？
会場には子供の遊ぶスペースは設けてあるのでしょうか？
無ければ連れて行くと迷惑ですよね（・・；）

[47: 08]

一ヶ月で15戸というのは優秀ですね！本当なのかどうかちょっと怪しいところですが
完成までに完売する事を願うばかりです。
ミラーコートは、最初の間取り変更やオプションの一覧の中に含まれていたように思います。
ただ、これからであれば、7月22日？に行われるオプション会で申し込みできるのではないでしょうか。
オプション会の会場は先月聞いた話ではどこかのホテル？の会議場のようなところで
する可能性があるとの事でしたが、そういった場所であれば子供さんは退屈されそうですね＾＾；
ただ、22日にどこであるとかいう話はまだ連絡がきてないのですが、皆さんのところには
連絡ありましたでしょうか？

[48: 匿名さん]

今日手紙が来ましたが、国際会議場であるようです。

[49: 匿名さん]

国際会議場は、確か500席くらいありますよね。マンションの入居説明会に国際会議場を使うのはすごいですね。確かに１５０世帯×3人で４５０人ですから、一度にやろうと思えば国際会議場になるのかもしれません。国際会議場の大会議室の前には子供さんが遊ぶ広ーいスペースがあったと思います。遊具は無いですけど・・

[50: 匿名さん]

購入者のひとりですが、棟内モデルルームを見た感じはどうでしたか。
遠くなのでなかなか見にいけません。
教えてください。

[51: 駐車場の再抽選について]

下記の記事があったので参考までに。

マンション駐車場契約に関する規約変更について


　管理組合の理事をしています。駐車場契約のことで分からないことがありますので教えてください。

　区分所有法第３１条（＊下記参照）によると、規約の変更は区分所有者および議決権の4分の3以上の議決が必要とありますが、その内容の変更にあたり、一部の組合員に損害を与える場合にはその承認が必要とあり、その場合正当な理由なくしてこれを否認してはならないとあります。

　実は今、駐車場の契約について一部の組合員からルール改正の要望が出ています。駐車場の使用契約を自動更新ではなく定期に変更する際に4分の3以上の議決でこれが決定された場合、上記の法律で判断すれば、現在使用している組合員の「承認」が必要ということになりますが、これを正当な理由により否認された場合には、この規約は変更はできないということでしょうか。また、正当な理由とはどのような場合がありますか。

＊区分所有法第３１条 規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議によってする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、その承諾を得なければならない。

（東京都　30歳代　会社員　男性）
専用使用権と駐車場契約との違い
　駐車場契約について大きな勘違いがあるようですね。

　区分所有法第３１条の「規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすとき」とは、例えば共有部分の一部専用使用といって、ルーフバルコニーや専用庭など売買契約時から専用使用を予定して契約するようなケースを言います。

　一方、駐車場使用契約は少々違います。

　現在使用している人の中には、「駐車場が当ったからこのマンションを買ったのだ！もし外れていたら買ってなかった！」などと総会などで主張する人がよくいらっしゃいます。残念ながら間違いです。専有部分そのものを購入した時の権利とは、直接関係ありません。

　思い出してください。駐車場の抽選・契約は、売買契約時ではなく、入居時の前後だったと思います。

　管理規約を再度ご確認ください。ちなみに中高層共同住宅標準管理規約では、「駐車場は、管理組合が特定の区分所有者に別途定める使用細則により使用させることが出来る。」とあり、期間等の契約条件は定めていません。お宅の管理規約はいかがですか。

　駐車場は一部共用部分の専用使用権とは違って、大家さんとしての管理組合と借主としての使用者との民法上の賃貸契約がベースです。（いつでも双方から契約終了を申し入れすることが出来ます）そして貸主である管理組合の契約条件を駐車場使用細則で決めているというだけです。（この変更は普通決議で出来ます）

　さて、この問題に対し理事会としては、まず規約の解釈の誤解を無くし、次に白紙の状態で駐車場の使用ルールについて集会で話し合う必要があります。

　駐車場の使用権は、原則区分所有者全員が平等ありますので、十分に話し合ってみんなが納得できる方法を考えてください。

　例えば、敷地外の一般駐車場の情報を集め、もし数年毎の抽選に外れても代替情報をスムーズに提供できるように根回しするとか、さらには、その代金の差額まで使用者で均等割するとか…。

　最後にもう一度。駐車場の使用権利は、区分所有者全員に平等にあるという原則は絶対に忘れないようにしましょう。

（住宅ねっと相談室カウンセラー　暮らしと住いのコンサルタント　楠本　泰三）


[2002.4.18 掲載]

[52: 08]

＞50さん
棟内モデルルーム、見に行きましたが1種類の部屋しかまだ見ることができないので
あまり実感がわかなかったというのが正直なところです。
私も遠方のため、6月中旬に一度行ったのですがやはりまだ自分の部屋は見せてもらえず、
早く自分の部屋を見てみたいと思っているところです^^；

[53: 匿名さん]

一度、棟内モデルルーム見て見たいと思いながら、もう契約したので、見てどうするわけでもないのでずるずると見ていません。見るべき？

[54: 08]

見るべきかどうかというのはどうなのかわからないのですが・・・
やはりいろんな細かいものを決定していく上で（家具とか家電とか）
自分の部屋を見て、採寸してから決めたいなと思っているので
私は早く見てみたいなと思ってるんですが、遠方のためなかなか・・・

[55: 匿名さん]

私は契約の時に棟内モデルを見ました。
壁が叩くと薄い感じがしたのですが、どこもそんな物なのでしょうか。
それから壁紙がイマイチでした＾＾；
その時はまだ採寸まで考えてなかったのですが、8月下旬まで見れないのだったら
計っておけば良かったと今ごろになって思います。

[56: 匿名さん]

私は棟内モデルを見てキャンセル空きの部屋をみましたが、かなり違いを感じました。はっきり言ってショックを受けました。フローリングからぜんぜん違いました。壁もドアもすべてコスト削減されてるようです。広さだけですね。

[57: 匿名さん]

私は購入予定者の一人ですが、現地周辺を偵察しました、するとマンションのベランダ側に16階の賃貸マンションが建っているし、その横には、墓があるではありませんか！ベランダから墓が見えるなんて最悪です、あまり墓を見下ろすとよくないという話聞きますからね。購入者の方は気づいたでしょうか？

[58: 匿名さん]

お墓は実家がお墓の近くにあるので別に気になりませんが
こんなに早く前に建物が建つとは・・・
最初にモデルルームを見に行った時はまだ計画は決まってないと聞かされましたよ。
でもいずれは建つけどこちらのほうが若干高い位置にあるので上のほうならあまり気にならないだろうと言われました。

[59: 匿名さん]

ＵＲの事は前から知ってました。日当たりの事でデベから説明があったので。
実際住んで見ないと日当たりはどうなのかな・・って心配です。
お墓もモデルルームを見に行った時に気付きましたが、あまり気にしてませんでした。
東よりでしたっけ！？
見下ろすと良くないのは知りませんでした。
あの近辺は高層マンションが次々と出来ているので、少し息苦しい気もしますね。

[60: 匿名さん]

今もマンションに住んでますが、実際、椅子に座って見える範囲は景色としてよく見るけど、ベランダから下を見ることはほとんど無いです。そうするとお墓も特段気にならないと思いますけど・・まあ無いほうがいいですけど・・

[61: 08]

私は購入前に周りを一応調べたのでお墓があることは知っておりました。
南側のマンションについても、最初にモデルルームに行ったときに話を聞いていたので
大体何階以上であれば陽が当たるのかを考慮して階数を決めたつもりです。
お墓に関してもないにこした事はないですが、お墓はちゃんと供養されている方のものなので
何も問題ないといいように解釈しております^^；

[62: 匿名さん]

遠方のため、22日の入居説明会参加できなかったんですけど、どんな感じでしたか？
資料はもらえるらしいのですが、当日の状況トピックなどなんでも結構ですから情報提供いただければ助かります。

[63: 匿名さん]

入居説明会は資料を順に読んで終わりだったので、特に心配される事はないと思います。
金消契約が９月３日なので、住民票を９月３日までに移動しないといけない、
内覧会が30〜40分と言うのが私の中では気になった事でした！

[64: 匿名さん]

６３さん
どうもありがとうございました。確かに内覧会が３０〜４０分というのは何も問題がないことを前提としている時間に思えますね・・入居は９：３０日頃から随時と聞いていたので９月３日の住民票移動はとても早いような気がしますが・・実際に入居できるのはいつなんでしょう？子供の学校のこともあるし・・2学期当初から転校したほうがいいのか、入居後、転校したほうがいいのか迷っています・・。

[65: 匿名さん]

水道料金は、一括で管理組合が支払うということですが、水道局の検針では、各戸検針した場合と親メータのみ検針した場合で、水道料金に大きな差があります。
というのは、北九では従量料金制を採用していて、使用水量が多いほど単価が高くなるんです。
例えば、大抵２ヶ月検針なので、２ヶ月で３０㎥使用したとしますと、水道局の検針員が各戸の小メータを検針すると約６千円になりますが、親メータ一括だと３０㎥×１６０戸＝４８００㎥になり、１戸当たりの水道料金が２万円くらいになります。
（北九州市水道局のホームページで試算できるようになっています。）
管理組合なんて通さずに、各戸に小メータつけて水道局に直接検針・請求してもらいたいと思いますが、どう思いますか？

[66: 匿名さん]

すいません・・・文字化けしました。３０㎥となっているのは３０立米つまり３０立方メートルのことです。

[67: 匿名さん]

65さんへ
水道料金の件は、マンション購入の際にも説明無かったので、今契約書の内容を確認しました。
・・・が意味がわかりませんでした＾＾；
管理組合が各戸のメーターの検針をして、住民は管理組合に振込み、管理組合がまとめて
水道局に支払うのでは？と思ったのですが。
万が一全てをまとめて割っての支払いだと各家庭の使用料も違うのに、不平等ですよね。
うちでは２ヶ月で１万いかないのに、２ヶ月２万なんて・・

[68: 匿名さん]

65さんへ
今すんでいるマンションも、水道メーターは各戸ではなく、管理室の横に全戸分のメーターがあり、集中管理していますが、請求は個別に使用料に応じて請求されています。
常識的に考えると、水道料金が3倍になるような請求の仕方はしないと思うのですけど、本当なら大変なことですね。

[69: 匿名さん]

６４さんへ
きっと世帯数も多いので、引越しも一日に出来る件数がかぎられますよね〜。
内覧会は３０〜４０分で終わるわけないですよねー。
高い買い物なのでじっくりチェックしなくては・・・

[70: 匿名さん]

皆さんフローリングのコーティングはどうされているのでしょうか？入居説明会であったミラーコートは＊十万もするし、コーティングってこのくらいが妥当な値段なんでしょうか？他の業者に頼んでも問題ないのかな？

[71: 匿名さん]

フローリングのコーティングのサンプル見ましたが、個人的にテカテカ過ぎるのも
好きではないので、自分でスプレーとかで間に合わせます＾＾；
自分の家なので、もちろん他の業者に頼んでいいと思いますよ。

[72: 匿名さん]

デベから銀行の借り入れ内容など詳しく聞いてくるのだけど、これってどういうこと。

[73: 匿名さん]

＞72
本審査後ですか？
住宅ローンの事を聞かれるのでしょうか？
家は連絡ありませんが。

[74: 引越しについて]

引越しは皆さんもう見積もりとかとられました？サカイってどうなんですかね〜

[75: 匿名さん]

引越しの見積もりてもう取るんですか？9月末以降の入居だったのでゆっくり構えていたのは私だけでしょうか・・聞いたところによると、サカイはアルバイトが多いとのことでしたが、料金的には安いようで、○○ト引越しセンターより評判はいいみたい。

[76: 匿名さん]

140世帯位あると日にちの調整も大変だと思います。
1日4世帯で1ヶ月以上掛かりますし。
もうすぐ内覧会ですが、時間はオーバーしても構わないのでしょうか？
業者に頼んでも2時間位は掛かると聞いたので、私一人で40分で大丈夫なのか心配です。

[77: 匿名さん]

内覧会には業者さんを頼んだ方がいいのでしょうか？素人目で見て短時間で不具合が全て分かるとは思えず、入居してから不具合がなんて泣きたくないし(^_^;)みなさんはどうされますか？

[78: 匿名さん]

うちは業者を連れて行きます。じっくり見るつもりです。

[79: 匿名さん]

やっぱり業者さんに頼んだほうがいいですか。どこで業者さんを知りました？料金は業者さんによって色々ですよね。

[80: 08]

ご無沙汰しておりますが皆さん引越し準備など着々と進めておられるのでしょうか？^^

１９日の内覧会ですが、ご自分でなされる方も多いと思うのですが何かこういうのはあったほうがよいというようなものがありましたら是非教えていただきたいです。

今のところカーテンやサイズを測るためのメジャー、高いところを確認するためのちょっとした三脚、確認・記録用のカメラを用意する予定ではいるのですがそのほかでしたら何かありますでしょうか・・・？^^；

[81: 匿名さん]

私もそのくらいしか考えてませんでしたが、あと、インターネットで内覧会のチェック表見たいなものを探してプリントアウトして持っていこうと思っています。あと水平機みたいなものが安く売っていれば買おうかな〜という感じです。

[82: 匿名さん]

[83: 08]

＞81さん

お返事ありがとうございます^^
内覧会チェックシート、私も探してプリントしておきました♪
水平器は家にあるのでそれも持って行こうと思います。
安いのという事であれば、ダイソー（100円ショップ）にあったような気がします。

[84: 匿名さん]

内覧会は指摘事項は皆さんありましたか？

[85: 匿名さん]

汚れとか細かい部分（自分で出来そう）以外で10箇所位指摘しました。
結構雑な仕事してるなぁ〜と思う所が多かったですが、冷蔵庫を置けば見えないし・・
とか、前向きに考えてます。皆さんのお部屋はどうでしたか？

[86: 匿名さん]

私も１０箇所くらい指摘しましたが、自分でもよく言うなーという細かい部分ばかりで、大きなものは見つけられませんでした。
あと共用部分の廊下の傾斜（水はけ用の傾き？）が気になりました。今のマンションでも傾斜は着いていますが歩いて気になる感じではないんですけど・・・

[87: 匿名さん]

うちの部屋は使用上注意した方がよいと同行業者の人に言われた点が3箇所程ありました。同じタイプの部屋は注意した方がよいと思われます。細かな傷等もありましたが、浴室の天井裏まで見て合格と言われましたよ。章栄さんの対応も良く、熱意のある会社と同行業者の人に言われました。駐車場の防犯面が少し気になりますが。どうでしょう？

[88: 08]

遠方のため、やっとPCを見れる環境に帰ってまいりました^^;

内覧会ですが、細かい傷を含め合計４６箇所の指摘ポイントになりました・・・
皆さんは１０箇所ほどだけだったようですので、私たちの部屋が異常だったのでしょうか・・・。
細かい傷もそこそこありましたが、普通だとなかなかそこまで目が届かないというところを
父親が何箇所も発見してくれたので事前に指摘できてよかったと思っております。
指摘箇所が多かった事もあり、先方より引渡しまでにもう一度チェックの為に立会いすることに
なりました。

＞87さん
同じタイプの人は気を付けたほうがよいとの事ですが、どのタイプのお部屋なのか
差しさわりがないようでしたら教えて頂けるとうれしいです＾＾

駐車場の防犯面ですが、その件については私も少し不安は持っておりました。
入り口に関しても出入り自由なようですし、機械式のものもあるため、子供などが
過って事故などが起こらなければいいのですが、あのままなのでしょうか？

[89: 匿名さん]

88さんへ
私も細かい部分を含めれば数箇所ありました。（風呂場の物干し掛けの立て付けが微妙に曲がっていたりとか＾＾；）ただ、小さい子供も居るので、日常生活でできる傷や
汚れ、通常使用できる部分は指摘しませんでした。
それから、子供を連れての内覧会とバスで行った為三脚は持参できませんでした。
高い部分、換気扇の裏とかは見れませんでした。
天気の関係で部屋が暗く、湿気で暑い、子供が騒ぐ・・で早く終わらせたかったのもありましたが・・

再内覧会の日程は連絡があるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>88さんへ
図面を見た所A・G・J・Lタイプの部屋に注意箇所があるようです。駐車場の防犯と安全面は、管理組合で案件にすればと、同行業者に言われました。

[91: 88]

＞89さん
　小さいお子様を連れての事、大変だったと思います^^;
　私たちの部屋で大きな所といいますと・・・

　○ベランダの塗装が傷がついていたであろう所を上から塗ってあるのですが結構広範囲で
　　色が全然違うのを塗ってあったのでリビングから見てすごく目立つのでその塗りなおし
　　（業者の方は、目立つようであれば全面塗りなおしますといってくださいました）
　○和室の襖を閉じた時、通常通りに閉めていれば見つからなかったのですが襖をはずすと
　　桟木に割れ（結構大きかったです）がありました
　○ベランダの出窓の裏側（下）の始末が悪い（普通にしていれば見えない部分です）

　そのほかにもいくつかありました^^;
　再内覧会は、もう一度連絡をもらう事になるとは思うのですがいつごろになるというのは
　今の段階ではまだわからないようです・・・

＞90さん
＞図面を見た所A・G・J・Lタイプの部屋に注意箇所があるようです。
　早速教えていただきありがとうございます。
　駐車場はおっしゃられている通り、何か対策を取るようにしたほうがよさそうですね。
　我が家はまだ子供はおりませんが、いないから何もしなくていいというのは違うと
　思いますし^^;第一自分たちのマンションで事故等おこってほしくないですね。

[92: 匿名さん]

90
うちは9月20日くらいに再内覧会と言われましたよ。もう少し早い方がいいんですけど。元気な子供がいるので、安全面は何とかしたい所ですね。

[93: 匿名さん]

出窓の裏側も見られたんですね。そんなことはぜんぜん思いつきもしませんでした。今から言っても遅いんでしょうね？

[94: 88]

>93さん
　今からだと遅いという事はないのではないでしょうか？
　入居してからでもいいかもしれないですが業者の方が入られたりでなかなか落ち着かないと
　思いますので、気になるようでしたら事前にもう一度見て見られてはどうでしょうか？

[95: 匿名さん]

91さんへ
出窓の裏の始末が悪いとは具体的にどういう状態でしたか？
私も一応見たのですが、どういうのが良くて、どういうのが悪いのかわからなくて・・
特に気になるヒビとかはなかったのですが＾＾；

[96: 88]

>95さん
　出窓の裏の始末といいますのは、他のところなどに張ってあるタイルが張られていない
　（元からないのかもしれませんが）
　目地として埋めてあるコンクリのところに気泡の後のような抜け？があったり、
　その目地の一番下にもコンクリートがはみ出て固まっているため、きれいに始末されていない
　裏側をのぞいてみたときに、すす？（ペンキかも）のような黒い色で大きなはけでこすった
　様な後がありました。
　一番下のコンクリートがはみ出てるところなどは、子供などが丁度手が行くあたりの高さなので
　引っ掛けたりする事も考えられると思います。そんなに気にされる方もいないかもしれないですが
　私たちの部屋の場合、結構とがっていたので危ないと思い修正してもらう事にしました。
　とはいうものの、出窓の裏側ってタイルなしが基本なんでしょうか？
　防水用の塗装も何もなく、下地のコンクリート丸出しといった感じだったのですが。
　私たちの部屋だけその部分の始末を忘れていただけなんでしょうか^^;
　

[97: 匿名さん]

96さんへ
ご丁寧なご回答有り難う御座います。
私の所は、黒いハケでこすった様な後はありませんでした。
ただ特にタイル等はなく、裏は白かったかな！？コンクリートに塗ってあるままでした。
建設業者の方も一緒に見ましたが、特に何も言われなかったので、
こんなものかなぁ〜と思って終わりました＾＾；

[98: 88]

>97さん
　こちらこそ、お返事ありがとうございます^^
　事前に部屋の細かい図面などももらっていたのでそれも確認してみたのですが
　タイルの事に関しては書かれていないんですよね。
　どこまでが普通なのかという定義がわからないので、とりあえず気になったところはすべて
　指摘させてもらった次第です。
　今はその時に採寸したものを元に、カーテンや家具などを最終的に決める段階でばたばた
　しております。鍵渡しまで後１ヶ月を切りましたが、どのくらいのタイミングで引っ越して
　こられる方が多いのでしょうか？やはり鍵をもらってすぐという方が大半でしょうか？^^

[99: 匿名さん]

皆さんは、インターネットどうしましたか？私は現在KDDIの光プラス電話を使っており、今度のマンションではKDDIはサポートされていないようなのプロバイダを含め変更しなければならないのですが、USENてどうなんでしょう、やっぱりNTTになるのかな・・

[100: 匿名さん]

家は今、ジェイコムでインターネットと自宅の電話を使用してます。月に全てあわせて5000円前後ですが、
こちらではジェイコムのＴＶは無料なのでしょうか？
今までより負担が増えるなら、他に切り替えようかとも思いますが・・
何処が一番安いのでしょうか？

[101: 匿名さん]

このマンションでは、ＮＴＴがこれまで力を入れて売っていなかった（固定電話を守るため？）光電話がセットで整備されていますので、値段的にはＮＴＴが安いようです。全部で４２００円だったかな・・ＧＡＯの動画も捨てがたいのですが・・