パークタワー東雲【契約者専用】Part4

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407397/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

【物件情報を追加しました 2014.3.18　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[551: 引越前さん]

ポータル誘導厨はなんなんだろうw

[552: 契約済みさん]

南高層ですけど風は全然強くないですよ。
うちはPM2.5や花粉の問題で外干しはしていませんが、それがなければ外に干すと思います。

[553: 住民さんＡ]

南向き連合です。ほんと陽当たりよいですよねー。やはり、お日様で干すのがきもてぃーですもんね！

[554: 通りすがりの者ですが。。]

頑張れー、でも美観の問題で管理規約で禁止されているのでは?

今一度見直してみればすぐ解決。

[555: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結局ふとんほしていいの？契約時、営業さんはオッケーって言ってた気がする。西なんでダメかしら。

[556: 契約済みさん]

干していいですよ、ベランダ手摺りより下であれば。

[557: 契約済みさん]

湾岸高速道路の車の音がうるさくて困ってます。
インプラスか防音カーテンかを追加するか悩んでいます。
みなさんはどうされてますか？

[559: 匿名]

布団の干しかたに問題があるのではないでしょうか？

[560: 契約済みさん]

永年住んでいるお隣さんに聞くのが一番かと。

[561: 通りすがりの物ですが]

イオン行く時通りますが布団は…
たしかに美観をそこねますね
新築なのに？？
団地の様な印象を受けました！

[564: 東側住民]

煙草の臭いが隣のベランダからします。下で吸ってほしいです
ベランダでは控えてください。

[565: 契約済みさん]

懲りませんね…本当に暇な非住民さん

[566: 契約済みさん]

辰巳に望むこと
1.湾岸高速道路の防音壁設置
2.辰巳駅のエスカレーター延伸
3.さくら橋の屋根、歩く歩道設置
4.成城石井、アオキ等高級スーパーの出店
5.団地の撤廃。再開発。

[567: 契約済みさん]

6.飲食店の充実

[568: 契約済みさん]

ちょっと前に出てた世帯年収の話。世帯年収１０００万超えの方が少数派かと思ってたけど実際どうなんだろ。ウチも共働きだけど嫁がパートだから世帯年収７００万もいってないよ。第１期契約者の集計結果では、年収４００万～６００万の契約者がかなり多くてある意味安心した記憶がある（笑）

[569: 入居済みさん]

あれはローン契約者の年収だと思います。
共働き夫のみローンで、妻の年収は一度も聞かれませんでした。

[570: 住民さんＡ]

南です。今日なんて、絶好の布団干す天気じゃないですかー！！干しちゃってもいいかなーー？

[571: 匿名さん]

強風が吹いて植木が倒れて、鷺沼の事故のようなことが起きないことを祈ってます。
ここの大きい木は自立していないので。

[572: 入居済みさん]

>570さん
同じく南ですが、今日は空が真っ白ですので干さない方が良いかと思われます。

[573: 住民さんＡ]

572さん
お空が真っ白だと、良くないのですか？スモッグ？

[574: 匿名さん]

年齢にもよると思いますが、ここの管理費修繕費で平均年収600万では将来が不安じゃないですか。

[575: 契約済みさん]

ここの物件は中古で売ったとしても既にかなりの利益が出るのでは？
だから仮に管理費修繕費が払えなくなっても売れば利益になるので余裕でしょ。

[576: 入居済みさん]

仲介手数料もあるし利益なんて殆ど出ませんよ。

[577: この板の住民]

音楽の音量が少し下がりましたね。
よかったよかった。

[578: 契約済みさん]

外廊下の音楽はもう無しにしたのかな？
廊下に面した部屋がある住戸から苦情があったとか？

[579: 入居者]

今日も南でピンク色の布団干してる輩がいたなぁかなり下の方まで…
管理規約読んでください。

[580: 住民さんＡ]

南です。なるほど！バルコニーの擦りガラスに直接布団をかけてはダメなのね！バルコニー内にモノ干し竿さして、そこにかけるぶんには良いのでしょ？！

[581: 契約済みさん]

ポータルへ誘導をする人の気持ちも解ってきた。

[582: 契約済みさん]

このエリアだとWコンが洗濯物干し禁止だったぐらいであとはだいたいOKじゃなかった？
東雲住宅もプラウドも干してるの丸見えだよ。
順梁かつ物干しOKなマンションなら仕方ないよね。

まぁ自分は幹線道路近くはかなり汚くなるのを知ってるのであえて干さないけど、布団を手すりに掛けるとかの規約違反がないなら別に良いと思うよ。
(手すりや物干しを雑巾で拭いてみるといかに汚れてるか分かるかと)

[583: 働くママさん]

ちなみにWコンの方も洗濯物をバルコニーに干してる方々はかなりの数いらっしゃいますね。管理組織が破綻しているのかOKになったのか分かりませんが。

[585: 入居済みさん]

さすがにお隣さんの悪口はやめましょうよ…。部外者だと信じたい。

訴訟など、ただでさえ恨みを買っているのに…。その内、石とか投げ込まれないか心配です。

[586: 契約済みさん]

それ犯罪ですから…苦笑

[588: 入居済みさん]

早く植栽がイメージCGぐらいになるといいですねー。
夏ぐらいには少しは賑やかになりますかね。
成長を見守るのも楽しみです。

[589: 匿名さん]

植栽が育ってくると、ライトアップがなおきれいに見えそうです。
楽しみ。

[590: 入居済みさん]

北西の風で文句言ってる方々がいますが三井に言った所で何も変わりませんよ。ある程度想定して購入したのでは？我々は風も考え違う方向に回避しました。外廊下ですしかなりの吹き抜けがあるので。その分価格が迎えられているのが北側だと思うんですけど(笑)
日当たりや風など

[591: 入居済みさん]

常識の範囲内であれば問題ないのですがね

[596: 入居済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[597: 入居前さん]

北西の風については、特に問題だと実感されている方は、データはとられているのでしょうか？
三井に言うにしても、何かしらのデータが無いと説得力がないと思うのですが。
今時、こんな商品もあるようですし。
http://jp.techcrunch.com/2013/05/10/20130509blow-wind-blow/

[600: 入居済みさん]

共用部の無線LAN、使えるようになりました。
WIFI SQUARE のSSIDで接続すると、認証用のページに飛ばされ、指示どおりに手続きをすると使えました。

一度認証されると、数ヶ月は認証不要で
使えるようです。

共用部のSSIDとパスワードだけを紙で伝えて、
UCOMは説明不足ですね。

[601: 契約済みさん]

590みたいなのは同じマンションの住人でないと信じたい。(あ、釣られちゃったかな)

[602: 契約済みさん]

590さんは住民ではないでしょう。

私も願いたいものです。

自分だけ良ければいいという考えではなくみんなが住みやすいように改善してもらいたいものです。


北側の強風はそこの住民の方だけではなく廊下を通る多くの人が危険を感じるかもしれません。特にお年寄りや子どもは危ないと思いますし、根拠とか屁理屈言う前に実際に体感してもらうことで、それでも三井が動かないのであればその程度のレベルのデベなんでしょう。

私は少しでも改善してくれることを期待したいです。

[603: 住民さんＡ]

犬、飼ってないんですけど、ドッグラン行きたいです。犬、大好きなんですけど、事情があって飼えません。犬、見てるだけでも良いので。。見てるだけの人とかいます？変態に思われても困るので。。。

[604: 契約済みさん]

ドッグランで犬見てるだけでも全然問題無いと思いますよ。
動物好きなんだろうなと思うだけです。

話変わりますが、もらったwifiの設定情報と実際設置されているルーターの情報って違いませんか？
実際設置されているルーターに書かれている情報で接続してますが、
用紙に書かれている情報はそれではないのですが。。

[605: 契約済みさん]

周回道路舗道上で道路使用許可を取っていない、食品の移動販売が始まりましたね。
誰彼構わず声をかけて販売してました、一日も早く取り締まって欲しいです。

[606: 入居済みさん]

高層階ですが、先程の地震ではほとんど揺れませんでした。
免震凄いですね！

[607: 部外者さん]

インターホンから「ＥＶが止まりましたって」鳴ってたけど、地震とは気付きませんでした。
免振すげーな！

[608: 契約済みさん]

今回のはそもそもあまり大きくはなかったですが、私はいつもは震度1でも起きるぐらいなのに今回は全く気づきませんでした。インターホンの案内で初めて気づきました。
確かに免震の効果はすごいですね。

[609: 契約済みさん]

年収400〜600万でローンと管理費払えますか？
毎月収入の何割ローン払ってるんですかね。
ちなみに我が家は一馬力で1200万です。

[610: 住民さんＡ]

609様
一馬力てなんですか？勉強不足でわかりません。ご教示下さい。

[611: 入居済みさん]

>610さん
一馬力とは、夫(又は妻)のみが働いている世帯の収入の事ですよ。共働きなら二馬力。

>609さん
親からの援助の有無や物件価格にもよるので、世帯年収だけでは判断出来ないと思いますよ。

[612: 入居済みさん]

我が家は一馬力で1200万

ここが言いたいだけ。

[613: 契約済みさん]

検討スレ時代からやたら年収うんぬんでかき回してる人いましたね。
心配なら買わなきゃいいのに。もしかして代わりに払ってくれるの？(笑)

[614: 契約済みさん]

一ヶ月たちましたね。

気に入ってるところ

・室内からの景色
・ライブラリ、スタディールーム
・スカイラウンジ　こじんまりしてるけどソファーもいろいろなのがあって好きです
・イオン、病院に近い
・自転車置き場が２階で出し入れしやすい
・キッズルーム楽しそう（外からしか眺めてませんが）
・外廊下も悪くないと思います

快適でいいマンションだと思います。

[615: ご近所さん]

他には、クリーニングがちょっと安い。

[616: 契約済みさん]

先日の地震で免震効果が実感できましたね。
やはり躯体の作りが最も重要だと思う。
もう免震でないマンションには住めません。

[617: 契約者]

WコンのPT側の航空障害灯が消えた気がする、、、
邪魔だったので、本当ならありがたい

[618: 契約済みさん]

引っ越しもだいぶ落ち着いたみたいですね。トラックも少なくなりました。
今はアフターサービス対応のほうが大盛況ですね。すごい忙しそうです。

[619: 入居済みさん]

アフターサービスってどんな内容なんでしょう？

[620: 入居予定]

みなさん、食器洗い乾燥機のオプションは付けました？
遅ればせながら今月末に入居予定なのですが、今まで使っていた卓上用にするかビルトインにするか迷っています。

[621: マンション住民さん]

アフターサービスはエコキュートの使い方がわからないとかの困ったときや壁紙などの不具合があったときに連絡するのかと思います。
また、その他共有施設のことでも不具合があれば相談していいと思いますが、三井のアフターサービスは対応が感じ良くないですし、役所的な回答しか来ないことも多いのであまり期待しない方がいいかもしれません。ただ、保障されていることは改善してもらう権利はありますので困ったことがあればとりあえず相談した方がいいかもしれませんね。

620さんは住民さん？部外者？

[622: 入居済みさん]

食器乾燥機って初めて使うのですが、最初の仕様から何かオプション付け出来たりするのでしょうか？

[623: 契約済みさん]

>619さん
私はサムターンの具合や室内ドア稼働部の調整などやってもらってます。もちろん不備などあれば直してもらえますよ。

[624: 入居済みさん]

>622さん
別売りオプションの類のものはないと思います。
>620さんは間違ったスレに書き込みしてしまった方か、
よほどご自分の家に関心がない方のどちらかかしら。

アフターサービスに関しては、我が家も問題点があったので、
対応してもらっている最中です。
今のところ、三井の対応が良くないと感じることはありませんでした。

[625: 契約済みさん]

人によるところもあるとは思いますが、私も現地の三井の方には丁寧に対応いただいてますよ。
どちらかというと清水建設の方が非常に丁寧で誠意を持って対応いただけてますね。新川崎の件で立場的なものもあるのかもしれませんが(笑)

[628: 入居済みさん]

今日気づきましたが、豊洲新市場のところにクレーンがたっていますね。
また、海では放水もしていましたね。いよいよ、本格的に工事がはじまるのでしょうかね。

[629: 契約済みさん]

確かに昼間に放水してましたねー。
工事と関係あるのかな？

これから数年間で景色も色々と様変わりしそうですね。

[630: 契約済みさん]

昼間の放水、あの青色の水は何なのでしょうか？
あと、運河の工事も見ていて興味を惹かれます。

ゲートブリッジを通る船や、貯木場へ入っていく船を見ていると楽しいです。

[631: 入居前さん]

みなと祭りの練習でしょう。例年通りです。消防船から色の水が放水されるイベントがあったはずです。間違ってたらごめんなさい。

[632: 入居済みさん]

放水は、みなと祭りの練習でしたか。

と言うことは、祭り本番の風景も眺められるということですよね。

楽しみです。

[633: 契約済みさん]

あの青い水は、てっきり薬品かと思いました　汗
オリンピックに向けて、泳げる海にするべく水質を改善するためにやってるのものかと・・・

[634: 住民さんＡ]

レンタル自転車て、6時間使用を超えると、何かペネルティがあるのですか？課金されるとか。？と、さすがに、コンシアジュか防災センターに、空気入れとか、ないですよね。。？

[635: 入居済みさん]

自転車の空気入れ、ありますよ。

[636: 契約済みさん]

SmartlifePortalに貸出物品のリストがありますよ。空気入れもあります。

レンタサイクルの6時間越えは今のところペナルティーはなさそうですがあまり悪質なのは利用禁止とかになるでしょうね。
残り時間に合わせてメール通知とかあるといいんですが。

[637: 匿名さん]

自転車の空気入れは自転車置き場に設置されてますよ。
それも、自動なので、主導のを借りるより便利です！

[638: 住民さんＡ]

ついに張り紙されてましたね！自転車置き場の館内出入り口自動ドアのすぐ近くの、子供用専用置場に、すっごい速そうなスポーツタイプがこれ見よがしに、自慢気にドーン！！て置いてあったんです。昨日、しっかりと防災センター様の張り紙されてました！なんか、気分よかたーーーー！！

[639: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

37階のあれは張り紙されないんですかね。
よく見ると33か34階あたりにも廊下に物置きっぱなしがありますね。

ルール違反では無いですがうちのフロアには室外機配管がものすごい適当な感じ(カバー無しとかの次元ではなく)のがあって残念に思います…
EVホールから目に付くので。

[640: 入居済みさん]

32階のある部屋の玄関口に業務用っぽい囲いつきの台車？が、ずっと置きっぱなしなんですが・・・

[641: 入居済みさん]

寝室の中古エアコン取付工事（取り付け工事のみ）について、先日NETで調べてエレホームという格安の取り付け業者に来てもらい見積もりを取ったところ1台3万弱の見積もりでしたので、思わず新品を買ったほうが得策と考えその場でキャンセルしました。
ほとんど工賃（人件費）でそこまでかかるとは正直驚きましたが、どなたか前居から持ち込んだエアコンを安く取り付けてくれた業者があれば紹介いただけるとありがたくお願いいたします。

[642: 入居済みさん]

>640
玄関先に置いてある緑色のですか？私もずっと気になっています。
出入りするのに邪魔じゃ無いのでしょうかね…

[643: 入居済みさん]

そう、緑色のです。最初は、引越期間中だから、しょうがないかと思っていたんですけどね、
けっこう、経ちますよね。
上階の反対側見ていると、玄関の引っ込みからも、微妙に通路側にでているように見えますね。

[644: 住民さんＡ]

ところで、茶室は使用してる方、おられるのですか？

[645: マンション住民さん]

茶室やヨガの部屋等、使用している姿みたことありません。ドッグランは機能していますか？柴犬1匹だけエントランスでみたきり、犬みたことありません。　保育園ていつから開園するのでしょうか。質問ばかりごめんなさい。

[646: 入居済みさん]

保育園は随分前から営業してますよ。
待機もたくさんおられます。

32階の台車、ほんと迷惑です。
そのうち張り紙しに行こうかと思うほど腹立たしいです。

[647: マンション住民さん]

保育園もう待機いっぱいなんですね。。。。
将来的に子供を持つことを考えて、マンションに保育園が入っているというのも決め手の一つだったんですが、他の保育園にわざわざ預けに行くのはかなり面倒ですね。

[648: マンション住民さん]

宅配ボックスの使用の仕方がわかりません。
何か登録がいるのでしたっけ。

[649: 入居済みさん]

>648
鍵の引き渡しの時にもらった書類の中に登録の仕方が書いてありますよ。

[650: 匿名さん]

ヨガやってもいい共用部はあるけど、ヨガ専用の共用部はありません。
念のため。