フローレンス小倉木町グラントアーク

[管理人]

フローレンス小倉木町グラントアーク のマンション購入検討者の皆様、既に購入された
皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

フローレンス小倉木町グラントアーク でのマンション購入やマンション生活をより良い
ものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[No.2 by 匿名さん 2006-05-19 05:52:00]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[No.3 by 匿名さん 2006-05-20 23:01:00]

棟内モデルはそんなに悪かったんですか？

[No.4 by 匿名さん 2006-05-21 22:11:00]

[No.5 by 匿名さん 2006-06-13 08:59:00]

私も棟内モデルを見てがっかりした一人です。すでに契約していたので、その日の夜は眠れませんでした。
壁を叩いても薄いし、これで本当に安全なのかな！？とか外観もイマイチだったりで・・
回りのマンションは高級な感じが多いから、公団より悪いかなとか思ったり。
今は安く購入したのだから仕方ないと思ってます。夫婦揃って、正式ローンが落ちる事を祈ってるのは
私たちだけなのかな。他に購入した人の意見聞きたいです。

[No.6 by 匿名さん 2006-06-13 21:29:00]

私も契約しているものです。
確かにモデルルームとはかなり違っていました。
まああの場所と広さを考えるとしょうがないかなと思っています。
内装は変えることができるので将来は変更します。
広さはかえれないのでと今は思っています。

[No.7 by 匿名さん 2006-07-02 19:01:00]

そうですね。私もあの立地と広さを考えたら仕方ないと思います。
内装は変更できますが、広さは変えられませんし。
未だに３５戸残っていますが、やはり値引きはあるのでしょうか？？

[No.8 by 匿名さん 2006-07-02 22:57:00]

私も契約しているうちの一人です。
遠方に現在住んでいるため、なかなか進歩状況が見られない事にストレスを感じていますが
もう少しで分譲というこの時期に３５戸も残ってるんですか・・・

総個数が１６７戸なので、約２１％が未定という事になりますよね。
なんとか早いうちに決まってもらいたいものですね。
値引きに関しては、なんとも言いがたい気持ちにはなりますが
カラー選択やオプション、間取り変更を考えると仕方ないかなぁという気持ちです。

次は７月後半にオプション会があるようですが、契約されている皆様は参加されますでしょうか？

[No.9 by 匿名さん 2006-07-03 11:25:00]

オプション会は入居説明会と別ですか？
家は入居説明会には参加します＾＾
自分の入居する部屋が見れるのはいつ頃なんですかね。
嬉しいような不安なような気持ちです。

[No.10 by 08 2006-07-03 16:01:00]

09さん、失礼いたしました。入居説明会のようですね^^；
遠方のため、どうしようか迷っているのですがデベによると参加されなくても
冊子をお送りしますので大丈夫ですよとも言われたのですがどうすればいいのかなと
悩んでおります。

自分の部屋、早く見たいですよね！
６月の中頃にモデルルームに行った時には、７月にはいって夏休みが始まれば
土日などで運がよければ見れる部屋もあるということでしたが、
８月には見られるようになるとのこと（内覧会もあるので当然だとは思いますが^^；）
早く部屋の中のサイズを図って家具や電化製品を準備していきたいなと思ってるんですが
まだしばらくはリサーチに費やすという感じですね・・・

[No.11 by 匿名さん 2006-07-03 16:29:00]

この時期、３５戸残っているというのは一般的にどうなんでしょうね。
考えようによっては完成前に、8割、１３２戸も売れたと見れないこともないし。

[No.12 by 匿名さん 2006-07-03 20:22:00]

完成後残っているマンションもも多々ありますよね。
どうなることやら・・

私も早く部屋のサイズを図りたいです。
カーテンや照明だけでも選びたいｗ
以前、9月中旬には住居できるかも知れないと伺いましたが、
9月頭とかは無理ですかね＾＾；
8月末からローン引き落としだと、8月は現在の家賃と2重になるんですよね。

[No.13 by 08 2006-07-03 20:44:00]

＞11さん
　ほかのマンションの売れ具合、気になりますよね^^；
　小規模マンションだと私の今住んでいる辺りはキャンセル待ちなど結構ありますが
　大規模マンションは身近にないのでほかのところはどうなんだろう？と思ってます^^

＞12さん
　９月中旬の入居の件、初めて聞きました！
　８月上旬？に内覧会だといっていたのでその具合によっては・・・希望持てるんでしょうか？^^

今日のニュースで８月までにゼロ金利解除という風に言われていましたが、９月実行の
私たちにどういう影響をもたらすのかなと不安になっています^^；

[No.14 by 匿名さん 2006-07-04 00:07:00]

一部の銀行では０．２％程度金利が上がっているらしいですね。
固定を何年にするかで悩んでます＾＾；
銀行も東京三菱ＵＦＪを勧められましたが、迷ってます。

[No.15 by 匿名さん 2006-07-04 05:55:00]

先日担当者に聞くと内覧会は８月２０日前後になるということでした。

[No.16 by 11 2006-07-04 09:21:00]

＞13さん
すぐ近くのタイヘイさんはかなり売れ残っているそうです。不動産屋の話では、高見のマンションも苦戦しているらしく、戸畑のアプローズだけが売れている状況だと言っていました。
＞14さん
固定を何年にするか悩みますよねー、ゼロ金利解除すれば徐々に上がっていくでしょうけど、消費税の導入とか予定されているので長期的には景気が加熱するとは思えないので１０年固定位が適当かなと思っています。（5年固定も捨てきれないですが・・）
金利的にはみづほ銀行、山口銀行が安いようですが、信託銀行とかどうなんでしょう？

[No.17 by 08 2006-07-04 15:52:00]

＞11さん
　情報ありがとうございます^^なんだか近くにたくさん次々と建っているということで
　心配だったのですが…安心はできませんが少しほっとしたような気分です^^

銀行は私たちは東京三菱ＵＦＪに決めました。６月末までには決めて欲しいと言われましたので…
皆さんはまだ決めてらっしゃらないようですね^^；家だけせかされたのでしょうか…
デベからは最初に福岡銀行を進められましたが、あまり条件がよくなくほかを個人的に色々
あたっていたのですがその後東京三菱ＵＦＪの話をされ、また知り合いに三井住友の人がいるので
色々お話して東京三菱ＵＦＪと同じ条件にしてくれるとのことで迷ったのですが、近くにあまり
ないという事だったので東京三菱ＵＦＪに決めた次第です。
私たちも何年固定にするか迷っておりますが…あとは少しでも金利が低ければいいなぁと願う
次第です^^；

[No.18 by 匿名さん 2006-07-04 20:53:00]

家も東京ＵＦＪです。現段階では5年固定を検討しています。

全く関係ないのですが、ホワイエの上のシーリングライトは装着されているのでしょうか＾＾；

[No.19 by 匿名さん 2006-07-05 14:29:00]

記憶が確かではないですが、説明では、ホワイエの周りのスポットライトは標準装備で、シーリングライトは、オプションでパンフレットに載っている照明をつけるか自分でシャンデリアでも何でも買って付けてくださいといった説明だったような気がします。

[No.20 by 08 2006-07-05 21:27:00]

＞18さん
　モデルルームにあったおり上げの埋め込みライトは、確かオプションだったと思います。
　ですので、あれとまったく同じものにしようと思うのでしたら事前にオプション申し込みと
　いう形だったのではないでしょうか。
　何も申し込みしてないようでしたら、リビングなどと同じような感じになっていると思うので
　後で自分で用意しなければいけなかったように思います。とはいえ、我が家はホワイエなしに
　したのですが、みなさんはどうされましたでしょうか？やはりホワイエ付の方のほうが多い
　のでしょうか・・・＾＾

[No.21 by 匿名さん 2006-07-05 21:39:00]

私が申し込んだ時にはもう選べなかったのでホワイエ付です。

部屋の事も気になりますが、こちらのローンが８月なので金利が怖いです。
７月申し込みも出来るのでしょうか？

[No.22 by 匿名さん 2006-07-06 09:55:00]

金利は現在少しづつなぜか下がっていますよ・・
例えば、Ｍ銀行の５年固定で、５月１．８５、６月１．８０、７月１．７５といった具合です。
恐らく早期のゼロ金利解除を予想して４月に上がりすぎたものを微修正しているのではないでしょうか。まあ、結果として８月にゼロ金利が解除されれば、４月の水準ぐらいには戻るかもしれませんが解除が先延ばしされればまだ下がる可能性もありますよ。

[No.23 by 08 2006-07-06 14:32:00]

金利はローン実行時の金利になると思うので、ここの場合は皆さん９月金利適用になりますよね？
一部のJAなどでは申し込み時と実行時のどちらか有利な方が適用されるところもあるようですが
そういったもの以外の場合は申し込みをしても実行時まで金利が確定する事はないと考えていたの
ですが、間違ってますでしょうか^^；

22さんのおっしゃられてるような状況になればありがたいですが、７月半ばにも解除されるのでは
との事ですのでほんとにどうにかなってくれないものかなと願ってやみません

[No.24 by 匿名さん 2006-07-06 15:02:00]

そうでした。９月上旬が契約会とありました。
上がらないことを祈るしかないですね。

[No.25 by 匿名さん 2006-07-07 13:11:00]

マンションの前に建設が進んでいる物件は何階建てなんでしょう？
それとお墓はあのまま残るのかな、誰か知っている人いませんか？
マンションの前を久しぶりに通ったら、機械式の駐車場が異様に目立つんですけど・・

[No.26 by 匿名さん 2006-07-07 13:45:00]

建設中の物件は（そこであっていれば）公団住宅です。
こちらの物件も公団住宅の跡地らしいです。
お墓はそのままではないでしょうか＾＾；

[No.27 by 08 2006-07-07 21:01:00]

前といいますのは緑道をはさんだ南側の建物でしょうか？
私たちが最初にモデルルームに行った時に受けた説明では、多分１６階だったように思います。
ただ一段低くなっているので、緑道をはさんで、多分6〜7階以上であれば日当たりも
大丈夫なのではという事だったので私たちはそれも含め、階数を決めた次第です。
南側の建物で間違いなければ多分分譲だったと思うのですが勘違いでしょうか^^；

[No.28 by 匿名さん 2006-07-08 14:34:00]

モデルルームを見に言った後で、現地を見に行きましたが。
正直、あまりの差に驚きました。現地は分譲マンションとは思えないくらいチャチです。
柱は安っぽい木だし、床も歩き心地が悪い（ぶよぶよしている）し、多分かなり音が響きますよね。
買わなくて良かったと思いました・・・

[No.29 by 匿名さん 2006-07-08 17:16:00]

確かに床はふわふわしてて変な感じでしたが、スクラブ厚も260以上あるので生活騒音は
響かない方だと思います。ただ、窓は普通の物だった気がするので外の音はわかりませんが・・
そういえば、モデルルームではミラーコートが塗ってありましたが、オプションで入れない場合は
何も塗っていない物になるんですかね？自分の部屋を見ないと正直落ち着きませんね。

[No.30 by 匿名さん 2006-07-08 18:02:00]

床は塗らない限りそのままですよ。
外も夜はそんなに通行量があるわけではないのでそんなに気にならないのでは？

[No.31 by 08 2006-07-09 17:33:00]

ミラーコート、私たちも検討しましたが見送りました。
聞いた話ではありますが、かえって細かい傷が目立つという事だったので、
自分たちでワックスがけをしようと考えております。
自分たちの部屋、早く見たいですね・・・

[No.32 by 匿名さん 2006-07-10 20:15:00]

駐車場ってずーっと同じばしょなんでしょうか？
それとも変わるものなんですかね？

[No.33 by 匿名さん 2006-07-10 20:17:00]

誰かJAでローンを申し込まれた方いますか？金利の内容がわかれば教えてください？
山口銀行にしようか他のところにするか迷ってます。

[No.34 by 匿名さん 2006-07-10 20:35:00]

駐車場は理事会で皆の意見で決めるような事を聞きました。
場所を変えたい人が多数であれば、１、２年後に再抽選をする事もあるのでは？

[No.35 by 08 2006-07-10 20:52:00]

駐車場に関しては私もデベから入居後の会議によって決めるというようなことを聞きました。
平置き（屋根あり・屋根なし）機械式と考えると駐車料金に差があるなら致し方ないとは思いますが
全戸に１台で駐車料金がかからない以上、そうなるのも仕方ないのではと考えるのですが
なかなか難しい問題になりそうですね^^；

[No.36 by 匿名さん 2006-07-10 21:29:00]

なかなか難しいですよね。家族構成によっても購入する車は変わるし。
うちも機械式が抽選であたったんですが平置きの人がうらやましいです。

[No.37 by 匿名さん 2006-07-11 11:07:00]

駐車場の再抽選の有無は数年後の理事会で決めるのでしょうけど、機械式と平置きとどちらの数が多いんでしょう？過半数の賛成が必要だとすると、機械式の数は過半数を超えているのでしょうか？再抽選があればうれしいけど、抽選で平置きが当たった人は賛成しないと思うので・・数次第で難しいのではと思いますが・・

[No.38 by 匿名さん 2006-07-11 13:20:00]

機械式94、平面73か74だったので、機械式の方が過半数超えますよ！
因みに家は平面だったので再抽選はしたくない派なのですが＾＾；；

[No.39 by 08 2006-07-11 15:55:00]

38さんのおっしゃられる通り、機械式の方が多いようですね。
我が家も屋根なしではありますが平面に当選したのでそのままであればそれはそれで
うれじいのですがなかなかそれも難しいだろうなと覚悟しております＾＾；

[No.40 by 匿名さん 2006-07-11 21:37:00]

自分でフローリングをワックスかけしたのと、オプションのミラーコートの違いは見ためから違うのでしょうか？私は契約済みのものですが、自分の部屋をみましたが、つやなしなので、ミラーコートしたいと思っています。

[No.41 by 匿名さん 2006-07-11 22:50:00]

40さん、自分の部屋はデベに頼めば見せて頂けるのでしょうか？

[No.42 by 匿名さん 2006-07-11 22:55:00]

41.さん　私はキャンセル待ちで空いたので、契約前に見せてもらいました。

[No.43 by 匿名さん 2006-07-12 08:47:00]

そうなんですね。因みに何戸位残っていたのでしょうか＾＾；

[No.44 by 匿名さん 2006-07-12 12:29:00]

聞いたはなしによると20戸とか言ってました。先月終わりですけど

[No.45 by 匿名さん 2006-07-12 13:16:00]

１１さんが、６月に３５戸残っていると書いていますので、１ヶ月で１５戸売れたことになりますね、この調子で行くと入居時までに完売するかもしれませんね(^。^)
ところで、ミラーコートってどこに頼んだらいいの・・入居説明会で業者がくるのかな？
駐車場の再抽選の件ですが、お家コミュニティの他のマンションの書き込みを見てる限り、３９さんが言うようにかなりハードルが高く、通常ではないと考えたほうがいいようですね。

[No.46 by 匿名さん 2006-07-12 18:59:00]

入居説明会に業者も来ると思いますよ。オプション会もありましたよね！？
会場には子供の遊ぶスペースは設けてあるのでしょうか？
無ければ連れて行くと迷惑ですよね（・・；）

[No.47 by 08 2006-07-12 20:16:00]

一ヶ月で15戸というのは優秀ですね！本当なのかどうかちょっと怪しいところですが
完成までに完売する事を願うばかりです。
ミラーコートは、最初の間取り変更やオプションの一覧の中に含まれていたように思います。
ただ、これからであれば、7月22日？に行われるオプション会で申し込みできるのではないでしょうか。
オプション会の会場は先月聞いた話ではどこかのホテル？の会議場のようなところで
する可能性があるとの事でしたが、そういった場所であれば子供さんは退屈されそうですね＾＾；
ただ、22日にどこであるとかいう話はまだ連絡がきてないのですが、皆さんのところには
連絡ありましたでしょうか？

[No.48 by 匿名さん 2006-07-12 22:49:00]

今日手紙が来ましたが、国際会議場であるようです。

[No.49 by 匿名さん 2006-07-13 09:29:00]

国際会議場は、確か500席くらいありますよね。マンションの入居説明会に国際会議場を使うのはすごいですね。確かに１５０世帯×3人で４５０人ですから、一度にやろうと思えば国際会議場になるのかもしれません。国際会議場の大会議室の前には子供さんが遊ぶ広ーいスペースがあったと思います。遊具は無いですけど・・

[No.50 by 匿名さん 2006-07-13 22:06:00]

購入者のひとりですが、棟内モデルルームを見た感じはどうでしたか。
遠くなのでなかなか見にいけません。
教えてください。

[No.51 by 駐車場の再抽選について 2006-07-13 23:26:00]

下記の記事があったので参考までに。

マンション駐車場契約に関する規約変更について


　管理組合の理事をしています。駐車場契約のことで分からないことがありますので教えてください。

　区分所有法第３１条（＊下記参照）によると、規約の変更は区分所有者および議決権の4分の3以上の議決が必要とありますが、その内容の変更にあたり、一部の組合員に損害を与える場合にはその承認が必要とあり、その場合正当な理由なくしてこれを否認してはならないとあります。

　実は今、駐車場の契約について一部の組合員からルール改正の要望が出ています。駐車場の使用契約を自動更新ではなく定期に変更する際に4分の3以上の議決でこれが決定された場合、上記の法律で判断すれば、現在使用している組合員の「承認」が必要ということになりますが、これを正当な理由により否認された場合には、この規約は変更はできないということでしょうか。また、正当な理由とはどのような場合がありますか。

＊区分所有法第３１条 規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議によってする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、その承諾を得なければならない。

（東京都　30歳代　会社員　男性）
専用使用権と駐車場契約との違い
　駐車場契約について大きな勘違いがあるようですね。

　区分所有法第３１条の「規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすとき」とは、例えば共有部分の一部専用使用といって、ルーフバルコニーや専用庭など売買契約時から専用使用を予定して契約するようなケースを言います。

　一方、駐車場使用契約は少々違います。

　現在使用している人の中には、「駐車場が当ったからこのマンションを買ったのだ！もし外れていたら買ってなかった！」などと総会などで主張する人がよくいらっしゃいます。残念ながら間違いです。専有部分そのものを購入した時の権利とは、直接関係ありません。

　思い出してください。駐車場の抽選・契約は、売買契約時ではなく、入居時の前後だったと思います。

　管理規約を再度ご確認ください。ちなみに中高層共同住宅標準管理規約では、「駐車場は、管理組合が特定の区分所有者に別途定める使用細則により使用させることが出来る。」とあり、期間等の契約条件は定めていません。お宅の管理規約はいかがですか。

　駐車場は一部共用部分の専用使用権とは違って、大家さんとしての管理組合と借主としての使用者との民法上の賃貸契約がベースです。（いつでも双方から契約終了を申し入れすることが出来ます）そして貸主である管理組合の契約条件を駐車場使用細則で決めているというだけです。（この変更は普通決議で出来ます）

　さて、この問題に対し理事会としては、まず規約の解釈の誤解を無くし、次に白紙の状態で駐車場の使用ルールについて集会で話し合う必要があります。

　駐車場の使用権は、原則区分所有者全員が平等ありますので、十分に話し合ってみんなが納得できる方法を考えてください。

　例えば、敷地外の一般駐車場の情報を集め、もし数年毎の抽選に外れても代替情報をスムーズに提供できるように根回しするとか、さらには、その代金の差額まで使用者で均等割するとか…。

　最後にもう一度。駐車場の使用権利は、区分所有者全員に平等にあるという原則は絶対に忘れないようにしましょう。

（住宅ねっと相談室カウンセラー　暮らしと住いのコンサルタント　楠本　泰三）


[2002.4.18 掲載]

[No.52 by 08 2006-07-15 23:46:00]

＞50さん
棟内モデルルーム、見に行きましたが1種類の部屋しかまだ見ることができないので
あまり実感がわかなかったというのが正直なところです。
私も遠方のため、6月中旬に一度行ったのですがやはりまだ自分の部屋は見せてもらえず、
早く自分の部屋を見てみたいと思っているところです^^；

[No.53 by 匿名さん 2006-07-19 16:39:00]

一度、棟内モデルルーム見て見たいと思いながら、もう契約したので、見てどうするわけでもないのでずるずると見ていません。見るべき？

[No.54 by 08 2006-07-19 19:12:00]

見るべきかどうかというのはどうなのかわからないのですが・・・
やはりいろんな細かいものを決定していく上で（家具とか家電とか）
自分の部屋を見て、採寸してから決めたいなと思っているので
私は早く見てみたいなと思ってるんですが、遠方のためなかなか・・・

[No.55 by 匿名さん 2006-07-19 20:57:00]

私は契約の時に棟内モデルを見ました。
壁が叩くと薄い感じがしたのですが、どこもそんな物なのでしょうか。
それから壁紙がイマイチでした＾＾；
その時はまだ採寸まで考えてなかったのですが、8月下旬まで見れないのだったら
計っておけば良かったと今ごろになって思います。

[No.56 by 匿名さん 2006-07-19 21:09:00]

私は棟内モデルを見てキャンセル空きの部屋をみましたが、かなり違いを感じました。はっきり言ってショックを受けました。フローリングからぜんぜん違いました。壁もドアもすべてコスト削減されてるようです。広さだけですね。

[No.57 by 匿名さん 2006-07-19 21:39:00]

私は購入予定者の一人ですが、現地周辺を偵察しました、するとマンションのベランダ側に16階の賃貸マンションが建っているし、その横には、墓があるではありませんか！ベランダから墓が見えるなんて最悪です、あまり墓を見下ろすとよくないという話聞きますからね。購入者の方は気づいたでしょうか？

[No.58 by 匿名さん 2006-07-19 22:00:00]

お墓は実家がお墓の近くにあるので別に気になりませんが
こんなに早く前に建物が建つとは・・・
最初にモデルルームを見に行った時はまだ計画は決まってないと聞かされましたよ。
でもいずれは建つけどこちらのほうが若干高い位置にあるので上のほうならあまり気にならないだろうと言われました。

[No.59 by 匿名さん 2006-07-19 22:07:00]

ＵＲの事は前から知ってました。日当たりの事でデベから説明があったので。
実際住んで見ないと日当たりはどうなのかな・・って心配です。
お墓もモデルルームを見に行った時に気付きましたが、あまり気にしてませんでした。
東よりでしたっけ！？
見下ろすと良くないのは知りませんでした。
あの近辺は高層マンションが次々と出来ているので、少し息苦しい気もしますね。

[No.60 by 匿名さん 2006-07-20 10:15:00]

今もマンションに住んでますが、実際、椅子に座って見える範囲は景色としてよく見るけど、ベランダから下を見ることはほとんど無いです。そうするとお墓も特段気にならないと思いますけど・・まあ無いほうがいいですけど・・

[No.61 by 08 2006-07-21 22:58:00]

私は購入前に周りを一応調べたのでお墓があることは知っておりました。
南側のマンションについても、最初にモデルルームに行ったときに話を聞いていたので
大体何階以上であれば陽が当たるのかを考慮して階数を決めたつもりです。
お墓に関してもないにこした事はないですが、お墓はちゃんと供養されている方のものなので
何も問題ないといいように解釈しております^^；

[No.62 by 匿名さん 2006-07-24 17:24:00]

遠方のため、22日の入居説明会参加できなかったんですけど、どんな感じでしたか？
資料はもらえるらしいのですが、当日の状況トピックなどなんでも結構ですから情報提供いただければ助かります。

[No.63 by 匿名さん 2006-07-24 21:02:00]

入居説明会は資料を順に読んで終わりだったので、特に心配される事はないと思います。
金消契約が９月３日なので、住民票を９月３日までに移動しないといけない、
内覧会が30〜40分と言うのが私の中では気になった事でした！

[No.64 by 匿名さん 2006-07-24 21:24:00]

６３さん
どうもありがとうございました。確かに内覧会が３０〜４０分というのは何も問題がないことを前提としている時間に思えますね・・入居は９：３０日頃から随時と聞いていたので９月３日の住民票移動はとても早いような気がしますが・・実際に入居できるのはいつなんでしょう？子供の学校のこともあるし・・2学期当初から転校したほうがいいのか、入居後、転校したほうがいいのか迷っています・・。

[No.65 by 匿名さん 2006-07-25 00:14:00]

水道料金は、一括で管理組合が支払うということですが、水道局の検針では、各戸検針した場合と親メータのみ検針した場合で、水道料金に大きな差があります。
というのは、北九では従量料金制を採用していて、使用水量が多いほど単価が高くなるんです。
例えば、大抵２ヶ月検針なので、２ヶ月で３０㎥使用したとしますと、水道局の検針員が各戸の小メータを検針すると約６千円になりますが、親メータ一括だと３０㎥×１６０戸＝４８００㎥になり、１戸当たりの水道料金が２万円くらいになります。
（北九州市水道局のホームページで試算できるようになっています。）
管理組合なんて通さずに、各戸に小メータつけて水道局に直接検針・請求してもらいたいと思いますが、どう思いますか？

[No.66 by 匿名さん 2006-07-25 00:17:00]

すいません・・・文字化けしました。３０㎥となっているのは３０立米つまり３０立方メートルのことです。

[No.67 by 匿名さん 2006-07-25 08:42:00]

65さんへ
水道料金の件は、マンション購入の際にも説明無かったので、今契約書の内容を確認しました。
・・・が意味がわかりませんでした＾＾；
管理組合が各戸のメーターの検針をして、住民は管理組合に振込み、管理組合がまとめて
水道局に支払うのでは？と思ったのですが。
万が一全てをまとめて割っての支払いだと各家庭の使用料も違うのに、不平等ですよね。
うちでは２ヶ月で１万いかないのに、２ヶ月２万なんて・・

[No.68 by 匿名さん 2006-07-25 12:04:00]

65さんへ
今すんでいるマンションも、水道メーターは各戸ではなく、管理室の横に全戸分のメーターがあり、集中管理していますが、請求は個別に使用料に応じて請求されています。
常識的に考えると、水道料金が3倍になるような請求の仕方はしないと思うのですけど、本当なら大変なことですね。

[No.69 by 匿名さん 2006-07-25 14:06:00]

６４さんへ
きっと世帯数も多いので、引越しも一日に出来る件数がかぎられますよね〜。
内覧会は３０〜４０分で終わるわけないですよねー。
高い買い物なのでじっくりチェックしなくては・・・

[No.70 by 匿名さん 2006-07-28 09:45:00]

皆さんフローリングのコーティングはどうされているのでしょうか？入居説明会であったミラーコートは＊十万もするし、コーティングってこのくらいが妥当な値段なんでしょうか？他の業者に頼んでも問題ないのかな？

[No.71 by 匿名さん 2006-07-28 14:14:00]

フローリングのコーティングのサンプル見ましたが、個人的にテカテカ過ぎるのも
好きではないので、自分でスプレーとかで間に合わせます＾＾；
自分の家なので、もちろん他の業者に頼んでいいと思いますよ。

[No.72 by 匿名さん 2006-08-02 14:13:00]

デベから銀行の借り入れ内容など詳しく聞いてくるのだけど、これってどういうこと。

[No.73 by 匿名さん 2006-08-02 17:20:00]

＞72
本審査後ですか？
住宅ローンの事を聞かれるのでしょうか？
家は連絡ありませんが。

[No.74 by 引越しについて 2006-08-05 22:50:00]

引越しは皆さんもう見積もりとかとられました？サカイってどうなんですかね〜

[No.75 by 匿名さん 2006-08-07 12:11:00]

引越しの見積もりてもう取るんですか？9月末以降の入居だったのでゆっくり構えていたのは私だけでしょうか・・聞いたところによると、サカイはアルバイトが多いとのことでしたが、料金的には安いようで、○○ト引越しセンターより評判はいいみたい。

[No.76 by 匿名さん 2006-08-07 17:42:00]

140世帯位あると日にちの調整も大変だと思います。
1日4世帯で1ヶ月以上掛かりますし。
もうすぐ内覧会ですが、時間はオーバーしても構わないのでしょうか？
業者に頼んでも2時間位は掛かると聞いたので、私一人で40分で大丈夫なのか心配です。

[No.77 by 匿名さん 2006-08-08 17:50:00]

内覧会には業者さんを頼んだ方がいいのでしょうか？素人目で見て短時間で不具合が全て分かるとは思えず、入居してから不具合がなんて泣きたくないし(^_^;)みなさんはどうされますか？

[No.78 by 匿名さん 2006-08-08 18:44:00]

うちは業者を連れて行きます。じっくり見るつもりです。

[No.79 by 匿名さん 2006-08-09 11:53:00]

やっぱり業者さんに頼んだほうがいいですか。どこで業者さんを知りました？料金は業者さんによって色々ですよね。

[No.80 by 08 2006-08-13 02:59:00]

ご無沙汰しておりますが皆さん引越し準備など着々と進めておられるのでしょうか？^^

１９日の内覧会ですが、ご自分でなされる方も多いと思うのですが何かこういうのはあったほうがよいというようなものがありましたら是非教えていただきたいです。

今のところカーテンやサイズを測るためのメジャー、高いところを確認するためのちょっとした三脚、確認・記録用のカメラを用意する予定ではいるのですがそのほかでしたら何かありますでしょうか・・・？^^；

[No.81 by 匿名さん 2006-08-14 11:37:00]

私もそのくらいしか考えてませんでしたが、あと、インターネットで内覧会のチェック表見たいなものを探してプリントアウトして持っていこうと思っています。あと水平機みたいなものが安く売っていれば買おうかな〜という感じです。

[No.82 by 匿名さん 2006-08-14 20:58:00]

[No.83 by 08 2006-08-17 19:02:00]

＞81さん

お返事ありがとうございます^^
内覧会チェックシート、私も探してプリントしておきました♪
水平器は家にあるのでそれも持って行こうと思います。
安いのという事であれば、ダイソー（100円ショップ）にあったような気がします。

[No.84 by 匿名さん 2006-08-20 14:00:00]

内覧会は指摘事項は皆さんありましたか？

[No.85 by 匿名さん 2006-08-20 21:11:00]

汚れとか細かい部分（自分で出来そう）以外で10箇所位指摘しました。
結構雑な仕事してるなぁ〜と思う所が多かったですが、冷蔵庫を置けば見えないし・・
とか、前向きに考えてます。皆さんのお部屋はどうでしたか？

[No.86 by 匿名さん 2006-08-21 11:06:00]

私も１０箇所くらい指摘しましたが、自分でもよく言うなーという細かい部分ばかりで、大きなものは見つけられませんでした。
あと共用部分の廊下の傾斜（水はけ用の傾き？）が気になりました。今のマンションでも傾斜は着いていますが歩いて気になる感じではないんですけど・・・

[No.87 by 匿名さん 2006-08-22 09:06:00]

うちの部屋は使用上注意した方がよいと同行業者の人に言われた点が3箇所程ありました。同じタイプの部屋は注意した方がよいと思われます。細かな傷等もありましたが、浴室の天井裏まで見て合格と言われましたよ。章栄さんの対応も良く、熱意のある会社と同行業者の人に言われました。駐車場の防犯面が少し気になりますが。どうでしょう？

[No.88 by 08 2006-08-23 01:06:00]

遠方のため、やっとPCを見れる環境に帰ってまいりました^^;

内覧会ですが、細かい傷を含め合計４６箇所の指摘ポイントになりました・・・
皆さんは１０箇所ほどだけだったようですので、私たちの部屋が異常だったのでしょうか・・・。
細かい傷もそこそこありましたが、普通だとなかなかそこまで目が届かないというところを
父親が何箇所も発見してくれたので事前に指摘できてよかったと思っております。
指摘箇所が多かった事もあり、先方より引渡しまでにもう一度チェックの為に立会いすることに
なりました。

＞87さん
同じタイプの人は気を付けたほうがよいとの事ですが、どのタイプのお部屋なのか
差しさわりがないようでしたら教えて頂けるとうれしいです＾＾

駐車場の防犯面ですが、その件については私も少し不安は持っておりました。
入り口に関しても出入り自由なようですし、機械式のものもあるため、子供などが
過って事故などが起こらなければいいのですが、あのままなのでしょうか？

[No.89 by 匿名さん 2006-08-23 07:58:00]

88さんへ
私も細かい部分を含めれば数箇所ありました。（風呂場の物干し掛けの立て付けが微妙に曲がっていたりとか＾＾；）ただ、小さい子供も居るので、日常生活でできる傷や
汚れ、通常使用できる部分は指摘しませんでした。
それから、子供を連れての内覧会とバスで行った為三脚は持参できませんでした。
高い部分、換気扇の裏とかは見れませんでした。
天気の関係で部屋が暗く、湿気で暑い、子供が騒ぐ・・で早く終わらせたかったのもありましたが・・

再内覧会の日程は連絡があるのでしょうか？

[No.90 by 匿名さん 2006-08-23 09:33:00]

>88さんへ
図面を見た所A・G・J・Lタイプの部屋に注意箇所があるようです。駐車場の防犯と安全面は、管理組合で案件にすればと、同行業者に言われました。

[No.91 by 88 2006-08-23 13:51:00]

＞89さん
　小さいお子様を連れての事、大変だったと思います^^;
　私たちの部屋で大きな所といいますと・・・

　○ベランダの塗装が傷がついていたであろう所を上から塗ってあるのですが結構広範囲で
　　色が全然違うのを塗ってあったのでリビングから見てすごく目立つのでその塗りなおし
　　（業者の方は、目立つようであれば全面塗りなおしますといってくださいました）
　○和室の襖を閉じた時、通常通りに閉めていれば見つからなかったのですが襖をはずすと
　　桟木に割れ（結構大きかったです）がありました
　○ベランダの出窓の裏側（下）の始末が悪い（普通にしていれば見えない部分です）

　そのほかにもいくつかありました^^;
　再内覧会は、もう一度連絡をもらう事になるとは思うのですがいつごろになるというのは
　今の段階ではまだわからないようです・・・

＞90さん
＞図面を見た所A・G・J・Lタイプの部屋に注意箇所があるようです。
　早速教えていただきありがとうございます。
　駐車場はおっしゃられている通り、何か対策を取るようにしたほうがよさそうですね。
　我が家はまだ子供はおりませんが、いないから何もしなくていいというのは違うと
　思いますし^^;第一自分たちのマンションで事故等おこってほしくないですね。

[No.92 by 匿名さん 2006-08-23 14:05:00]

90
うちは9月20日くらいに再内覧会と言われましたよ。もう少し早い方がいいんですけど。元気な子供がいるので、安全面は何とかしたい所ですね。

[No.93 by 匿名さん 2006-08-23 15:56:00]

出窓の裏側も見られたんですね。そんなことはぜんぜん思いつきもしませんでした。今から言っても遅いんでしょうね？

[No.94 by 88 2006-08-24 22:37:00]

>93さん
　今からだと遅いという事はないのではないでしょうか？
　入居してからでもいいかもしれないですが業者の方が入られたりでなかなか落ち着かないと
　思いますので、気になるようでしたら事前にもう一度見て見られてはどうでしょうか？

[No.95 by 匿名さん 2006-08-24 23:04:00]

91さんへ
出窓の裏の始末が悪いとは具体的にどういう状態でしたか？
私も一応見たのですが、どういうのが良くて、どういうのが悪いのかわからなくて・・
特に気になるヒビとかはなかったのですが＾＾；

[No.96 by 88 2006-08-25 00:10:00]

>95さん
　出窓の裏の始末といいますのは、他のところなどに張ってあるタイルが張られていない
　（元からないのかもしれませんが）
　目地として埋めてあるコンクリのところに気泡の後のような抜け？があったり、
　その目地の一番下にもコンクリートがはみ出て固まっているため、きれいに始末されていない
　裏側をのぞいてみたときに、すす？（ペンキかも）のような黒い色で大きなはけでこすった
　様な後がありました。
　一番下のコンクリートがはみ出てるところなどは、子供などが丁度手が行くあたりの高さなので
　引っ掛けたりする事も考えられると思います。そんなに気にされる方もいないかもしれないですが
　私たちの部屋の場合、結構とがっていたので危ないと思い修正してもらう事にしました。
　とはいうものの、出窓の裏側ってタイルなしが基本なんでしょうか？
　防水用の塗装も何もなく、下地のコンクリート丸出しといった感じだったのですが。
　私たちの部屋だけその部分の始末を忘れていただけなんでしょうか^^;
　

[No.97 by 匿名さん 2006-08-25 09:24:00]

96さんへ
ご丁寧なご回答有り難う御座います。
私の所は、黒いハケでこすった様な後はありませんでした。
ただ特にタイル等はなく、裏は白かったかな！？コンクリートに塗ってあるままでした。
建設業者の方も一緒に見ましたが、特に何も言われなかったので、
こんなものかなぁ〜と思って終わりました＾＾；

[No.98 by 88 2006-08-25 12:14:00]

>97さん
　こちらこそ、お返事ありがとうございます^^
　事前に部屋の細かい図面などももらっていたのでそれも確認してみたのですが
　タイルの事に関しては書かれていないんですよね。
　どこまでが普通なのかという定義がわからないので、とりあえず気になったところはすべて
　指摘させてもらった次第です。
　今はその時に採寸したものを元に、カーテンや家具などを最終的に決める段階でばたばた
　しております。鍵渡しまで後１ヶ月を切りましたが、どのくらいのタイミングで引っ越して
　こられる方が多いのでしょうか？やはり鍵をもらってすぐという方が大半でしょうか？^^

[No.99 by 匿名さん 2006-08-25 14:07:00]

皆さんは、インターネットどうしましたか？私は現在KDDIの光プラス電話を使っており、今度のマンションではKDDIはサポートされていないようなのプロバイダを含め変更しなければならないのですが、USENてどうなんでしょう、やっぱりNTTになるのかな・・

[No.100 by 匿名さん 2006-08-25 14:33:00]

家は今、ジェイコムでインターネットと自宅の電話を使用してます。月に全てあわせて5000円前後ですが、
こちらではジェイコムのＴＶは無料なのでしょうか？
今までより負担が増えるなら、他に切り替えようかとも思いますが・・
何処が一番安いのでしょうか？

[No.101 by 匿名さん 2006-08-25 14:54:00]

このマンションでは、ＮＴＴがこれまで力を入れて売っていなかった（固定電話を守るため？）光電話がセットで整備されていますので、値段的にはＮＴＴが安いようです。全部で４２００円だったかな・・ＧＡＯの動画も捨てがたいのですが・・

[No.102 by 匿名さん 2006-08-25 16:10:00]

YAHOOの光とIP電話を検討しています。
ですが現在NTTの回線をすでに持っているためNTTとYAHOOの基本料金の２重払わなければならなくなるため、どうしようか悩んでいます。
NTTの方は停止する事は可能なのですが、当初５年間（手続きすれば１０年）の停止期間を
超えるとすでに取得している権利も消滅してしまうようなのでどうしようかと思っております。
（実家や友人宅がYAHOOなので、IPだと通話料金が無料なので。）

[No.103 by 匿名さん 2006-08-28 16:20:00]

私もYAHOOを検討してたのですが、先ほど連絡した所入居後申し込んで下さいと
言われ、入居後２〜３週間掛かると言われたので結局ＮＴＴに申し込みました。
２週間もネットや電話が使用できないのはキツイので＾＾；
内覧会の時に申し込みしていれば良かったのでしょうか。

[No.104 by 匿名さん 2006-09-09 21:18:00]

87さんへ
使用上の注意をしたらよいというタイプの部屋を購入しました。どのような注意が必要なのか教えていただくとありがたいのですが・・・。

[No.105 by 匿名さん 2006-09-18 00:20:00]

後１週間でいよいよ鍵の引き渡しですね。うちは、今日再々内覧会が終わり、ほっとしています。
やり直しには、数回かかりましたが、担当してくれた方が感じがよく、説明も丁寧にしてくれたので、安心してお任せできました。
あとは、９月２４日を待つばかりです。

[No.106 by 匿名さん 2006-09-18 12:25:00]

ほんとにもうすぐになってきましたね。私達の再内覧会は主人の仕事の都合で明日１９日です。
全部直っているかどうか正直不安ではありますがなんとか無事に終わればいいなと思っております。
105さんは２４日に入られるんですね＾＾

私たちは遠方という事もあって、２３日からしばらくは行ったりきたりでばたばたしそうです。
どこかですれ違うなどあるかもしれませんが皆さんと仲良くやっていければいいなぁと
思っております＾＾

[No.107 by 匿名さん 2006-09-18 12:46:00]

うちは再内覧会は連絡がないので、鍵渡しの日になるみたいです。

ひとつ気になって居たのですが、キッチンがＬ字型を選んだ人いますか？
ガスの下に食洗機があったと思いますが、シンクから離れていて使いにくい気がします。
設計ミスではないですよね＾＾；

[No.108 by 匿名さん 2006-09-18 17:24:00]

１０７さん、確かに流しから食洗機まで少し距離がありますよね。すぐ横にあるといいのにと私も思いました。ただ、食洗機を引き出した状態で流しの前に立ってみると、考えていたより近く感じたので（これがL字型キッチンのよいところかも）、まあいいかと自分を納得させました。
それでも、食器を下洗いしたときの水は、食洗機に入れる前に床に落ちそうなので、その辺りにマットをひかないと床がぬれそうですね。

[No.109 by 匿名さん 2006-09-18 19:50:00]

＞107さん
再内覧会は、本来なら鍵渡しの日のようです。
私たちは修正箇所が多かったのであちらのほうから、引渡しまでの間にもう一度
確認してもらいたいという事を言われましたよ＾＾

[No.110 by 匿名さん 2006-09-19 20:05:00]

再内覧会でしたが小さいところは直っていましたが肝心なところは直っていませんでした。

[No.111 by 匿名さん 2006-09-20 14:07:00]

９０さんへ
Ｌタイプに注意箇所があるということですが、
差し支えなければ、どういった部分のことか
教えて頂けませんでしょうか？

[No.112 by 匿名さん 2006-09-22 09:24:00]

９０さんへ
Ｊタイプの注意箇所も教えていただければと思います。
よろしくお願いします。

[No.113 by 90 2006-09-22 23:51:00]

ＡＧＪＬの危険箇所ですが、ＡＪＬはＭＢの扉と玄関ドアが緩衝するので、検針時や扉の締め忘れに注意する事。あとキッチンのベランダ側にドアがあるタイプの部屋は、内覧会時に貰った資料にも書いてありましたが、ドアが強風時に急に閉まる恐れがあるので注意する事です。ＭＢに関しては、我が家と同じタイプ以外は図面しか見ていないので、実際に試されてください。危険と書いてしまって、不安になられていたらごめんなさい。

[No.114 by 匿名さん 2006-09-23 22:24:00]

９０さん
ありがとうございました。注意します。
今日鍵渡しで、新たな修正箇所が見つかりましたが、迅速に対応いただけるようでした。
とにかく新しい家に移るといろいろ買いたくなり、早速いろいろ買い物しました。
思わぬ出費がかさむのはうちだけでしょうか？

[No.115 by 匿名さん 2006-09-23 22:26:00]

機械式駐車場の使い勝手はみなさんどうでしたか？

[No.116 by 匿名さん 2006-09-23 23:32:00]

私も今日新たに気になる部分を発見したのですが、鍵渡し後・・
子供が襖を閉めて遊んで居たので開いた時に、襖の下の木枠！？に縦にヒビのような
裂けた感じで盛り上がってました。後でヤスリでも掛けてみようと思います。

＞110さん
肝心なところが直っていないとありますが、私の部屋は肝心な所は直ってましたが、
ドアや襖の開け閉め、窓の開け閉めが微妙に硬い（重い）のはそのままでした。
そう言う部分は手直しはしないのですかね！？
こんなもんですかねぇ〜てな感じで終了でした・・・（−−；）

[No.117 by 匿名さん 2006-09-24 00:15:00]

私も網戸の引っかかりやまどの重みが気になるところがありました。引渡し後も手直しにきてくれるとのことでしたのでとりあえず了解はしましたが・・・。全体的にはこちらの言ったことはしてくれれたのですが。

[No.118 by 匿名さん 2006-09-24 01:33:00]

いよいよ来週から引越しですね。
みなさんが気持ちよく生活できるマンションにしたいですね。

[No.119 by 匿名さん 2006-09-26 21:49:00]

只今キッチンの収納について考え中です。
L型キッチンで、吊り戸棚がたくさんあるのですが、何を入れればよいのやら…。
浅い引き出しがあると便利ですが、食洗機の下に一つあるのみ。流しとコンロの下の深い引き出しは、一つは鍋類を入れようと思うのですが、もう一つは？？？

みなさんは、キッチンの作りつけの収納をどう活用されますか？よかったら教えてください。

[No.120 by 匿名さん 2006-10-06 12:46:00]

キッチン下の収納に関してですが私の場合ですと・・・
コンロの下の収納には鍋類を収めています。
流しの下のほうには、ザルやバットなどを収納しています。
私達はフルフラットカウンターで吊り戸棚をつけたのですが、
リビングからすべて丸見えになる事もあり、普段使いの調味料の類をひとまとめにして
一番コンロに近い吊り戸棚の下の段に入れてあります。
小さい調味料類はコンロ下の一番小さな引き出しの中です。
後の戸棚などは、下の段には、ラップやタッパなど普段よく使う物を入れて
上の段には水筒やお菓子を作る道具など普段あまり使わない物を収納するようにしています。
とはいってもまだ色々考えながら動かしているので使いやすくなるためにはもう少し
時間がかかりそうです。

[No.121 by しげちゃん 2006-10-07 20:23:00]

米送るって言ったのに、どうなってんのー！！こめー！！

[No.122 by 匿名さん 2006-10-17 23:24:00]

やっとネットが繋がりました！
皆さん住み心地はどうですか？
私はまずまずです。
気になるのは足音は聞えないけど、物音が結構響く、低層階の為南の部屋も思ったほど
明るくないという事です。
お風呂が広いのは満足してます。

所でびっくりしたのですが、フローレンス大手町が近くにできるのですね。
ショッピングセンターでもできないかなぁ〜と思っていた空き地だったので、
正直複雑な心境です。。

[No.123 by カントリー 2006-10-19 14:03:00]

はじめまして。私も住み心地はまずまずいい感じです。
玄関側の部屋からは、結婚式場が見えるので、夜は結構きれいです。
が、南側のリビングからは、建築中の建物で、がっかりしています。
フローレンス大手町、私もネットで知ってびっくりしました。。
近くに、スーパーが出来てほしいなぁと思う今日この頃です。

[No.124 by 匿名さん 2006-10-19 22:16:00]

こんばんは＾＾

近くにスーパー・・・ほんとに欲しいですね＾＾;
結婚式場のネオンはきれいでいいのですが、土曜日曜は頻繁に鳴り響く鐘の音がちょっと気になってきました。
南側の工事はまだしばらくかかるようですね・・・
私達は契約する時に何階位より上であれば日当たりにさほど影響がないかを考えて契約したので
日当たりに関しては今のところそんなに不満はないですね。

フローレンス大手町。122さんのコメントで早速検索したら・・・ほんとにできるんですね！
フローレンスシリーズの場合、ほとんどどこのマンションも間取りが変わらないので
新しい設備くらいしか変わらないのかな？と軽く考えていますが・・・あんまり急に増えるのも
ちょっと・・・という感じですね＾＾;

[No.125 by 匿名 2006-10-25 20:11:00]

皆さん、教えてください
幼稚園は、何処にされていますか？
学校のこともあるので出来れば　フローレンスの中に居る方が行かれてところが良いのでが・・・

[No.126 by 匿名さん 2006-10-26 22:44:00]

引っ越してきて3週間がたとうとしています。
フローレンスの住人になって…とても快適です。
うちはお風呂に窓がないので、じめじめするのではと心配していましたが、翌朝には浴室の水滴も消えているのでびっくり。賃貸のときは、まどがあっても、じめじめしてすぐにカビが生えていました。
今のところ、サッシの結露もありません。
このまま、寒くなっても結露が出ないと非常にうれしいです。
以前は、朝起きて、窓いっぱいの結露を前に、がっくりしていたので。
まわりの音も全く気にならないので、それも有り難いです。
今時のマンションって性能がいいのね…と感心しています。
これで、来客用の駐車場があれば言うことなしです。
近くで利用しやすい駐車場ってどこでしょう。
大手町駐車場(健和会の斜め前)ぐらいかな？
どこかお勧めのところがあれば、教えてください。

[No.127 by 匿名さん 2006-10-27 14:04:00]

こんにちは。私もお風呂は心配してましたが、風呂蓋も全くカビが生えません。
やっぱり広いのはいいですね＾＾
エアコンの穴が下に来ているのが気になりますが。
駐車場、私も知りたいです。
所で、フローレンスでは布団は外側に掛けて干していいのでしょうか？
友達から分譲は干せないと言われていたので布団干し竿を使っていますが、
やはり干しにくいですね（汗）

[No.128 by 匿名 2006-10-29 16:41:00]

　フローレンス大手町も含めて検討している者です。小倉木町はモデルルームで見てその広さに好感を持っていました。先日、大手町のモデルルームを拝見してきましたが、担当の方いわく、「小倉木町と違うのはインターホンのカラー画面くらいであとは同じ」とのことでした。確かに小倉木町のモデルルームとほぼ同じでした。
　また、気になる隣りの土地ですが、２、３回、所有する不動産会社が変わり、現所有者とスーパーとの価格交渉が合わず、現在は頓挫したままだということでした。まだ、スーパーが建つ可能性は残っているようですが、分からないですね。
　皆さまのお話を参考にさせていただいております。ありがとうございます。

[No.129 by 匿名 2006-10-29 18:40:00]

現在小倉木町を検討している者ですが、西日が気になり迷っています。実際に入居されているかたは、いかがでしょうか？（部屋のタイプや、階数によって違いはあると思いますが…）

[No.130 by 匿名さん 2006-10-29 22:51:00]

西日が気になるというのはＡタイプですか？

[No.131 by 匿名さん 2006-10-30 01:06:00]

こんばんは〜♪
皆さん快適に生活していらっしゃるようでなんだかうれしいですね＾＾
マンションの結露、うちも今のところ全然大丈夫です♪
お風呂もかなりからっとしているのでとても気持ちよく、我が家は中層階なんですが
廊下側の窓とリビングの窓を少しだけ開けるだけでかなり風通しがよいのでとっても快適です。
（夕方くらいに風が強すぎて扉が思ったよりバタンって閉まってびっくりする事もありますが^^;）

家の住居タイプはAではありませんが、西日は今のところ全然気にならないです。
お布団もほんとはもうちょっと日に当てたいのですが、入居の規約で手すりにかけるのはダメって
言われていたような気がしたので今のところは最初からついていた物干し竿のところで我慢しては
いるのですが、そのうちもう少し便利な物を見つけたいなと思っているところです♪

＞128さん
空き地の情報ありがとうございます♪
小倉木町のデベロッパーの人はもしかするとスーパーができるかも？といっていた時期もあったので
お話を聞かせていただいてそういうことだったんだと納得させていただきました^^;
今のところ、住んでおられる方も大体の方が挨拶すると返してくださいますのでいいかたが多いようでよかったなって感じています^^

[No.132 by 匿名 2006-10-30 09:37:00]

＞131さん
128です。いいですね、そういうお話を聞くと安心します。私は数年間、お隣のUR賃貸に住んでいました。現在は市外におり、再来年春の引っ越しを考えて大手町や小倉木町を検討しています。
　あそこのURも、警察幹部が住んでいたり、周囲で北署のパトロールも適度にあって治安面でもよかったように思います。子どもを連れて病院横の公園でよく遊んでました。分譲マンションになると、お住まいの方も素敵な方が多いんでしょうね。
　今は、間取りの均一さやオプションの高額さなどを含めても、広さや立地環境に魅力を感じています。皆さまのように、住みはじめてからも楽しく快適さを求めておられる姿が心強いです。いつかご近所になれたらうれしいです。

[No.133 by 匿名 2006-10-31 18:35:00]

前のマンションは、まだ高くなるんでしょうか...

[No.134 by 匿名さん 2006-11-10 10:09:00]

こんにちは。
諸費用の清算後の返金の時期はいつごろの予定かご存じの方はいらっしゃいますか?

[No.135 by 匿名さん 2006-11-10 20:23:00]

こんばんは＾＾
諸費用の清算返金の件ですが、最初の話からどんどんとずれて、来年の１月頃になると
いうお返事だったので、私達は予定があったこともあり細かくお話させていただいて
すでに返金していただきました。

どういった状況かによるとは思いますが、お急ぎのようでしたら何か行動を起こして
みられてはいかがでしょうか？

[No.136 by 匿名さん 2006-11-28 20:44:00]

135さんへ
返金があるご連絡は頂きましたが、金額はお話がありませんでした。
たいした額ではないと思いますが、清算書は出るのでしょうか？

[No.137 by 匿名さん 2006-12-19 09:03:00]

最近書き込みがないので少し寂しいです。皆さん住んでみて気付いたことや皆さんで議論したいこと等ありませんか？

[No.138 by 匿名さん 2006-12-19 16:58:00]

こんにちは、お久しぶりです♪
137さんは何かないでしょうか？？
私としては、いつ水道代の請求が来るのかな？って言う事と
管理組合の会合などはどういう風になるのかな？というところでしょうか。
もうすぐ分譲してから３ヶ月になるのでそろそろ動き始めなくていいのかなと
思っていたりします。

[No.139 by 匿名さん 2006-12-24 21:00:00]

ブローバンドの光に乗り換えられた方いますか？

[No.140 by 匿名さん 2006-12-24 21:02:00]

宅内にLANが配線されていますが、みなさんは各部屋でインターネットを使用する場合にどのように接続されていますか？
素人なのでどのように接続すればよいのかよくわからなくて困っています。

[No.141 by 匿名 2006-12-27 00:42:00]

登記が済まないと、精算できないとの説明があった様に記憶していますけれど
登記ってそんなに時間がかかるものなのかしら？どなたかご存知ですか。

[No.142 by 匿名さん 2006-12-27 07:00:00]

141さんへ
登記の書類はまだ届いてないのですか？
うちは１０月位に届いた記憶がありますが、清算は１月末と聞きました。
金額は知りませんが・・

[No.143 by 匿名さん 2006-12-27 17:03:00]

家もまだ登記書類は届いていません。登記が済んだら精算するとの説明を受けたような気がしますので1月末かなと思っていました。

[No.144 by 匿名 2007-01-12 14:51:00]

駐車場の事で皆さん困って居ませんか？
お客さんが見えたりしても駐車場の場所もないし・・・
２台目の駐車場は遠くに借りています。どこか近くに貸してくれる所知っている方は居ませんか
ところで、マンションの方で駐車場使ってない方は居られないのでしょうか？

[No.145 by 匿名さん 2007-01-15 14:09:00]

臨時の時は、お金かかるけど、厚生年金の駐車場などどうでしょうか？
あと恒久的な駐車場は、南小倉の駅の近くにいろいろあるようです。その他はマンションの前の空き地がどんな利用になるのかによるのかな〜？といったところでしょうか。

[No.146 by 匿名より 2007-01-16 12:19:00]

エレベーターの音が気になっています。特に深夜は響きます。深夜はせめて身障者用のエレベーターを停められると嬉しいのですが、身障者用だけに無理なのかぁ〜と、思っています。

[No.147 by 匿名さん 2007-01-16 23:02:00]

駐車場はいつも困っています。ファミリー湯佐にとめてもらったりもしていますが、本当はよくないですし。近くも探しましたがないようです。

[No.148 by 匿名さん 2007-01-16 23:03:00]

登記の書類は１１月に届きましたよ。

[No.149 by パロパロ 2007-01-26 23:55:00]

新しいマンションの生活にも慣れ、駐車場の問題（立駐、来客なし）以外は快適に思えるようになりました。
住めば都です。あの空き地にスーパーかスポーツジムが出来たらいいのになと思っています。

[No.150 by 匿名さん 2007-01-30 09:38:00]

私は近隣のマンションの者ですが、結婚式場の隣の空き地には西鉄ストアーが出来るそうです。今年の年末にはオープンするそうですよ！

[No.151 by 匿名さん 2007-01-30 11:09:00]

それが、本当ならとてもいいニュースですね。とみやまは少し遠いなーと思ってましたので。
マンションも多いのできっと繁盛するでしょう（＾◇＾）

[No.152 by 匿名さん 2007-02-01 23:27:00]

こんばんは♪
近くにスーパー・・・いいですね！早くできてくれればいいんですが、前にもそういった話もあったので
できる事は確定なのでしょうか？

ところで、皆さん確定申告はどうされてますでしょうか？
我が家は自営業ではないので一度も経験した事もなく、マンションを購入するのも初めてなので
わからない事だらけで困っています。
どのくらいの時期に済ませばいいのか、ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えていただけると
助かります。

[No.153 by マック 2007-02-06 17:54:00]

はじめまして！
私は先日確定申告を済ませました。
場所はAIMです。
持って行く物は、住民票・登記簿謄本・ローンの年末残高証明書・売買契約書・源泉徴収票・印鑑
です。
会場はかなり並びます。朝一に行く事をお勧めします。
会場では税理士の方が書類を書いてくれるので、簡単です。

[No.154 by るんば 2007-02-06 23:53:00]

はじめまして。
私もこちらに住んでいる者です。
温暖化の影響もあるでしょうけど、ここのマンションは暖かいですね♪
寒がりの私には最高の場所です。

ところで、結婚式場横の空き地の件ですが・・・。
『スピナ』らしいですよ。
どういった形態か分からないけど、3階建てらしいです。
ますます便利になって嬉しい限りですね♪
来客のときに駐車場も使えそうですし・・ね。

[No.155 by プレ 2007-02-07 02:55:00]

マックさん、詳しい情報をありがとうございます♪
もうすでに済まされたんですね。
早速主人にお願いして我が家も速めに済ませることにします＾＾
マンションのすぐそばに税務署がありますが、ここに直接行っても
いいんでしょうか・・・？

るんばさんはじめまして♪
私も同じように感じていました。
夏の内覧会の時は、北側と南側の窓を開けたら風邪がかなり通って
結構涼しかったですし、マンションの機密性のよさに私もびっくりしています。

空き地はそういうお話もあるんですね〜・・・どっちにしろ便利になれば
うれしいですね♪

[No.156 by 匿名さん 2007-02-07 11:53:00]

確定申告いかねば・・前のマンションを売却したので、なんだか確定申告もめんどくさそうで尻込みしています・・誰か詳しい人いませんか？
空き地の件ですけど、スピナは現在西鉄ストアの子会社ですから１５０さんと１５４さんの情報を総合すると現実味がある話のような気がします。ちなみに西鉄ストアはスピナを買収後、北九州市内で新規展開する場合はスピナの名称を使うそうです。

[No.157 by TOM 2007-02-07 16:45:00]

はじめまして。
私もフローレンスに住んでいる者です。
確定申告は一月中であればそばの税務署で良かったはずですが、二月からは
AIMでの申告になると思います。

それと前の空き地にはスピナが今年の十月にオープンするとのことです。
一緒にクリニック.飲食店.物販店も入るって今日の新聞に書いてました。
たのしみですネ!

[No.158 by 匿名さん 2007-02-08 09:44:00]

新聞見ました。あと本屋とかクリーニング屋とか入るとうれしいですね。(^o^)丿

[No.159 by プレ 2007-02-09 01:00:00]

こんばんは♪
最近にぎやかになってきてうれしい限りですね♪

我が家は今日確定申告に行って来ました。
遅い時間になってしまったので待つ事も覚悟して行ったのですが
案外早く終わって一安心でした。
マックさんに事前に用意するものを教えていただけたので、一度で済ませられました！
これから行かれる方はもうひとつ、現在の住所登録になっている銀行の口座番号と支店を
控えて行かれるといいかもしれないです（還付された税金を振り込む口座だそうです）。

明日は（もう今日ですね・・・）初めての会合ですね〜。わからない事だらけで期待と不安で
ドキドキしてます〜

[No.160 by 匿名さん 2007-02-09 09:12:00]

確定申告私も行ってきました。最初120人待ちと聞きビックリしましたが、ローン控除は
直ぐに手続きできました。想像より戻りが少ないはガッカリでしたが。

所で朝、ゴミの上にカラスがたくさん飛んで居るので怖いのですが、隣のマンションの
ゴミのネット対策とかはして頂けないのかな〜と気になってます。

[No.161 by TOM 2007-02-14 15:17:00]

住宅減税の還付金が振り込まれていました。
ローン残高の１％弱ぐらいの金額でした。でもこれは固定資産税の支払いに取って置かないと
いけないですネ...残念!

ところでこの前の総会の時にも話されてました騒音の事ですが、我が家も上下からの音は全然
聞こえないのですが隣からの音はよく聞こえます。
たとえば和室の襖の開け閉めの音などです。我が家からどの位の音が洩れているのか心配です。
たとえばキッチンの扉やドアの開け閉めなど...
皆さん　どうですか？

[No.162 by 匿名さん 2007-02-14 21:39:00]

ＴＯＭさんへ
騒音の件ですが、私の部屋も夜は結構物音が響きますがやはり隣から聞こえるような気がします。
特に洗濯機か食洗機か分らないのですが、寝てると結構うるさいです。
足音はほとんど気になりません。

[No.163 by 匿名さん 2007-02-15 16:22:00]

騒音とまではいきませんが、夜中、家族が寝静まってしまうと、子供さんの足音とか襖の開け閉めの音はしますね。以前住んでいたアパートに比べれば、全く気になりませんけど。
あと、布団などをベランダの外側に干してはいけないと、購入前に聞いたのですが、いいのでしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2007-02-16 00:07:00]

他のフローレンスに住んでるものです。だめです。景観が損なわれるから。でも下の階は、遠くから見えないと思ってるのでしょうか、干してる家庭が多いです。

[No.165 by 匿名さん 2007-02-16 22:01:00]

先日の総会では後半、苦情大会みたいになっていましたが、苦情と言うか改善すべき事はどこに言えばいいのですかね？理事会も出来たばかりで、まだ始動していないと思われますし、役員さんに言うのですか？

[No.166 by TOM 2007-02-17 09:38:00]

162さんへ
上下よりも横からの音の方がよく聞こえてくるのですね.....
寝るときに家電製品からの低くこもったような音は辛いですネ！
我が家は洗濯は昼にやっていますが食洗機は夜も使っているので出来るだけ遅い時間に
使わないように注意しないといけないですネ！
これからもいろいろな情報をよろしくお願いします。

163さんへ
目の前に建っています某マンションには色取り取りの布団などが干してありますが
とても見苦しいと思います。
それからフローレンスの一階の駐車場にはお尻を半分出した車達が停まっています
ので上から物でも落として傷つけたら大変です。
ですのでよくないと思います。

[No.167 by 匿名さん 2007-02-17 11:49:00]

自分の家が起こす音がどれくらいうるさいのかは心配ですよね。みなさんは上下階の方にごあいさつにいかれましたか？我が家は早くに入居したので、上下階の方がいつ引っ越してくるのか待っていたのですが、住んでいるのかいないのか？と思っているうちに行きそびれて、まだ挨拶に行っていないのですが、今更行くのも何だかな〜と、そのままになっています。何か機会があればいいのですが・・・。

[No.168 by プレ 2007-02-18 00:20:00]

騒音、私達も自分達の生活音がどの位しているのかっていうのはやはり気になります。
私達もすぐ入居だったので、挨拶をどうしようか考えていたんですが上のご家族の方が
小さいお子さんがおられるということで先にご挨拶に来てくださったので早速私達も！と
上下のお家とお隣に挨拶に伺いました。お隣は片方の方がいつ在宅なのかわからなくて
行きそびれてしまったのですが・・・。
たまに上の方やお隣の方とエレベーターなどで顔をあわせた時にはなるべく自分達の
騒音が大丈夫かどうか確認するようにしています♪
同じ騒音があったとしても、どういった方が住んでおられるのか、家族構成など判っていれば
仕方ないなと思えることもあると思うので私としては事前に挨拶に伺ってよかったなと思っています。

あと、お布団ですが3・4階あたりの方が先日布団を思いっきり外に出して干してらっしゃいました。
景観の問題ももちろんあると思いますが、自分の上のお家の方が布団を外に出してパンパンやると
自分達が洗濯を干していたりするととてもいやな思いをするだろうなと考えて自分はしないように
気をつけようと思っています。

[No.169 by 匿名さん 2007-02-20 11:21:00]

確定申告で、モニターの対象となった方はモニター料はどう申告されましたか？

[No.170 by 匿名さん 2007-02-20 15:49:00]

>>166
ちょっとちょっと、それは私の車かも。
いつも思うけど、一階の駐車場広いけど、マンションがこんなに高いとは分かってても分からなかった。　駐車場の柱大丈夫だろうか・・・

[No.171 by 匿名さん 2007-02-20 16:38:00]

＞169
申告してません。

[No.174 by 匿名さん 2007-02-22 11:25:00]

何件かマンション回りましたが、売れ残りは大体300〜500万引きでした。
さすがに1000万はないですが・・

[No.175 by 匿名さん 2007-02-22 12:59:00]

北区はマンション飽和ですもんね。20年後には九州の人口は20パーセント近く減るそうです。（全国平均を５％上）
２，３日前の新聞に出ていました。
そういえば、どこも売れ残り物件多くないですか?何年も現地販売センター出してますよね。

[No.176 by 匿名さん 2007-02-23 06:02:00]

このマンション、人数が多くてまとまりないね。
総会でて思いました。こんなんで今後大丈夫なのかな。

[No.178 by 匿名さん 2007-02-26 09:06:00]

皆さんモニター料ってそんなにもらってるんですか？

[No.180 by ますお 2007-03-04 18:24:00]

はじめまして。
駐車場が今の所有車では停められないのが唯一残念なところです。(立体)
掲示板にもありますが、本当に駐車場の再抽選ってあるんですかね？

[No.181 by さらら 2007-03-04 20:54:00]

チラシにスピナが10月にできるとのっていましたね。待ち遠しいです。
駐車場の抽選は、むずかしい課題となりそうですね。
ますおさんに質問なんですが、今の所有車では停めれないって書いてありますが、大きさの問題ででしょうか。そういう場合は、平面になると思ってましたが。

[No.182 by 入居済み住民さん 2007-03-05 09:48:00]

まだ、確定申告をしていないのですが、売買契約書の収入印紙は自分で買うのですか？割り印は自分のハンコだけでいいのですか？用紙だけはもらっているのですが、書き方が難しくて手を付けていません。ＡＩＭに行けば教えてもらえるのですか？

[No.183 by ますお 2007-03-05 20:49:00]

さららさん　こんばんわ
お察しの通り大きさの問題です。立体駐車場の一部はセダンタイプ(車高1550mm以下)しか停められない(ミニバンを所有してます)
立体しか空いてなかったみたいで「車買い換えませんか？」といわれた位なので大きな車は優先的に
平面になるわけではないようです。別に月極駐車場を借りてくれそうですが、かなり遠い・・・。
空いた立体の駐車場部分どうなるんですかね？空いたままだともったいないですよね。

[No.184 by 購入検討中さん 2007-03-05 23:57:00]

こんばんわ。他のフローレンスを検討中です。お聞きしたいことがあって。結露の件なんですがフローレンスの窓は普通の窓ですよね。結露は、どうでしたか？教えていただければうれしいです。

[No.186 by 匿名さん 2007-03-08 00:40:00]

フローレンスに住んで１年になるものです。住んでる地域の気候にもよると思いますが、私は広島市に住んでいます。２４時間換気システムを使っているためか、朝もほとんど結露が出来ません。昔のフローレンスでは、結露が大変で、クローゼットの中の壁紙にカビが付いてたという話を聞きましたが、全くないですねえ。かなり快適です。現場監督さんと話をする機会があり、訪ねてみると、この換気システムを止めると結露が出てくるようです。

[No.187 by 購入検討中さん 2007-03-08 13:31:00]

No.186さんありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[No.188 by 匿名さん 2007-03-10 15:07:00]

木町に住んでいるものですが結露は寒いときでもまったくありませんでしたよ。

[No.189 by 匿名さん 2007-03-10 15:38:00]

うちは入浴後や、浴槽に残り湯をしていると、結露しますよ。

[No.190 by 匿名さん 2007-03-11 11:41:00]

私の部屋も結露は全くありませんでした。
入浴後というのは浴室の窓の事でしょうか！？

[No.191 by 入居済み住民さん 2007-03-12 20:34:00]

やっぱり方角によって結露しやすい、しにくいは、関係あるんでしょうか？ちなみに我が家は、南向きに住んでいるんですが、初冬は、結露は、まったくありませんでした。

[No.192 by 匿名さん 2007-03-13 09:48:00]

私の部屋は東向きですが、結露は全くありませんでした。
東はじめじめしてそうなイメージがあったのですが、意外と快適に住めてます。
家族揃っての朝食時に朝日が入るのは気持ちいいですね♪東向きの他の方はどうでしょうか？

[No.194 by さらら 2007-03-16 11:14:00]

我が家は、契約時期が早かったからか、値引きはありませんでした(泣)
現在は、どれくらい残っているのでしょうか?出来れば、早く完売してほしいです。
ちなみに我が家も、結露はありませんでした。騒音も全く、気になりません。

[No.195 by 購入検討中さん 2007-03-16 17:10:00]

初めまして♪
只今、購入検討中で質問なんですが、部屋を見学したところフローリングがフワフワしていたのですが、家具が傾いたり、家具を置いている部分がへこんだりはしないですか？

[No.196 by 匿名さん 2007-03-17 10:51:00]

195さん>>初めまして、私は引越してから半年ほどになりますが、今のところ195さんが心配していることは起きていません。私も決める時に同じように床のフワフワ感が気になって、業者の方に聞いたところピアノの足？みたいに１点に集中して重さが掛かるようなものは沈んだりしやすいそうですが、通常使用するような家具や電化製品は全く心配いらないと言われました！
今はフワフワ感が気持ち良くて結構気に入ってます♪

[No.197 by 購入検討中さん 2007-03-18 17:20:00]

195さん>>参考になります！ありがとうございました。
フローリングの傾きが気になってましたので助かりました！
もう一つ質問なんですが、少し前のレスで上下の音は聞こえないが、隣の音（襖の開け閉めや電化製品の音）が聞こえると書いてあったんですが、どのくらいのレベルなんでしょうか？
話し声やテレビ・音楽の音が聞こえたりはしないですか？
よろしくお願いします！

[No.198 by 入居済み住民さん 2007-03-18 21:17:00]

196さんではないですが、質問の件についてです。
隣の音に関してですが、私のところでは隣はまったくといっていいほど聞こえないです。
上の階にまだ小さなお子さんがいらっしゃるので部屋を閉め切った状態の時は
元気に走り回っている音は聞こえるのですが、引越し当初にご挨拶にこられた時に伺ってますし
たまにエレベーターなどでお会いした時にもうるさくないですか？と尋ねられたりなので
ストレスにはなってないですよ！
ちなみにテレビの音や音楽の音、話し声は今まで一度も聞こえていません。
ただ参考になるかどうかわからないのですが、管理組合の会合の時にどこかの部屋で楽器を
演奏している人の音が聞こえるといった話をしている人はいました。
演奏していた人も自分ではまったく気づかなかったようなので今は改善していると思いますが
そのくらいではないでしょうか？＾＾

[No.199 by 購入検討中さん 2007-03-20 17:51:00]

198さん>>ありがとうございます！
参考になります！
部屋の見学の際に壁が凄く薄く感じていたので不安でしたが、安心しました。